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Signature contrat construction

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Env. 30 message Pyrenees Atlantiques
Bonjour à tous,

Je viens vous faire part de mon expérience récente.

Nous sommes dans une phase de recherche du constructeur afin de faire notre maison.
Le terrain est trouvé et le compromis sera signé la semaine prochaine.

En début de semaine, un cst nous a présenté les plans convenu ainsi que le chiffrage qui va avec.
Depuis, le commercial est insistant pour que l’on vienne signer son contrat (avec plusieurs chèques à donner) prétextant un gain de temps pour le permis de construire, et une possible augmentation du tarif annoncé si on se décide trop tard.

Je l’ai donc stoppé net, le compromis du terrain n’étant pas signé et le prêt immobilier pas accepté officiellement.

D’apres vous, cette pratique d’accelerer la signature est elle courante?
Après quelque recherches, un ccmi ne vaut rien s’il est signé avant le compromis du terrain, est ce bien le cas?
J’imagine bien qu’après signature, tout rajout est soumis à une grosse plue value!

Ce qui est assez dommage c’est que l’ensemble proposé nous convenait bien, mais devant autant d’insistance et d’excuse bidon, notre premier réflexe a été de prendre rdv chez un 4ème cst lol
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Messages : Env. 30
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

suggestion : lire www.aamoi.info
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 30 message Pyrenees Atlantiques
Oui j’y ai déjà fait une recherche. Qui confirme la démarche après présentation et chiffrage des plans
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Messages : Env. 30
Dept : Pyrenees Atlantiques
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Bonjour,

Oui, la pratique est courante. Pas forcément honnête, mais courante. Le but du commercial, c'est que vous signez. Plus vous signez vite, plus vite vous serez engagé auprès du constructeur et lui touche sa commission.
Et du coup, plus vite vous signez, moins vous négociez. Et quand vous voulez changer quoi que ce soit ensuite, ça vous coûte un bras (exemple : ajout d'une prise électrique : avant signature c'est 3EUR, mais bon on vous l'offre. Après signature c'est 50EUR non négociable). Mais vous n'avez pas le choix car vous êtes engagé.

Je vous recommande de prendre 2 ou 3 constructeurs, et de les garder en concurrence jusqu'à signature avec l'un d'eux. Et vous négociez et définissez tout avant signature (pas de référence "ou équivalent", les référence exactes des carrelages, ...). N'hésitez pas à sortir les constructeurs qui ne jouent pas le jeu.
Et règle d'or : on ne voit rien à la MAP ! Tout doit être terminé avant (quand vous achetez une voiture, vous discutez des options et de leur prix avant de signer, ici c'est pareil).
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
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Env. 30 message Pyrenees Atlantiques
Merci pour vos conseil, c’est notre première construction, ça a été un peu surprenant cette méthode pour nous faire signer.

A voir ce que les autres proposent, je ne pense pas retourner les voir. Comment avoir confiance pour le reste quand sur un sujet aussi important on essaye de vous forcer la main!
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Messages : Env. 30
Dept : Pyrenees Atlantiques
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Je vous recommande :
1/ la lecture de ce forum. C'est gratuit, et ça vous apprendra beaucoup de choses sur les libertés que prennent beaucoup de constructeurs par rapport à la loi, à l'éthique, ...
2/ l'adhésion à l'aamoi. Vous aurez plein de guides, de fiches pratiques, d'aide de la part de la communauté, ...

Si vous y allez en mode pieds sous la table, on commande une maison, ils la construisent et hop c'est fini, vous risquez de vous faire dévorer par votre constructeur. C'est un milieu de requins. Passez-y du temps.
Et déjà, il vous faut un terrain de toute façon avant de signer quoi que ce soit ni de faire le moindre plan (on fait une maison par rapport au terrain, pas l'inverse), c'en est où ?

PS : en CCMI, absolument TOUS les terrains sont libres de constructeur. Aucun constructeur n'est jamais imposé (si non, c'est illégal). Datez bien toutes vos signatures, même si on vous dit de ne pas le faire ou que rien n'est prévu pour mettre la date (ça sera toujours valide).
Et prenez votre propre notaire pour le terrain, pas le même que le vendeur (c'est le même prix, les honoraires seront partagés entre les 2 notaires).
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Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
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Env. 30 message Pyrenees Atlantiques
Nous avons un terrain, les plans ont été fait en concequance. Nous signons le compromis la semaine prochaine chez le notaire. nous l’avons trouvé nous même

J’ai déjà passé un peu de temps sur ce forum et avait déjà bien conscience qu’il fallait être méfiant un minimum!
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Messages : Env. 30
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Super, vous partez bien ;)
Bon hé bien continuez comme ça, ne vous précipitez surtout pas pour signer avec un constructeur. Ça peut prendre des semaines, voir des mois pour négocier cette notice technique.
Tout changement après signature est à la discrétion du constructeur. Soit il peut vous refuser de faire le changement, soit bien vouloir mais à un tarif astronomique (j'ai déjà vu des pluvalue de plus de 9000EUR pour juste changer la référence du carrelage ... avant siganture c'aurait été plutôt autour des 2000EUR de pluvalue).
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 30 message Pyrenees Atlantiques
C'est pour ça que nous voulons prendre notre temps. Autant il est simple de négocier avant la signature qu'après. Surtout quand la notice descriptive ne précise aucune marque de pac, ballon thermo, vmc.

J'en profite pour remercier tout ceux qui participent et aident sur ce forum. Il est une source de savoir pour les novices qui se lancent dans la construction.

Je ferai surement un récit de ma construction!
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Messages : Env. 30
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Ouaip, changez le commercial ^^
Et si le suivant fait pareil, changez le constructeur ^^

Bon courage dans vos recherches en tout cas, continuez à bien vous renseigner. L'AAMOI peut vous aider quand vous serez bien avancé à relire la notice technique pour voir ce que vous avez oublié. Et avant (pendant votre recherche de constructeur donc) vous propose des guides, ce qu'il faut faire, pas faire, à quoi faire attention ...
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Picto recompense Membre ultra utile
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