Avis sur choix de terrain Résolu

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mmimlav Picto info

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Le 15/04/2018 à 11h04 Membre utile Env. 900 message Nancy (54)

Bonjour à tous,

Me voilà revenu pour une nouvelle aventure suite à l'abandon de notre premier projet pour cause de terrain trop compliqué. Ca se passe dans le 54 (Meurthe et moselle, est de la france)

Notre projet : maison de 120 - 130m²
Nous devrions être en possession du PLU rapidement pour avoir + d'informations sur les implantations possibles de maison

J'aurais besoin d'un avis car nous hésitons entre les deux plus grosses parcelles hachurées en rose sur le plan, une de 805m² et une de 1190m² (on laisse volontairement de côté celle de 600m²)

Les terrains sont plats. Il y a une légère pente dans l'axe "sud - nord" mais rien de significatif nécessitant du demi-niveau ou sous-sol

La premiere 805m²:
Les +:
- entrée à l'ouest
- moins chère
Les - :
- des voisins tout autour (effet cloisonné)
- surface + petite

La seconde de 1192m²:
Les +:
- pas de voisins à l'est avant un petit moment (zone 2AU pour la parcelle d'à côté)
- grosse surface
Les -:
- entrée par le sud
- + chère (30 k€)

Nous avons une préférence pour la + grande des deux car moins de vis à vis (et pas de monde à l'est avant un petit moment)

Ma vraie problématique : l'entrée plein sud

Nos deux questions:

Pensez-vous que ce soit le meilleur des deux terrains?
Quel plan de maison serait adapté sur ce terrain?

Merci pour vos retours

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Par ForumConstruire.com message

Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/

picchunet Picto info

Le 15/04/2018 à 20h20 Membre utile Env. 1000 message Toulouse (31)

Por moi l'argument "pas de voisins avant un moment" est justement un inconvénient ! zone AU = à urbaniser, sauf que vous ne savez pas sous quelle forme... Et le risque de vous retrouver avec une densité importante dans 10 ans, une fois que la maison sera finie, le jardin bien propre...
Au moins avec des maisons autour, vous limitez le risque de déconvenues.
Une personne que je connais à profiter pendant 30 ans d'une piscine en bordure de la forêt des Landes, classée en zone N. Changement de PLU sur une petite partie et hop ! un quartier social pour les gens du voyage sédentarisés... Et pourtant, on lui avait toujours assuré que la forêt serait inconstructible.

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soso440 Picto info

Le 15/04/2018 à 20h56 Membre super utile Env. 3000 message Pontchateau (44)

Je partage l'avis de picchunet. au moins avec le terrain de 805m² vous savez ce qui vous entoure. je connais beaucoup de personnes qui achètent un terrain entouré de parcelles non construite, et quand ça se construit ça pleure : car à côté il peut se construire, des logement sociaux, une maison à étage qui va vous couper d'une certaine vue... avec des fenêtres qui donnent bien dans votre jardin, une construction qui va se mettre en limite, etc...

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mmimlav Picto info

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Le 16/04/2018 à 07h37 Membre utile Env. 900 message Nancy (54)

Bonjour,

Merci pour vos retours effectivement c'est un point négatif qu'il faut considérer !

Le village compte 350 habitants et à peu près autant de vaches

je ne sais pas à partir de quoi le SCOT évalue la possible création de logements sociaux?

Bonne journée

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v67

Le 19/04/2018 à 13h40 Membre super utile Env. 1000 message Bas Rhin

Citation: Ma vraie problématique : l'entrée plein sud

A noter que sur le terrain de 1192m², en positionnant la maison au Nord de la parcelle (si le plU l'autorise!), vous pouvez avoir plus ou moins 20m garantis sans vis à vis au Sud: donc potentiellement beaucoup de pièces qui ouvrent plein Sud (pour un R+1) sur un grand jardin, au calme car maison éloignée de l'accès rue.
(Cela fait aussi plus d'allée d'accès, plus de longueur de réseaux à tirer: surcoût en plus du terrain plus cher)

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mmimlav Picto info

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Le 19/04/2018 à 14h14 Membre utile Env. 900 message Nancy (54)

Bonjour,

Merci pour les réponses.
Après réflexion, nous nous positionnons finalement sur le grand terrain.

Je vais ouvrir un sujet à cet effet avec quelques phtos, Plu afin de voir ce qui serait le plus adapté au terrain

Il semble que l'on soit obligé d'aligner le faîtage principal par rapport à la route. Pas de toit plat autorisé (sauf à le végétaliser)

L'idée de reculer la maison est bonne avec les surcoûts qui en decoulent. On souhaite profiter au max du sud.

N'hésitez pas si vous avez de bonnes idées d'implantation pour un r+1 je suis preneur

Bonne journée à tous

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