Je quitte ma location: quels travaux avant de partir ?

Bonjour à tous,

Mon chantier avance bien, la chape de plancher chauffant est en train de prendre, et mon préavis est posé, je vais donc quitter ma location ou je suis depuis 10 ans dans 2 mois.

Je me demande donc quels remises en etat suis je oblige de faire, surtout au niveau tapisserie qui forcément au bout de 10 ans se decolle ou est eraflee a plusieurs endroits.

La tapisserie est elle considérée comme usure naturelle au bout de 10 ans? La proprio peut elle me retenir la caution si non?

Lorsque j'ai pose mon préavis la proprio avec qui j'ai toujours eu de bons rapports, a mal pris le fait qu'on s'en aille, pour la rassurer je lui ai dit " vous inquietez pas je vous laisse la maison en bon état, si vous voulez je retire même votre vieille tapisserie ringarde et passe un coup de peinture" elle me repond ok

Hier elle passe à l'improviste, avec une dame et voulait visiter, je lui ai dit que c'était pas possible, et devant la potentielle locataire elle a eu un excès de zele en disant pour faire la maline " et n'oubliez pas de faire les peintures sinon je tire les oreilles !".

J'ai été vexé qu'elle me parle comme à un gamin et qu'elle prenne comme une obligation ce que je pensais lui avoir proposé comme un service, du coup si je peux me passer de faire la peinture je ne la ferai pas.

Je précise que le reste de la maison est nikel, ce qui est bien pour une famille avec 3 enfants.