Avis coût sous sol et combles aménageables

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Le 23/04/2018 à 12h41 Env. 20 message Belley (1)

Bonjour a tous,

Pour vous situer nos démarches :
Nous sommes dans l'ain , limite savoie
Nous souhaitons faire construire une maison "spacieuse" et potentiellement évolutive .
Nous avons un budget correcte mais je me pose des questions sur les surcoûts engagés par un sous sol et des combles aménageables .

Mon calcul est le suivant :

Maison de plein pieds sur vide sanitaire de 160m² ( prestation sympas sans excés, rt 2012 , 3 ch , grde piéce de vie 70m², buanderie , celier , 1 SDB , 1 salle de douche , 1 coin bureau ) :
-- 1650€/m² ( pas de garage ou de superficies annexes ) : 265000 €

Dans un premier temps je présente notre projet uniquement sous cette forme aux constructeurs ...

Puis par la suite j'ajoutes :

Afin de passer les combles en aménageables en partie ( pour plus tard si le besoin s'en fait sentir ) , je souhaiterais une dalle hourdis sur env 100m² ( il restera 60m² exploitables ) , le plan se prête bien a une partie non dallée ... + adaptation toit .

Surcoût : env 15000 € ( dalle + isolant dessous au lieu de dessous ) + charpente adaptée
Ajout d'un escalier rez/combles ( escalier beton brut ) : 4000€

Et enfin pour corser le tout , au lieu, d'une vide sanitaire sur env 1.5m , je souhaiterais rehausser celui ci pour obtenir un sous sol complet ( ou 2/3 , en laissant 1/3 en VS )
Cela implique :
1) creuser et évacuer a terre sur 1m de plus sur la surface : 8000€
2) rehausser l'élévation du sous sol de +1m : 14000€
3) créer un chape de sol de 110m² : 14000€
4) un escalier pour monter sous sol / rez : 4000€
5 ) 2 portes de garage : 5000€

Soit globalement env 45K€ .

Soit maison + combles aménageables + sous sol : 265 + 20 + 45 = 330 K€

Hors Je suis pris pour un fou lorsque je présente mon calcul a certains constructeurs.

Dernier en date , a 12h : commercial me rappel après avoir pris connaissance de notre projet ( je n'avais volontairement pas évoqué notre budget lors de notre premier entretien ... )
--> entre la meme maison de plain pieds et la version sous sol + combles aménageables ( donc non aménagées ) le prix de la maison double ... Lorsque je lui ai indiqué que son coût au m² montait a + de 3000€ hors sous sol et combles ( en les déduisant du tarif proposé ) il m'a dit "ok , au revoir ...

Suis je vraiment a coté ???

Pensez vous qu'avec le calcul précédent , en travaillant avec des artisans Plutot qu'en CCMI , le budget soit viable ?

Merci par avance pour vos avis et commentaires.

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fouga

Le 23/04/2018 à 13h07 Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne

Bonjour

Pour faire du direct artisan, il vaut mieux s'y connaître un minimum. Et votre calcul, avec pas mal de choses oubliées, donne l'impression que vous avez finalement peu de connaissances dans le domaine. Donc j'ai peur que ce soit très compliqué/dangereux dans ces conditions de vous passer d'un professionnel pour la coordination et le suivi de chantier.

Cependant, votre projet, même dans sa version de base, nécessite une conception faite par un architecte. Donc je commencerai par là à votre place.
L'architecte saura vous accompagner dans la conception d'un projet répondant à votre CDC et votre budget. Libre à vous, une fois le projet établi, de construire en direct artisans, par un CST, par un MOE, ou passant par l'archi qui aura conçu le projet.

En espérant que ça vous aide à y voir plus clair.

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jcteuff Picto info

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Le 23/04/2018 à 13h40 Env. 20 message Belley (1)

Bonjour Fouge,

Merci pour votre avis .
Dans un premier temps , je vérifie que le projet rentre dans notre budget . nous ferons ensuite réaliser plan et permis par architecte et je suivrais certainement le chantier ( meme s'il est vrai que je ne maîtrise pas tout les points ).

Je suis intéressé par les choses oubliées pour les deux points évoqués : Combles perdues passées en combles emménageables et VS vs sous sol . Il est vrai qu'afin de simplifier , j'ai volontairement grossi le montant des "gros" postes mais pas intégré toute les éléments secondaires.

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Le 23/04/2018 à 15h03 Membre super utile Env. 1000 message Rhone

Bonjour,

Il y a des points importants qui changent entre un vide-sanitaire et un sous-sol, et des combles aménageables ou pas.

Entre le vide sanitaire et le sous sol, il n'y a pas seulement la hauteur supplémentaire et la dalle, il y a aussi l'étanchéité du sous-sol pour pouvoir l'utiliser (et certainement d'autres trucs comme une ventilation, des arrivées électriques, d'eau... )
Y compris l'évacuation des terres qui chiffre vite également si on enlève 100 m3 en plus.

Et entre combles aménageables et non-aménageables: le plancher des combles doit pouvoir supporter un aménagement donc structure différente, matériaux peut-être différent... la charpente doit être différente également, il faut prévoir des emplacements de fenêtres / velux ?? plus les arrivées d'électricité, d'eau, de câbles réseau, les évacuations...

Au final, je pense que votre calcul est un peu sous-dimensionné et peut-être que celui du commercial est surdimensionné.
Ne pas oublier non plus la différence de taxe d'aménagement avec un sous-sol quasi total dans votre calcul de budget ;)

Je pense que c'est le sous-sol qui chiffre beaucoup plus que votre calcul.

Et passant moi-même par un maitre d'oeuvre, si vous ne maitrisez pas la technique, faites-vous accompagner par un maitre d'oeuvre ou l'architecte, parce que le lien avec les artisans demande beaucoup de temps, de relance, de suivi et de compétences techniques.

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Membre super utile

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jcteuff Picto info

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Le 24/04/2018 à 12h23 Env. 20 message Belley (1)

Bonjour Isalya,

Comme je suis quelqu'un de "tetu" et que j'aime comprendre , je vais consulter maçon et charpentier pour me chiffrer les plus values entre cette meme maison sur VS et la version avec sous sol( 2/3 de la surface ), dalle haute de rez de chaussé dallée ( sur 2/3 ) ainsi que charpente tradi ( 2/3 du toit )

2 constructeurs contactés :
Tarif maison de base sur VS 157m²( pas de garage ) : env 250 a 280 KEUR
Tarif meme maison sur sous sol + combles aménageables : 400 a 500 KEUR

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