Problème avec fondations garage de notre futur voisin et terres à retenir

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Aviva

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Le 25/04/2018 à 23h27 Env. 10 message Montferrier Sur Lez (34)

Bonsoir à tous,

Nous avons signé un compromis pour un terrain ainsi qu'un contrat CCMI en août 2017 pour construire notre maison dans un petit lotissement. Certains terrains sont en pente dont le nôtre et celui notre voisin.

Le terrassement a été réalisé en février avec un décaissement et nous nous sommes vite rendus compte que nous étions bien en dessous du terrain de notre voisin de droite dont la construction avait déjà démarrée (permis déposé à la même période que nous). Nous avons fait part de nos observations par mail à l'entreprise de terrassement et au constructeur mais aucune réaction de leur part.

Aujourd'hui, le constat est le suivant après réunion avec notre conducteur de travaux :

- Le garage de notre voisin positionné en limite de propriété risque à terme de s'effondrer.

- Les eaux de pluies du voisin se déversent chez nous et il va falloir mettre un drain.

Notre cdt nous dit qu'il faut soit laisser les terre au pied des fondations du garage de notre voisin et faire un talus devant notre garage et rehausser celui-ci ou bien faire un mur en béton banché tout le long du garage du voisin.

Et enfin pour retenir les terres du voisin, construire un autre mur en béton banché sur toute la limite de propriété.

Bien évidemment tout cela à nos frais...

Qu'en pensez-vous ? Tous ces travaux nous incombent-ils ?

Merci beaucoup pour vos conseils et vos éclaircissements.

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Par ForumConstruire.com message

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gill

Le 26/04/2018 à 11h56 Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)

Pas sûr de comprendre.... qu'est ce qui vous permet de dire que le garage du voisin va s'effondrer??

"To do is to be" - Nietzsche
"To be is to do" - Kant
"Do be do be do" - Sinatra

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Aviva

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Le 26/04/2018 à 12h31 Env. 10 message Montferrier Sur Lez (34)

Bonjour gill,

D'après le conducteur de travaux, ayant trop décaissé nous sommes au ras des fondations du garage du voisin. Ils ont laissé un monticule de terre tout le long pour les soutenir.

Cordialement,

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Bred

Le 26/04/2018 à 13h01 Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)

Citation: Et enfin pour retenir les terres du voisin, construire un autre mur en béton banché sur toute la limite de propriété.

Bien évidemment tout cela à nos frais...

Évidement que non.
rappeler lui la définition de prix ferme et définitif pour réaliser le projet tel que définis dans le descriptif et sur les plans.

Ne signez AUCUNE plus-value (sauf celle à 0€) qui ne sera pas dû à votre demande.

Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.

Astérix Et Obélix : Mission Cléopâtre

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Aviva

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Le 27/04/2018 à 17h14 Env. 10 message Montferrier Sur Lez (34)

Bonjour Bred et merci pour votre réponse.

Je précise que notre conducteur de travaux nous a donné les coordonnées du maçon afin de nous mettre directement en rapport avec lui pour un devis.

Donc concrètement nous n'avons pas à demander quoi que ce soit au maçon puisque le constructeur est sensé nous livrer une maison telle que définie dans le descriptif et sur les plans.

Devons-nous l'avertir par courrier recommandé que suite à la dernière réunion de chantier nous ne sommes pas d'accord avec lui ? Ou bien attendre, de manière à éviter une prise de tête avec lui ?

Il nous a fait part également d'un autre problème concernant cette fois-ci notre garage : il est trop bas et il souhaiterait faire un ou deux rangs de plus d'agglos. Souci : comment entrer et sortir du garage vers le jardin ? Il propose des marches. Nous lui avons répondu qu'il en était hors de question. Une autre solution d'après lui : faire la chape de béton en pente de 5 cm/. Qu'est ce que vous en pensez ? Sachant qu'il est prévu de mettre la machine à laver, le frigo américain, le sèche-linge.

J'ai ajouté quelques photos prises d'un peu plus près.

Merci d'avance pour vos conseils.

Cordialement,

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Bred

Le 27/04/2018 à 20h46 Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)

Désolé, mais je le répète :

Bred a écrit:rappeler lui la définition de prix ferme et définitif pour réaliser le projet tel que définis dans le descriptif et sur les plans.

Ne signez AUCUNE plus-value (sauf celle à 0€) qui ne sera pas dû à votre demande.

Je pense que c'est assez clair.
De plus, il doit évidement respecter les plans du permis, donc l’altimétrie de la construction.
Il ne peut rien sur-élever sans modif de permis.
Inscrivez vous à l'AAMOI car je pense que vous ne comprenez pas le contrat que vous avez signez, alors qu'il est justement là pour vous protéger de tout cela (entre autre).

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