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Avoir ou ne ps avoir un CU

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Env. 400 message Le Havre (76)
Bonjour !
je situe pour ceux qui ne connaissent pas mon "dossier" : j'ai signé un compromis pour un terrain le 4/01 et je vais le recevoir par LRAR demain
pour ce terrain, je n'ai pas de cu mais un pos et un cos de 0.8
on a démarché plusieurs constructeurs qui nous a pas demandé ce document pour chiffrer et faire des plans mais là, le dernier vu nous dit que sans ce document (delivrable sous 2 ou 3 mois !) elle ne chiffrera pas

donc j'aimerai savoir si pour nous y'a un réel interet à le demander et donc s'exposer à avoir une offre de pret à des taux plus elevés que maintenant car ce que je retiens c'est surtout que cette commerciale ne veut pas travailler pour rien : elle veut pas déposer des plans,, 1 pc et recommencer plusieurs fois ...

nous, si on signe un ccmi sans révision du bt01 on est pas mal même sans cu car même si faut recommencer plusieurs fois le pc, pas de crainte pour le prix
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Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 400 message Seine Maritime (76)
Elodie76 a écrit:Bonjour !
je situe pour ceux qui ne connaissent pas mon "dossier" : j'ai signé un compromis pour un terrain le 4/01 et je vais le recevoir par LRAR demain
pour ce terrain, je n'ai pas de cu mais un pos et un cos de 0.8
on a démarché plusieurs constructeurs qui nous a pas demandé ce document pour chiffrer et faire des plans mais là, le dernier vu nous dit que sans ce document (delivrable sous 2 ou 3 mois !) elle ne chiffrera pas

donc j'aimerai savoir si pour nous y'a un réel interet à le demander et donc s'exposer à avoir une offre de pret à des taux plus elevés que maintenant car ce que je retiens c'est surtout que cette commerciale ne veut pas travailler pour rien : elle veut pas déposer des plans,, 1 pc et recommencer plusieurs fois ...

nous, si on signe un ccmi sans révision du bt01 on est pas mal même sans cu car même si faut recommencer plusieurs fois le pc, pas de crainte pour le prix


tant que tu n'auras pas le CU tu ne seras jamais sur de pouvoir faire construire sur ton terrain,alors meme si on t'a dis que oui il va etre constructible bah moi je dis vaux mieux tenir que courrir mais comme depuis le debut tu ne m'ecoutes pas bah fais comme tu le sens c'est ton choix
compromis terrain signe pour 1500m2 viabilise
entre Rouen et Le Havre
etude plans et recherche banque en cours

http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=31791
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Env. 1000 message La Suze Sur Sarthe (72)
alexyo5 a écrit:
Elodie76 a écrit:Bonjour !
je situe pour ceux qui ne connaissent pas mon "dossier" : j'ai signé un compromis pour un terrain le 4/01 et je vais le recevoir par LRAR demain
pour ce terrain, je n'ai pas de cu mais un pos et un cos de 0.8
on a démarché plusieurs constructeurs qui nous a pas demandé ce document pour chiffrer et faire des plans mais là, le dernier vu nous dit que sans ce document (delivrable sous 2 ou 3 mois !) elle ne chiffrera pas

donc j'aimerai savoir si pour nous y'a un réel interet à le demander et donc s'exposer à avoir une offre de pret à des taux plus elevés que maintenant car ce que je retiens c'est surtout que cette commerciale ne veut pas travailler pour rien : elle veut pas déposer des plans,, 1 pc et recommencer plusieurs fois ...

nous, si on signe un ccmi sans révision du bt01 on est pas mal même sans cu car même si faut recommencer plusieurs fois le pc, pas de crainte pour le prix


tant que tu n'auras pas le CU tu ne seras jamais sur de pouvoir faire construire sur ton terrain,alors meme si on t'a dis que oui il va etre constructible bah moi je dis vaux mieux tenir que courrir mais comme depuis le debut tu ne m'ecoutes pas bah fais comme tu le sens c'est ton choix



oulala alexyo il est faché lol Crying W00t Laugh

ta faute ELodir t'ecoute pas ce qu'on te dit 4 foire
compromis terrain signe : 03/01/07
permis accorde le 14/03/07
pret signe le 21/03/2007
achat terrain 28/03/07 a 17h, ça yest on est propriétaire
ça y est on est chez nous depuis 2 semaines
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Membre utile Env. 20000 message Toulouse (31)
bonsoir

tu fais une connerye

avec le CU tu auras toutes les contraintes sur ton terrain la viabilisation le voisinage, les servitudes etc.

C'est un element indispensable pour un projet serieux.
Sans lui tu risque d'avoir de mauvaises surprises

A+
Linux ? Y a moins bien mais c'est plus cher !
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Picto recompense Membre utile
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Env. 400 message Seine Maritime (76)
sneaker a écrit:
alexyo5 a écrit:
Elodie76 a écrit:Bonjour !
je situe pour ceux qui ne connaissent pas mon "dossier" : j'ai signé un compromis pour un terrain le 4/01 et je vais le recevoir par LRAR demain
pour ce terrain, je n'ai pas de cu mais un pos et un cos de 0.8
on a démarché plusieurs constructeurs qui nous a pas demandé ce document pour chiffrer et faire des plans mais là, le dernier vu nous dit que sans ce document (delivrable sous 2 ou 3 mois !) elle ne chiffrera pas

donc j'aimerai savoir si pour nous y'a un réel interet à le demander et donc s'exposer à avoir une offre de pret à des taux plus elevés que maintenant car ce que je retiens c'est surtout que cette commerciale ne veut pas travailler pour rien : elle veut pas déposer des plans,, 1 pc et recommencer plusieurs fois ...

nous, si on signe un ccmi sans révision du bt01 on est pas mal même sans cu car même si faut recommencer plusieurs fois le pc, pas de crainte pour le prix


tant que tu n'auras pas le CU tu ne seras jamais sur de pouvoir faire construire sur ton terrain,alors meme si on t'a dis que oui il va etre constructible bah moi je dis vaux mieux tenir que courrir mais comme depuis le debut tu ne m'ecoutes pas bah fais comme tu le sens c'est ton choix



oulala alexyo il est faché lol Crying W00t Laugh

ta faute ELodir t'ecoute pas ce qu'on te dit 4 foire


mais non je suis pas fache moi je m'en fous ,bon maintenant que c'est JF qui a repondu elle va peut etre ecouter Cool
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Env. 400 message Le Havre (76)
bah quoi comme surprise par exemple ?
parce que s'il m'indique qu'il n'est pas constructible , le pc sera refusé donc condition suspensive qui entre en jeu
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Env. 100 message
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Env. 400 message Le Havre (76)
bah non râté je suis brune !
mais peut être des gênes de blonde
non sérieusement (quoique je doute maintenant de ma crédibilité) à part le fait d'apprendre que le terrain est constructible, on y apprend quoi ?
parce que pour ce qui est des servitudes, de la viabilisation on a sogné un papier en annexe au compromis donc on sait ce qu'il en est
et si le CU du coup me repète ça et m'apprend que le terrain n'est pas constructible, bah pas de pc
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Env. 10 message Meurthe Et Moselle
J'ai mis un an et demi avant d'avoir le cu positif et il a fallu que je me battes ! Voilà ! Ah toi de voir mais moi avant de m'engager je le demanderai ! C'est la première chose qu'il faut demander à un propriétaire de terrain
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Env. 4000 message Sud Seine Et Marne (77)
En principe, si ton PC est accepté c'est que ton terrain est constructible. Nous avosn eu le CU bien après avoir reçu l'acceptation du PC...
AAMOI nr. 707
Chez nous depuis mars 2007!
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Env. 2000 message 78 Bientot En Normandie (27)
bonjour moi j'ai un cu positif et on de recevoir le permis de construire refusé alors..... Crying
lila nul en batiment mais heureusement pose pleins de questions pour s'ameliorer
n°adh aamoi 1722
début de chantier terrassement 7/12/2007
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Messages : Env. 2000
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Env. 400 message Le Havre (76)
donc je fais quoi moi ? Crying
parce que si je demande le cu maintenant et que je le reçoit dans 2 mois et qu'il est négatif c'est que terrain pas constructible dc mon pc serait refusé
moi ce que je veux savoir c'est les informations qu'il va m'apporter en plus de ce que j'ai déjà :
avec le compromis on a signé une annexe :
- on connait les règles de servitude
- on connait pour la viabilisation
- on saura avec pc si constructible et si pas constructible bah pas de pc dc pas de signature d'acte car condition suspensive
je sais même pas si j'ai le droit d'ailleurs d'en faire la demande maintenant car compromis déjà signé ms pas receptionné : ça peut peut être être considéré comme de l'immobilisation de bien
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Env. 2000 message 78 Bientot En Normandie (27)
moi sans aucune hésitation je demanderais le cu au moins tu sauras si ton terrain est constructible et tu pourras déposé ton permis de construire, mais surtout faire tes plans etc.....bon courage
lila nul en batiment mais heureusement pose pleins de questions pour s'ameliorer
n°adh aamoi 1722
début de chantier terrassement 7/12/2007
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Messages : Env. 2000
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Env. 400 message Le Havre (76)
d'accord je saurai s'il est constructible ou pas mais si j'ai le pos où figure que le terrain est en zone UD avec un cos de 0.8, ça ne le signifie pas déjà ?
ça s'est déjà vu des terrains en plein bourg qui ne sont pas constructibles ?

Moi, pour résumer ce qui m'embête, c'est que dans mon compromis ne figure pas de condition suspensive d'obtention de cu mais celle de l'obtention du pc
donc je me dis que même si je demande le cu et qu'il est négatif et que je le sais avant de déposer mon pc bah de tte façon je suis dans la m.... Sad
c'est sûr que si je le demande pas et que je signe ccmi et dc dépot de pc pour à la fin un résultat négatif, c'est bête et c'est une perte de temps pour tout le monde mais pas de perte d'argent

en plus comme je le disais je ne sais même pas si je suis en droit de reculer la date de signature de l'acte pour motif de delivrance de cu car ça fait pas partie des conditions suspensives, ils vont peut être se dire que c'est uniquement pour immobiliser le bien
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Messages : Env. 400
De : Le Havre (76)
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Env. 2000 message 78 Bientot En Normandie (27)
est ce que lorsque tu as signé ton compromis de vente le terrain est désigné comme terrain a batir, car moi quand j'ai signé mon compromis de vente c'était terrain a batir donc ils ont été dans l'obligation de me fournir un cu positif, sinon le prix du terrain n'est plus le meme et sa deviens un potager bref il faut se renseigné chez le notaire, moi c'est le notaire du vendeur qui me l'a fourni, voila désolé de ne pas pouvoir t'aidé plus
lila nul en batiment mais heureusement pose pleins de questions pour s'ameliorer
n°adh aamoi 1722
début de chantier terrassement 7/12/2007
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Messages : Env. 2000
De : 78 Bientot En Normandie (27)
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Env. 400 message Le Havre (76)
merci lila je vais regarder en rentrant
sinon y'a t-il quelqu'un qui peut me renseigner sur ce que va m'apporter réellement le cu au delà de savoir si le terrain est constructible ?
parce que j'ai l'impression que si c'est que ça c'est surtout pour éviter que les professionnels perdent du temps à monter des plans et nous aider à déposer un pc pour obtenir un refus
d'ailleurs un constructeur m'a fait cette remarque : "pour vous le cu ça change rien mais c'est pour nous si le pc est refusé bah on a travaillé pour rien"
alors vrai ou j'ai des mêches blondes qui poussent ?? W00t
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Messages : Env. 400
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Env. 100 message
Elodie76 a écrit:merci lila je vais regarder en rentrant
sinon y'a t-il quelqu'un qui peut me renseigner sur ce que va m'apporter réellement le cu au delà de savoir si le terrain est constructible ?
parce que j'ai l'impression que si c'est que ça c'est surtout pour éviter que les professionnels perdent du temps à monter des plans et nous aider à déposer un pc pour obtenir un refus
d'ailleurs un constructeur m'a fait cette remarque : "pour vous le cu ça change rien mais c'est pour nous si le pc est refusé bah on a travaillé pour rien"
alors vrai ou j'ai des mêches blondes qui poussent ?? W00t



elle est vraiement blonde !!!!!!!! W00t
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Env. 400 message Seine Maritime (76)
Elodie76 a écrit:merci lila je vais regarder en rentrant
sinon y'a t-il quelqu'un qui peut me renseigner sur ce que va m'apporter réellement le cu au delà de savoir si le terrain est constructible ?
parce que j'ai l'impression que si c'est que ça c'est surtout pour éviter que les professionnels perdent du temps à monter des plans et nous aider à déposer un pc pour obtenir un refus
d'ailleurs un constructeur m'a fait cette remarque : "pour vous le cu ça change rien mais c'est pour nous si le pc est refusé bah on a travaillé pour rien"
alors vrai ou j'ai des mêches blondes qui poussent ?? W00t


bon alors derniere fois,il te faut le CU pour savoir si il est constructible ce que je suppose mais a s tu deja vu le PLU aussi?
parce que c'est tout ca qui va te donner les obligations que tu auras ou pas sur le type de toiture,le degre,la couleur de ravalement le type de fenetre...........
enfin il peut il y avoir plein de contraintes dans ces betes la,alors tu es en train de reflechir pour l'implantation de ta maison ,si tu fais un L mais peut etre que tout ca ne t'es pas permis!!!!!!!!!!!!
alors maintenant on dit oh m...... il avait raison depuis le debut alexyo Laugh
allez bon courage et pense a prendre rendez vous chez le coiffeur Tongue
compromis terrain signe pour 1500m2 viabilise
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Env. 400 message Le Havre (76)
pas vu le PLU mais connaissance des impositions car eu en ligne au moins 3 fois l'architecte des batiments de france (pente de toit à tant, couleur et aspect du ravalement, toiture, habillage des pignons, ...)
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Messages : Env. 400
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Env. 400 message Le Havre (76)
oh j'oubliais, j'ai le POS qui à priori est l'ancêtre du PLU, le POS date de 1993 mais lorsque je me suis rendue en mairie je pense que s'il y avait depuis un PLU il me l'aurait donné au lieu de me passer le POS
je vais tout de même rappeler pour savoir si à défaut d'un PLU il n'existe pas depuis une carte communale (c'est bien souvent le cas pour les petites communes)
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Messages : Env. 400
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Env. 30 message
bonjour,

à ta place, j'irais voir un architecte pour faire les plans et déposer un permis de construire... (2 ou 3 semaines pour un bon architecte)

ca coute 1500-2000 euros et tu pourras voir tranquillement ensuite les constructeurs .. faire etablir des devis etc. avec tes plans. Comme ca tu pourras comparer du "comparable".

Tout de facon avec un constructeur CCMI tu vas "poireauter " 2 ou 3 mois (sinon plus) avant de faire etablir ton ccmi et avoir les plans et il a le BT01 qui cours et ca douille.

tu signes ensuite un ccmi avec fourniture de plan... tu vois des moe...

Si le terrain n'est pas constructible et ca m'etonnerait dans une zone UD
tu perds que le coups de l'architecte.

mais c'est juste mon avis.
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Messages : Env. 30

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Env. 400 message Le Havre (76)
passereau tu voulias marquer terrain en zone ud pas constructible "ça m'etonnerait" ou "ça m'etonnerait pas" car ça change pas mal la donne pour le coup
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Messages : Env. 400
De : Le Havre (76)
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Env. 30 message
bonjour,
je ne sais pas pour ta zone... pour moi elle a beaucoup de "chance" d'etre constructible, avec un architecte qui fait un dossier tu perds moins de temps...

tu ne sais jamais pour un terrain y a aussi l'etude de sol....

mais franchemet pour trouver un ccmi qui fait rapidement les plans pour deposer le permis de construire... c'est pas gagné !!!!
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Messages : Env. 30

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