Vos commentaires sur les plans

Bonjour
Le HE/HA est donc terminé ?
J'espère pour vous qu'il n'a pas été fait en suivant les plans que vous montrez

Mistigri,
je confirme le HE/HA est effectivement achevé conformément à ces plans...
Pourriez vous etre davantage explicite ? Merci

Sur quoi repose le coin avant droit de l'étage ?
Sur quoi s’appuie la poutre du garage au niveau de la porte ?
Et pour le reste, l'isolation prévue est "étrange" et à quoi sert la porte garage>>escalier ?

Mistigri, merci pour ce retour.
Profane, je n'ai pas de réponse à vos 2 premières questions.
Que voulez vous dire concernant l'isolation? Mur en briques et laine de verre...
La porte sous l'escalier au RDC permet un accès du garage vers l'entrée en direction du salon.

Alban90 a écrit:

Mistigri, merci pour ce retour.
Profane, je n'ai pas de réponse à vos 2 premières questions.
Il faudrait se poser la question avant d'acheter.Car la poutre repose dans le vide si c'est effectivement une grande porte de garage qui est prévue.
Un bureau d'étude a calculé tout ça ?

Que voulez vous dire concernant l'isolation? Mur en briques et laine de verre...
La porte sous l'escalier au RDC permet un accès du garage vers l'entrée en direction du salon.
Accès qui débouche dans le placard de l'entrée ?Et qui passe au travers de l'isolant ?

Vous en êtes où dans votre "acquisition" ? Déjà signé quelque chose ?
Vous avez le permis de construire en main ? Fait par un architecte ? (pour info dans un dossier PC il faut un plan de masse )
Il y a eu une étude de sol G2AVP de faite ?

Bonsoir,

Si le garage doit communiquer avec l'entrée il faudra prévoir un espace placard ailleurs car comme dessiné sur le plan ce ne sera pas possible.
Avec 90m² à l'étage vous allez pouvoir faire 4 belles chambres

mistigri j'imagine que le projet a été validé par un BET structure.
Nous avions un premier projet assez similaire en ce sens où l'étage reposait en porte-à-faux au milieu du garage, ce n'est pas courant mais cela ne me paraît pas fou non plus.

jerem411 a écrit:

Bonsoir,

Si le garage doit communiquer avec l'entrée il faudra prévoir un espace placard ailleurs car comme dessiné sur le plan ce ne sera pas possible.
Avec 90m² à l'étage vous allez pouvoir faire 4 belles chambres

mistigri j'imagine que le projet a été validé par un BET structure.
Nous avions un premier projet assez similaire en ce sens où l'étage reposait en porte-à-faux au milieu du garage, ce n'est pas courant mais cela ne me paraît pas fou non plus.

Alors pourquoi ce placard sur les plans ?
jerem411, et votre garage a aussi une poutre qui repose sur le linteau de la double porte de garage, sans poteau ni rien ?

mistigri34 a écrit:

Alors pourquoi ce placard sur les plans ?
jerem411, et votre garage a aussi une poutre qui repose sur le linteau de la double porte de garage, sans poteau ni rien ?

Sur certains avant-projets reçus nous avions cette poutre qui reposait sur le linteau du garage oui.
Sur nos plans signés, avant modifications, cela ressemblait à ca:


Mais je pense qu'on s’éloigne su sujet...

Mistigri, Jerem, merci pour vos retours!
Après réflexion, je pense que la porte du garage donne uniquement accès à l'escalier menant au sous sol. Escalier qui se situe exactement sous l'escalier menant à l'étage. Dans cette perspective, il n'y a donc pas d'accès du garage a l'entrée (mais uniquement vers le sellier). Le point positif c'est que le placard de l'entrée est donc bien placé 😊
Auriez vous des idées, des suggestions concernant la 4ème chambre que je souhaiterais à l'étage et le WC séparé de la SDB?

Alban90 a écrit:

Après réflexion, je pense que la porte du garage donne uniquement accès à l'escalier menant au sous sol. Escalier qui se situe exactement sous l'escalier menant à l'étage. Dans cette perspective, il n'y a donc pas d'accès du garage a l'entrée  (mais uniquement vers le sellier). Le point positif c'est que le  placard de l'entrée est donc bien placé 😊
Auriez vous des idées, des suggestions concernant la 4ème chambre que je souhaiterais à l'étage et le WC séparé de la SDB?

re,
Vous dites que la maison est HE/HA, donc j'imagine que vous avez visité le chantier , et vous avez du "réfléchir" pour donner cette réponse ?
Et aucune réponse concernant le PC, l'architecte ...
Bonne continuation.

jerem411 a écrit:

mistigri34 a écrit:

Alors pourquoi ce placard sur les plans ?
jerem411, et votre garage a aussi une poutre qui repose sur le linteau de la double porte de garage, sans poteau ni rien ?

Sur certains avant-projets reçus nous avions cette poutre qui reposait sur le linteau du garage oui.
Sur nos plans signés, avant modifications, cela ressemblait à ca:


Mais je pense qu'on s’éloigne su sujet...

jerem411
Effectivement on s'éloigne du sujet mais je pense qu'il serait utile d'expliquer pourquoi ce plan a finalement été abandonné dans votre projet

Mistigri,
Effectivement vu mon niveau d'expertise (proche du néant) j'ai dû y réfléchir et meme à plusieurs reprises. Ma première réponse était vraisemblablent trop spontanée.
Oui j'ai visité 2 fois le chantier mais aucune cloison n'est posée...
Je n'ai pas eu la copie du permis de construire et sais juste qu'il y avait un maître d'oeuvre incompétent dans la boucle...J'ai les infos au compte-gouttes c'est vrai.

Alban90 a écrit:

Mistigri,
Effectivement vu mon niveau d'expertise (proche du néant) j'ai dû y réfléchir et meme à plusieurs reprises. Ma première réponse était vraisemblablent trop spontanée.
Oui j'ai visité 2 fois le chantier mais aucune cloison n'est posée...
Je n'ai pas eu la copie du permis de construire et sais juste qu'il y avait un maître d'oeuvre incompétent dans la boucle...J'ai les infos au compte-gouttes c'est vrai.

Donc avant de réfléchir à une réorganisation des cloisons, il serait bien de vous renseigner sérieusement sur le PC, l'architecte ou pas, l'étude de sol ou pas, l'étude béton ou pas pour le coin de l'étage en lévitation, les décennales des intervenants (puisque vous dites que ce n'est pas un constructeur), l'existence d'une dommage ouvrage ou pas . 

mistigri34 a écrit:

jerem411
Effectivement on s'éloigne du sujet mais je pense qu'il serait utile d'expliquer pourquoi ce plan a finalement été abandonné dans votre projet

Utile si on veut continuer dans le hors-sujet c'est clair...

Ce 1er projet a donc été modifié pour des raisons d’ordre esthétique globale de la maison et dans le but d'obtenir de la surface habitable supplémentaire.

Par la même occasion cela a pu mettre fin à la crainte initiale que nous avions justement sur ce porte-à-faux de l'étage, nous avions d'ailleurs créé un post sur le sujet:
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-326750-dall[...]rage-poteau-soutien.php

Les réponses se voulaient rassurantes, les discussions avec notre MO l'avaient été encore davantage... à un moment donné on peut mettre notre parano de côté et faire confiance aux pros du métier non?

Avec le recul nous avons croisé sur notre route de nombreuses maisons avec ce type de structure donc on s'est dit que ce n'était effectivement pas un truc fou non plus.

Pour en revenir au sujet je trouve très précieux votre conseil de se renseigner sur l'étude béton, c'est super important pour un achat de ce type...

De là à être aussi alarmiste que dans votre 1er post ou vous sous-entendez que le taf a été mal fait... alors que vous n'en savez rien  

Alban90 a écrit:

Mistigri,
Effectivement vu mon niveau d'expertise (proche du néant) j'ai dû y réfléchir et meme à plusieurs reprises. Ma première réponse était vraisemblablent trop spontanée.
Oui j'ai visité 2 fois le chantier mais aucune cloison n'est posée...
Je n'ai pas eu la copie du permis de construire et sais juste qu'il y avait un maître d'oeuvre incompétent dans la boucle...J'ai les infos au compte-gouttes c'est vrai.

Je rejoins mistigri c'est quand même bizarre de vouloir réfléchir sur les plans et ne pas voir un tel truc. Il ya peut-être effectivement des sujets prioritaires sur lesquels se renseigner.
Soyez plus précis également sur vos souhaits pour l'étage, vous parlez de 4 chambres et un WC séparé.
Il y a déjà 4 chambres sur le plan actuel, et une grande mezzanine. Clairement avec une telle surface il y a de quoi faire... on garde la mezza? on fait une chambre parentale avec un grand dressing voire un espace douche?? 
Dites en davantage.

Bonjour,

Je rejoins pas mal de monde ici pour vous alerter sur le coin de l'étage au dessus du garage !

ça tiens par lévitation...

Au minimum il faudrait un poteau vertical en BA, mais au milieu d'une grande porte de garage... autant en mettre 2 pour marquer la séparation...

atrebate007 a écrit:

Bonjour,

Je rejoins pas mal de monde ici pour vous alerter sur le coin de l'étage au dessus du garage !

ça tiens par lévitation...

Au minimum il faudrait un poteau vertical en BA, mais au milieu d'une grande porte de garage... autant en mettre 2 pour marquer la séparation...

Vous êtes marrant quand même, le gars demande de l'aide pour aménager son étage et vous luis dites qu'il faut des poteaux au milieu du garage... alors que la maison est déjà au stade HE/HA...

L'important est qu'il puisse récupérer l'étude du BET structure qui semble-t-il n'avait pas préconisé de poteau dans le garage.

Alban90 a écrit:

Je suis sur le point de faire l'acquisition d'une maison en cours de construction (a vendre suite à séparation). Elle est composé d'un sous-sol complet de 128m2, d'un RDC avec garage (71m2 et 50m2) et d'un étage (91m2). 
La maison est hors d'eau/hors d'air.

Effectivement vu mon niveau d'expertise (proche du néant)

Je n'ai pas eu la copie du permis de construire et sais juste qu'il y avait un maître d'oeuvre incompétent dans la boucle...J'ai les infos au compte-gouttes c'est vrai.

Je pense qu'il est important d'alerter Alban90 même si ce n'est pas sa question au départ.

Merci à tous pour vos éclairages et alertes!
La situation est en effet un peu plus complexe qu'elle n'y paraît... En fait le chantier a démarré en 2014. En 2018, la maison reste inachevée, elle est HE/HA.
Dans l'intervalle une procédure gagnée des clients contre le Maître d'oeuvre (malfaçons dans le terrassement) et séparation du couple.
Les propriétaires avaient prévus de faire le second oeuvre mais ne l'ont jamais réalisé...
J'ai des difficultés à récupérer des docs la communication semble au point mort entre les vendeurs. J'ai donc relancé mon interlocutrice afin d'en savoir un peu plus et de juger sur pièces. Le retour de la raison apres le coup de coeur...
J'ai notamment demandé l'acte notarié du terrain et le plan de la parcelle,le contrat signé avec le Maître d'Oeuvre (CCMI ou CMO, factures,la copie du Permis de Construire et ses annexes (la vendeuse me dit qu'il est encore valable mais j'ai des doutes),les rapports établis par les différents Bureaux d'études (étude de sol, étude béton, étude structure) merci à vous!,les schémas et plans de la structure et des différents réseaux,l'assurance dommages/ouvrage,l'ensemble des garanties décennales, les justificatifs de paiement de la Taxe d'aménagement et et de la Taxe Locale d'Equipement,le Procès Verbal de réception du bâti Hors d'eau/ Hors d'air et les réserves consignées,le rapport d'expertise concernant le bâtiment (suite au constat de malfaçons pour le terrassement, l'entreprise mise en cause ayant également réalisé le gros oeuvre et la maçonnerie),le jugement du TGI a l'issue de la procédure contre le Maître d'Oeuvre et enfin le rapport de visite de conformité et le bon de garantie de la micro-station BIOXYMOP.
J'attends de voir et reste maintenant tres prudent. Si je fais une offre d'achat elle sera proportionnelle a la tracabilite et à la fiabilité des informations obtenues.
Si j'ai fait des oublis dans ma liste de courses n'hésitez pas!
Encore merci à vous! Et bon dimanche!