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Faire les fondations sur pieux avant accord du PC

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Env. 50 message Haute Garonne
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Nous avons signé une promesse de vente pour le terrain en juillet 2004 et acheté devant notaire en janvier 2005.
le terrain ce trouve dans un lotissement.
Nous devons faire des fondations sur pieux environ 30 pieux.
Ce type de fondation étant assez onéreux, des amis nous ont conseillé d'être a l'affut et de faire une proposition a l'entreprise si nous en voyons une sur le lotissement. Le simple déplacement de la machine a pieux est déja fortement facturé. Justement hier soir nous en avons repéré une sur le lotissement . Afin de faire réduire les frais nous souhaitons demander à l'entreprise de nous les faire. Seulement nous avons déposé le permis de construire que ce mois ci mais nous n'avons pas encore la réponse, uniquement le récépissé du dépot . A priori il n'y aura pas de problème pour obtenir PC.
Avez -vous eu connaissance de personne ayant fait les fondations en attendant le permis de construire et que risque t-on si nous commençons . Merci de nous apporter vos conseils
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis fondations du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de maçons de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les maçons, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-118-devis_fondations.php
 
Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
Ben le risque est qu'on te fasse tout peter si la mairie n'accorde pas le PC et si les pieux ne vont plus avec le plan rectifié.
Apres c'est ton terrain, tu fais ce que tu veux ou presque dessous.
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
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Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
Picto recompense Photographe
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Env. 900 message Seine Et Marne
Quand tout se passe bien, tu ne risque pas grand chose.

Cependant voici ce qui peut se passer... :
- Ton PC refusé : pieux pour rien....
- PC accepté mais délai recours au tiers utilisé par tes voisins qui demandent que la maison soit positionnée ailleurs : Pieux pour rien
- Vente cassée par le vendeur pour X raison : pieux pour rien

Voilà, tu te mets toujours dans une position délicate en pratiquant ce genre de chose. Disons que c'est faisable, mais ce n'est pas sans risque....

Voilà

Thierry
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Réception faite le 25 mai 2005 (enfin... !)
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Tu as ta réponse
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Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
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Env. 50 message Haute Garonne
Merci à vous pour vos réponses
En y réfléchissant bien nous allons attendre le PC
Cependant Titi tu parles du délais des tiers cela veut dire que nous devons attendre encore aprés l'acceptation du pc ou ce délai est compris dans l'attente du pc ?
De plus comment pouvons nous examiner nous aussi le pc de nos voisins!
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
Le delai des tiers court a partir du moment ou le permis est accepté et affiché en mairie et sur le terrain.
La prudence voudrait la aussi d'attendre les 2 mois légaux. Par contre en pratique, la plupart s'en passe dans mon coin.
Apres c'est toujours pareil, en lotissement c'est un peu plus sur qu'en diffus mais bon.. un voisin est un voisin, et si il est c..
Le PC de vos voisins est consultable en mairie, service urbanisme. Faut se deplacer.
BrickBroc
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Env. 900 message Seine Et Marne
Voilà Maya, Brickbroc à tout répondu !

Et oui, malheureusment il faut encore attendre 2 mois après l'acceptation du PC pour pouvoir commencer les travaux, le temps de recencer la sympathie (ou non) des voisins !

Thierry
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Env. 50 message Haute Garonne
Merci, merci encore, que de bonnes nouvelles Wub 4 mois d'attente si tout va bien pour enfin débuter les travaux!
A pas ça dis moi briko brack consulter le pc de ses voisins est chose courante? je ne vais pas passer pour la curieuse de service auprès de la mairie d'autant plus que c'est un petit village et que tout se sait.
Encore une petite question mon voisin a lui, commencé les travaux de construction et l'entreprise qui se charge de sa construction passe sur notre terrain avec leurs engins alors qu'il avait été nettoyé par le lotisseur. Ils ont pourtant un accés direct sur leur terrain!
Ce weekend nous nous somme aperçus que cette entreprise nous avait rajouté de la terre et applani notre terrain, la pente naturelle n'existe plus.
Nous allons nous retrouver avec un excédent de terre important.
Sans géne... que devons nous faire sans avoir d' embrouille avec le voisin.
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Env. 50 message Haute Garonne
Excuse, j'ai écorché ton pseudo je rectifie BRICKBROC
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Env. 900 message Seine Et Marne
maya31 a écrit:
Nous allons nous retrouver avec un excédent de terre important.
Sans géne... que devons nous faire sans avoir d' embrouille avec le voisin.


Pouf pouf !
Ben ça commence surper bien avec ton voisin !
Bon, finalement t'as de la chance, vu que ton chantier n'est pas commencé, ça ne peux pas être toi !

Donc, moi à ta place je commence comme ça :
Je vais voir mon voisin et gentiment je lui demande combien de temps son constructeur à l'intention de laisser sa terre sur ton terrain. Déjà tu ne mets pas le voisin en cause, mais son constructeur... comme ça u ne te fache pas tout de suite, tu recules un peu l'échéance !

En fonction de la réponse, tu convoques un huissier et tu fais constater que la terre du voisin est sur ton terrain, et avec tout ça tu envoies une mise en demeure à son constructeur de retirer les terres déposées.

Et voilà, tu vois ça directement avec son constructeur et non avec lui, sauf s'il est d'accord avec toi et qu'il veut bien t'aider !

Voilà

Bonne chance,

Thierry
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Env. 60000 message
maya31 a écrit:Ce weekend nous nous somme aperçus que cette entreprise nous avait rajouté de la terre et applani notre terrain, la pente naturelle n'existe plus.


J'y crois pas foire mais c'est n'importe quoi ça...

Selon la terre, par exemple, si c'est de la terre végétale, tu peux peut-être trouver quelqu'un qui te l'enlève gratos contre le fait que tu lui la donnes.
Messages : Env. 60000

 
Env. 50 message Haute Garonne
Super Thierry. Grâce à toi j'ai la phrase toute prête.
En effet, nous rencontrons tous les propriétaires, une première, pour élire notre président, trésorier etc.
Nous sommes notre propre syndic.
J'ai tendance à m'énerver quand je vis une injustice, je vais essayer d'être calme et de prendre sur moi.
Alors qu'est ce que tu fous BrickBrock.

Edition de Caldhera
Pas de majuscules qui sont considérées comme le fait de crier sur Internet...même quand on est énervé ! Wink
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Env. 60000 message
maya31 a écrit:Alors qu'est ce que tu fous BrickBrock.


Qu'a donc fait notre pauvre BrickBrock ? Crying
Messages : Env. 60000

 
Env. 900 message Seine Et Marne
De rien Wub

et pour Brickbroc, compe tenu de la qualité de ses réponses il faut juste que tu lui laisses le temps de te répondre, mais le connaissant, ça va tarder.

Il a beaucoup de boulot avec son site magnifique, soit un peu indulgente ! Blush

Thierry
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
Qu'est-ce qui se passe ici, c'est le printemps, les abeilles s'excitent ? Tongue

Moi j'ai consulté le permis de notre voisin. La mairie n'a pas demandé pourquoi. MAis en effet je trouvais que ca faisait un peu flic, mais bon.
Je ferai pareil avec les futurs qui construiront apres nous.

Pour la terre, je suis 100% ok avec titi. Faut pas se laisser faire, mais avec tact. Donc c'est le constructeur qui doit reparer. Meme si le proprio etait au courant, je fermerais les yeux pour cette fois et tenterais de tout incomber au constructeur au debut. Faut menager les debuts avec les voisins, et puis un voisin n'est pas forcement connaisseur.
En tout cas, ne pas accepter la moindre terre exterieure si elle ne servira pas.
Bon dans notre cas on aurait rien dit, ca r y'aura de quoi comber avec une maison à +40cm cause VS.
BrickBroc
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Env. 50 message Haute Garonne
Merci Brickbrock pour ta réponse qui n'a pas trop tardée comme je le craignais.
Cela faisaint un petit moment que l'idée de consulter le pc de mon voisin me trottait dans la tête mais je ne savais pas si c'était courant et à quel endroit il était consultable(DDE Mairie??) , je vais y aller avec un peu plus d'assurance. Biggrin Maya l'abeille excitée W00t
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Env. 7000 message Mayenne
maya31 a écrit:

Nous avons signé une promesse de vente pour le terrain en juillet 2004 et acheté devant notaire en janvier 2005.
le terrain ce trouve dans un lotissement.
Nous devons faire des fondations sur pieux environ 30 pieux.
Ce type de fondation étant assez onéreux, des amis nous ont conseillé d'être a l'affut et de faire une proposition a l'entreprise si nous en voyons une sur le lotissement. Le simple déplacement de la machine a pieux est déja fortement facturé. Justement hier soir nous en avons repéré une sur le lotissement . Afin de faire réduire les frais nous souhaitons demander à l'entreprise de nous les faire. Seulement nous avons déposé le permis de construire que ce mois ci mais nous n'avons pas encore la réponse, uniquement le récépissé du dépot . A priori il n'y aura pas de problème pour obtenir PC.
Avez -vous eu connaissance de personne ayant fait les fondations en attendant le permis de construire et que risque t-on si nous commençons . Merci de nous apporter vos conseils


Bonjour
Nous aussi nous allons construire sur Pieux (28 exactement)
Nous avons déjà le devis
Ce serait intéressant si vous avez le votre et que nous pourrions les comparer éventuellement. ( par MP ou mail si vous voulez)
Amicalement
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De : Mayenne
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Env. 50 message Haute Garonne
Pas de problème et très bonne idée!
Pour le moment nous n'avons pas encore de devis. Tu dis avoir a faire 28 pieux,combien fait le shon de ta maison.
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Env. 7000 message Mayenne
maya31 a écrit:Pas de problème et très bonne idée!
Pour le moment nous n'avons pas encore de devis. Tu dis avoir a faire 28 pieux,combien fait le shon de ta maison.


Bonjour
Notre maison fait 109 mètres carrés habitable pour 146 pondérés.
Comme elle est ronde (21 pieux pour la circonférence) et 7 pieux au centre.
Actuellement Terrassier et maçon au total représentent a eux deux: 25 000 euros (avec étude du sol, accès chantier, tranchées pour les servitudes de 20 Ml, aire de stationnement, busage etc... tout pour la partie maçon et terrassier au complet, après ils n'interviennent plus).
Détail pour plus tard
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De : Mayenne
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Env. 50 message Haute Garonne
Nous venons de recevoir le premier devis pour les fondations sur pieux
Nous devons faire 28 pieux, creuser pour avoir le bon sol à 7métres 40.
On nous demande 11711 euros.
Peux tu me dire ce que tu en penses amakou.
Combien avez vous creusez ?
As tu le détail du post des fondation sur pieux combien cela vous côute t-il?
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Env. 7000 message Mayenne
maya31 a écrit:Nous venons de recevoir le premier devis pour les fondations sur pieux
Nous devons faire 28 pieux, creuser pour avoir le bon sol à 7métres 40.
On nous demande 11711 euros.
Peux tu me dire ce que tu en penses amakou.
Combien avez vous creusez ?
As tu le détail du post des fondation sur pieux combien cela vous côute t-il?


Bonsoir
Pour les fondations pures (maçon) avec les longrines (28), sortie de tous les évacuations d'eau usée, grille aération, VS 60 cm, - 15 000 euros
9 900 euros du terrassier - avec les tranchées EDF, FT, EU, eau, (20 ml) accès chantier, busage, remblais après travaux, empierrement de 138 m2 + air de stationnement + étude de sol avec carottage + drainage autour de la maison (65 ml).
Certaine personnes m'ont dit que c'est correcte.
Personnelement je le pense aussi
J'ai 1,5 de terre végétale d'un coté et 2,50 de l'autre
Total - 25 000 euros.
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De : Mayenne
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Env. 7000 message Mayenne
maya31 a écrit:Nous venons de recevoir le premier devis pour les fondations sur pieux
Nous devons faire 28 pieux, creuser pour avoir le bon sol à 7métres 40.
On nous demande 11711 euros.
Peux tu me dire ce que tu en penses amakou.
Combien avez vous creusez ?
As tu le détail du post des fondation sur pieux combien cela vous côute t-il?


Pour ces questions bien technique, je pense l'avis de "ace41" ou "gerala" s'imposent.
Messages : Env. 7000
De : Mayenne
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En cache depuis le dimanche 08 décembre 2024 à 02h55
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