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Mon constructeur semble ne pas avoir suivi l'étude de sol

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Membre utile Env. 300 message Yvelines
Bonjour à tous,

Je viens vers vous car je me pose actuellement beaucoup de questions.

Après des problèmes d'infiltrations d'eau dans mon sous-sol
voir https://www.forumconstruire.com/construire/topic-288480-infiltration-d-eau-dans-sous-sol-nouvelle-maison.php

J'ai de nouveaux problèmes mais de fissures cette fois sur 2 côtés de la maison et sur la dalle du sous-sol.








Les fissures visibles sur la photo précédente correspondent à la fissure de
la photo encore d'avant juste en dessous les pavés de verre mais à l'intérieur
du sous-sol.


Pour information, la fissure ci-dessus tourne au niveau de l'angle et se dirige
vers la porte fenêtre






Au niveau des fissures de la dalle, il y a à certains endroits des morceaux
qui partent. Et les fissures s'ouvrent de plus en plus :(.

De plus sur le côté de la maison où il y a les principales fissures
il y a une fissure en forme d'escalier.

Voilà un résumé de mes fissures.


Désirant aménager mon jardin avec des murs de soutènement afin de réduire ma butte (voir photo ci-dessous)



J'ai contacté différents maçons, dont un qui est passé la semaine dernière pour me faire un devis.
Avant de réaliser les travaux, il souhaite passer par un bureau d'études afin de ne pas abîmer
la structure de la maison.

Au vue des différentes fissures extérieures (voir ci-dessus), il a désiré voir le sous-sol.
Pour lui, il y a un grave problème à savoir pas de linteau pour la porte de service le manque
de joint de dilatation dans la dalle de sous-sol et que les murs, qui le composent,ne sont pas
aux normes car ceux-ci ne sont pas renforcés au vude la nature du sol qui est argileux.

Les murs actuels sont des murs en parpaing creux avec dans chaque angle un renfort (voir photo ci-dessous)








alors que ceux-ci, d'après lui,devraient être renforcés avec des poteaux tous les 2m
avec une longrines ou bien banchés. Il m'a conseillé d'appeler la société qui a fait l'étude de sol
ce que j'ai fait le jour même. Le géotechnicien que j'ai eu au téléphone m'a confirmé
d'après les photos que la demande dans l'étude de sol de rigidification de l'ensemble de la structure
en privilégiant la partie basse et la désolidarisation du garage n'avait été faite.

Pour info, j'ai contacté ma DO le jour même de la visite et du coup de téléphone géotechnicien

Donc pour vous comment cela va tourner, est-ce que le maçon à raison?
A quoi correspond le terme rigidification de la structure?

Quels sont vos conseils?

Merci beaucoup

Bonne journée
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 13 ans
 
message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis expert en bâtiment du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de experts de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les experts, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-124-devis_expert_en_batiment.php
 
Membre utile Env. 400 message Vendargues (34)
Bonjour,
Vous pouvez repartir pour un tour d’expertise et vous n’avez qu’à attendre tranquillement le dénouement.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
De : Vendargues (34)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre utile Env. 300 message Yvelines
Bonjour,
C'est ce que je pense par contre comment rigidifier la structure de la maison alors qu'elle est déjà construite ? Dry
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Pas De Calais
Bonjour,
Avec un gros chèque et quelques nuits à l'hôtel.
Vous aimez l'adrénaline? Vous voulez pimenter votre vie? Alors faites construire sans étude de sol G2AVP...
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Cote D'or
Oui de nouveau la même procédure : RAR au constructeur + DO, expertise (si possible contradictoire en voyant aussi avec votre assurance)
revoir les prescriptions suite à l'étude de sol et si elles ont été respectées ...
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Cote D'or
Ancienneté : + de 18 ans
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Et désignez "votre" expert. Qui VOUS défendra.
De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Eure
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor
Tournesol a écrit:Et désignez "votre" expert. Qui VOUS défendra.

Et si votre expert est expert judiciaire c'est encore mieux.

Cdlt
Bonne chance
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 300 message Yvelines
Bonjour,

Merci pour vos réponses, je sens qu'il va falloir encore que je débourse de l'argent pour prendre un expert. Moi ce qui me paraît étrange, c'est comment ils n'ont pas pu prendre en compte l'étude de sol alors qu'ils l'avaient fait sur d'autres maisons.
Mais d'après les photos, est-ce que pour vous ils ont rigidifié la structure du sous-sol?
Sinon d'après-vous quelles seraient les solutions pour rigidifier la structure?

Aussi concernant les fissures du sous-sol (dalle béton), est-ce que cela ressemble à des fissures de retrait?
sachant que dû à mes infiltrations d'eau, il y a eu de l'eau pendant plusieurs mois et après les travaux il y a eu
un déshumidificateur afin d'enlever toute l'humidité.

Je me répète mais merci encore pour vos réponses Biggrin
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre utile Env. 300 message Yvelines
Petite info complémentaire, la dalle du sous-sol est une dalle flottante, je ne sais pas si cela change grand chose. Et sinon au niveau des fissures du sous-sol, il n'y a pas de différence de niveau d'un côté ou de l'autre de celles-ci.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
chercheterrain78 a écrit:Bonjour,

Merci pour vos réponses, je sens qu'il va falloir encore que je débourse de l'argent pour prendre un expert. Moi ce qui me paraît étrange, c'est comment ils n'ont pas pu prendre en compte l'étude de sol alors qu'ils l'avaient fait sur d'autres maisons.
Mais d'après les photos, est-ce que pour vous ils ont rigidifié la structure du sous-sol?

Ah ben nous on n'est pas expert.
Oui, déboursez de l'argent pour prendre un expert, vu comme c'est parti c'est le mieux à faire.

Citation:
Sinon d'après-vous quelles seraient les solutions pour rigidifier la structure?

J'ai vu sur le forum il y a quelques mois un problème du même genre (mais pas forcément similaire). La solution proposée par l'expert est de soulever la maison, refaire le soubassement, puis reposer la maison sur ses fondations.
L'autre solution étant de tout casser et tout refaire (et pas certain que ce soit plus cher que la 1ère solution).

Le constructeur a proposé un chèque de 180 000 € au propriétaire de la maison pour se dédouanner de la solution et le laisser faire. Je vous laisse donc imaginer le prix d'une telle solution ... le propriétaire a bien entendu refusé.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Picto recompense Membre ultra utile
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Dept : Rhone
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 300 message Yvelines
Woofy a écrit:J'ai vu sur le forum il y a quelques mois un problème du même genre (mais pas forcément similaire). La solution proposée par l'expert est de soulever la maison, refaire le soubassement, puis reposer la maison sur ses fondations.
L'autre solution étant de tout casser et tout refaire (et pas certain que ce soit plus cher que la 1ère solution).

Le constructeur a proposé un chèque de 180 000 € au propriétaire de la maison pour se dédouanner de la solution et le laisser faire. Je vous laisse donc imaginer le prix d'une telle solution ... le propriétaire a bien entendu refusé.

 
La vache, c'est vachement extrême , est-ce que tu aurais le lien sur le forum pour que je regarde le récit? Merci
Sinon j'avais entendu parlé de micro pieux ou l'injection de résine pour la stabilisation et  un ceinturage du soubassement pour la rigidification.
On verra bien comment cela va se passer avec l'expert
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Je n'ai pas entendu que du bien sur l'injection de résine donc prend ton expert.
Bah oui c'est extrême mais des fois, faut ce qu'il faut ! C'est bien pour ça qu'il faut faire une étude de sol (G2 AVP), puis la suivre.
Si je retrouve le sujet je colle le lien ici.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
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Dept : Rhone
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Membre utile Env. 300 message Yvelines
Ok merci Biggrin
Picto recompense Membre utile
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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
ManuTaden a écrit:
Tournesol a écrit:Et désignez "votre" expert. Qui VOUS défendra.

Et si votre expert est expert judiciaire c'est encore mieux.

Cdlt
Bonne chance


Ça ne fait aucune différence si un expert habituellement "judiciaire" n'a pas été nommé par un juge pour donner son avis.
De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
Picto recompense Membre ultra utile
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Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
chercheterrain78 a écrit:
Woofy a écrit:J'ai vu sur le forum il y a quelques mois un problème du même genre (mais pas forcément similaire). La solution proposée par l'expert est de soulever la maison, refaire le soubassement, puis reposer la maison sur ses fondations.
L'autre solution étant de tout casser et tout refaire (et pas certain que ce soit plus cher que la 1ère solution).

Le constructeur a proposé un chèque de 180 000 € au propriétaire de la maison pour se dédouanner de la solution et le laisser faire. Je vous laisse donc imaginer le prix d'une telle solution ... le propriétaire a bien entendu refusé.

 
La vache, c'est vachement extrême , est-ce que tu aurais le lien sur le forum pour que je regarde le récit? Merci
Sinon j'avais entendu parlé de micro pieux ou l'injection de résine pour la stabilisation et  un ceinturage du soubassement pour la rigidification.
On verra bien comment cela va se passer avec l'expert


Tu as sans doute mal lu : on ne "soulève " pas la maison. On la "soulage" (etais, etc) pour pouvoir la chatouiller par en dessous et faire "des reprises en sous-oeuvre" qui ne sont que des confortements.
De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Eure
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message France (98)
Alors on va résumer la réunion de DO...
faites voir vos dommages... une fissure en coin et une fissuration de dallage ... donc pas de problématique de poussée sur les mur en parpaing mais juste une non conformité sans désordre.

La DO interviendra "peut etre" pour la fissure en coin qui est minime aujourdhui ou en suivras l'évolution pour écarter l'hypothèse d'une prise d'assise dans l'angle (qui nécessite qu'une reprise localisée)

prendre un expert à vos frais ne me semble pas utile car ca ne fera pas mieux avancer votre dossier...

Après si vous voulez en judiciaire pour la non conformité, ca vaut le cout mais ca fera des travaux de reprise tres lourd.
Apres la MOE puis le bureau de contrôle place à l'expertise
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : France (98)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Membre utile Env. 300 message Yvelines
Bonjour,

Je ne suis pas tout à fait d'accord.
Dans mon premier désordre, lors de la première réunion,tous voulaient qu'un cuvelage intérieur
soit fait mais je n'étais pas d'accord et j'ai donc pris un expert à mes frais qui,
après son bilan, a fait changer tout le monde d'avis.

Perso, cette solution d'attendre ne me convient pas, tout peut rester dans cet état pendant 10 ans et après tout peut changer en pire. De plus comment je pourrais revendre ma maison sachant qu'il y a pas mal de choses qui ne vont pas (bien entendu d'après ce que l'on m'a rapporté et l'étude de sol) .

Pour info, je n'ai pas encore fait d'aménagements extérieurs et dans mon sous-sol donc je préfère que tout soit fait maintenant que plus tard.

bonne journée
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
Dept : Yvelines
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Membre super utile Env. 2000 message France (98)
chercheterrain78 a écrit:Bonjour,

Je ne suis pas tout à fait d'accord.
Dans mon premier désordre, lors de la première réunion,tous voulaient qu'un cuvelage intérieur
soit fait mais je n'étais pas d'accord et j'ai donc pris un expert à mes frais qui,
après son bilan, a fait changer tout le monde d'avis.

Dans quel sens et sur quel base ?

Perso, cette solution d'attendre ne me convient pas, tout peut rester dans cet état pendant 10 ans et après tout peut changer en pire. De plus comment je pourrais revendre ma maison sachant qu'il y a pas mal de choses qui ne vont pas (bien entendu d'après ce que l'on m'a rapporté et l'étude de sol) .

car les articles 1792 du code civil ne couvre pas "tous" les désordres (ex : les malfaçons sans dommage)


Pour info, je n'ai pas encore fait d'aménagements extérieurs et dans mon sous-sol donc je préfère que tout soit fait maintenant que plus tard.

bonne journée
Apres la MOE puis le bureau de contrôle place à l'expertise
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : France (98)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Membre utile Env. 300 message Yvelines
Dans le sens, ou il expliquait qu'un cuvelage coutait plus cher que de tout réouvrir. Bon après j'étais dans l'année de parfait achèvement et donc c'est vrai que l'expert de ma DO ne s'est pas trop impliqué car mon constructeur devait tout remettre en ordre par ses propres moyens ou par son assurance.

Donc d'après ce que vous me dites, c'est que si je n'ai pas trop de désordres et que cela tient pour l'instant (jusqu'à quand), ma DO n'interviendra pas.

Pour ma part, j'espère qu'il demanderont une étude G5. Afin de savoir si ma maison tiendra.

Merci encore pour les réponses
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre utile Env. 300 message Yvelines
Bonjour à tous,
Voilà l'expert de la DO est passé hier (le constructeur ne s'est même pas déplacé, je crois qu'il en a marre de moi ), il a bien fait le constat que suite aux différentes fissures + celles en escaliers, il y auarait un tassement des fondations et pour lui certaines parties de l'étude sol n'ont pas été suivies par le constructeur. Mais comme c'est la première fois qu'il vient voir les désordres, il ne sait pas comment les fissures vont évoluer. Et donc au titre de la DO, il ne voit pas de problème de structure à l'instant t. Après ce qu'il m'a dit, c'est que ce n'était pas pour ça que l'assurance ne va pas demander d'autres analyses comme une étude G5.
Par contre au vue de la perspective que cela tombe dans l'oublie, avec mon épouse nous avons décidé de faire un appel à un avocat. Je vous tiendrais informé de l'avancé de mes problèmes.

Bonne journée à tous
Picto recompense Membre utile
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Dept : Yvelines
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En cache depuis le mercredi 18 décembre 2024 à 05h41
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