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Faisabilité d'un projet de construction

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Membre super utile Env. 600 message Yvelines
Bonjour à tous,

Depuis un moment, ma compagne et moi commençons à réfléchir à se lancer dans la construction d'un maison individuelle.

Je me renseigne tout doucement à droite et à gauche sur le plus de sujets possibles.

Pour autant, nous ne sommes toujours pas convaincu de la faisabilité de ce projet, là ou le bât blesse (peut être) c'est au niveau de budget.

Je vous passe tous les détails (apports, PTZ etc), mais nous pourrions disposer d'un budget total de 350000€.

Dans les villes qui nous intéressent, le prix d'un terrain qui pourrait nous correspondra varient (peu) de 160K€ à 175K€ selon les villes.

Nous avons fait plusieurs simulation sur la calculatrice de construction sur ce forum, on arrive toujours dans les clous mais de peu.

Notre but premier étant de se sentir le mieux possible dans la maison mais aussi financièrement, le but n'est pas de partir trop haut pour tomber, mais plutôt de viser juste selon notre budget.

Quelques détails de nos envies concernant ce projet :
- superfice du terrain >300m², plus est inenvisageable au niveau du prix du terrain
- maison entre 80 et 100m² (donc entre 3 et 4 chambres, ce n'est pas le plus important pour nous)
- à étage
- toit classique
- pas de sous-sol
- un garage simple


J'imagine qu'il n'y a pas assez d'informations pour que vous puissiez nous certifier que ce projet est réalisable ou non, si vous avez des questions n'hésitez pas.

Nous aurions pu aller directement démarcher les constructeurs pour des devis, mais j'avoue être un fervent défenseur des conseils prodigués sur les forums, au moins vous n'avez rien à ne vendre!

Merci d'avance pour votre temps et vos réponses.

18/03/2021 : Démarrage du chantier
17/06/2022 : Placo en cours
https://www.instagram.com/mynewhome784/
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonjour,

Prévoyez de la marge pour les clôtures aménagements extérieurs, portail etc.

Prévoyez aussi un budget pour tout ce qui n'est pas inclu dans les contrats de construction, peintures plus-values diverses dans le choix des materiaux, cuisine...

30000 au total c'est assez large si vous êtes raisonnables.


Pour environ 1400e le m2 vous devriez pouvoir avoir une maison avec une finition correcte.

Donc je dirai que ça peut renter dans votre budge.

Préférez une maison de plain-pied car dès qu'on monte un étage ça fait grimper le budget.
penses-y l'ami ;)
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Picto recompense Membre utile
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Membre super utile Env. 600 message Yvelines
Bonjour,

On était plus sur une maison avec étage afin de garder un peu de terrain.

J'avais cru comprendre que la différence de prix n'était pas énorme entre une maison à étage et une de plain-pied (différences sur la taille de terrain nécessaire, montant des fondations etc).

18/03/2021 : Démarrage du chantier
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Membre super utile Env. 4000 message Allier
Bonjour.
Effectivement selon le terrain les fondations peuvent être plus ou moins compliquées. Dans le cas d'un terrain difficile effectivement diminuer les fondations peut être intéressant.
Il ne faut pas non plus oublier les taxes, qui peuvent vites monter à plusieurs milliers d'euros selon les communes.
Je plussoie pour la prise en compte des extérieurs, ce n'est pas négligeable.
Si vous voulez vous assurer une "marge" vous pouvez aussi opter pour un projet "évolutif". Par exemple ne pas faire le garage dans un premier temps, mais prévoir soigneusement son emplacement future.
Idem pour la maison, si 3 chambres suffisent mais que vous vous dites, peut-être une quatrième un jour, pensez à un futur agrandissement.
Ensuite le coût dépend beaucoup des finitions. Les prix peuvent vite monter selon les matériaux et aussi si vous vous gardez une partie de travaux
Il vous faudra de toute façon demander des devis, mais attention au moins-disant, la qualité ne sera pas forcément au rendez-vous. Il ne faut pas rêver, on ne peut pas avoir la même maison à 900EUR /m² ou à 2000. Même si cela semble évident, il vaut mieux le préciser.
En CCMI vous aurez un prix "définitif", mais le constructeur vous l'annoncera sur des standards (par exemple un certain nombre de prises par pièces...et vous pourriez ensuite vouloir augmenter. Et là, le prix de départ peut vite s'envoler aussi.
Il est donc important de définir dès le départ ce que vous voulez de façon assez précise...Et ce n'est pas forcément le plus facile !
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Membre super utile Env. 600 message Yvelines
Bonjour,

L'idée du projet évolutif peut être une bonne idée, de cette façon nous nous concentrons sur les aspects qui nous paraissent nécessaires pour l'instants, grand séjour + 3 chambres.

J'ai cru comprendre que le prix d'un garage se situé entre 10 et 15K euros, c'est bien ça?

En effet la 4ème chambre pourrait elle venir en dernier si le besoin se fait sentir un jour.

18/03/2021 : Démarrage du chantier
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Membre utile Env. 100 message Ile De France (77)
Bonjour,

Votre budget (bien qu'important) est un peu juste pour la région parisienne même si c'est vrai que je ne connais pas le Val d'Oise.
Si votre rêve est absolument de construire alors prenez rendez vous avec un constructeur. Munis des conseils de ce forum vous devriez y voir plus clair quant-à votre budget. Et surtout soyez vigilants à ne rien signer dans la précipitation. Le commerciaux savent y faire.

Je vous conseille toutefois de regarder dans l'ancien. C'est souvent plus raisonnable en région parisienne lorsque le budget est un peu juste.

Hoodoozou
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Membre super utile Env. 600 message Yvelines
Bonjour,

Merci de ta réponse.

On va dire que les frais de notaires plus élevés et le fait de pas prétendre au PTZ dans l'ancien nous fait penser à la construction, ce n'est pas forcément un rêve ou une lubie. Le rêve est plutôt de vivre dans une maison que dans un appartement.

En ajoutant les économies d'énergies liées à une construction RT2012 et les avantages à choisir plus facilement son intérieur etc..

Dans les 2 cas nous sommes proches de notre budget maximum, c'est pourquoi on penche plus pour la construction.

18/03/2021 : Démarrage du chantier
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Photographe Env. 100 message Angers (49)
Il n'y a pas de frais de notaire sur le bâtis, mais ça sera compensé pas une taxe d'aménagement, et probablement une participation pour l'assainissement, pour mon cas personnel c'est équivalent à des frais de notaire..
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Membre super utile Env. 2000 message Moselle
Bonsoir,

En calculant plus ou moins 8% de frais de notaire du prix max du terrain que vous avez cité (175 000EUR), celà fait 189 000EUR. Il vous resterait 161 000EUR pour la maison, les finitions et les taxes (archéologiques, aménagement..).
Je ne connais pas le prix des constructeurs de la région parisienne. Mais en comparaison: nous sommes dans la même fourchette de prix pour une maison de 95m2 avec un garage double (milieu de gamme) sans carrelage, sanitaires ni peinture. Et nous sommes dans le nord est.

Bien sûr, j ai pris la fourchette haute pour le terrain.

Voyez plusieurs constructeurs ;)

Bon courage!
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Membre super utile Env. 600 message Yvelines
Bonjour,
elise49 a écrit:Il n'y a pas de frais de notaire sur le bâtis, mais ça sera compensé pas une taxe d'aménagement, et probablement une participation pour l'assainissement, pour mon cas personnel c'est équivalent à des frais de notaire..

En effet, ces frais sont bien sûr pris en compte dans notre démarche.

On va dire qu'à pourcentage d'endettement égal pour un bien équivalent dans le neuf/ancien, nous pensons que la question se pose. Le PTZ joue tout son rôle pour nous, sans lui c'est impossible, avec c'est peut être possible.

Laeti57300 a écrit:Bonsoir, 

En calculant plus ou moins 8% de frais de notaire du prix max du terrain que vous avez cité (175 000EUR), celà fait 189 000EUR. Il vous resterait 161 000EUR pour la maison, les finitions et les taxes (archéologiques, aménagement..). 
Je ne connais pas le prix des constructeurs de la région parisienne. Mais en comparaison: nous sommes dans la même fourchette de prix pour une maison de 95m2 avec un garage double (milieu de gamme) sans carrelage, sanitaires ni peinture. Et nous sommes dans le nord est. 

Bien sûr, j ai pris la fourchette haute pour le terrain. 

Voyez plusieurs constructeurs ;) 

Bon courage!


Merci pour votre message.

De notre côté une partie des finitions pourraient être pris en charge de notre côté, un membre de ma famille (dans la métier du bâtiment) a récemment refait à neuf la maison de mon frère.

18/03/2021 : Démarrage du chantier
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Picto recompense Membre super utile
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