Avis sur notice descriptive

florian42 Picto info

Auteur du sujet

Le 14/05/2018 à 21h28 Env. 100 message Loire

Bonjour,
Je vous fait part ci-dessous de la notice descriptive de notre projet de construction.
Il s'agit d'une maison plein pied, 3 chambres de 95 m².
Est-ce que quelque chose vous interpelle par rapport au choix des matériaux ?
Moi j'ai une question bien précise par rapport aux fondations. Une étude de sol va être réalisée, et le constructeur m'a dit qu'il allait bien évidemment s'y conformer, mais il tient à mettre les longrine quoi qu'il arrive car ça fait partie "de son standard" pour les fondations. Qu'en pensez-vous ? A t'il le droit de rajouter les longrine si l'étude de sol ne le préconise pas ?

Je vais également voir pour :
- enlever toutes les mentions "ou similaire"
- valider les carrelages, faïences etc...

Je posterais les plans quand j'aurais une version plus à jour car ceux que j'ai ne correspondent plus vraiment au projet !

TERRASSEMENT
- Adaptation
Implantation de la construction suivant les plans permis de construire après réalisation du terrassement pleine masse.
Fouilles en rigoles en terrain ordinaire de 0.40 m en largeur et 0.60 m en profondeur pour les murs.
MAÇONNERIE
- Fondations
Fondation filante coulée pleine fouille en béton dosé à 250 Kg de ciment/m3 de 0.40 m x 0.60 m pour les murs.
Longrine placée en tête des fondations en béton armé de section 0.20 mx 0.25 m de hauteur dosé à 300 Kg de ciment /m3.
- Dallage
Dallage des parties non habitables ( excepté vides sanitaires ) coulé à l'intérieur des longrines y compris
mise en place d'un blocage en gravier tout venant d'une épaisseur moyenne de 0.15 m, d'un film polyane,
d'une armature acier et béton dosé à 300 Kg de ciment /m3, livré brut de finition.
Dallage des parties habitables coulé à l'intérieur des longrines y compris mise en place d'un blocage en
gravier tout venant d’une épaisseur moyenne de 0.15 m, d'un film polyane, d'une armature acier et béton
dosé à 300 Kg de ciment /m3, livré brut de finition.
Canalisations P.V.C. de diamètre 100 mm pour l'évacuation des eaux usées et eaux vannes placées sous
dallage et laissées en attente à 0.30 m des murs extérieurs du bâtiment.
Grille siphoide P.V.C. pour garage et sous-sol raccordée au réseau d'eaux pluviales le plus proche. Nb : 1
- Elévation
Elévation des murs extérieurs en parpaings d'agglomérés creux de ciment de 0.20 m d'épaisseur.
- Chaînage
Chaînage en béton armé de section 0.20 m x 0.20 m en tête des murs en parpaings d'agglomérés de ciment
- Linteaux, appuis, seuils
Linteaux en béton armé de section 0.20 m x 0.25 m au droit des ouvertures.
Seuils des portes extérieures (portail de garage, Porte fenêtre, Porte d'entrée, porte de service, baies
vitrées) en blocage béton avec façon de pente finition lissée arête arrondie.
Appuis de fenêtre et châssis en élément béton de 36 cm préfabriqués compris façon de pente, goutte pendante pour ouverture extérieures bois ou P.V.C. isolantes.
- Enduit de façade
Enduit de façade des murs non enterrés assurant l'imperméabilité de type monocouche projeté
mécaniquement finition rustique.
- Coffres pour volets roulants
Pose de coffres TITAN incorporés à la maçonnerie pour effacement des volets roulants.
Fourniture de coffre TITAN de dimension 1.20 mi. Nb : 7

CHARPENTE
- Charpente industrielle
Charpente sur parties habitables composée de fermettes industrialisées en bois placées tous les 0.60 m
Compris attaches, contreventements, étrésillons. Traitement insecticide et fongicide des bois de charpente.
- Débords de toiture, auvents
Débords de toiture suivant rampant de 0.40 m dans le prolongement de la longueur du bâtiment. Habillage
sous face en lambris PVC avec bandeau PVC.
Débords de toiture en rive des murs pignons constitué d'un chevron 6/10 et d'un bandeau P.V.C..

COUVERTURE
- Tuiles
Couverture en tuiles béton réf. Plein Ciel de REDLAND posées sur un double iittelage bois compris rives,
faîtière, 2 tuiles à douille. Couleur rouge.
- Compléments d'étanchéité, accessoires
Film polyane microperforé sous tuiles en complément d'étanchéité
- Zinguerie
Chéneaux zinc de dîm. 0.33 posés sur brides nervurées, compris fonds et naissance.
Descente des eaux pluviales des toits en P.V.C. de diamètre 80 à 100 mm, ton sable compris coudes et
colliers de fixation en P.V.C.
MENUISERIES EXTERIEURES
- Porte d'entrée
Porte d'entrée en aluminium gamme CONSTRUCTEUR. Dim. 90 x 215. Nb : 1
- Partie non habitable
Châssis ou fenêtre des parties non habitables en P.V.C. de 36 mm d'épaisseur, ouvrant à la française à 1
ou 2 vantaux avec vitrage 4/20/4 mm d'épaisseur, gamme standard Constructeur.
Dim. fenêtre : 120 x 75. Nb : 1
- Partie habitable
Châssis ou fenêtre des parties habitables en P.V.C. de 46 mm d'épaisseur, ouvrant à la française à 1 ou 2
vantaux avec double vitrage de 4-20-4 mm d'épaisseur, gamme standard Constructeur.
Dim. châssis : 80 x 95. Nb : 1
Châssis ou fenêtre des parties habitables en P.V.C. de 46 mm d'épaisseur, ouvrant à la française à 1 ou 2
vantaux avec double vitrage de 4-20-4 mm d'épaisseur, gamme standard Constructeur.
Dim. fenêtre : 120 x 105. Nb : 1
Châssis ou fenêtre des parties habitables en P.V.C. de 46 mm d'épaisseur, ouvrant à la française à 1 ou 2
vantaux avec double vitrage de 4-20-4 mm d'épaisseur, gamme standard Constructeur.
Dim. fenêtre : 120 x 125. Nb : 3
Porte-fenêtre des parties habitables en P.V.C. de 46 mm d'épaisseur, ouvrant à la française avec double
vitrage de 4-20-4 mm d'épaisseur, gamme standard Constructeur.
Dim. porte-fenêtre : 120 x 215. Nb : 3
Grilles de ventilation pour entrée d'air placées sur l'ouvrant des menuiseries extérieures. Nb : 6

SERRURERIE
- Grille de défense à croisillons
Barreaudage de défense en acier à croisillons. Dim. 80 x 95. Nb : 1
Barreaudage de défense en acier à croisillons. Dim. 120 x 75. Nb : 1

FERMETURE
- Volets roulants P.V.C
Fermeture par volets roulants P.V.C. s'éffaçant dans des coffres type TITAN incorporés à la maçonnerie :
dimensions de lames suivant norme NF-P25-351 : guidage du tablier par des coulisses aluminium. Dim.
120x 105. Nb: 1
Fermeture par volets roulants P.V.C. s’éffaçant dans des coffres type TITAN incorporés à la maçonnerie :
dimensions de lames suivant norme NF-P25-351 : guidage du tablier par des coulisses aluminium. Dim.
120x 125. Nb : 3
Fermeture par volets roulants P.V.C. s'éffaçant dans des coffres type TITAN incorporés à la maçonnerie :
dimensions de lames suivant norme NF-P25-351 : guidage du tablier par des coulisses aluminium. Dim.
120x215. Nb : 3

- Divers
Sous-face des caissons TITAN en P.V.C. Ml : 8.4
Motorisation des volets roulants sans commande de secours. Nb : 7

PORTAIL DE GARAGE
Portail de garage basculant avec tablier métallique gamme CONSTRUCTEUR. Dim. 240 x 200. Nb : 1

MENUISERIES INTERIEURES
- Bloc-portes post formé
Blocs portes intérieurs avec huisseries sapin à recouvrement, à peindre, pour cloison brique platrière.
Porte isoplane isogyl alvéolaire post formée, épaisseur 40 mm. Béquilles et plaques en métal anodisé
avec condamnation pour WC et bains. Dim 83. Nb : 4
Blocs portes intérieurs avec huisseries sapin à recouvrement, à peindre, pour cloison brique platrière.
Porte isoplane isogyl alvéolaire post formée, épaisseur 40 mm. Béquilles et plaques en métal anodisé
avec condamnation pour WC et bains. Dim 93. Nb : 2
Bloc porte entre annexe et logement avec huisserie sapin à peindre, porte isoplane post formée isolante
de 40 mm d'épaisseur. Joints périphériques d'étanchéité à l'air, serrure 3 points, béquilles et plaque en
métal anodisé. Dim 93. Nb : 1

ISOLATION
- Doublage
Doublage thermique des murs extérieures des parties habitables constitué de 100 mm de laine de verre et
de plaque de plâtre de 13 mm d'épaisseur fixées sur une ossature métallique type PLACOSTYL.
- Combles
Isolation des combles par laine de verre soufflée épaisseur 400 mm. R=9m2K/W

PLATRERIE
- Cloisons
Cloisons de distribution en plaques de plâtre de 13 mm d’épaisseur fixées sur une ossature métallique
type PLACOSTIL épaisseur 72 mm. avec complément d'isolation phonique par laine de verre de 45 mm
d'épaisseur.
Cloisons de distribution entre partie habitable et annexes en plaques de plâtre de 13 mm d'épaisseur
fixées sur une ossature métallique type PLACOSTIL épaisseur 176 mm. avec complément d'isolation
thermique par laine de verre de 45 mm d'épaisseur.
- Plafonds
Plafonds sous fermettes ou solives des parties habitables constitués de plaques de plâtre de 13 mm
d'épaisseur fixées sur une osature métallique type PLACOSTIL.

PLOMBERIE,SANITAIRES
- Plomberie
Distribution eau froide et eau chaude en tube de cuivre ou similaire de sections normalisées et évacuation
des eaux usées et vannes en tuyaux P.V.C. de sections normalisées.
Robinet de puisage. Nb : 1
Robinet lave linge. Nb : 2
- Sanitaires
Evier en grès émaillé blanc de dimensions 120 x 6 0 , 2 cuves, 1 égouttoir fixé sur un meuble en bois
reconstitué mélaminé blanc suivant gamme CONSTRUCTEUR y compris robinetterie de type mélangeur
référence SUPRA F.GROHE. Nb : 1
Option : mitigeur mécanique pour évier référence EUROSMART F.GROHE ou similaire.
Cuvette WC en porcelaine vitrifiée blanc, abattant double en ABS, choix suivant gamme CONSTRUCTEUR.
Lavabo sur colonne en porcelaine vitrifiée, blanc, suivant gamme CONSTRUCTEUR y compris robinetterie de
type mélangeur référence SUPRA F.GROHE. Nb : 1
Option : mitigeur mécanique pour lavabo référence EUROSMART F.GROHE ou similaire.
Douche à l'italienne y compris robinetterie de type mélangeur référence SUPRA F.GROHE. Nb : 1
Option : mitigeur mécanique pour receveur de douche référence EUROSMART F.GROHE ou similaire.

CHAUFFAGE
- Chaudières
Générateur : Chaudière murale CHAPPEE INITIA réf. COMPACT HTE 2.28 à condensation avec
évacuation par sortie ventouse horizontale ou équivalent
- Emission
Emission calorifique par circulation d'eau basse température dans tube polyéthylène réticulés intégré au
plancher.Surface d'émission selon le label Gaz naturel DOLCE VITA Sensation m2 : 94.924
Radiateur sèche serviette électrique gamme CONSTRUCTEUR. Nb : 1
- Divers
Alimentation gaz pour cuisinière depuis la chaudière en tuyau cuivre compris robinet d'arrêt.

ELECTRICITE
- Installation
Installation électrique réalisée conformément aux normes EDF+CONSUEL en vigueur + normes C.15.100.
A partir d'un tableau général, distribution par gaines encastrées dans les parties habitables et par tubes
apparents au sous-sol, garage et locaux trechniques. Mise à la terre par piquet ou cablette. Appareillage
type ARNOULD Espace.
Courant faible : fourreau et câblage téléphone depuis pénétration dans le bâtiment jusqu'aux prises
téléphone.
Télévision : fourreau depuis prise jusqu'aux combles. ( antenne de télévision et cablage par fil coaxial non
compris ).
Tableau électrique avec sectionnement du neutre par mini-disjoncteurs.
Protection des circuits électriques contre la foudre.
- Equipements garage, sous-sol, annexes
Lampes en simple allumage. Nb : 1
Lampes en va et vient. Nb : 1
Prise de courant 10/16 A+T. Nb : 1
Prise de courant 10/16 A+T dans Gaine Technique Logement (GTL).Nb : 2
- Equipements habitation
Foyer lumineux extérieur en simple allumage. Nb : 1
Lampes en simple allumage. Nb : 8
Lampes en va et vient. Nb : 1
Télérupteur 3 points de commande. Nb : 1
Prise de courant 10/16 A+T. Nb : 31
Prise de courant 20/16 A+T. Nb : 3
Prise de courant 32/16 A+T. Nb : 1
Prise de communication RJ45. Nb : 6
Prise télévision. Nb : 2
- Divers
Alimentation pour volets motorisés. Nb : 7
Alimentation chaudière. Nb : 1
Ventilation mécanique contrôlée Hygroréglabie B micro watt de type Aidés BAHIA.
Contrôle des consommations d'énergie au moyen d'un accès sur serveur informatique DOMBOX avec
fourniture d'un identifiant et d’un mot de passe.
Tuiles photovoltaïques (nombre de modules suivant étude thermique) de chez IMERYS ou équivalent pour
Production d'énergie renouvelable conformément à la réglementation thermique 2012 de 5 kw-h/m2/an y
compris onduleur et kit de raccordement.

CARRELAGE, CHAPE, FAÏENCE
- Carrelage
Grès émaillé de dim. 30 x 30, choix suivant gamme CONSTRUCTEUR classement U3P3, pose droite avec pour
support un dallage ou une dalle béton suivant plans.
Plinthes carrelage à bords arrondis au pourtour des pièces carrelés.
- Chape
Chape liquide
Isolation de sol par projection de mousse polyuréthane ép. 10cm réf. ISOCHAPE R=4m2k/W suivant avis
technique du CSTB n°20/08-135
- Faïence
Faïence murale : choix suivant gamme CONSTRUCTEUR posée à la colle dans pièces humides. Surface
forfaitaire y compris habillage baignoire, m2 : 10
Massifage au receveur de douche. Nb : 1
Traitement des supports plâtre avant pose des faïences en périphérie du receveur de douche sur une
hauteur de 2.00 mètres.

TERRASSEMENT-VRD
Réalisation du terrassement et des VRD comprenant :
- Décapage de la terre végétale et terrassement pleine masse en terrain ordinaire sur l'emprise du
bâtiment.
- Remise en place des terres après construction.
- Branchement au réseau gaz par tuyau cuivre depuis le coffret jusqu'à la chaudière.
- Raccordement aux réseaux EDF - PTT - AEP. { Fourniture et pose des câbles depuis les réseaux
jusqu'au bâtiment non compris, regard d'eau, compteur d'eau, adduction d'eau potable non compris :
travaux exécutés et facturés par les services concessionnaires).
- Raccordement au réseau eaux usées et pluviales . (branchement sur les réseaux collecteurs et regards
en limite de propriété non compris : travaux exécutés et facturés par les services concessionnaires).

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Edité 2 fois, la dernière fois il y a +6 ans.

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Par ForumConstruire.com message

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florian42 Picto info

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Le 14/05/2018 à 21h34 Env. 100 message Loire

Bon j'ai tenté de faire une mise en forme agréable, mais le rendu est quelque peu différent du mode création Laugh

Si un modérateur peut supprimer ce post je le reprendrais complètement parce qu'à ce stade...!
[edit]
C'est bon, j'ai pu éditer le post initial et faire qqch de correct

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laius

Le 26/05/2018 à 16h07 Env. 600 message Valence (26)

Bonjour,

en retour,

A t'il le droit de rajouter les longrine si l'étude de sol ne le préconise pas ?
-> Bien sur. Il a même raison c'est toujours préférable. Mais bon il prévoit une longrine de 20*25cm. Il faut une longrine de 20*40 ou 20*50 pour rigidifier les soubassements. Les longrines permettent de réduire sensiblement le risque de fissure sur la maçonnerie.

blocage en gravier tout venant d'une épaisseur moyenne de 0.15 m
-> épaisseur trop faible ( a voir les prescription de l'étude de sol en général 30 à 40 cm) avec obligation de réceptionner la couche de forme avec essais à la plaque. Et demander une couche de forme en 0/40 pas du gravier.

Pour le reste RAS. Juste un carrelage 30 *30 c'est cheap pour une maison neuve :p

Bon courage

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Tournesol Picto info

Le 26/05/2018 à 23h46 Membre ultra utile Env. 20000 message Eure

Bonjour

Lu en diagonale, donc peu de remarques.

Une forme de dallage, c'est 20 cm mini. Les composants de la forme, pas moins de 4 mm. Donc, 0/40, trop ,de fines, risque de remontées capillaires.

Extrait DTU 13.3 sur ces 2 points :

Citation: 8 Préparation du sol
La préparation du sol comporte tout ou partie des opérations suivantes : décapage, nivellement, drainage, matériau d'apport ou de remplacement, compactage.
Les opérations sont les suivantes :
- décapage de la terre végétale, des végétaux, des matières organiques, des déchets, purge éventuelle ;
- nivellement du sol et dressage selon un plan horizontal ;
- drainage si nécessaire (annexe de la XP 10-202-2 , référence DTU 20.1) ;
- incorporation, si besoin, d'un matériau dans le but d'améliorer la compacité de l'assise ;
- compactage à réaliser sur la totalité de l'emprise du dallage et faisant l'objet d'un contrôle des résultats.
NOTE
On apportera un soin particulier au remblaiement des tranchées des canalisations

9 Propriétés du support
Le module de déformation du support (avec ou sans forme) déterminé en surface, par essai à la plaque est au moins égal à :
Kw = 30 MPa/m pour une plaque de diamètre 75 cm.
NOTE
Les caractéristiques de la forme ne peuvent pas être à elles seules garantes du bon comportement du support et du dallage.
10 Forme
La forme, lorsqu'elle s'impose, constitue la fondation du dallage et doit avoir une épaisseur minimale de 20 cm.
10.1 Constitution
Les matériaux constituant la forme ne doivent être, ni plastiques, ni sensibles à l'eau. Ils doivent être chimiquement neutres et ne
comporter ni gravois, ni matières organiques. On peut donc utiliser tous les matériaux sains qui répondent à ces conditions :
cailloux, graviers, sables, mélangés ou non.
On peut également utiliser des matériaux tout-venant à condition que la répartition des composants soit régulière au plan de la granulométrie. Afin d'éviter les remontées capillaires, le diamètre du plus petit granulat doit être au moins de 4 mm.

De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.

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Membre ultra utile

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florian42 Picto info

Auteur du sujet

Le 27/05/2018 à 20h23 Env. 100 message Loire

Tout d'abord, merci infiniment d'avoir pris le temps de me lire et de me répondre.
Quand vous dites "a voir les prescription de l'étude de sol", j'en déduis que le constructeur ne pourra pas improviser et que l'étude va déterminer clairement l'épaisseur de la couche de la forme et les matériaux possibles ? Pour le tout venant en 4/40 plutôt que du gravier, c'est important ? La DTU semble accepter l'un ou l'autre, et à priori le gravier est plus cher, donc je pense que ça devrait pas poser de problème ou plus value.
Par contre, je vais voir avec le constructeur pour faire ajouter les essais à la plaque, merci d'avoir mis le doigt sur ce sujet !

Merci pour m'avoir éclairé sur les longrines. Par contre, est-ce que vous savez si les spécifications des longrines vont aussi être contraintes par l'étude de sol vu que c'est facultatif ? Et est-ce que vous savez s'il existe là aussi un document de référence qui explique que les longrines 20*25 sont mal dimensionnés, ça me donnerait un peu plus de poids pour négocier ça sans plus value.

C'est clair que le carrelage en 30x30 ça fait cheap et on va voir pour passer en 45x45

Les fenêtres sont indiquées en 48mm, mais en fait c'est du 74mm, ils s'étaient juste plantés sur la notice (mais ils m'ont fait un peu peur quand je m'en suis rendu compte!).

J'ai aussi un problème avec le choix de l'énergie renouvelable. Les tuiles photovoltaïques, je trouve ça vraiment pas terrible et j'attends le retour du constructeur pour changer ça. Soit par l'ajout d'un ballon thermodynamique, soit en changeant la chaudière gaz à condensation par une PAC.

J'ai une autre question qui n'a rien à voir, mais en fait, on a convenu oralement que au niveau de l'accessibilité, la maison doit être sans rebord au niveau des baies vitrées. C'est loin d'être un détail pour nous car on a des proches handicapés et c'est l'un des objectifs principaux de cette maison que d'être accessible en fauteuil roulant, sans pour autant être aux normes PMR. Bref, le constructeur nous dit que y'a pas de souci et qu'on verra ça en temps voulu mais je tiens à le faire écrire dès le début. Est-ce qu'il y'a une formulation particulière pour ce besoin qu'on peut ajouter dans la notice descriptive parce que lui apparemment il est pas au courant, il sait pas comment faire !

Sinon, on est encore en phase de négociation mais le projet est bien engagé.

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jerome34740 Picto info

Le 27/05/2018 à 21h09 Membre utile Env. 400 message Vendargues (34)

Bonjour,
Pour le PMR et les seuils, c’est assez contraignant pour les seuils et l’eau avec un peu de vent peut rentrer si c’est des baies coulissantes par exemple.
Le constructeur vous dira maintenant « oui aucun souci » à l’oral et demain de conducteur de travaux vous dira « non je suis pas au courant et on le fait jamais car ça fuit et c’est difficile à stabiliser côté terrasse ».

Faites modifier tout ce qui est de « l’à peu près » dans votre notice qu’il n’y ait aucune ambiguïté. Et quand vous l’avez lu, vous la relisez le lendemain encore.

1

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fouga

Le 27/05/2018 à 21h40 Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne

Bonsoir

Pour les baies vitrées, il existe 2 type de seuils qui correspondent à votre demande. Seuil PMR et seuil encastré.
Le PMR laisse une petite marche contrairement à l'encastré.

Pour la pluie, pas d'inquiétude contrairement à ce que dit Jérôme. Les baies vitrées, même avec seuil PMR ou encastré, possèdent des rejingots.
Ce sont des petits trous qui permettent l'évacuation de l'eau.
En PMR, comme il reste une "marche" aucun soucis.
En encastré, 2 solutions.
Soit vous laissez le niveau côté extérieur un tout petit peu plus bas pour laisser le rejingot libre. C'est ce que j'ai fait.
Soit vous utilisez une sorte de tube (désolée, je ne connais pas le nom), qui ira du rejingot vers l'extérieur de la terrasse, et sera encastré dans la chape.
C'est ce que mes voisins ont fait.
Personnellement, j'avais peur que ça risque de se boucher dans le temps. Et dans ma solution, la différence de hauteur est vraiment peu visible.

Quelque soit la solution choisie, il faut le noter impérativement dans la notice. Et vous avez intérêt à vérifier pendant le chantier que les artisans n'oublient pas de le faire. Dès qu'on sort du classique, il vaut mieux surveiller qu'ils ne travaillent pas par habitude

PS : penser bien à vérifier que le système d'évacuation d'eau soit bien mis en oeuvre. C'est facile, pas besoin d'un expert, vous verser de l'eau sur la baie vitrée, et vous voyez si elle s'évacue. Sur 2 de mes baies, je n'arrivais pas à voir au début les rejingots (faits différemment des autres), j'ai utilisé ce test qui m'a permis de les repérer, et surtout de voir que l'eau s'evacuait bien.
C'était l'astuce du jour

2

1

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Membre ultra utile

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Tournesol Picto info

Le 28/05/2018 à 11h38 Membre ultra utile Env. 20000 message Eure

Pour la conception du dallage :

- non, les essais à la plaque,pour une MI, ne sont pas "obligatoires" mais fortement conseillé, surtout sur un terrain à problème.

Toujours extraits du DTU 13.3 :

Citation: 5.2.2 Caractérisation du support et du sol
Les caractéristiques du support gouvernent l'importance des déformations et des sollicitations du dallage.
L'importance de la reconnaissance du sol doit être proportionnée au problème posé (voir article 6 ). Elle peut aller d'une simple enquête documentée sur le cadre géologique du site jusqu'à des études géotechniques approfondies comprenant des sondages.
Dans tous les cas la reconnaissance a pour but de fournir une évaluation sécuritaire des caractéristiques des différentes couches du sol.
.............................
6 Reconnaissance géotechnique
La reconnaissance géotechnique est indispensable pour les maisons jumelées ou en bande ou les réalisations comportant plusieurs maisons.
6.1 Étude préliminaire
Elle consiste à déterminer si un dallage est possible ou non, sans fournir aucun élément de prédimensionnement. L'étude préliminaire correspond à la mission G11 de la norme NF P 94 500 . (NB: étude G1 actuelle)
6.2 Étude de faisabilité
Elle comporte :
- une mission d'investigations (sondages et essais) et l'interprétation des résultats ;
- un rapport d'étude donnant les hypothèses à prendre en compte pour la justification du projet (nature et épaisseur des différentes couches, et pour chaque couche, valeur des modules de déformation), ainsi que les principes généraux de construction (couche de forme, techniques d'amélioration du sol, drainage), ainsi qu'une évaluation des risques liés aux
déformations. Il correspond à la phase 1 de la mission G12 de la norme NF P 94 500 ; (NB : G2 actuelle)
- et éventuellement, des exemples de prédimensionnements et des tassements prévisibles sous charge répartie ou concentrée. Cela correspond à la phase 2 de la mission G12 de la norme NF P 94 500 .
6.3 Nombre minimal de points de reconnaissance
Un point de reconnaissance est un emplacement où sont effectués un sondage et/ou des essais adaptés au sol.
Le nombre minimal de points de reconnaissance est de 2, plus 1 point tous les 500 m 2 de dallage.
Les sondages établis pour les fondations de la structure peuvent être utilisés pour le dallage.
L'enquête peut conduire à augmenter le nombre de points de reconnaissance.
6.4 Profondeur des reconnaissances
La reconnaissance du sol doit être menée jusqu'à la profondeur où la compressibilité du substratum peut être considérée comme négligeable.
7 Enquête sur le sol par l'entrepreneur
Dans les cas autres où la reconnaissance géotechnique n'est pas imposée par l'article 6 et n'est pas fournie à l'entrepreneur, celui-ci doit, avant la remise de son offre, réaliser une enquête afin d'obtenir les renseignements ci-après :
- absence d'anomalies liées au contexte régional et local (exemples : anciennes carrières souterraines ou à ciel ouvert, risque karstique...) ;
- terrain horizontal ou en faible pente, sans risque notoire de glissement ;
- terrain non inondable et absence de source ;
- niveaux de la nappe phréatique plus bas que le dallage, quelle que soit la saison et les années ;
- sols non référencés, par le Bureau de Recherche Géologique et Minière, ou tout autre organisme compétent, comme sols sensibles au retrait/gonflement ;
- sols de nature homogène sans point dur (rognons, blocs...) ;
- absence de remblais récents ou évolutifs ;
- absence de végétation à proximité (éloignement ?de 1 à 1.5 fois la hauteur de l'arbre adulte).
NOTE
L'annexe A du présent document précise les risques encourus par le constructeur avec certains terrains.
L'enquête est menée sur place, sur le terrain à construire, auprès des services techniques municipaux ou de tout organisme susceptible de communiquer les renseignements énumérés ci-dessus.
Si lors de ses travaux, l'entrepreneur constate une anomalie non détectable par l'enquête ci-dessus et compromettant l'exécution du dallage, il avertira le maître d'ouvrage de l'impossibilité de réaliser les travaux convenus au contrat et lui demandera de revoir
les termes du marché.

Donc, un conseil, lisez bien ce qui est au-dessus : si vous "exigez" une étude de sol, vous pouvez vous prendre des baffes de la part du constructeur. Elle n'est exigée que dans certains cas précis.

Ce qui ne vous dispense pas de poser la question au constructeur (il s'agit de sa responsabilité, dans tous les cas : si il estime que, de part son statut de pro, une étude n'est pas absolument nécessaire, il reste à 100% responsable de sa décision et ses conséquences).

De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

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Franchou Picto info

Le 28/05/2018 à 12h36 Membre ultra utile Env. 8000 message Pas De Calais

florian42 a écrit:Est-ce qu'il y'a une formulation particulière pour ce besoin qu'on peut ajouter dans la notice descriptive parce que lui apparemment il est pas au courant, il sait pas comment faire !

A tous les accès de la construction, la différence de hauteur entre la face supérieure du carrelage intérieur pris en référence et les faces ou arêtes supérieures de tout élément de seuil (maçonné ou préfabriqué) y compris les menuiseries (dormant horizontal, rails de coulissant etc..) devra être comprise entre +20mm et -20mm.

La pente du seuil (maçonné ou préfabriqué) n'excèdera pas 2%.

La différence de hauteur entre l'extrémité du seuil (maçonné ou préfabriqué) et le niveau fini du revêtement de la terrasse ne devra pas excéder 20mm.
Par contre si c'est vous qui carrelez la terrasse vous devez prendre en compte l'épaisseur de colle+carrelage et donner une altitude de béton brute pour la terrasse.

Vous aimez l'adrénaline? Vous voulez pimenter votre vie? Alors faites construire sans étude de sol G2AVP...

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florian42 Picto info

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Le 30/05/2018 à 20h00 Env. 100 message Loire

Merci jerome, fouga et franchou pour ces informations précieuses et précises sur les seuils et l'accessibilité Smile

Je pense que le commercial ne va pas trop apprécier notre prochain rdv !
Tournesol, je dois dire que vous m'avez un peu perdu avec votre réponse sur l'étude de sol !
Depuis le début, je me "bats" avec le commercial pour cette étude de sol car il me dit que le sol est bon, qu'il a déjà fait des études pour le lotissement, qu'il a construit (ou est en train) toutes les maisons du lotissement et qu'ils n'ont rien trouvé dans le sol qui puisse justifier ça. S'il y'a besoin de creuser plus profond, selon lui, ils s'en rendront compte à l'ouverture des fouilles de toute façon, alors il comprend pas que je tienne absolument à payer 1 500EUR pour une G2AVP.
Je lis depuis que je suis sur ce forum que cette étude est indispensable pour être sur d'avoir les bonnes fondations et de partir sur de bonnes bases. Donc là je suis un peu perplexe car c'est la 1ère fois que je lis ça ! Selon vous, le commercial pourrait avoir raison et je devrais accepter de ne pas la réaliser ?! Même s'il est effectivement "responsable" des malfaçons, et encore pendant 10 ans seulement, j'aimerais quand même éviter tout aléas sur le gros oeuvre !

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laius

Le 31/05/2018 à 21h39 Env. 600 message Valence (26)

Bonjour,

Remarque numéro 1) si il s'agit d'un lotissement le constructeur devrait avoir l'étude de sol du lotissement. Quand on réalise un lotissement on fait une unique etude avec pour hypothèse une maison par lot. C'est bizarre son explication.

2) une étude de sol est importante pour toute les assurances. A t il une do ? Parsque je peux vous assurer que il est impossible d'avoir une do sans etude de sol.

S'agit t'il d'un ccmi ? Si vous avez pas d'assurance DO fuyez.

Cordialement

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florian42 Picto info

Auteur du sujet

Le 31/05/2018 à 22h47 Env. 100 message Loire

Oui c’est clair que l’étude de sol du lotissement n’est pas un gage de quoi que ce soit.
Concernant la dommage ouvrage oui à priori pas de souci on en a parlé plusieurs fois avec le commercial... mais ceci dit je viens de lire le contrat et je vois dans le tableau des garanties « Dommages :
- compromettant la solidité de
l’ouvrage ;
- rendant impropre l’ouvrage à sa destination ;
- ou bien affectant la solidité des
éléments d’équipements indissociables »

Durée 10 ans à partir de la réception.
Texte : 1646-1, 1792 et 1792-2 Code civil

Mais là je crois qu’il s’agit simplement de la garantie décennale, et je ne vois pas de mention particulière d’une DO.

Malheureusement, non ça n’est pas un CCMI mais un VEFA.
Et sur ce lotissement c’est lui le propriétaire des parcelles donc il ne veut / peut pas faire de CCMI.
D’un côté ça m’inquiète beaucoup de perdre la maîtrise d’ouvrage mais d’un autre côté tous ceux que j’ai rencontrés dans le lotissement m’ont dit du bien du déroulement des travaux. Et comme je n arrive pas à trouver de terrains qui colle depuis plusieurs mois, ce qui était rédhibitoire au début est devenu une possibilité :/

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laius

Le 31/05/2018 à 23h27 Env. 600 message Valence (26)

Une vefa n'est pas un problème. Je dirais même que c'est plus sécurisé pour vous. Lors de la vente le notaire doit récupérer l'assurance do et la gfa. C'est plutôt une bonne chose.

Vous aurez donc obligatoirement une do.

Même en ccmi vous n'avez pas la maîtrise d' ouvrage.

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