Constructeur (Oise)

Bonjour

Bon courage pour démarche
C'est pas toujours le plus simple: bien ficeler le projet !

Tout d'abord, dire une maison de 120000EUR ne veut dire.
Je m'explique en faisant un comparatif avec une voiture: je veux une voiture pour XEUR
Tout dépend donc les caractéristiques: taille, forme, matériaux, options, ...

Raison pour laquelle soyez attentif à tous (largeur porte, épaisseur des cloisons, isolations ...)

Raison supplémentaire pour TOUT choisir (et par écrit) avant la signature pour négocier et pas attendre la Map avec prix libre car le client est coincé.

Tout = regarder du côté des bonnes idées pour rien oublier
- choix carrelage et regarder gamme
- nombre prises
- isolation garage
- Volet roulant
- ....

Pour les cst, attention aux commerciaux
Ils vendent un projet: les écrits restent et les paroles s'envolent.

Surtout,voyez du côté de l'aamoi
http://www.aamoi.fr
Un de votre liste est assez connu ici(pas forcément une qualité) et je suis pas de votre région !!
Ils sauront vous éviter qq erreurs courantes.

Bonjour,

Tout d'abord merci pour votre reponse et oui j'ai bien vue que ce n'étais pas facile !

Apres je vous dis 120000 car nous avons un budget au maximum avec notre banque a 220000e sachant que le terrain et les frais nous reviennent deja 110000e (nous avons calculer au maximum pour les frais)

Je suis parti voir sur aamoi site tres interessant et super pour pas ce faire "avoir".
Mais j'hésite toujours entre certains constructeur qui sont dans la meme categorie (jaune).
C'est pour ca que je souhaiterais avoir des avis des temoignage et peut etre aussi me faire découvrir des constructeur que je ne connais pas.

Cordialement

Bonjour

Stellou22 a écrit:

Apres je vous dis 120000 car nous avons un budget au maximum avec notre banque a 220000e sachant que le terrain et les frais nous reviennent deja 110000e (nous avons calculer au maximum pour les frais)

Bonjour

Sur un budget de 220k€, s'il y a 110k€ pour le terrain et les frais, pour moi il reste au mieux 110k€ pour la maison
Donc vous perdez déjà 10k€ sur le budget maison.

Et je dis "au mieux" car votre terme "frais" reste vague, et il n'est pas possible de savoir si vous avez bien inclus toud les frais liés à une construction.

La première chose à faire avant de chercher un CST, c'est de connaître le budget réellement disponible pour la partie construction seule.

Il ne faut pas oublier de budgétiser les différents raccordement, la taxe d'aménagement, ou encore les murs de clôtures et portail. Et bien d'autres choses que j'oublie ici

En ce qui concerne le budget oui nous sommes a 110 mais nous pouvons élargir un peu.
Et oui nous avons tout calculer pour les frais viabilisation raccordement branchement bt01 accès chantier enlevement de terre adaptation au sol les frais de garanti et frais bancaire ainsi que les frais d'aménagement.

Il faut prévoir les à côtés aussi et souvent coûteux comme clôtures, cuisine, peintures, aménagement et porte placard, luminaires, haie, terrasse ...
Les taxes dont la fameuse Taxe d'aménagement, les frais de notaires, ...

Sinon le Bt01 n'est pas obligatoire
Vous pouvez aussi la non présence de cette clause: ça peut se négocier aussi

L'adaptation au sol => illégal
Soit vous faites une étude de sol (G2avp) avant signature CCMI, le CCMI prendra en compte les fondations requises
Soit étude de sol après signature du CCMI, aucune plus value possible: si surcoût c'est pour la pomme du constructeur ! CCMI a prix fixe et définitif (d'ou Attention MAP avec le rattrapage possible du cst pour vos demandes et donc l'importznce De bien tout choisir avant !)

Bonjour,

Gardez une réserve de 10% mini de votre budget pour la maison.
Il y a toujours des imprévus durant le chantier.

Bonne construction.

Oui nous avons de l apport que nous mettons pas dans le credit expres pour financer les accoter, les amenagements ulterieur.
Et evidemment les frais de notaires etait compris dans les frais annexes.
Par contre je n'ai pas bien compris l'adaptation au sol est illegal ? Tout les constructeurs que nous avons nous en ont parler..
Si vous pouvez me detailler un peu plus s'il vous plait.
(Un géomètre est deja passer sur le terrain afin d'établir le bornage et de voir quelle parti du terrain est constructible.
Et le bt01 n'est pas obligatoire ?? C'est pourtant en cas d'augmentation des materiaux ils prennent dessus a ce que j'ai compris ils nous ont dis qu'ils mettaient 3000 approximativement pour pas que ca depasse mais que ce soit prevu dans le budget pour pas que nous ayons de mauvaise surprise si les materiaux augmentais.
Et que si ca ne depassais pas les 3000e nous serions rembourser.

Merci pour votre reponse

petrus40 a écrit:

Il faut prévoir les à côtés aussi et souvent coûteux comme clôtures, cuisine, peintures, aménagement et porte placard, luminaires, haie, terrasse ...
Les taxes dont la fameuse Taxe d'aménagement, les frais de notaires, ...

Sinon le Bt01 n'est pas obligatoire
Vous pouvez aussi la non présence de cette clause: ça peut se négocier aussi

L'adaptation au sol => illégal
Soit vous faites une étude de sol (G2avp) avant signature CCMI, le CCMI prendra en compte les fondations requises
Soit étude de sol après signature du CCMI, aucune plus value possible: si surcoût c'est pour la pomme du constructeur ! CCMI a prix fixe et définitif (d'ou Attention MAP avec le rattrapage possible du cst pour vos demandes et donc l'importznce De bien tout choisir avant !)

Pour adaptation au sol, lisez le forum
https://www.forumconstruire.com/recherche/?k=Adaptation+au+s[...]l&valide=Rechercher
Une fois CCMI signé, seules les modif qui font suite à votre demande peuvent faire l'object de plus value du fait caractère fixe et définitif d'un CCMI
Donc les adaptations au sol, ou plus value pour respect plu/ABF ... sont illégales (voyez AAMOI)

Pour Bt01, c'est une clause
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-326280-post-it-bt01.php

Stellou22 a écrit:

... Et le bt01 n'est pas obligatoire ?? C'est pourtant en cas d'augmentation des materiaux ils prennent dessus a ce que j'ai compris ils nous ont dis qu'ils mettaient 3000 approximativement pour pas que ca depasse mais que ce soit prévu dans le budget pour pas que nous ayons de mauvaise surprise si les materiaux augmentais.
Et que si ca ne depassais pas les 3000e nous serions rembourser...

Bienvenue au merveilleux pays des promesses de commerciaux...

Pour le BT01, le mieux c’est de négocier avec le constructeur avant de signer votre CCMI un prix fixe et définitif ( non révisable). Oui c’est possible ( le commercial va vous dire l’inverse).