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Abf et prescriptions zppaup

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Env. 10 message Ardeche
Bonjour,

Nous sommes en projet immobilier , notre premier!
Nous avons trouvé un terrain et signé un  compromis, mais voilà, le lotissement où nous voulons construire est en ZPPAUP. Nous avons un projet de maison de  plein pied , nous avons déjà retravaillé nos plans pour qu'il respecte au mieux les prescriptions et les exigences de l'ABF.( sens des pentes de toits, volets bois, respect de la couleur de crépis exigé, fenêtres 1- 1/5 etc ...)
Mais voilà l'ABF nous demande de rehausser les murs; je cite : "les murs pignons du volume principal seront plus hauts que large, hauteur de 3.80m à l'égout de toiture? Les nôtres sont plus bas car la disposition de la maison ne le nécessite pas .
- Si quelqu'un pourrait m'expliquer l'utilité de monter du mur vide .....
Car cette demande de rehausse fais exploser le budget !
-Si on fais le choix de pas prendre en compte cette prescription , quels sont les risques.
-Que cela se passera t-il au moment de la délivrance du certificat de conformité...

Merci par avance pour vos réponses , on commence un peu à désespérer...
Messages : Env. 10
Dept : Ardeche
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 20 message Essonne
Bonjour

Citation: Si quelqu'un pourrait m'expliquer l'utilité de monter du mur vide ...

C'est juste pour que le projet respecte une cohérence architecturale voulue par l'ABF.

Citation: Si on fais le choix de pas prendre en compte cette prescription , quels sont les risques.

La construction ne respecterait pas l'avis de l'ABF. Or comme c'est un avis conforme, on ne peut s'y soustraire. Pour contester, il faudrait faire un recours auprès du Préfet, sans aucune garantie que cela aboutisse.
Le risque serait d'être en infraction, cette infraction constituant un délit qui pourrait entrainer, au pire, amende et remise à l'état initial
Messages : Env. 20
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 10 message Ardeche
Merci Josh RANDALL, on s'est documenté entre temps et surtout le constructeur par qui on passe veut nous faire avaler un avenant à 8000EUR...Donc depuis un mois c'est la guerre des nerfs et on en est au stade où on va essayer de casser le CCMI.
Soit à l'amiable sinon on attendra la fin du délai du dépôt de permis et quand celui-ci sera rejeté on pourra faire valoir cette clause suspensive pour annuler le contrat....
On a pris contact avec l 'AAMOI pour se faire aider.
Bref que des ennuis et pas de chantier CryingCryingCrying
Messages : Env. 10
Dept : Ardeche
Ancienneté : + de 6 ans
En cache depuis le jeudi 14 novembre 2024 à 01h08

Picto forum C'est intéressant aussi !

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