Peut-on négocier la caution bancaire ?

Ce sujet comporte 6 messages et a été affiché 3.999 fois

Nouveau sujet

Répondre

personne
surveille ce sujet

colibrixxx Picto info

Auteur du sujet

Le 05/02/2007 à 13h14 Env. 300 message Carcassonne (11)

Bonjour tout le monde,

Ah ces sacrés papiers... Le terrain, le constructeur, la banque, l'assureur... Pas facile...

Bon pour en venir au sujet:

Nous avons une proposition de prêt alléchante en terme de taux brut... à La Banque Postale.
Au départ nous comptions sur un prêt unique pour financer le cout de la construction mais nous souhaitons débloquer les fonds dans leur totalité dès les premiers versements à payer au constructeur - dans le but d'éviter les frais intercalaires.

Mais La Banque Postale, contrairement à d'autres établissements ne débloque pas tout d'un coup.

La conseiller financier "triche" un peu en nous proposant plusieurs crédits correspondants aux appels de fonds du contrat UNCMI.

Tout paraissait si facile et tentant... Je me suis rendu ce matin chez mon conseiller financier pour lancer l'affaire mais la garantie bancaire, CRELOG (leur organisme de caution) s'envolle et passe de 1300€ à 2500€ pour la même somme empruntée !!!

Il m'a expliqué que le fractionnement engendrait cette augmentation, c'est quand même un peu dur à avaler.

On essaye de gratter d'un côté (pas de frais intercalaires) mais de l'autre il faut raquer... et ce n'est pas rien.

Avez-vous réussi à discuter cette caution ?
Ou alors, dois-je oublier et démarcher ailleurs ?

Merci pour vos infos.

à bientôt
Cédric

Chantier ouvert le 1er mars 2007
Maison livrée le 09/11/2007 avec réserves.
Réserves levées en Janvier 2011 (après expertise en notre faveur).
Argent débloqué en Juin 2011.

A Carcassonne, tout est loooooooooooooong !

AAMOI n°1290

Citer

Messages : Env. 300
De : Carcassonne (11)
Ancienneté : + de 18 ans

Voir la fiche

Auto promo

Par ForumConstruire.com message

Une Dommage Ouvrage au meilleur prix
Sur ForumConstruire.com, vous pouvez trouver une assurance dommage ouvrage au meilleur prix. Vous décrivez brievement votre projet et un courtier vous fait une proposition de tarif gratuitement et sans engagement.
Cliquez ici en savoir plus

myosine Picto info

Le 05/02/2007 à 14h18 Env. 60000 message

bonjour, non c'est pas facile, c'est sûr.
1200 euros d'écart... il me semble que toutes les cautions sont calculées suivant un pourcentage de la somme emprunté. La mienne sera de 0.45%(caution mgen)
Il récupèrerait ainsi le "moins perçu" des FI.
Je me suis rendu compte que même les conseillers bancaire n'hésitaient pas à faire avaler des couleuvres. Dry

Il faudrait que tu en saches un peu plus sur cette caution, est ce que tu peux récupérer une partie ?

Citer

Messages : Env. 60000

Voir la fiche

nautile35 Picto info

Le 05/02/2007 à 14h30 Env. 100 message Bretagne

Je pense que là aussi ça se négocie.
Par la BNP, on nous a proposé le crédit logement avec récupération de 80% au final.
Mais, comme j'étais pas encore complètement convaincue (et que ça se voyait sans doute sur ma tête), notre conseiller à rajouté que, puisque l'on étaient jeunes, et bien le crédit logement récupèrerait lui-même une partie à la fin.
Bref, j'ai pas tout saisi, sauf que pour nous ça faisait d'un coup 500 euros de moins à rajouter.

Citer

Messages : Env. 100
De : Bretagne
Ancienneté : + de 18 ans

Voir la fiche

colibrixxx Picto info

Auteur du sujet

Le 05/02/2007 à 14h53 Env. 300 message Carcassonne (11)

Bonjour à tous les deux,

Oui, je peux en récupérer une partie à la fin... autour de 50% il m'a dit.

Il m'a expliqué la hausse de cette caution par le fait qu'il y a un fixe par prêt + un pourcentage.
D'où la grimpette... Du coup, ce que je croyais signer chez eux est fort compromis...

Je vais démarcher ailleurs.

à bientôt

Cédric

Citer

Messages : Env. 300
De : Carcassonne (11)
Ancienneté : + de 18 ans

Voir la fiche

benoitb Picto info

Le 05/02/2007 à 15h02 Env. 700 message Gironde

colibrixxx a écrit:
Au départ nous comptions sur un prêt unique pour financer le cout de la construction mais nous souhaitons débloquer les fonds dans leur totalité dès les premiers versements à payer au constructeur - dans le but d'éviter les frais intercalaires.

Salut,

Je vois plus simple (et sans II) c'est de commencer à rembourser capital et intérêts dès les premiers déblocages, au prorata évidemment. C'est comme cela que nous avons fait à La Poste il y a 2 ans.
Maintenant ils ne te le proposent peut-être pas?

Benoît.

Citer

Messages : Env. 700
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 18 ans

Voir la fiche