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Besoin d'avis pour maison R+1

Ce sujet comporte 20 messages et a été affiché 662 fois
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Membre ultra utile Env. 6000 message Gers
Bonjour à tous,
Je me régale de vos récits, photos et conseils depuis des semaines et voilà que nous franchissons le pas de la construction.

J'ai maintenant besoin de vos avis sur un plan en particulier. Nous aimons énormément l'esthétisme extérieur de la maison proposé par ce constructeur mais je n'arrive pas à organiser correctement le plan intérieur, qui il me semble, nécessite des modifications.

Nous avons signé pour un "mini" terrain de 450m2 (ici c'est peine perdue pour trouver plus grand en centre ville, ce qui était un critère non négociable).
Nous devons respecter une mini emprise au sol de 110,50m2 (nous avons en tout 135m2 mais mon critère non négociable était la construction d'une piscine en 3,5*7, ce qui prend donc 24,5m2 d'emprise au sol)
Compte tenu de l'exposition du terrain, la partie jardin/piscine et pièce à vivre se fera donc sur la façade de la maison.
Il nous faut 4 chambres dont 2 chambres avec salle d'eau. Pour la chambre parentale, nous voulons une grande douche à l'italienne et 2 vasques.
Pour la seconde, une douche italienne de taille standard et une vasque est suffisant.
Il faut également une salle de bain avec baignoire, grande douche italienne et double vasque.
Et aussi un bureau car mon mari télétravaille.

Il est impératif d'avoir des placards dans chaque chambre et le bureau, ainsi qu'un très grand placard dans la chambre parentale (ce que je n'arrive pas à caser sur le plan fourni...)

On vit énormément dans le salon, moi dans la cuisine, et la cuisine est minuscule ce qui m'ennuie beaucoup....
Faut il supprimer le cellier mais c'est quand même bien pratique, mais s'il faut le cellier pourrait être dans le garage.

Si vous avez de superbes idées, ce serait un vrai bonheur que de me les partager.

Un grand merci par avance pour votre aide !


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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +6 ans.
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 6000 message Gers
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 600 message Moselle
Bonjour,
Je n'ai pas grand chose à dire sur le plan , lais votre pseudo a fait ma soirée!!!
W00tBiggrinBiggrinW00t

Rien que pour ça je vous souhaite bonne Chance

Cordialement Gane
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
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Membre utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonsoir,

Je suis assez surpris par l'emplacement de l'escalier, depuis l'entrée il faut traverser le salon pour aller dans le coin ou il se trouve.

Le garage est aussi trop limite pour y mettre une voiture.

Il est conseillé que les portes des wc ça s'ouvrent vers l'extérieur.

16m2 de cuisine c'est loin d'être minuscule.

Le salon très carré risque d'être difficile à meubler.

Pour les 2 chambres identiques (celle du rdc et celle de l'étage ) il me semble que l'emplacement des placards crée une contrainte dans l'agencement et entraine du coup une perte d'espace.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
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Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre ultra utile Env. 6000 message Gers
Gane a écrit:Bonjour,
Je n'ai pas grand chose à dire sur le plan , lais votre pseudo a fait ma soirée!!!
W00tBiggrinBiggrinW00t

Rien que pour ça je vous souhaite bonne  Chance

Cordialement Gane

Ce pseudo fait toujours rire les connaisseurs  
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 6000 message Gers
Billy_the_kid a écrit:Bonsoir,

Je suis assez surpris par l'emplacement de l'escalier, depuis l'entrée il faut traverser le salon pour aller dans le coin ou il se trouve.

Le garage est aussi trop limite pour y mettre une voiture.

Il est conseillé que les portes des wc ça s'ouvrent vers l'extérieur.

16m2 de cuisine c'est loin d'être minuscule.

Le salon très carré risque d'être difficile à meubler.

Pour les 2 chambres  identiques (celle du rdc et celle de l'étage ) il me semble que l'emplacement des placards crée une contrainte dans l'agencement et entraine du coup une perte d'espace.

Bonjour, 
Merci pour vos remarques.
Pour l'escalier, je pense qu'il a été placé à cet endroit pour "jouer" du côté esthétique de la facade sud avec deux meurtrières sur la cage d'escalier. Je vais voir si éventuellement cela peut etre changé, je n'avais pas pensé au côté pratique du passage du salon.
Merci pour la remarque des WC, je ne savais pas pour la porte, j'ai toujours vu des portes ouvrantes sur l'intérieur...
Le garage est petit à notre demande, encore une fois pour limiter d'emprise au sol et donc la surface prise sur la maison. Il ne servira que de pièce à rangement (à bordel soyons clair   ) et quand le règlement du lotisssement sera caduque et qu'on aura retrouvé un pourcentage d'emprise a sol "normal", c'est à dire un coeff à 0,4, il sera toujours temps d'agrandir.
Pour la cuisine, je ne compte pas l'espace repas sur lequel est matérialisée une table, mais le coté gauche sur le plan, ce qui limite énormément les linéaires pour la cuisine.
C'est la raison pour laquelle je trouve que c'est petit.
Et pour les placards des chambres, on est bien d'accord que ce n'est pas du tout bien placé et que je ne vois pas de solutions....
Merci pour vos remarques judicieuses
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre utile Env. 300 message Paris
colopeg a écrit:Bonjour à tous,
Je me régale de vos récits, photos et conseils depuis des semaines et voilà que nous franchissons le pas de la construction.

J'ai maintenant besoin de vos avis sur un plan en particulier. Nous aimons énormément l'esthétisme extérieur de la maison proposé par ce constructeur mais je n'arrive pas à organiser correctement le plan intérieur, qui il me semble, nécessite des modifications.

Nous avons signé pour un "mini" terrain de 450m2 (ici c'est peine perdue pour trouver plus grand en centre ville, ce qui était un critère non négociable).
Nous devons respecter une mini emprise au sol de 110,50m2 (nous avons en tout 135m2 mais mon critère non négociable était la construction d'une piscine en 3,5*7, ce qui prend donc 24,5m2 d'emprise au sol)
Compte tenu de l'exposition du terrain, la partie jardin/piscine et pièce à vivre se fera donc sur la façade de la maison.
Il nous faut 4 chambres dont 2 chambres avec salle d'eau. Pour la chambre parentale, nous voulons une grande douche à l'italienne et 2 vasques.
Pour la seconde, une douche italienne de taille standard et une vasque est suffisant.
Il faut également une salle de bain avec baignoire, grande douche italienne et double vasque.
Et aussi un bureau car mon mari télétravaille.

Il est impératif d'avoir des placards dans chaque chambre et le bureau, ainsi qu'un très grand placard dans la chambre parentale (ce que je n'arrive pas à caser sur le plan fourni...)

On vit énormément dans le salon, moi dans la cuisine, et la cuisine est minuscule ce qui m'ennuie beaucoup....
Faut il supprimer le cellier mais c'est quand même bien pratique, mais s'il faut le cellier pourrait être dans le garage.

Si vous avez de superbes idées, ce serait un vrai bonheur que de me les partager.

Un grand merci par avance pour votre aide !
 
 
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Bonjour,

Pour une meilleure réflexion, il faudrait le plan de masse avec l'orientation.

Rien à ajouter sur ce qui a déjà était dit (ex porte WC, ...).
Pour l'étage et vu la dispo, toutes les chambres seront impactées par le bruit.
Essayez d'inverser bureau et sdb... (après avoir déplacé l'escalier au rdc, mais c'est pas obligatoire).
Un escalier dans le salon ne me choque pas s'il est beau...
Picto recompense Membre utile
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Membre ultra utile Env. 6000 message Gers
Bonjour Atrebate et merci pour votre message.
J'ai rajouté le plan de masse dans le message initial.
Pour l'escalier, ce sera un escalier très aéré, fer et bois, réalisé par un ferronnier d'art. Nous voulons quelque chose de très simple afin de ne pas surcharger la pièce (et je ne suis pas une grande fan des escaliers, dans notre ancienne maison nous en avions 3 ! Initialement nous voulions une maison de plain pied mais la rareté des grandes terrains en ville nous oblige à faire un R+1...)
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre utile Env. 300 message Paris
Re,

colopeg a écrit:Bonjour Atrebate et merci pour votre message.

De rien.

Citation:
J'ai rajouté le plan de masse dans le message initial.

Impec, ça donne une bonne vue d'ensemble.

Citation:
Pour l'escalier, ce sera un escalier très aéré, fer et bois, réalisé par un ferronnier d'art....

Excellent, une oeuvre d'art en fait, donc laissez le dans le salon !
Picto recompense Membre utile
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Env. 60000 message
Bonjour

Colopeg, si vous remplacez la baie vitrée dans la cuisine par une fenêtre , vous pourriez augmenter le linéaire pour la cuisine .Vous pourriez mettre une porte-fenêtre côté salle à manger .
Avec votre pseudo, vous avez dû prévoir des lave-mains dans les wc


Avec l'escalier dans le salon, les chambres risquent d'avoir les bruits du rez-de-chaussée , sauf si vous prévoyez un palier fermé à l'étage .

L'étage dans le même sens que le reste :
Messages : Env. 60000

 
Membre ultra utile Env. 6000 message Gers
Merci Arnica (pseudo plus doux ...)
Bien évidemment, lave mains dans les wc, les plans sont loin d'être finalisés, on hésite entre 2 constructeurs mais celui-ci a notre préférence....

Nous avons reçu un plan modifié. Pour info, j'ai demandé à supprimer le cellier, afin de pouvoir comparer les 2 projets des différents constructeurs en ayant le même nombre de pièces. Je vais le poster avec mon téléphone pour avoir votre avis.

Pour ce qui concerne le bruit dû à l'escalier présent dans le salon, j'avoue que ce n'est pas ce qui me gêne le plus .... mes enfants sont grands et ce sont eux qui vont plus nous déranger le matin en squattant le salon que l'inverse lol. Mais je note la remarque judicieuse au cas où le dessinateur pourrait modifier cela
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 6000 message Gers
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Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 6000 message Gers
Merci cocothebo pour vos remarques.
On va pouvoir en discuter samedi avec le constructeur comme il doit revenir avec de nouvelles modifications et un chiffrage. Si le chiffrage est hors budget, et bien cela simplifiera les choses. Mais en attendant je note toutes vos remarques afin de retravailler les plans avec son dessinateur si nous devions signer avec eux.
Très bonne soirée
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre utile Env. 300 message Paris
colopeg a écrit:[
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Bonjour,

Pourquoi supprimer le cellier ?
Odeurs, poussières, froid, vont arriver directement dans la pièce de vie !!!
Picto recompense Membre utile
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Membre utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonjour, je pense aussi que le placard de la chambre parentale est trop petit pour ranger les vêtements de 2 personnes.

Combien de place utilisez vous aujourd'hui ?
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Membre ultra utile Env. 6000 message Gers
atrebate007 a écrit:
colopeg a écrit:[
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Bonjour,

Pourquoi supprimer le cellier ?
Odeurs, poussières, froid, vont arriver directement dans la pièce de vie !!!


Je tenais beaucoup au cellier mais ça mange de la place et je n'arrive pas à voir comment placer une cuisine assez fonctionnelle et la table de salle à manger dans l'espace restant qui serait donc réduit à cause du cellier....
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 6000 message Gers
Billy_the_kid a écrit:Bonjour, je pense aussi que le placard de la chambre parentale est trop petit pour ranger les vêtements de 2 personnes.

Combien de place utilisez vous aujourd'hui ?


Alors actuellement nous sommes dans une location où nous ne disposons que de mini placards (maison année 70 très vintage 😂)
Mais dans notre ancienne maison nous utilisions une commode et un placard classique en terme de largeur. (Aménagement intérieur classique)

Là j'imagine optimiser un max surtout sur la hauteur car nous aurons une HSP de 2m90 donc créer des rangements très haut pour stocker (vêtements d'hiver par exemple)
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre utile Env. 300 message Paris
colopeg a écrit:
atrebate007 a écrit:
colopeg a écrit:[
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Bonjour,

Pourquoi supprimer le cellier ?
Odeurs, poussières, froid, vont arriver directement dans la pièce de vie !!!


Je tenais beaucoup au cellier mais ça mange de la place et je n'arrive pas à voir comment placer une cuisine assez fonctionnelle et la table de salle à manger dans l'espace restant qui serait donc réduit à cause du cellier....

Il reste la solution d'aligner le mur gauche de la cuisine sur celui de la ch1 pour gagner des m². 
Picto recompense Membre utile
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Env. 60000 message
Bonjour
l'emplacement de l'escalier et d el'entrée me paraissent être des points-clés .
Comme signalé précedemment, c'est préférable d'avoir des cheminements voitures/piétons bien séparés pour éviter une collision en faisant des manoeuvres et aller au fond du salon, en passant entre canapé et table/télé pour accéder à l'escalier n'est pas très confortable .Smile
Messages : Env. 60000

 
Membre ultra utile Env. 6000 message Gers
Merci pour vos avis, comme dit initialement, on ne dispose que d'une emprise au sol disponible de 110,5m2. Cela rend donc plus que difficile d'aligner des murs ....
Pour ce qui est de l'entrée, esthétiquement, c'était plus agréable qu'elle soit sur le coté de la maison car la façade sud est la façade principale de la maison, et c'est sur ce coté là que l'on profitera le plus du mini jardin, de la terrasse et de la piscine.... Comme en plus la façade ne peut pas être très large compte tenu des dimensions du terrain, que nous ne pouvons être en limite que sur un batiment en rdc et qu'il faut sinon laisser 3m , c'est hyper compliqué. Nous sommes soumis à des règlements de lotissements et d'urbanisme ultra contraignants, tous les constructeurs vus l'ont admis.

Lors plan intérieur proposé par un autre constructeur est mieux mais l'esthétisme extérieur de la maison est moyen. (porte d'entrée et de garage sur la façade sud de la maison...)

Du coup, on peut travailler avec le constructeur dont vous avez les plans sur l'aménagement intérieur, voir pour déplacer l'escalier à l'entrée, etc.... mais niveau accès dans la maison, on a plûtot été conquis par le fait que ça se fasse sur le coté.

Bon et puis accessoirement, la seule voiture de la maison n'ira jamais plus loin que le portail et les autres véhicules amenés à circuler jusqu'au garage seront les vélos puisque je me déplace en vélo
Picto recompense Membre ultra utile
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