Vendre mon Terrain le meilleur moyen ?

Bonjour,

LBC, Paru Vendu.
Une pancarte sur le terrain, ça peut fonctionner aussi.
Quand j'ai commencé à chercher, je me suis baladée dans les villages qui m'intéressaient pour en trouver, justement.

Et puis dans les petits bourgs, rien ne vaut le bouche à oreille !

Avez vous une explication pour cette durée, ( route proche, localisation, taille du terrain, viabilisé, désagrément, contrainte de zones " zones sensible ")
Un photo peu être

En effet je n'avais pas pensé au paru vendu, y a un panneau celui de l'agence, mais comme c'est une impasse et pas de promeneurs sur cette partie donc la pancarte sert pas des masses.

Je pensais plutôt essayer de toucher des gens sur un réseau plus large que la commune justement, genre départemental ou national, et c'est là ou je ne sais pas trop quoi faire.

Mettre dans plusieurs agences c'est une solution? chacune va vouloir être prioritaire sur la vente (je connais pas le terme exact) ce n'est pas le cas de l'agence actuel.

Une photo, non pas besoin c'est plus des conseils sur les possibilités de toucher du monde qui m'intéresse, a t'il des défauts oui aussi, un poteau électrique sur les 1160m2 du terrain qui n'empêche pas la construction devant ou derrière le poteau, un RN 4voies qui passe derrière le mur Anti bruit en terre, la taille du terrain car de plus en plus les gens cherche des petits terrain genre 500m2.

Ici le même terrain avec la même superficie sans son poteau et la 4voies a 150m serait vendu 40% de plus minimum, maintenant la personne qui achète elle n'est pas seul, y a des maisons a droite et a gauche dont la mienne (sans être collé ce sont tous des grandes parcelle) et ca ne pose aucun problème a personne cette proximité, mais le futur acheteur ça peu lui faire peur et pourtant les vents et le mur font qu'on a moins de bruit que plus bas dans la commune.

Apres il a des avantages 150m des commerces dans le Bourg et 10km de la ville la plus proche, la facilité d'accès a la 4 voies pour aller travailler a l'extérieur de la commune, région touristique dans le Morbihan, la mer a 7km , belle superficie, un prix plus que honnête comparer aux autres sur la commune, dans une impasse donc devant la maison pratique car pas de circulation pour les enfants par exemple, possibilité d'une maison a étage avec pignon ou maison a toit plat.

Bonjour,

Le poteau, il y a une convention signée avec Enedis ?
Si non, l'acheteur pourra demander à Enedis de dégager le poteau de sa propriété (en étant un peu insistant, Enedis pourrait le faire gratuitement).

La 4 voie, même avec le mur antibruit, peut en rebuter (outre le bruit il faut compter sur la pollution).
Est-ce que vous avez des visites au moins ?
Oui, il peut être dans plusieurs agences sans que l'agence n'ai l'exclusivité.
En tant qu'acheteur j'en ai vu pas mal dans un coin. 1 seul terrain disponible, 15 annonces sur LBC.

Il n'y a pas de meilleure audience que leboncoin. Donc si ça ne part pas c'est que le terrain ne convient pas aux acheteurs (pour moi ça serait la 4 voies)

Après, vous pouvez "omettre" de parler de la 4 voie, vous aurez peut-être plus de visites.
Cependant, cela peut vouloir dire aussi plus de visites qui vont découvrir la 4 voie et repartir déçu.

Je suis en recherche de terrain (mais pas dans le Morbihan ), j'essaye toujours de repérer le terrain sur maps avant de me déplacer. Avec les photos et Street View, j'ai repéré pas mal de terrains et les ai écartés. Pour d'autres, j'ai préféré aller vérifier sur place (ou prendre rendez-vous pour une visite quand je ne trouvais pas le terrain). Pour le moment ça s'est toujours terminé négativement mais j'ai quand même visité des terrains avec de gros points noirs (pylône 400 000V à 50m, vue sur route nationale très passante et station d'épuration au loin, bordure de départementale passante, ...).
Et des fois j'ai visité des terrains qui parraissaient bien sur le papier, et une fois sur place on se rend compte qu'on entend l'autoroute qui se situe derrière la colline à 2km de là et qu'on ne voit même pas.

Bref, les points noirs, soit on les donnes, soit on ne les donnes pas, mais il faut venir visiter pour savoir vraiment. Donc avez-vous des visites ?

Merci pour vos réponses,

en faite c'est plutôt les visites que j'ai pas, c'est pour ca que je cherche le meilleur moyen de "populariser" mon annonce, car en faite le terrain est bien, la 4 voies n'est pas vraiment un problème en soit mais pour ca faut que les gens s'intéresse au terrain et forcement si pas de visite.....

Elle ne donne pas beaucoup de bruit, les vents porte le bruit sur une autre partie de la commune, d'ailleurs les connaissances que j'ai dans la commune qui habite plus loin quand ils viennent chez nous c'est l'étonnement car ils entendent plus la 4 voies a l'autre bout de la commune chez eux que chez nous ou elle est derrière le terrain.

Pas complètement derrière non plus, car y a encore une autre parcelle à un autre proprio entre le notre et la 4 voies.

Apres ici y a aussi comme un effet de mode pour les terrains de 500m2 les gens n'ont pas envie de tondre et de faire l'entretien d'un "grand" terrain, et les lotissements fleurisses, a titre perso faudrait me payer pour aller dans 400m2 entourée de voisins mais bon....
On trouve d'ailleurs des superficie encore plus petites 300m2 !!
Et je ne peu pas le couper et faire 2 parcelles car c'est un rectangle.

J'ai mis une annonce sur le paru vendu, LBC c'est celle de l'agence dois je en faire une a titre perso?
Faudra que je prenne d'autres photos car actuellement j'attend que l'agriculteur du village vienne faire son foin ;)

Comme la dit woofy, la national peu en rebuter plus d'un, le poteau est un gros point noir.
J'ai eu l'occasion de visiter des magnifique terrain en pleine campagne, mise a part cette fameuse national 24 une catastrophe le bruit des voitures sur la route était insupportable et cela à n'importe quelle heure.
pour la superficie je ne suis pas d'accord avec vous les gens préfère avoir de grande parcelles oui plus de 500 M², le soucie est le tarif au M² dans certain secteur de se fait pour tenir leur budget les gens se rabatte sur des surface inférieur a 400 M² voir 300.
il est difficile de trouver la perle rare.
je pense que vous devez effectivement à avoir du mal à vendre votre terrain.

Bonjour
Si pas de visite = prix trop élevé. (C'est une constante a 100%)
Si les visiteurs ne font pas d'offre ,c'est les défauts du terrain (la 4 voie gros problème)
Poteau EDF,pas vraiment un problème sauf si haute tension.

Inutile de chercher un acheteur en France entière.Un acheteur qui cherche un terrain dans le Morbihan ne s adressera pas a une agence a Strasbourg...
L'acheteur consultera Internet (le bon coin, se loger,etc) et les sites des annonces locale.
Indiquez au Constructeur de maison, votre terrain.

Sur la commune des terrains identique en superficie sont a 120.000 moi je suis a 62.000 hors honoraires, donc non le prix... ptet tout simplement les gens qui n'achète pas en ce moment, je sais que par chez nous les maisons reparte bien mais les terrains pas d'idée....

Identique avec les inconvénients (4 voies et pointeau EDF ) ou seulement la superficie ?

La superficie oui pour le reste non, mais comme c'est pas indiqué dans l'annonce et sauf le poteau au loin dans le terrain ce n'est pas visible sur les photos
Je pense aussi que la personne de l'agence a pas trop mal estimé l'ensemble....
Maintenant si il ne le propose pas, faut peu etre que je signe une exclusivité avec une autre agence ?

Voyez les constructeurs de Maison individuelle

Comment je peu les cibler et les contacter? les grand groupes de maisons individuels ?

Pages jaunes...email,tel,courrier...visite sur place.
Simple, je ne crois pas qu'ils soient anthropophage...;)