Avis sur un plan de maison

Bonjour

il est où ,le plan ?

arnica85 a écrit:

Bonjour

il est où ,le plan  ?  

Tiens, Christophe Maé est de retour ?
=> Il est où le plan, il est oùùùùùùùùùùùù ?

atrebate007 a écrit:

arnica85 a écrit:

Bonjour

il est où ,le plan  ?  

Tiens, Christophe Maé est de retour ?
=> Il est où le plan, il est oùùùùùùùùùùùù ?

Lol très bon la petite chanson !

Bibi il avait oublié les images.
Au temps pour moi c'est corrigé.
J'attends vos retours

Malheureusement on ne les voit pas bien bien

Billy_the_kid a écrit:

Malheureusement on ne les voit pas bien bien

À priori l'hébergeur est pas terrible. Pour l'instant le RDC et l'étage sont visibles.
Les combles viendront aussi j'espère même si en fait ils n'ont rien de spécial.

Bonsoir
C'est utile d'avoir une entrée , pour stopper le froid et avec un placard pour se débarrasser des manteaux, chaussures etc .Elle pourrait desservir le wc, la chambre et l'escalier .

les chambres pourraient être plus au calme en les mettant à l'arrière de la maison.

Attention à ne pas avoir des canalisations descendant de l'étage dans le séjour .

Le terrain fait quelle profondeur ?

arnica85 a écrit:

Bonsoir
C'est utile d'avoir une entrée , pour stopper le froid et avec un placard pour se débarrasser des manteaux, chaussures etc .Elle pourrait desservir le wc, la chambre et l'escalier .

les chambres pourraient être plus au calme en les mettant à l'arrière de la maison.

Attention à ne pas avoir des canalisations descendant de l'étage dans le séjour .

Le terrain fait quelle profondeur ?

D'accord avec vous pour l'entrée, auriez vous une suggestion sur la forme et comment y caser un WC?

Le terrain fais 40 m de profondeur mais le PLU impose de construire uniquement sur une bande entre 4 et 20 m depuis la voie publique.

Nous sommes partis sur une chambre et une cuisine en décroché au rdc. Avec l'orientation du terrain et les fenêtres seulement est et ouest cette disposition semble être la plus appropriée : cuisine et chambre en diagonale pour la luminosité avec la cuisine donnant sur le jardin.
Pour la même raison la cuisine en bas à gauche pour que le salon bénéficie du soleil en fin de journée et terrasse à l'avant au soleil le matin.
Ensuite salle de bain au nord et au dessus de la cuisine pour la proximité de la chaudière.
Après l'escalier semble bien placé, j'ai ensuite découpé des chambres avec ce qui reste à l'étage.
Voilà pour mon cheminement mais je peux me tromper 😁

ProjetMaison17 a écrit:

D'accord avec vous pour l'entrée, auriez vous une suggestion sur la forme et comment y caser un WC?
...

Bonjour,

Avancer une partie du mur où il y a la porte d'entrée d'env 2 m (vers la ch) pour y caser à droite ou à gauche WC et placard (ou ivnersement).

Rapidement sous paint (à adapter)...

Bonjour
la chambre du rez-de-chaussée est une chambre d'appoint ou prévue pour être occupée quotidiennement ?

Bonjour, alors oui WC au rdc obligatoire pour la chambre du rdc elle est trop petite en plus vous avez mi une douche qui va prendre sur la faible surface de cette pièce.
pour moi la chambre du rdc il faut revoir les dimensions pour arriver sur 11 voir 12 m², il suffit juste de repousser la cloison en direction du séjour.  
pour l'étage il manque des dimensions.

ProjetMaison17 a écrit:

Bonjour,

Je vais être très original et je vais vous demander votre avis sur un plan.
Je vous demande d'être indulgent puisque c'est moi qui l'ai fait.
Tout d'abord c'est en région parisienne et nous n'avons que peu de choix sur le terrain.
Il fait 12m de façade et le plu impose une distance minimale avec les voisins de 8m pour les ouvertures.
Je voudrais aussi ajouter des WC au RDC mais je sais pas trop où les mettre, pareil pour la chaudière à condensation.
Si vous avez des idées d'amélioration en général je suis preneur.




https://image.noelshack.com/fichiers/2018/21/5/1527280420-sc[...]hot-20180525-163819.png
https://image.noelshack.com/fichiers/2018/21/5/1527280433-sc[...]hot-20180525-164142.png
https://image.noelshack.com/fichiers/2018/21/5/1527280439-sc[...]hot-20180525-164231.png

Bonjour,

Votre maison mesure 120m à la louche et va sans doute vous coûter au moins 150k hors terrain.

Un maçon ou un plaqiste ne va pas vous facturer plus cher si une cloison est à droite ou à gauche.

C'est la localisation et le plan qui donnent de la valeur à une maison...

En apportant des modifications à votre plan on va sans doute arriver à l'améliorer mais faites plutôt appel à un pro ou inspirez vous des plans que vous trouverez sur internet car, sans prétention de ma part et sans vouloir vous vexer, je trouve qu'on part d'un peu trop loin avec ce plan.

ce sont vraiment des ébauches et je n'ai pas le temps d'approfondir .
Mais je pense qu'il faut tester plusieurs possibilités avant d'en choisir une qui peut être un mélange de plusieurs options .

On est déjà sur une base bien meilleure grâce à Arnica

Merci Billy Dans le plan proposé par Projet17 , il y a de bonnes idées mais la chambre du rez-de-chaussée n'est pas réaliste , comme cela a été signalé .

Dans ma proposition, il n'y a rien de trop au niveau largeur du salon .

La chaudière pourrait être à l'étage (avec une bonne isolation phonique autour) à proximité de la salle de bains .

Tout d'abord merci à vous d'avoir pris le temps de répondre.
@Arnica la chambre du RDC est plus une chambre d'appoint en fait.
@Billy pas de souci je ne suis pas vexé : je pense que celui qui se vexerait ne devrait pas poster sur ce forum sinon on a rien compris au concept.

J'ai également vu pas mal de plan sur le net, et beaucoup font effectivement partir les escaliers près de l'entrée pour arriver en position centrale à l'étage mais ce faisant coupe aussi le RDC en 2.
Merci encore à Arnica pour votre proposition je vais regarder ça de près.
Mais si vous avez d'autres suggestions je suis à l'écoute

Le côté fonctionnel est essentiel : avoir un placard et du rangement quand on arrive dans la maison pour ne pas laisser trainer ses affaires dans le salon, avoir un wc et une chambre bien séparés de la pièce à vivre , pour l'intimité .

arnica85 a écrit:

Le côté fonctionnel  est   essentiel : avoir un placard et du rangement  quand on arrive   dans la maison pour ne pas laisser  trainer ses affaires  dans le salon, avoir un wc et une chambre  bien séparés de la pièce à vivre  , pour l'intimité  .

C'est exactement ce que j'ai rapidement proposé !

atrebate007 a écrit:

arnica85 a écrit:

Le côté fonctionnel  est   essentiel : avoir un placard et du rangement  quand on arrive   dans la maison pour ne pas laisser  trainer ses affaires  dans le salon, avoir un wc et une chambre  bien séparés de la pièce à vivre  , pour l'intimité  .

C'est exactement ce que j'ai rapidement proposé !

Atrebate, qui dit le contraire ?
Mais
-tu as peut_être ajouté de la surface en "sortant l'entrée"
- l'espace à l'arrière du salon, côté escalier risque d'être sombre, car loin des ouvertures .On considère qu'une ouverture éclaire jusqu'au double de sa hauteur

arnica85 a écrit:

- l'espace  à l'arrière  du salon, côté escalier  risque d'être sombre, car  loin des ouvertures .On  considère qu'une ouverture  éclaire  jusqu'au  double de sa hauteur

C'est l’idéal pour y placer une TV sans risque de reflets...

D'après mes plans ça laisse pas mal de place... mais attendons le retour du demandeur...

Arnica, ne serait il pas mieux de mettre la Sdb à la place de la chambre 2, c'est à dire au nord et au dessus de la cuisine ?
Comme ça la chambre 2 profiterait du soleil au sud.
Et avec votre proposition peut on garder l'escalier à l'étage pour accéder aux combles?

Atrebate c'est vrai que votre plan résoud le problème au prix de quelques m2 supplémentaires, mais je pense que vous avez compris mon idée parce que vous avez placé l'îlot repas exactement là où on l'envisageait.
Et du coup on a un séjour plus spacieux, c'est pour ça aussi que j'ai pensé à l'escalier près du mur de la chambre.
Mais je me heurte au découpage de l'étage avec la contrainte de placer un escalier confortable pour aller aux combles.
En tout cas je suis quand même content que vous ne trouviez pas mon plan aussi pourri qu'a l'air de penser Billy

ProjetMaison17 a écrit:

...
Atrebate c'est vrai que votre plan résoud le problème au prix de quelques m2 supplémentaires, mais je pense que vous avez compris mon idée parce que vous avez placé l'îlot repas exactement là où on l'envisageait.
Et du coup on a un séjour plus spacieux, c'est pour ça aussi que j'ai pensé à l'escalier près du mur de la chambre.

De rien.

Citation:

Mais je me heurte au découpage de l'étage avec la contrainte de placer un escalier confortable pour aller aux combles.
En tout cas je suis quand même content que vous ne trouviez pas mon plan aussi pourri qu'a l'air de penser Billy  

Dans mon exemple, l'escalier utilisé est un quart tournant droit au départ.
Rien ne vous empêche d'utiliser la même config d'escalier pour l'accès aux combles.
L'espace laissé comme 'petit' palier me semble suffisant cad 80 cm de large environ.

ProjetMaison17 a écrit:

Arnica, ne serait il pas mieux de mettre la Sdb à la place de la chambre 2, c'est à dire au nord et au dessus de la cuisine ?
Comme ça la chambre 2 profiterait du soleil au sud.
Et avec votre proposition peut on garder l'escalier à l'étage pour accéder aux combles?

Et du coup on a un séjour plus spacieux, c'est pour ça aussi que j'ai pensé à l'escalier près du mur de la chambre.

En tout cas je suis quand même content que vous ne trouviez pas mon plan aussi pourri qu'a l'air de penser Billy

Projetmaison, tu parles de quelle chambre2 ?
Tu peux superposer les escaliers pour l'accès ux combles .Vous envisagez de les aménager plus tard ?
Au rez-de-chaussée, c'est un + si vous avez une chambre "standard" avec petite salle de bain attenante .il vaut mieux ne pas être obligé d erepasser par le séjour pour aller aux WC.
Il vaut mieux prévoir un palier fermé si l'escalier est dans le salon; sinon, les dormeurs seront gênés par les bruits de la pièce de vie .
Où allez vous mettre lave-linge, sèche-linge ?
Bonne réflexion

PS - à l'étage, le sud n'est pas mitoyen ?

arnica85 a écrit:

ProjetMaison17 a écrit:

Arnica, ne serait il pas mieux de mettre la Sdb à la place de la chambre 2, c'est à dire au nord et au dessus de la cuisine ?
Comme ça la chambre 2 profiterait du soleil au sud.
Et avec votre proposition peut on garder l'escalier à l'étage pour accéder aux combles?

Et du coup on a un séjour plus spacieux, c'est pour ça aussi que j'ai pensé à l'escalier près du mur de la chambre.

En tout cas je suis quand même content que vous ne trouviez pas mon plan aussi pourri qu'a l'air de penser Billy

Projetmaison, tu parles de quelle chambre2 ?
Tu peux superposer les escaliers pour l'accès ux combles .Vous envisagez de les aménager plus tard ?
Au rez-de-chaussée, c'est un + si vous avez une chambre "standard" avec petite salle de bain attenante .il vaut mieux ne pas être obligé d erepasser par le séjour pour aller aux WC.
Il vaut mieux prévoir un palier fermé si l'escalier est dans le salon; sinon, les dormeurs seront gênés par les bruits de la pièce de vie .
Où allez vous mettre lave-linge, sèche-linge ?
Bonne réflexion

Effectivement je parlais de la chambre 2, mais j'ai fini par comprendre que ta position de Sdb à l'etage était cohérente avec la sdb et WC du RDC en dessous 😉
Pour le lave-linge et sèche-linge je pensais les caser dans la sdb.
Et au sud il y a un mur entre les parcelles, l'autre maison est est à 2 mètres environ.

Bonjour,

Avez-vous un plan de masse ou photos svp à nous montrer ?

atrebate007 a écrit:

Bonjour,

Avez-vous un plan de masse ou photos svp à nous montrer ?

Bonjour

+1 avec cette demande. A minimum avec les côtes du terrain et les contraintes PLU.

Le plan initial sans fenêtres au Sud et au Nord me faisait penser qu'on était en limite de propriété de ces 2 côtés.

Le plan proposé par Arnica étant plus large dans ce sens ne passerait alors pas sur le terrain. Mais sans connaître le plan de masse on ne peut pas savoir, et les propositions des forumeurs ne serviront peut-être à rien

Bonjour

Fouga, ProjetMaison doit respecter une distance de 8 mètres sur le côté pour mettre une ouverture et mon ébauche de plan fait exactement la même largeur que le plan initial .La maison fait 10 mètres x6,90m

Bonjour,

Voilà le plan de masse, désolé pour la qualité d'image .
En gris clair la partie constructible, et maison en limite de parcelle au nord.

https://image.noelshack.com/fichiers/2018/21/7/1527421176-im[...]img-20180527-132233.jpg

Comme le disait Arnica le PLU impose 8m minimum avec les voisins pour les ouvertures,mais aussi un retrait de 2,5m minimum si on ne se colle pas et accessoirement 10m au faîtage.
Jusqu'ici toutes les propositions des foromeurs sont dans les
clous 👍

J'ai aussi une question concernant le toit. Sachant que le plu sur ce terrain nous autorise des ouvertures seulement à l'avant et l'arrière, le choix de la direction de la ligne de faîtage pour une maison avec combles est-il juste une question d'esthétique (donc subjectif) ou y a t'il aussi d'autres paramètres ?
Soit nous mettons les tuiles vers l'avant et l'arrière avec des fenêtres de toit ou ligne de faîtage orienté Nord-Sud avec des fenêtres classique.

arnica85 a écrit:

Bonjour

Fouga, ProjetMaison  doit respecter une distance de 8 mètres  sur le côté pour  mettre une ouverture  et mon ébauche de plan  fait exactement  la même largeur que le plan initial .La maison fait 10 mètres x6,90m

Bonjour,
Terrain de 12m de large - 2m50 de distance mini = 9m50 de largeur max

mistigri34 a écrit:

Bonjour,
Terrain de 12m de large - 2m50 de distance mini = 9m50 de largeur max

Arf, et pourtant j'avais additionné les côtes pour voir si on avait les mêmes dimensions

Désolée pour l'erreur sur la largeur que je n'avais pas vue

arnica85 a écrit:

Désolée pour l'erreur sur la largeur que je n'avais pas vue

C'est pour ça que je trouvais tes chambres si spacieuses comparées à mon plan de départ

ProjetMaison, vous envisagez d'augmenter la surface par rapport à votre plan initial (cf proposition d'atrebate) ?


une fenêtre au fond de la cuisine, façade ouest vous permettrait d'avoir une vue dégagée sur votre terrain (et de profiter du soleil en fin de journée dans la cuisine)

arnica85 a écrit:

ProjetMaison, vous envisagez d'augmenter la surface par rapport à votre plan initial (cf proposition d'atrebate) ?

Éventuellement de 5-6 m2 sinon au delà on risque d'être short niveau budget hélas 😖

arnica85 a écrit:

ProjetMaison, vous envisagez d'augmenter la surface par rapport à votre plan initial (cf proposition d'atrebate) ?

En fait je dirais qu'on peut ajouter 8m2 ce qui doit correspondre à 12 000€-15 000€ max à la louche.
+1 pour la fenêtre de la cuisine mais j'avais peur qu'elle empiète sur le linéaire pour les meubles.
Et je pense qu'à l'étage on va mettre la SbB à l'étage comme sur votre proposition et tant pis si c'est pas au nord, ce qui permettra d'avoir une chambre de taille correcte au nord.

arnica85 a écrit:

J'aime bien aussi , mais pour la quiétude des monarques 😁 et de ceux qui sont sur le canapé je mettrai plutôt les WC dans la partie rangement en laissant la douche à sa place. Ou éventuellement pousser le mur de la chambre vers l'est d'un mètre pour y caser la douche.
Qu'en pensez vous ?

Bonjour
si vous agrandissez un peu la maison,la chambre, la petite salle de bain et l'entrée peuvent être un peu agrandies et il peut y avoir une porte en partie vitrée pour isoler les wc du séjour .. ça arrêtera le froid quand on ouvre la porte d'entrée .
Vous avez le droit de mettre des pavés de verre (cage d'escalier) sur votre mur sud ?
Je suppose que votre escalier sera avec 1/4 tournant en haut et en bas;il faudra le prévoir assez large .
Vous pourriez mettre du linéaire en dessous de la fenêtre de cuisine .

arnica85 a écrit:

Bonjour
si vous agrandissez un peu la maison,la chambre, la petite salle de bain et l'entrée peuvent être un peu agrandies et il peut y avoir une porte en partie vitrée pour isoler les wc du séjour .. ça arrêtera le froid quand on ouvre la porte d'entrée .
Vous avez le droit de mettre des pavés de verre (cage d'escalier) sur votre mur sud ?
Je suppose que votre escalier sera avec 1/4 tournant en haut et en bas;il faudra le prévoir assez large .
Vous pourriez mettre du linéaire en dessous de la fenêtre de cuisine .

Bonjour,
Agrandir comme le suggérait Atrebate en décalant le mur de la chambre vers le nord ou un autre mur?
Oui oui le plu autorise les pavés en verre .
Et effectivement l'escalier sera quart tournant en haut et en bas c'est juste que c'est un peu compliqué à trouver sur sweet Home 3d, on prévoit 80cm de large c'est suffisant vous pensez ?

ProjetMaison17 a écrit:

Bonjour,
Agrandir comme le suggérait Atrebate en décalant le mur de la chambre vers le nord ou un autre mur?
Oui oui le plu autorise les pavés en verre .

+1.

Citation:

Et effectivement l'escalier sera quart tournant en haut et en bas c'est juste que c'est un peu compliqué à trouver sur sweet Home 3d,

C'est donc un '2 quarts tournant' !

Citation:

on prévoit 80cm de large c'est suffisant vous pensez ?

80, C'est le minimum.

atrebate007 a écrit:

80, C'est le minimum.

Disons qu'avec la surface de la maison si on fait trop large ça va être difficile de faire trois chambres à l'étage ou alors il faut agrandir et là le budget va nous dire stop ...

ProjetMaison17 a écrit:

Voilà le plan de masse, désolé pour la qualité d'image .
En gris clair la partie constructible, et maison en limite de parcelle au nord.

https://image.noelshack.com/fichiers/2018/21/7/1527421176-im[...]img-20180527-132233.jpg

Bonjour

le lien ne fonctionne pas .

J'ai dû mal m'y prendre, je suis passé par un hébergeur d'images parce que je n'arrivais pas à uploader directement sur le forum.
J'espère que cette fois ça va le faire.

ProjetMaison17 a écrit:

J'ai dû mal m'y prendre, je suis passé par un hébergeur d'images parce que je n'arrivais pas à uploader directement sur le forum.
J'espère que cette fois ça va le faire.

Bonjour,
ca y est, on le voit !