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Besoin de conseil pour projet de construction dans le 59

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Env. 20 message
Boonsoir tout le monde!
comme de nombreuses personnes mon mari et moi envisageons de faire construire notre maison pres de douia dans le nord de la france!
Mais voilà nous n'avons aucune expérience dans le domaine alors nous venons ici puiser quelques conseils:

vaut il mieux passer par un lotisseur ou pas? nous cherchons un terrain de 500m carré combien faut il compter en moyenne? faut il obligatoirement passer par un notaire?

connaissez vous des constructeurs corrects dans notre région bernard lannoy? Vm construction?Lagana? quelle difference entre un constructeur et un maitre d"'oeuvre?
quels pieges a éviter?
combien de temps faut il compter entre le mometn ou le terrain est acheter et la remise des clefs de la maison si tout se passe bien bien sur...

vous voyez j'ai beacup de questions... et j'en ai encore... mais si deja vous pouvez m'éclairer ca serait super sympa!

merci
a bientot
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Messages : Env. 20

Ancienneté : + de 17 ans
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 600 message 62 - Lestrem (62)
Bonsoir et bienvenue

Première réponse, bien prendre son temps.

Ensuite bien cerner son budget pour ne pas avoir de mauvaises surprises.

L'idéal pour le terrain est d'en prendre un viabilisé, plus cher mais pas de mauvaises surprises. Le passage chez le notaire sera obligatoire pour l'achat du terrain. Pour les constructeurs sur douai, ne pas hésiter à faire le tour des lotissements récents et toquer chez l'habitant pour avoir leur avis.

Concernant les pièges, utilise la fonction recherche qui te sera très utile.

Le temps de la signature à la remise des clés est très aléatoire, disons qu'il se situe dans une fouchette de 16 à 18 mois en moyenne.
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Messages : Env. 600
De : 62 - Lestrem (62)
Ancienneté : + de 19 ans
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Env. 20 message
merci pour ta réponse! Tongue

c'est sur qu'on va prendre notre temps mais le fait d'etre locataire commence a nous peser! je ne pensais quand meme pas que les delais étaient aussi importants! Unsure

mais si c'est le prix a payer pour voir notre projet se réaliser on attendra ce temps!
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Messages : Env. 20

Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 600 message 62 - Lestrem (62)
Quand j'indique la signature, c'est bien celle concernant la promesse de vente du terrain et non la maison.

Cela peut être effectivement très long rien que pour le permis de construire. J'ai lu dans le forum des permis acceptés en moins d'un mois, mais pour certain, cela peut aller jusqu'à 4 voir 5 mois.
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Messages : Env. 600
De : 62 - Lestrem (62)
Ancienneté : + de 19 ans
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Env. 20 message
mais quand on lit sur des annonce que les terrains sont constructible a usage d'habitation il faut également déposer un permis de construire ?
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Messages : Env. 20

Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 600 message 62 - Lestrem (62)
Pour t'aider

Le permis de construire, est obligatoire en France, pour tous les travaux de construction à usage d'habitation ou non, y compris les constructions ne comportant pas de fondations, pour les travaux portant sur des constructions existantes qui ont pour effet d'en changer la destination, d'en modifier l'aspect extérieur ou leur volume ou de créer des niveaux supplémentaires.

C'est le permis de construire, qui va être le garant de la conformité de votre projet de construction dans les normes imposées par la réglementation en vigueur, à savoir qu'il répondra aux règles de l'urbanisme local (plan d'occupation des sols ou plan local d'urbanisme, plan de sauvegarde et de mise en valeur, règlement de lotissement approuvé. Qu'il répondra en même temps, aux règles d'urbanisme nationales et aux règles relatives à la sécurité, la salubrité, l'alignement, la protection des monuments historiques et des sites naturels.

Sachez aussi, que dès l'obtention du permis de construire et le début des travaux, vous devez obligatoirement afficher le permis sur le terrain pendant tout le temps des travaux de construction, ce dernier doit être visible de la rue et doit impérativement mentionner la date et le numéro du permis, le nom du bénéficiaire, la nature des travaux et l'adresse de la mairie où le dossier peut être consulté.

L'absence de panneau d'affichage relatif au permis de construire est punissable d'une amende de 1500 euros. Vous devez aussi, à l'obtention du permis de construire et dès le début des travaux, adresser une déclaration d'ouverture du chantier (formulaire Cerfa n°46-0394 en trois exemplaires) à la mairie de la commune. Dans le cas ou le permis de construire vous est refusé, vous pouvez exercer un recours administratif, soit un recours contentieux devant la justice. Les imprimés pour la demande de permis de construire pour une maison individuelle, et pour un particulier : Cerfa n°12393*01. Une demande de permis de construire modificatif : Cerfa n°10087*01. La déclaration d'ouverture de chantier : Cerfa n°46-0394. La demande d'autorisation relative aux clôtures, aux installations et travaux divers : Cerfa n°46-0388. Tous ces imprimés émanent du Ministère des transports, de l'équipement, du tourisme et de la mer.
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Messages : Env. 600
De : 62 - Lestrem (62)
Ancienneté : + de 19 ans
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Env. 20 message
merci beaucoup...c'est pas aussi simple que je le pensais mais on reste motivé c'est deja ca Tongue
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Messages : Env. 20

Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 600 message 62 - Lestrem (62)
Ne t'inquiète pas, en règle générale la partie administrative est prise en charge si tu passes notamment par un constructeur.

Encore une fois n'hésite surtout pas à utiliser la fonction recherche, tu verras le forum est vraiment riche en renseignements.
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Messages : Env. 600
De : 62 - Lestrem (62)
Ancienneté : + de 19 ans
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Env. 20 message
ca me rassure si tu me dit que ca peut etre pris en charge par le constructeur... en tout cas je n'hésiterais pas a venir chercher conseil sur ce forum...

merci
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Messages : Env. 20

Ancienneté : + de 17 ans
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