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Prime d assurance due entre l'acceptation de l'adhesion et l'acceptation de l'offre de prêt

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Bloggeur Env. 70 message Bouches Du Rhone
Probleme calcul interet intercalaire ....

Bonsoir, 

j'ai vraiment besoin d aide ! 

je n ai pas ouvert mon courrier a temps et je viens de me rendre compte que la banque postale va prélever sur mon compte 488 € d intérêt intercalaire pour un mois ! 
Je m explique nous avons obtenu un prêt le 15 avril et débloqué une partie pour l achat du terrain le 05/06 (50 000 du prêt principal et 120 000 ptz)

une première mensualité de 4,79 a été prélevé le 05/05 et la, 488€ vont être prélevés le 05/06 !! 
qui peux m aider dans le calcul ? je suis perdu , j ai beau calculer dans tous les sens je ne tombe pas juste . 
le taux d emprunt et de 1,75%

merci de votre aide 
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Env. 30 message Ille Et Vilaine
Normalement pour le calcul des frais intercalaire c'est assez simple :
(Somme débloqué x taux du prêt) / 12 + montant d'assurance

Donc si tu n'as débloqué que 50000EUR avec un taux de 1,75% ça donne le calcul suivant (hors assurance)
(50000x1,75%)/12= 72,92EUR

Donc selon ce que tu dis en effet, pas de logique.

Mais dans cette échéance, n'y-a-t-il pas les frais de dossier par exemple?

Par contre je suis surpris : 120000EUR de PTZ? Tu es sûr de ça?

Edit : je n'ai rien dit je pensais pas qu'on pouvait atteindre de tel montant mais je viens de voir les chiffres en zone A et B1 ^^
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Bloggeur Env. 70 message Bouches Du Rhone
Merci minimario ,

oui j ai posté la photo du courrier je me suis dit que ce serait plus clair .
Ptz a 120 000EUR c'est une belle occasion ! c'est ce qui nous a fait pencher pour le neuf du coup

Don c 'est bien ce que je me dis , il y a bien un problème quelque part ... je viens de relire l offre de prêt et no pas de frais de dossier car je suis passé par un courtier .

Va falloir que je les appelles , ça va pas être marrant ... c'est la banque postale quoi ..
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Env. 30 message Ille Et Vilaine
Tu as négocié les frais de dossier avec le courtier? Parce que même si tu passes pas un courtier, ça n'enlève pas les frais de dossier par défaut (pour la parenthèse)

Un petit coup de fil au conseiller demain devrait donner des explications claires

D'ailleurs en regardant l'offre, on tombe à quelque chose près, sur les résultats de mon calcul :
tu as payé 4,79€ pour 2 jours pendant le mois de mai donc si on divise par 2, on obtient le montant d'intérêt pour 1 jours soit environ 2,40€, ce qui ramené au mois si on multiplie par 30 jours => 2,40x30 = 72€

Donc j'ai beau retourner le calcul, je reviens au même!
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Membre super utile Env. 1000 message Rhone
Bonjour,
et est-ce que ce n'est pas parce que tu commences à rembourser directement ? et ça correspondrait à une mensualité capital + intérêts débloqués seulement.
Maison passive R+1 depuis août 2019
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Env. 30 message Ille Et Vilaine
Isayla a écrit:Bonjour,
et est-ce que ce n'est pas parce que tu commences à rembourser directement ? et ça correspondrait à une mensualité capital + intérêts débloqués seulement.

ça semble peu comme mensualité 500€ de remboursement pour un capital de 170000€ non?
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Membre utile Env. 500 message Gard
Bonjour, oui après lecture du courrier, j'ai bien l'impression que vous remboursez de suite.

Un appel à votre conseiller et c'est réglé ;)
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonjour

Un paiement différé etait-il prévu au contrat ?
Ce n'est pas automatique. Si ça n'a pas été demandé, vous remboursez dès le début le capital.
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Bloggeur Env. 70 message Bouches Du Rhone
Bonjour ,
j ai appelé la banque postale .
il s agit du remboursement de l'assurance ADI a compter de la date d'acceptation de l offre d assurance ! Je suis sur les fesses ... car je n ai eu le prêt que beaucoup plus tard ..
je vais vérifier mon contrat d assurance c'est très étrange quand même ...
moi aussi je pensais a une mensualité de remboursement mais j ai un différé de 5 ans pour le prêt a taux zéro du coup ça pouvait pas être ça ...
Je reviens vous en dire plus des que j aurais lu (relu) mon contrat assurance ...
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Env. 30 message Ille Et Vilaine
Remboursement de l'assurance? Tu ne la payes qu'une fois l'année? Parce que 488,77EUR de prime d'assurance c'est énorme non?
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Bloggeur Env. 70 message Bouches Du Rhone
Bonsoir ,

alors il s agit de l'assurance mensuelle depuis la souscription le 01/03 et jusqu'a l acceptation de l offre du prêt le 15/04.puis du 15/4 au 05/05 jour du déblocage des fond . soit 3 mois d assurances.
nous payons 155E /mois sur 2 têtes a 100% sans l assurance chômage car fonctionnaire tout les 2.
Je trouve que c'est cher mais je trouve surtout qu il n est pas honnête de commencer à payer une assurance d un prêt qu on a pas encore ... pour le coup 1,5 mois pour rien ....
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
155€/mois

Vous avez des problèmes de santé pour avoir une assurance aussi chère ?
Ou c'est juste parce que vous avez pris l'assurance proposée par la banque sans la mettre en concurrence ?
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Bloggeur Env. 70 message Bouches Du Rhone
Non pas de problème de santé . oui nous avons pris l assurance de la banque mais nous sommes déjà en train d'en chercher une autre ... d ailleurs si vous avez des suggestions ? nous sommes preneur .
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Moi, je ne me suis pas embêtée. J'ai fait la demande sur meilleurtaux.com (ils agissent en courtier).

On doit sans doute pouvoir trouver encore mieux, mais c'était la facilité de ne pas perdre trop de temps à chercher
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Env. 30 message Ille Et Vilaine
Pour 155EUR/mois j'ai presque envie de dire que n'importe quel courtier en assurance pourra vous trouver mieux de toute façon ^^
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Membre utile Env. 500 message Gard
Même le boulanger du coin fera mieux!
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Env. 50 message Haute Savoie
Bonsoir Lenylise,

Nous sommes également à la banque postale et avions pris leur assurance.
On a fait une délégation et nous sommes passé de 80€/mois à 52€ en moyenne.

Sinon concernant votre prêt, n'hésitez pas à les relancer lorsque vous aurez des appels de fonds car sur 7 ou 8 mails envoyés pour déblocage de fonds, tous à part un ont été payé au bout de 15 jours...
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Membre super utile Env. 1000 message Herault
lenylise a écrit:Bonsoir ,

alors il s agit de l'assurance mensuelle depuis la souscription le 01/03 et jusqu'a l acceptation de l offre du prêt le 15/04.puis du 15/4 au 05/05 jour du déblocage des fond . soit 3 mois d assurances.
nous payons 155E /mois sur 2 têtes a 100% sans l assurance chômage car fonctionnaire tout les 2.
Je trouve que c'est cher mais je trouve surtout qu il n est pas honnête de commencer à payer une assurance d un prêt qu on a pas encore ... pour le coup 1,5 mois pour rien ....

Bonsoir,
Le prêt, dès lors qu'il est accepté peut générer un risque (au sens large du terme).
C'est pour cela qu'il est assuré dès l'acceptation.
Là ou je ne suis pas forcément OK, c'est que l'assurance court sur la période "souscription" <=> acceptation.
Comment peut on assurer quelque chose qui n'est pas acté ? qui n'est pas "officiel" ?


lenylise a écrit:Non pas de problème de santé . oui nous avons pris l assurance de la banque mais nous sommes déjà en train d'en chercher une autre ... d ailleurs si vous avez des suggestions ? nous sommes preneur .

Sur le net tu peux trouver des comparateurs, qui te permettront de trouver la meilleure offre
(pour nous ce fut SECURIMUT de la MACIF) 8 000 euros d'economie
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Picto recompense Membre super utile
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Bloggeur Env. 70 message Bouches Du Rhone
Merci pour vos réponses ,

En effet la prime due commence des l acceptation l offre d'assurance ! soit 1,5 mois avant l'acceptation de l offre de prêt dans notre cas (ce qui représente 230€) . je trouve que c'est abusif !

Je vais voir si c'est légal j'ai un gros doute mais je viens de trouver dans mon offre de prêt cette mention :
  " La première prime d'assurance correspond a la prime due pour la période comprise entre la date de conclusion de l'adhésion et la première échéance qui suite la date de l'acceptation de l'offre de prêt"



J ai bien l impression qu'il faut payer .... je vous tiens au courant .. 
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Picto recompense Bloggeur
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Bloggeur Env. 70 message Bouches Du Rhone
lenylise a écrit:Probleme calcul interet intercalaire ....

Bonsoir, 

j'ai vraiment besoin d aide ! 

je n ai pas ouvert mon courrier a temps et je viens de me rendre compte que la banque postale va prélever sur mon compte 488 € d intérêt intercalaire pour un mois ! 
Je m explique nous avons obtenu un prêt le 15 avril et débloqué une partie pour l achat du terrain le 05/06 (50 000 du prêt principal et 120 000 ptz)

une première mensualité de 4,79 a été prélevé le 05/05 et la, 488€ vont être prélevés le 05/06 !! 
qui peux m aider dans le calcul ? je suis perdu , j ai beau calculer dans tous les sens je ne tombe pas juste . 
le taux d emprunt et de 1,75%

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