Traiter humidité sous sol

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laurent_33 Picto info

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Le 29/05/2018 à 22h54 Env. 10 message Gironde

Bonjour,

Nouveau sur ce forum car récent propriétaire d'une maison, je fais appel à votre aide.

Ma maison R+1 comprend un sous sol à caractère non habitable en parpaing. Je souhaite l'aménager en espace de stockage + salle de jeu.

Mon souci est qu'un problème d'humidité est apparu en février suites aux fortes précipitations. Evidemment je souhaite résoudre ce problème avant de commencer tout aménagement.

Cette humidité ne concerne qu'une seule partie du sous sol : une ancienne porte de garage rebouchée avec des parpaings (la descente permettant l'accès du véhicule a été également supprimée). Ce mur est orienté Ouest (il reçoit les précipitations en Gironde), le sol est argileux et recouvert d'une couche de 5 cm de gravillons.

Les autres murs du sous sol sont parfaitement sec.

A noter que l'ancien propriétaire a essayé de colmater quelques infiltrations via un mortier imperméabilisant comme vous pouvez le voir. Lors de mes visites au printemps dernier, aucune traces d’humidité n'étaient présentes (hiver beaucoup moins pluvieux).

Après lecture de plusieurs sujets, je compte procéder de la façon suivante :
- Décaisser le terrain coté extérieur jusqu'aux fondations
- Pas de drain car sol argileux
- Application d'un mortier imperméabilisant + Delta MS pour éviter d'endommager ce mortier
- Rebouchage en créant une pente faible pour éloigner l'eau de la maison
- Pose géotextile + pose des 5 cm de gravillons
- Passer l'hiver/printemps pour évaluer la réparation
- Pose d'un placo hydrofuge en laissant un vide de ventilation de 30 cm minimum
- Ventilation du vide de ventilation + sous sol avec VMC

Qu'en pensez vous ? Je suis loin d'être un expert du bâtiment.

Merci.

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LARZAC Picto info

Le 30/05/2018 à 01h34 Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron

Bonjour, c'est donc un sous-sol enterré.. Il faut remettre en état d'origine et au lieu d'une porte de garage mettre une baie vitrée.

Bien sûr il faudra récupérer l'eau de pluie. IL devait y avoir une grille au bas de la descente. Voir si elle serait toujours opérationnelle et où irait l'eau, sinon faire un puisard avec une pompe automatique vide cave pour évacuer l'eau lorsqu'il pleut.

Il ne serait pas superflu d'installer une VMC probablement

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laurent_33 Picto info

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Le 30/05/2018 à 09h28 Env. 10 message Gironde

Bonjour,

Merci pour votre retour.

Je me suis peut être mal exprimé. Le sous sol est enterré et la descente pour accéder au sous sol a été comblée avec de la terre. Une porte à l'intérieur de la maison permet d'accéder au sous sol via un escalier.
Mon objectif est de rester dans cette situation sans humidité sur les parois du sous sol.

Je pense qu'aucun traitement d'imperméabilisation n'a été effectué après rebouchage du mur et avant l'apport de terre pour combler la descente.

J'avais initialement pensé finir l’imperméabilisation commencée à l'intérieur du sous sol mais un traitement par l'extérieur me parait plus 'intelligent' et conforme à ce qui a été réalisé sur les autres parois.

Merci.

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Richard45 Picto info

Le 30/05/2018 à 09h53 Membre ultra utile Env. 9000 message Loiret

Bonjour, oui le mieux est de traiter par l'extérieur. Mais si vous ne mettez qu'un mortier imperméabilisant et un delta MS, vous allez limiter l'humidité, mais pas l'enlever complètement.

Pas besoin de laisser un vide de ventilation de 30cm, vous pouvez mettre beaucoup moins.

Mettrez-vous un isolant ? Sans étancher, il n'est pas certain que le placo ne moisisse pas.

C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.

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Tbb3b

Le 30/05/2018 à 11h45 Env. 80 message Gironde

Bonjour Richard. Et Si laurent_33 en plus du reste collait des plaques de placo avec polystyrène expansé ? Moins sensible à l'humidité et lame d'air entre les murs et le polystyrène via la colle ?

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Richard45 Picto info

Le 30/05/2018 à 14h25 Membre ultra utile Env. 9000 message Loiret

Pourquoi le placo serait moins sensible à l'humidité avec un polystyrène ?
Et c'est pas avec le jour de même pas 1cm de la colle qu'il va y avoir une bonne ventilation entre le mur et le doublage.

C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.

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laurent_33 Picto info

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Le 30/05/2018 à 14h39 Env. 10 message Gironde

Merci pour votre retour.

Comment réaliser une étanchéité ? J'avais cru comprendre que c'était beaucoup plus cher et complexe.

Si cela reste raisonnable au niveau du coût, je suis bien évidemment partant pour cette solution.

Merci

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laurent_33 Picto info

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Le 30/05/2018 à 14h48 Env. 10 message Gironde

Idéalement je souhaiterais mettre un isolant. Y'a t-il des isolants moins sensibles à l'humidité ?
La solution n'est elle pas de finir l'application du mortier imperméabilisant coté intérieur également (Il me reste 2 sacs laissés par le proprio précédent) ? A minima un solin à la jonction dalle / bas du mur car on s'aperçoit que c'est la que l'eau s'infiltre et s'étend sur le sol.

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Tbb3b

Le 30/05/2018 à 15h16 Env. 80 message Gironde

Polystyrène expansé isolant et insensible à l'humidité qui je pense sera mieux que la laine de verre pour l’humidité venant du mur par capillarité. Pour autant effectivement il faudra traiter le problème de fond et ventiler car l’humidité de La pièce elle même va abimer le placo

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laurent_33 Picto info

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Le 08/06/2018 à 14h45 Env. 10 message Gironde

Bonjour,

Je me permets de vous relancer.

Comment réaliser une étanchéité (et non une imperméabilisation) ? Est ce réalisable sans intervention d'un professionnel ?

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LARZAC Picto info

Le 08/06/2018 à 15h19 Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron

Bonjour, Pour être tranquille il faudrait faire un puisard avec une pompe vide cave qui sort l'eau automatiquement dès qu'il y en a. Et il faut que ça reste accessible.

Au moins ça limite l'humidité.

Ce n'est pas parce que le polystyrène est insensible à l'eau qu'il va empêcher le mur d'être humide. Si on monte un mur devant celui qui existe, il faut laisser un espace et organiser une circulation d'air entre les deux murs.

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laurent_33 Picto info

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Le 08/06/2018 à 22h45 Env. 10 message Gironde

On parle des cas extrêmes pour le puisard. Pour ma part, j'ai juste des parpaings humides lors de fortes pluies qui font monter l'humidité à 80%.

Richard45 disait à juste titre que ma solution n'était qu'une imperméabilisation. Je souhaitais savoir s'il existait des mortiers (ou autres produits) étanches encore plus performant.

Merci

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