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Problème refus banque

Ce sujet comporte 18 messages et a été affiché 749 fois
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Env. 100 message Loiret
Bonjour tout le monde,

J'espère que quelqu'un pourra me répondre.

Il y a 2 mois, en passant par un courtier nous avons fait une demande de prêt auprès de plusieurs banques. Nous avions choisi la caisse d'epargne car taux intéressant et banque actuelle (nous ne voulions pas changé). Nous avions d'abord demandé une caution auprès d'un organisme qui nous a refusé. De ce fait, la banque nous a proposé une hypothèque avec PPD que nous avons accepté.
Nous avions signé les papiers ensemble, fais la demande auprès de l'assurance et signé la demande de prêt. Nous avons reçu l'accord de l'assurance (pour ma compagne car réponse à Oui dans le questionnaire)

Sauf que aujourd'hui, mon banquier me dit que son directeur général refuse également l'hypothèque, il veut que mes parents se portent caution !

Je ne comprends pas du tout sa décision, l'hypothèque avec PPD me semble beaucoup plus sécurisant pour eux que la caution de mes parents qui sont âgés ...

Je ne trouve pas ça professionnel de sa part, me prévenir 2 mois après sachant que nous avons déjà signé le CCMI avec accord permis de construire.

Quelqu'un saurait ce que je dois faire ? Je précise que sur la demande de prêt, nous étions a 26 % de taux d'endettement, ma compagne est en CDI et moi certe en CDD mais fonction publique avec une épargne de 35000.

Merci à vous ...
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Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Membre super utile Env. 1000 message Rhone
Changez de banque.... vous virez tout de chez eux et vous partez à la concurrence, et sans la moindre hésitation en plus !
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Env. 100 message Loiret
Oui c’est ce qu’on veut faire sauf que nous avons réservé un terrain et nous avons une date maximum fin juillet ...
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
Si vous ne suivez pas les conseils données par isayla , alors répondez aux exigences de la banque

Que voulez vous faire d'autre ? Insister auprès de la banque qui vous prend en otage
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
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Env. 100 message Loiret
Je suis dans une impasse en fait je sais pas quoi faire, j’ai envie de partir mais pas envie de perdre le terrain.
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Membre super utile Env. 1000 message Rhone
Vous pouvez tout à fait avertir votre notaire que la banque a refusé juste ce point là mais que sur le prêt (en terme de financement pur) il n'y a pas de souci et que vous cherchez une autre banque et demander un petit délai.
ça va les bouger à la caisse d'épargne aussi de leur dire : OK on part.
Relancez votre courtier aussi, il est sensé vous aider et suivre le dossier.
un taux d'endettement à 26% ça doit passer même avec un CDD d'un côté.
Maison passive R+1 depuis août 2019
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Env. 100 message Loiret
J'ai été avec mon courtier justement tout à l'heure , le conseiller peut rien faire c'est le directeur général qui a dit ça ... il a essayé plusieurs fois de le convaincre sans résultat :(
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
Par principe, dans un cas comme celui là, je suis les conseils donnés précédemment
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
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Env. 100 message Loiret
C'est à dire change de banque ?
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Membre super utile Env. 1000 message Herault
Kaoxxx45 a écrit:C'est à dire change de banque ?

Bonsoir,
Entre autres
Et peut être demander au courtier de faire son travail ? qui consiste a vous mettre en relation avec une banque, et vous accompagner jusqu'à la signature de l'offre de prêt ?
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Kaoxxx45 a écrit:Oui c’est ce qu’on veut faire sauf que nous avons réservé un terrain et nous avons une date maximum fin juillet ...


Bonsoir

Il est très courant de prendre du retard dans un projet de construction... Et du coup, il est courant de demander une prolongation des conditions suspensives du compromis.
La plupart du temps, le vendeur accepte
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Env. 100 message Loiret
La date butoirs était le 30-06, ill a accepté un délai de 2 mois mais ça va faire juste
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Membre super utile Env. 1000 message Rhone
A partir du moment où il est rassuré sur la vente, il acceptera les délais.
il faut dès que vous en avez une autre, bien transmettre votre accord de prêt, et ensuite s'il faut un mois de plus pour l'administratif bancaire c'est moins grave : le vendeur saura que tout est ok pour la vente.

Vous le payez votre courtier ? parce que si oui, moi je refuserai de le faire tant qu'il ne vous a pas obtenu un prêt signé.

Et là clairement, changez de banque.
Vous allez voir tout seul une autre banque avec un autre conseiller, vous lui expliquez votre situation, le taux que vous avez pu obtenir (voir même négocier un taux plus bas) et vous lui dites que vous êtes prêt à domicilier vos comptes chez lui, il va s'occuper de tout !
Maison passive R+1 depuis août 2019
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Env. 100 message Loiret
Bonjour Isayla,

Je ne paie que mon courtier que si signature de l'accord de prêt. Il a déjà déposé mon dossier dans une autre banque dans une agence A, avant la caisse d'epargne, j'avais l'accord de principe mais je voulais pas changé de banque donc on a refusé.
Là le courtier m'a dit que c'est 2 mois si on repasse par cette banque.

Du coup, j'ai rendez-vous par moi même dans une autre agence B de l'autre banque dans une semaine (le responsable est une connaissance) qui va réétudier mon dossier avec un meilleur taux que l’agence A et l'accelerer (pour lui il y aurait aucun soucis)

C'est une bonne idée ? Si je signe dans l'agence B, je devrais quand même payé mon courtier puisqu'il a déposé mon dossier dans l'agence A ?
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Membre super utile Env. 1000 message Rhone
Pour le mandat du courtier, je ne sais pas : je dirai que si vous changez de taux et que là en plus vous avez eu un refus, je mettrai carrément fin à son mandat à votre courtier.

Les prêts peuvent être beaucoup plus rapides que 2 mois !
Personnellement, j'ai eu le mien en 15 jours avec un dossier complet dès le départ et un taux pré-négocié par le courtier justement.
après il ne restait qu'à attendre les jours légaux de réflexion, mais le vendeur et le notaire savaient que le prêt était accepté.
(au final c'est même le notaire qui a repoussé la date parce que lui n'était pas dispo).

Et je suis en train de changer de banque du même coup suite à mon prêt : ça prend un peu de temps, mais c'est facile à faire, ça demande de contacter pas mal d'organismes et d'attendre que ça passe.
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Env. 100 message Loiret
Je viens d'avoir confirmation, si c'est un nouveau taux et une autre agence, le courtier n'est pas payé.

Du coup, je verrais la semaine prochaine ce qu'on me propose, les parents acceptent la caution familiale mais ne trouvent pas ça correct et profesionnel de la part de ma banque (ils sont clients également). Du coup je vais étudié la proposition de l'autre banque si c'est possible.
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Kaoxxx45 a écrit:La date butoirs était le 30-06, ill a accepté un délai de 2 mois mais ça va faire juste


Kaoxxx

Cette date, je suppose que c'est la date mise pour valider la condition suspensive ?

Si oui, je ne sais pas si tu en as bien compris le fonctionnement.
Tu n'es pas obligé de fournir le papier signé de ton prêt avant cette date.
Ce que dit la clause, c'est que si tu veux te rétracter de ton achat parce que tu n'as pas eu ton prêt, tu dois avoir eu tes refus de prêt avant cette date.
Si tu n'as pas eu ton prêt à cette date, tu pourras toujours acheter ton terrain. C'est juste que tu ne pourras plus te rétracter (sans pénalité) en cas de refus de prêt.

Dans mon cas, il me semble que je n'avais pas l'offre formalisée de la banque à la fin de la condition suspensive. Mais comme je savais que ce n'était qu'une question de paperasse (qui avait pris du retard de la faute ), je n'étais pas inquiète, et je suis restée sur mon projet d'achat.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 100 message Loiret
Fouga,

Non c'est la date du passage notaire. Lors du report il est marqué dans le mail :
« Votre passage à l’acte est repoussé à deux mois. Passé ce délai, je vous adresserais un courrier vous informant caducité de la promesse. »
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En cache depuis le lundi 13 janvier 2025 à 19h22
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