Demande d'avis implantation maison
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Bonjour, bonsoir ,
Tout d'abord je tiens à remercier les intervenants pour leurs conseils avisés que j'ai pu apprécié lors de mes lectures : c'est pour cela que je vous propose mon projet soyez critique car vos critiques constructives me feront avancer. dans l'étude du projet.
Nous sommes très intéressé par un terrain, pour ma part c'est un coup de cœur mon mari, lui est plus pragmatique mais soit.
Ce terrain fait 580m carré, il se trouve en deuxieme position après un terrain communal où sont 4 arbres protégés , ces derniers sont pas face à notre future parcelle donc normalement ne gêneront pas car ils se trouvent plus a droite du terrain convoité.
De face avant du terrain on se trouve à l'est 20,02m , le coté droit c'est orienté nord 30,59 m , le coté de gauche orienté sud 27,70 pour finir le fond de parcelle coté arriere est orienté ouest environ pareil 20m avec une encoche mes enfants souhaitent y installer leur cabane de jardin.
En se mettant face avant de la parcelle, nous avons à notre gauche une maison proche route, sur notre droite plus reculé, nous avons une autre maison puis en fond de parcelle arriere : il y a la maison du voisin qui est proche de la limite séparative.
J'espère que j'arriverai à me faire comprendre!
Nous souhaitons profiter des trois faces :
EST (la face avant de la maison) au rdc a droite en entrant le salon et a gauche une salle d'eau ,
SUD (coté gauche en entrant de la maison) pour les pieces de vie salon cuisine principalement,
Ouest (coté arriere de la maison) y aurait la cuisine qui aurait une double orientation sud pour la baie vitrée et à l'ouest par une fenetre panoramique cuisine fermée, toujours coté Ouest le celier et en continue la chambre d'ami bureau bibliothèque.
Nord (si on se met coté entrée de la maison) y aurait le placard d'entrée accolé au mur de la salle d'eau WC et l'escalier ainsi que le mur de la chambre d'ami.
En me basant un peu sur le PLU en vigueur jusqu'à septembre 2018 donc il faut déposer un permis de construire début juillet pour être dans les 2 mois d'étude : je peux prétendre un accord avant le 1 er septembre autrement le nouveau PLU entre en vigueur.
exp la hauteur de faitage à l'heure actuelle est de 10M alors que le prochain sera de 8M ensuite le COS sera de 30 alors qu'actuellement il est de 40 pour cent mais surtout 50 pour cent de la parcelle doit etre perméable et un arbre par 100M .
Mais soit partons sur le PLU actuel.
Je souhaite une ouverture baies fenetre porte : face avant EST, face SUD et face Ouest arriere de la maison donc il me faut minimum 8m pour la face sud.
La maison ferait 10 de large sur 12 de longueur un peu rectangle finalement.
Si je devais mettre le garage, je souhaitais le mettre coté ouest arriere de la maison pour cela la voiture traverserai toute la face sud de 12M mais bon on a 8M minimum de largeur pour y créer un chemin.
Ce garage je voulais le mettre a cheval entre la cuisine et le celier ainsi que la chambre d'ami. 5m de large sur la facade arriere qui fait 10M.
la cuisine 4m de longueur sur 5M de large, j'imagine deux ouvertures coté sud avec la baie vitrée et l'ouest par une fenetre panoramique.
un celier de 2M de large avec accès garage
la chambre d'ami de 3m de large
le salon sera coté Sud il prolonge la cuisine, avec ses 8M de longueur sur 5m de large environ 40m carré
la face avant de la maison donc orienté Est déjà y a les 5M du salon ensuite l'entrée j'ai mis 3m car y aura le placard d'entrée puis 2m restant sur la largeur environ ce sera pour la salle d'eau
et face orienté Nord donc dans le prolongement de la salle d'eau y aurait l'escalier béton en forme U et ensuite la chambre d'ami
L'escalier en U avec un palier c'est pour avoir un escalier plus agréable pour les enfants j'en ai 4 la taille de la marche tout comme la largeur de l'escalier doit etre agréable et non étroit ou de grande marche…
voila pour le rdc 10 sur 12 soit environ 120m carré : difficile de se faire comprendre si nous même on a du mal, je vous remercie de prendre votre temps.
Maintenant le haut : une autre paire de manche.
C'est la partie privée, je reçois beaucoup alors se dire que l'on peut garder un cocon privé ça fait plaisir.
Comme je disais j'ai 4 enfants chacun aurait sa chambre.
coté Sud y aurait 3 chambres
coté Ouest y aurait la chambre n3 la salle de bain (baignoire deux vasques rangement) et la chambre n4
coté Nord donc la chambre n4 puis une salle d'eau (douche WC plus 1 vasque rangement).
coté Est la chambre n1 , la chambre parentale qui ferait en enfilade la partie nuit la partie dressing puis la partie salle d'eau (double vasque wc et douche) tous auront une vue face avant de la maison c'est aussi la vue la plus dégagée j'envisage à ce niveau une terrasse avec accès depuis la partie nuit des parents.
coté Nord y aurait donc la salle d'eau, l'escalier, la salle d'eau douche une vasque plus WC et la chambre N4 qui est pris en sandwich par les deux sanitaires, faudra songer une cloison phonique ou autre.
Je vous joint quelques photos pour illustrer mon roman, histoire de comprendre un peu.
Tout d'abord je tiens à remercier les intervenants pour leurs conseils avisés que j'ai pu apprécié lors de mes lectures : c'est pour cela que je vous propose mon projet soyez critique car vos critiques constructives me feront avancer. dans l'étude du projet.
Nous sommes très intéressé par un terrain, pour ma part c'est un coup de cœur mon mari, lui est plus pragmatique mais soit.
Ce terrain fait 580m carré, il se trouve en deuxieme position après un terrain communal où sont 4 arbres protégés , ces derniers sont pas face à notre future parcelle donc normalement ne gêneront pas car ils se trouvent plus a droite du terrain convoité.
De face avant du terrain on se trouve à l'est 20,02m , le coté droit c'est orienté nord 30,59 m , le coté de gauche orienté sud 27,70 pour finir le fond de parcelle coté arriere est orienté ouest environ pareil 20m avec une encoche mes enfants souhaitent y installer leur cabane de jardin.
En se mettant face avant de la parcelle, nous avons à notre gauche une maison proche route, sur notre droite plus reculé, nous avons une autre maison puis en fond de parcelle arriere : il y a la maison du voisin qui est proche de la limite séparative.
J'espère que j'arriverai à me faire comprendre!
Nous souhaitons profiter des trois faces :
EST (la face avant de la maison) au rdc a droite en entrant le salon et a gauche une salle d'eau ,
SUD (coté gauche en entrant de la maison) pour les pieces de vie salon cuisine principalement,
Ouest (coté arriere de la maison) y aurait la cuisine qui aurait une double orientation sud pour la baie vitrée et à l'ouest par une fenetre panoramique cuisine fermée, toujours coté Ouest le celier et en continue la chambre d'ami bureau bibliothèque.
Nord (si on se met coté entrée de la maison) y aurait le placard d'entrée accolé au mur de la salle d'eau WC et l'escalier ainsi que le mur de la chambre d'ami.
En me basant un peu sur le PLU en vigueur jusqu'à septembre 2018 donc il faut déposer un permis de construire début juillet pour être dans les 2 mois d'étude : je peux prétendre un accord avant le 1 er septembre autrement le nouveau PLU entre en vigueur.
exp la hauteur de faitage à l'heure actuelle est de 10M alors que le prochain sera de 8M ensuite le COS sera de 30 alors qu'actuellement il est de 40 pour cent mais surtout 50 pour cent de la parcelle doit etre perméable et un arbre par 100M .
Mais soit partons sur le PLU actuel.
Je souhaite une ouverture baies fenetre porte : face avant EST, face SUD et face Ouest arriere de la maison donc il me faut minimum 8m pour la face sud.
La maison ferait 10 de large sur 12 de longueur un peu rectangle finalement.
Si je devais mettre le garage, je souhaitais le mettre coté ouest arriere de la maison pour cela la voiture traverserai toute la face sud de 12M mais bon on a 8M minimum de largeur pour y créer un chemin.
Ce garage je voulais le mettre a cheval entre la cuisine et le celier ainsi que la chambre d'ami. 5m de large sur la facade arriere qui fait 10M.
la cuisine 4m de longueur sur 5M de large, j'imagine deux ouvertures coté sud avec la baie vitrée et l'ouest par une fenetre panoramique.
un celier de 2M de large avec accès garage
la chambre d'ami de 3m de large
le salon sera coté Sud il prolonge la cuisine, avec ses 8M de longueur sur 5m de large environ 40m carré
la face avant de la maison donc orienté Est déjà y a les 5M du salon ensuite l'entrée j'ai mis 3m car y aura le placard d'entrée puis 2m restant sur la largeur environ ce sera pour la salle d'eau
et face orienté Nord donc dans le prolongement de la salle d'eau y aurait l'escalier béton en forme U et ensuite la chambre d'ami
L'escalier en U avec un palier c'est pour avoir un escalier plus agréable pour les enfants j'en ai 4 la taille de la marche tout comme la largeur de l'escalier doit etre agréable et non étroit ou de grande marche…
voila pour le rdc 10 sur 12 soit environ 120m carré : difficile de se faire comprendre si nous même on a du mal, je vous remercie de prendre votre temps.
Maintenant le haut : une autre paire de manche.
C'est la partie privée, je reçois beaucoup alors se dire que l'on peut garder un cocon privé ça fait plaisir.
Comme je disais j'ai 4 enfants chacun aurait sa chambre.
coté Sud y aurait 3 chambres
coté Ouest y aurait la chambre n3 la salle de bain (baignoire deux vasques rangement) et la chambre n4
coté Nord donc la chambre n4 puis une salle d'eau (douche WC plus 1 vasque rangement).
coté Est la chambre n1 , la chambre parentale qui ferait en enfilade la partie nuit la partie dressing puis la partie salle d'eau (double vasque wc et douche) tous auront une vue face avant de la maison c'est aussi la vue la plus dégagée j'envisage à ce niveau une terrasse avec accès depuis la partie nuit des parents.
coté Nord y aurait donc la salle d'eau, l'escalier, la salle d'eau douche une vasque plus WC et la chambre N4 qui est pris en sandwich par les deux sanitaires, faudra songer une cloison phonique ou autre.
Je vous joint quelques photos pour illustrer mon roman, histoire de comprendre un peu.
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Membre sympa
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
0 Membre ultra utileBonjour
J'avoue m'être perdue avant la fin de la lecture
Comme dit au-dessus, si vous postez le plan proposé par votre architecte, ça faciliterait la lecture.
Je ferais juste une remarque suite à mon expérience.
Vous prévoyez une maison de 240m2
En plus sur un petit terrain
Sur mon projet actuel, je voulais faire plus grand que ce que j'ai finalement. Le budget a eu raison de la surface de la maison
Et finalement, maintenant que j'y vis, je suis contente que mon budget m'ait obligé à réduire la surface. En particulier, quand je fais le ménage
Et je n'ai pas encore reçu mes premières taxes, mais je sens que là aussi j'apprecierai que la maison soit plus petite que prévue
Même si avec 4 enfants, il est évident que vous ne passerez pas dans 100m2. Mais on doit pouvoir diminuer un peu.
D'autant plus qu'avec une grande maison sur un petit terrain, il reste peu de terrain... alors que les enfants aiment bien jouer dehors
Si le terrain n'est pas encore optionné, en diminuant la maison de 60m2, ce qui reste tout à fait correct, vous gagnez environ 90k€ à mettre sans un terrain plus grand. Ça peut amener à réfléchir.
En espérant que ça vous aide à y voir plus clair
J'avoue m'être perdue avant la fin de la lecture
Comme dit au-dessus, si vous postez le plan proposé par votre architecte, ça faciliterait la lecture.
Je ferais juste une remarque suite à mon expérience.
Vous prévoyez une maison de 240m2
En plus sur un petit terrain
Sur mon projet actuel, je voulais faire plus grand que ce que j'ai finalement. Le budget a eu raison de la surface de la maison
Et finalement, maintenant que j'y vis, je suis contente que mon budget m'ait obligé à réduire la surface. En particulier, quand je fais le ménage
Et je n'ai pas encore reçu mes premières taxes, mais je sens que là aussi j'apprecierai que la maison soit plus petite que prévue
Même si avec 4 enfants, il est évident que vous ne passerez pas dans 100m2. Mais on doit pouvoir diminuer un peu.
D'autant plus qu'avec une grande maison sur un petit terrain, il reste peu de terrain... alors que les enfants aiment bien jouer dehors
Si le terrain n'est pas encore optionné, en diminuant la maison de 60m2, ce qui reste tout à fait correct, vous gagnez environ 90k€ à mettre sans un terrain plus grand. Ça peut amener à réfléchir.
En espérant que ça vous aide à y voir plus clair
0 Membre ultra utileBonjour,
Trop serré avec les vacances des collectivités, ce serait étonnant !
Il vous faut le déposer au plus vite 1ere quinzaine de juin pour avoir une marge...
Le nord est donc en haut et bien orienté sur le terrain.
Il faudrait l'emprise de votre maison par rapport à votre cahier des charges pour se donner une idée générale.
Quelques photos, je ne vois que le plan du terrain...
240 m² de surface = architecte obligatoire !
Trop serré avec les vacances des collectivités, ce serait étonnant !
Il vous faut le déposer au plus vite 1ere quinzaine de juin pour avoir une marge...
Le nord est donc en haut et bien orienté sur le terrain.
Il faudrait l'emprise de votre maison par rapport à votre cahier des charges pour se donner une idée générale.
Quelques photos, je ne vois que le plan du terrain...
240 m² de surface = architecte obligatoire !
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1 Membre utileBonjour à tous
Je m'excuse pour mon texte confus à la relecture je sens bien que c'est redondant…
je vous fait parvenir les plans et photos du terrain et vues du terrain communal.
Effectivement Larzac les pieces de vies seront coté Sud
Fouga, je crois que pour mon secteur je ne suis pas si mal loti le terrain a ses avantages une facade de 20m sur une longueur un peu près de 30.
la grande maison avec ses avantages et ses inconvénients est souhaité mais c'est surtout pour répondre a nos envies et notre mode de vie.
Avec 4 enfants l'espace n'est pas de trop.
Maintenant je ne suis pas fermée absolument faire 240M juste il faut que la maison se compose de toutes les pièces avec des tailles correct exp les chambres environ 12M
ALors j'ai une ébauche d'un constructeur mais il y a des erreurs de position des pieces et surtout inversement 10M en facade et 12M de longueur lui a fait l'inverse…
CI joint ses plans et mes vulgaires croquis .
Merci bonne journée à tous
en violet la parcelle qui a été divisée
[font=Verdana,Arial,Helvetica,sans-serif]Le terrain se trouve a la partie la plus a droite juste avant le terrain communal avec les arbres protégés.
L
voici un plan de la parcelle avec l'accès au terrain. d'autre part la maison démoli completement en haut du terrain a été reconstruire elle est au même endroit au jour d'aujourd'hui
le terrain commence a partir de la fin du brise vue Noir jusqu'à la maison en bardage bois un peu près.
le chemin d'accès au terrain qui est très boisé laissé à l'abandon.
voici les plans du constructeur sauf que je ne souhaite pas avoir le garage a ce niveau car j'aurais plus les 8m requis pour avoir droit aux ouvertures coté sud. Et de plus la facade je souhaite qu'elle fasse 10m collé au maximum au nord pour profiter du sud. l'idée serait que le garage soit au nord à l'arrière de la maison à cheval sur les murs de la cuisine du celier et de la chambre d'ami
voici l'aménagement intérieur qui ne correspond pas à nos aspirations en plus de l'inversement des dimensions.
et voici le 1 er étage pareil l'interieur ne correspond pas à nos souhaits
voici nos aspirations pour le RDC 8M de longueur pour le salon orienté sud , 5m orienté Est prolongé par la cuisine de 4M de longueur orienté sud avec 5m orienté ouest. le garage se trouve à l'arriere maison
et pour finir nos aspirations pour le 1 etage
Je m'excuse pour mon texte confus à la relecture je sens bien que c'est redondant…
je vous fait parvenir les plans et photos du terrain et vues du terrain communal.
Effectivement Larzac les pieces de vies seront coté Sud
Fouga, je crois que pour mon secteur je ne suis pas si mal loti le terrain a ses avantages une facade de 20m sur une longueur un peu près de 30.
la grande maison avec ses avantages et ses inconvénients est souhaité mais c'est surtout pour répondre a nos envies et notre mode de vie.
Avec 4 enfants l'espace n'est pas de trop.
Maintenant je ne suis pas fermée absolument faire 240M juste il faut que la maison se compose de toutes les pièces avec des tailles correct exp les chambres environ 12M
ALors j'ai une ébauche d'un constructeur mais il y a des erreurs de position des pieces et surtout inversement 10M en facade et 12M de longueur lui a fait l'inverse…
CI joint ses plans et mes vulgaires croquis .
Merci bonne journée à tous
en violet la parcelle qui a été divisée
[font=Verdana,Arial,Helvetica,sans-serif]Le terrain se trouve a la partie la plus a droite juste avant le terrain communal avec les arbres protégés.
L
voici un plan de la parcelle avec l'accès au terrain. d'autre part la maison démoli completement en haut du terrain a été reconstruire elle est au même endroit au jour d'aujourd'hui
le terrain commence a partir de la fin du brise vue Noir jusqu'à la maison en bardage bois un peu près.
le chemin d'accès au terrain qui est très boisé laissé à l'abandon.
voici les plans du constructeur sauf que je ne souhaite pas avoir le garage a ce niveau car j'aurais plus les 8m requis pour avoir droit aux ouvertures coté sud. Et de plus la facade je souhaite qu'elle fasse 10m collé au maximum au nord pour profiter du sud. l'idée serait que le garage soit au nord à l'arrière de la maison à cheval sur les murs de la cuisine du celier et de la chambre d'ami
voici l'aménagement intérieur qui ne correspond pas à nos aspirations en plus de l'inversement des dimensions.
et voici le 1 er étage pareil l'interieur ne correspond pas à nos souhaits
voici nos aspirations pour le RDC 8M de longueur pour le salon orienté sud , 5m orienté Est prolongé par la cuisine de 4M de longueur orienté sud avec 5m orienté ouest. le garage se trouve à l'arriere maison
et pour finir nos aspirations pour le 1 etage
0 Membre sympaPas de soucis
C'était juste une suggestion. C'est parfois utile d'avoir le retour d'expérience des autres.
Mais si vous avez déjà bien pesé le pour et le contre d'une telle surface, c'est l'essentiel.
Par contre, je constate que votre constructeur vous propose une maison de moins de 190m2 (plus proche d'ailleurs des surfaces que je suggérais ).
Vu que vous semblez vouloir vraiment plus grand, vous a-t-il expliqué pourquoi il avait autant réduit la surface (problème de budget, contrainte PLU,...)
Il serait intéressant de savoir pourquoi il n'a pas respecté ce point important du CdC pour savoir s'il y a des contraintes à respecter dans les propositions qui pourraient être faites.
Enfin, comme ça a été dit plus haut, vous êtes sur une surface qui impose le recours à un architecte. Refusez alors de discuter de vos plans avec un commercial chez un constructeur. Faire des plans, ce n'est pas son métier
Demandez à parler à l'architecte directement. Ce sera beaucoup plus constructif de pouvoir lui expliquer les raisons de votre CdC.
Parfois, on ne pense pas à toutes les solutions pour répondre à notre besoin. Il est toujours préférable de pouvoir échanger avec l'archi de notre besoin initial. Il pourra évoquer plusieurs idées pour y répondre, que vous pourrez commenter au fur et à mesure.
Sur mon premier projet, je me rappelle encore de mon archi qui se mettait à griffoner ses idées au fur et à mesure de nos discussions. On pouvait lui dire en live ce qu'on en pensait avant qu'il fasse au propre le projet. C'était vraiment constructif j'ai trouvé.
C'était juste une suggestion. C'est parfois utile d'avoir le retour d'expérience des autres.
Mais si vous avez déjà bien pesé le pour et le contre d'une telle surface, c'est l'essentiel.
Par contre, je constate que votre constructeur vous propose une maison de moins de 190m2 (plus proche d'ailleurs des surfaces que je suggérais
).
Vu que vous semblez vouloir vraiment plus grand, vous a-t-il expliqué pourquoi il avait autant réduit la surface (problème de budget, contrainte PLU,...)
Il serait intéressant de savoir pourquoi il n'a pas respecté ce point important du CdC pour savoir s'il y a des contraintes à respecter dans les propositions qui pourraient être faites.
Enfin, comme ça a été dit plus haut, vous êtes sur une surface qui impose le recours à un architecte. Refusez alors de discuter de vos plans avec un commercial chez un constructeur. Faire des plans, ce n'est pas son métier
Demandez à parler à l'architecte directement. Ce sera beaucoup plus constructif de pouvoir lui expliquer les raisons de votre CdC.
Parfois, on ne pense pas à toutes les solutions pour répondre à notre besoin. Il est toujours préférable de pouvoir échanger avec l'archi de notre besoin initial. Il pourra évoquer plusieurs idées pour y répondre, que vous pourrez commenter au fur et à mesure.
Sur mon premier projet, je me rappelle encore de mon archi qui se mettait à griffoner ses idées au fur et à mesure de nos discussions. On pouvait lui dire en live ce qu'on en pensait avant qu'il fasse au propre le projet. C'était vraiment constructif j'ai trouvé.
2 1 Membre ultra utile 0 Membre sympa 0 Membre sympa 1 1 Membre ultra utile 0 Membre sympa 1 1 Membre super utile 0 Membre sympaC'est justement ce qu'il faut éviter absolument de faire.
Il faut le voir avec votre CDC. Celui-ci ne comporte pas que la surface des pièces, mais aussi vos critères sur ces pièces (par exemple cuisine séparée, chambres enfants au Sud,...), vos habitudes de vie (horaires décalés, beaucoup de jeu de famille dans la pièce de vie, ou au contraire habitude d'être chacun dans sa pièce,...).
Vous y ajoutez des styles architecturaux que vous aimez (ça peut être tout simplement des photos de maisons que vous trouvez belles).
Normalement, un bon archi se déplacera pour voir votre terrain et son environnement pour s'y adapter au mieux également.
Si vous procédez en sens inverse, en lui proposant votre plan, si vous tombez sur un archi pas très bon, ou un peu feignant, il se contentera de reproduire votre plan, avec ses éventuelles erreurs, et vous aurez payé un archi pour rien au final (parce que même si vous leur premachez le boulot, c'est pas pour autant qu'ils baissent les tarifs
).
Il faut noter cependant qu'un bon archi devrait tout simplement refuser, au moins dans un premier temps, de regarder votre croquis.
PS : par rapport aux plans que vous avez postés :
- les plans du CST que vous avez postés sont quasi illisibles. Je pensais que c'était parce que j'étais sur téléphone ce matin. Mais ce n'est pas mieux sur un grand écran.
- vos croquis ne sont pas réalistes. Il faut au minimum matérialiser les cloisons et les portes. Là on a l'impression que certaines pièces ne pourront pas avoir de portes. Si vous voulez faire des ébauches de vos plans, même si vous l'aurez compris, ce n'est pas mon conseil quand on a affaire à un archi, utilisez plutôt des logiciels type Sweet Home3D. Ce sera plus simple pour voir si ça peut fonctionner.
2 1 Membre ultra utile 1 1 Membre super utile 0 Membre sympa 1 1 Membre super utile 0 Membre sympaEntièrement d'accord avec la démarche décrite par fouga !
Sinon on tombe dans bon nombre de travers...
Sinon on tombe dans bon nombre de travers...
1 1 
1 Membre utileCelle là, je la connaissais, mais avec une balançoire 
0 Membre ultra utile 0 Membre sympa
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