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Coût construction plain pied 115 m² + garage et viabilisation

Ce sujet comporte 21 messages et a été affiché 1.023 fois
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Env. 20 message Finistere
Bonjour à tous, 

Nous sommes dans le projet de faire construire une maison de plain pied d'environ 115 m² + garage (menuiserie alu, chauffage aérothermie notamment). 
Nous ne ferons pas appel à un constructeur mais ferons artisan par artisan. 

Selon vous, quel est le budget d'une maison de ce type, artisan par artisan ? 

Par ailleurs, le terrain que nous projetons d'acquérir n'est pas viabilisé. L'agence nous indique environ 10.000 € voir moins de coût de viabilisation (EDF, eau, assainissement tout à l'égoût), sachant que pour accéder au terrain il y a un chemin d'environ 50m de long... Qu'en pensez-vous ? 10.000 € parait-il le bon coût ? 

Malgré un budget assez conséquent, nous avons peur de ne pas avoir assez entre le coût du terrain, les taxes, etc... 

J'attends vos retours avec impatience ! 
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Env. 20 message Finistere
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonjour,

Un budget conséquent est normalement suffisant.
Par contre je crains que 10000 euros soit un peu sous estimé.

Cordialement,

Hajime.
Il est mignon Monsieur Pignon
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Env. 20 message Finistere
Pour nous notre budget paraissait important mais avec toutes les estimations qu'on a faites il nous resterait en gros 140.000 euros pour la maison et je ne sais pas si c'est faisable pour avoir ce que l'on veut...

J'ai peur que 10.0000 soit juste aussi mais je ne sais pas vers qui me tourner pour un devis, certains veulent que le permis soit déposé pour nous le faire...
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Qui assurera la maitrise d'oeuvre de votre projet ?
Il est mignon Monsieur Pignon
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Env. 20 message Finistere
Nous même, enfin mon conjoint surtout qui s'y connaît plutôt bien dans ce domaine
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Avez vous déjà dessiné les plans de votre future maison ?
Il est mignon Monsieur Pignon
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Env. 20 message Finistere
Non, vous n'avons fait que des ébauches, rien de concret encore, mais on partirait sur une maison avec entrée, cuisine, cellier, pièce de vie, 2 chambres, 1 bureau, 1 sdb et 1 suite parentale et garage, pour enviRon 112 m2.
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonjour

Ina29 a écrit:Nous même, enfin mon conjoint surtout qui s'y connaît plutôt bien dans ce domaine


Comme votre conjoint s'y connait dans le domaine, vous devriez lui poser vos questions. Il devrait savoir répondre

C'est lui qui fait le plan ?
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Env. 200 message Nord
140 000 pour 115m² + Garage avec vos prestations , ca paraît juste je pense
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Env. 20 message Finistere
Il s'y connaît pour gérer le chantier entre les divers corps d'état.
Si il s'y connaissait s'agissant du budget je ne serai pas ici à vous demander gentillement conseil....
Nous ferons les ébauches de plan mais demanderons à quelqu'un de faire les plans et de déposer le dossier de demande de permis.
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Env. 20 message Finistere
OPEN a écrit:140 000 pour 115m² + Garage avec vos prestations , ca paraît juste je pense


Vous auriez plutot dit quel budget pour ce que l'on souhaite ?
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
182000EUR
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Env. 20 message Finistere
p"fouga" a écrit:182000EUR

182.000 euros ? Comment arrivez vous à ce chiffre ?
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Membre utile Env. 600 message Cote D'or
Je confirme que 10kEUR de viabilisation semble très sous estimé. Pour edf par exemple , si extension de réseau nécessaire c'est déjà autour de 100EUR/m.
Perso je suis a quasi 6000EUR edf + eau potable + eau usée alors que j'avais pas de distance particulière.

Idem pour le budget , 140kEUR ça semble très juste pour avoir quelque chose de qualité en faisant faire.


Ina29 a écrit:
p"fouga" a écrit:182000EUR

182.000 euros ? Comment arrivez vous à ce chiffre ?

Ca s'appel du sarcasme ;) vous imaginez bien qu'il est impossible de répondre à la question " combien coûte une maison de 115m2 avec garage".

Le prix du m2 varie en fonction des prestations que l'on souhaite, de l'endroit où on se trouve , etc ...
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Ina29 a écrit:
p"fouga" a écrit:182000EUR

182.000 euros ? Comment arrivez vous à ce chiffre ?


J'arrive à la même chose : 1500euros/m2 + 10000 pour le garage.
Il est mignon Monsieur Pignon
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
grunk a écrit:
Ca s'appel du sarcasme ;) vous imaginez bien qu'il est impossible de répondre à la question " combien coûte une maison de 115m2 avec garage".

Le prix du m2 varie en fonction des prestations que l'on souhaite, de l'endroit où on se trouve , etc ...


Ce n'est pas du sarcasme.
C'est une réponse très sérieuse, basée sur les éléments qui étaient donnés.

Ce qui est marrant, c'est que je n'ai pas appliqué la même formule qu'Hajime.

Pour moi, c'est (115+30/2)*1400=182000€

Je vous accorde cependant qu'avec les données dont nous disposons, ce prix est donné a 50000€ près, environ.
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Membre super utile Env. 2000 message Moselle
Bonsoir, pour 140 000EUR de budget pour votre maison vous ne dépasserez pas les 100m2 et encore sans les finitions ( carrelage, peintures, sanitaire...) et sans les exterieurs...
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonsoir,

fouga a écrit:
grunk a écrit:
Ca s'appel du sarcasme ;) vous imaginez bien qu'il est impossible de répondre à la question " combien coûte une maison de 115m2 avec garage".

Le prix du m2 varie en fonction des prestations que l'on souhaite, de l'endroit où on se trouve , etc ...


Ce n'est pas du sarcasme.
C'est une réponse très sérieuse, basée sur les éléments qui étaient donnés.

Ce qui est marrant, c'est que je n'ai pas appliqué la même formule qu'Hajime.

Pour moi, c'est (115+30/2)*1400=182000€

Je vous accorde cependant qu'avec les données dont nous disposons, ce prix est donné a 50000€ près, environ.


Fouga, j'ai compté un peu moins cher que vous pour le garage parce que c'est pas très compliqué à réaliser et vu que Mr Ina s'y connait, il pourra mettre la main à la pâte pour faire baisser le coût.
Par contre j'ai compté un peu plus pour la partie habitable afin d'intégrer des matériaux de bonne qualité.
Après ce qu'on ne sait pas et qui peut faire considérablement baisser le budget, c'est si Mr Ina garde certains postes à réaliser lui-même ?
Parce que là, du coup, ça pourrait rentrer dans le budget.
Il est mignon Monsieur Pignon
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Membre utile Env. 600 message Cote D'or
Je suis bien curieux de savoir comment vous pouvez déterminer un prix au m2 sans aucune information si ce n'est la superficie ...
Besoin de terrassement particulier ?
Quelle fondation ?
Quel type de mur ?
Quel type d'isolation ?
Quelle couverture ?
Des besoins particulier en cloison ou juste 4 murs périphériques ?
Radiateur ou plancher chauffant ?
Électricité purement réglementaire ou alors adaptée au besoin ?
Plomberie , finition , etc ...

1400EUR/m2 ça peut être une maison clé en main ou une maison où toutes les finitions reste à faire.

Bref impossible de donner même une approximation de prix sans plus de détails.
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
grunk a écrit:Je suis bien curieux de savoir comment vous pouvez déterminer un prix au m2 sans aucune information si ce n'est la superficie ...
Besoin de terrassement particulier ?
Quelle fondation ?
Quel type de mur ?
Quel type d'isolation ?
Quelle couverture ?
Des besoins particulier en cloison ou juste 4 murs périphériques ?
Radiateur ou plancher chauffant ?
Électricité purement réglementaire ou alors adaptée au besoin ?
Plomberie , finition , etc ...

1400EUR/m2 ça peut être une maison clé en main ou une maison où toutes les finitions reste à faire.

Bref impossible de donner même une approximation de prix sans plus de détails.


Grunk

Lna29 voulait un prix, elle insistait pour avoir ce prix. On lui a donné un prix.

Comme je le disais, le prix donné présente une marge d'erreur importante, qui va avec la précision de la demande, mais qui peut suffire à ce stade, à elle de voir.

Son mari travaillant dans le bâtiment, elle doit bien savoir qu'il y a de nombreux paramètres qui vont influencer le prix. Donc je pense qu'elle voulait juste un prix dégrossi vu la précision de la question.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 20 message Finistere
Bonjour à tous,
Je n'ai pas pensé à vous donner des dondes plus précises sur les matériaux, options etc. Sur lesquelles on pense partir, alors qu'on a déjà une idée de ce qu'on voudrait.
Désolée si ça ait pu déranger certains, mais je ne suis pas une experte en la matière et comme dit ci dessus je n'y ai juste pas pensé.
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