à la poursuite ........ de la rénovation ...............

Bonsoir,

Dans le sujet "humidité" je vous parlais de ma petite maison TRES vétuste pour laquelle je recherche une solution, soit démolition/reconstruction mais dans ce cas mon budget parait juste pour la RP, soit une réhabilitation/extension.

Dernièrement, j'ai rencontré un architecte, sympa, simple et direct qui l'a trouvée charmante (est-ce sincère ?) et qui m'a envoyé 4 hypothèses car il a bien compris que j'étais soucieuse par une éventuelle rénovation mal étudiée qui me reviendrait presque aussi cher que du neuf et donc il inclue aussi une proposition pour du neuf.

Je dois lui reconnaître le mérite de m'avoir fourni des equisses et des estimations sans m'être encore engagée avec lui et sans débourser d'argent.

Ceci dit, pour moi je trouve que c'est un peu cher.
- Une réhabilitation de la surface existante uniquement, il a marqué SHON 71m2, le prix serait de 95462 ttc
- une réhabilitation extension hypothèse 1 SHON 108 : 155714 ttc
- une réhabilitation extension hypothèse 2 SHON 108 : 140137
- une construction NEUVE SHOB 100 et surface utile habitable projetée 80m2 : 180255

Les pourcentages sont identiques pour les 3 premières hypothèses :
GROS OEUVRE : 36%
CHARPENTE : 8 %
COUV.ZINGUERIE : 8.40 %
CLOISONNEMENT : 3.50 %
DOUBLAGE ISOLATION : 2.20 %
MENUISERIE EXT. 5.25 %
MENUISERIE INT. 5.00 %
PEINTURES INT. 4.02 %
CARRELAGES 3.3 %
FAUX PLAFONDS 2.0 %
ETANCHEITE 1.0%
PLOMBERIE/CHAUFFAGE 8.0%
ELECTRICITE 5.0%
SERRURERIE 1.46%
PEINTURES EXT. 1.47%
RAVALEMENT 5.4%

Pour le NEUF le
GROS OEUVRE est de 37.0%
CHARPENTE 5%
COUV.ZINGUERIE 5.40%
MENUISERIE EXT.6.0%
MENUISERIE INT.6.0%
PEINTURES INT.4.77%
CARRELAGES 3.8%
PLOMBERIE/CHAUFFAGE 8.5%
ELECTRICITE 6.0%
PEINTURE EXT.1.97%
les autres points pareil.

Qu'en pensez-vous ?

Je lui ai posé quelques questions que je vous livre ci-après et ses réponses. Je dois dire qu'il est assez aimable et pas avare pour qu'on l'interroge.


dans le SALON, vous émettez l'idée de plafond supprimé
ce qui donnerait bien sûr plus de volume
MES QUESTIONS : Puisque la chaleur monte, n'y aurait-il pas
déperdition de chaleur ?
MES REPONSES C'est un choix qui sera à faire , certes l'air chaud monte , mais s'il ne peut s'enfuir pour cause d'isolation , il se refroidit légèrement et retombe pour mieux se réchauffer et etc .. c'est la convection naturelle . Ceci dit , si la hauteur sous plafond est correcte et je crois qu'elle l'est ,nous pourrons nous contenter d'isoler le comble et de conserver le plafond hors ses zones trop atteintes à reprendre ou d'y créer un petit puit de lumière côté arrière

Faut-il changer toutes les fenêtres pour y apporter le double/triple vitrage ou bien peut-on adapter le vitrage aux fenêtres existantes ?
R: Non , il faut changer les fenetres pour des doubles vitrages 4/16/4 au minimun , chassis bois si possible ( un peu plus chers ) avec conservation et repose des crémones d'origine .Je pense que les volets eux peuvent être conservés .
-l'extension ATELIER ou CUISINE (qui me plaît bien)
Avez-vous prévu du parpaing ou de la brique
R: Toutes les structures sont envisageables , même l'ossature bois pourquoi pas . Ce serait du reste le plus joli à mon sens si vous conservez la partie existante que d'avoir une aile bardée de bois qui englobe la petite construction en briques et une autre aile , exactement dans les mêmes matériaux qui s'étende sur l'autre aile de la maison existante;

Peut-on envisager une extension moins profonde mais plus large, le coût serait-il le même,est-ce aussi simple ?
R:Oui , si la surface est identique , le coût serait
le même;
Dans le cas d'une extension plus longue dans le sens de
la maison, et donc moins profonde : 1m50 ou 2 mètres, pourrait-on vitrer le toit pour éclairer le salon ? Est-ce plus compliqué, donc plus coûteux ?
R: Il ne faut pas dénaturer la construction ( les constructions ) existante(s) , y compris en toiture au risque de perdre le charme du contraste ancien/moderne .
L'ancien doit sembler très ancien et le moderne très moderne Mais il faudrait que nous en discutions au téléphone projet sous les yeux car je ne suis pas sûr de bien vous comprendre
-le dégagement VERRIERE qui me plait bien Serait-il réalisé en alu et verre, y-a-t-il beaucoup de déperdition d'énergie ?
- R: Les verrières seraient réalisées en aluminium à rupture de pont thermique et vitrage Planitherm conforme à la règlementation thermique RT 2005 , les déperditions doivent être négligeables , ou à tout le moins normales
l'ISOLATION D'une façon générale, en quoi serait-elle ?
R: En complexe laine de roche 80mm
J'avoue que l'isolation de la maison me préoccupe car comme les murs ne sont pas épais je me demande si l'on obtiendra une maison saine.
R: Les murs seraient doublés de l'isolant dit plus haut et ceinturés de carreaux hydrofuge de plâtre 50 mm pleins , l'épaisseur des murs finis serait donc , à supposer , je ne sais plus , que les murs actuels fassent 0.20 m d'épaisseur : 0.02 ( enduit) +0.20+0.08+0.01( lame d'air)+0.05 = 0.36 ,c'est comme par hasard l'épaisseur courante des briques dite monomur
le CHAUFFAGE Un chauffage au sol est-il possible plutôt qu'électrique ? R : Oui mais à ce moment là , prévoir une dalle isolée sur terre plein ou vide sanitaire
MAISON NEUVE L'avez-vous envisagée en parpaings ou en briques ?
R:Indifférent à ce stade Voila pour le plus urgent,
j'avoue que ma plus grande crainte c'est que malgré la réhabilitation, la maison actuelle soit trop pauvre pour obtenir une maison saine, ses murs ne sont pas épais etc...
R:La maison actuelle est très belle , elle ne paraitra pas
pauvre mais charmante entourée de ses deux ailes contemporaines
Bien cordialement et à votre écoute pour tout complément