Infiltration d'eau toiture végétalisée

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Faka95 Picto info

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Le 07/06/2018 à 12h59 Env. 10 message Seine Et Marne

Bonjour,

Je vais bientôt faire l'acquisition d'une maison (programme vefa) avec comme particularité une toiture plate végétalisé sur mon séjour.

Nous en sommes au stade ou nous allions demander à notre banque de débloquer les fonds et avions programmé un rdv notaire + de remises de clés.

Jeudi dernier en me rendant au sein de la maison avec mon poseur de cuisine pour un métré jai constaté des traces d'infiltrations d'eau (coulées humides, tâches brunes etc. ...) a 3 endroit differents mais localisé ( coté cuisine et fenêtre ) voirs photos ci dessous :

[img=607x781]https://files.forumconstruire.com/image3-jpg-stor-5b190a3f05a24322053.jpg[/img]

[img=474x474]https://files.forumconstruire.com/image6-jpg-stor-5b190fcc81a5b795201.jpg[/img]

J'ai donc décidé d'envoyer un email (puis un rar) indiquant que nous ne réceptionnerons pas la maison dans cette état ( car il s'agit d'un vice apparent et qu'ils sont tenus de garantir un parfait achèvement) et que nous annulions les rdv notaire et remise de clés programmés.

Le maitre d'ouvrage m'appelant le lendemain m'indiquant que la fuite aurait été localisée et qu'ils attendaient que cela sèche pour pouvoir faire le nécessaire ...
Celui ci bien sure m'indiquant de débloquer les fonds et de maintenir les rdv en place car le nécessaire serait fait avant.

Face a mon scepticisme, autre son de cloche par e mail, le nécessaire sera fait en "tant voulu" et la commercial du programme m'appelant et m'indiquant qu'a la réception des travaux j'aurai 1 mois pour tout indiquer et signaler pour qu'ils interviennent.

Ma première question étant : Vu l'ampleur des dégâts une simple peinture est elle suffisante ? Ne devraient il pas me changer le placo humidifié et éventuellement la laine de verre ?

Deuxième question : Quels sont mes recours si la situation n'évolue pas ? Sachant que j'ai bloqué l'intégralité des fonds (aucun versement pour bloquer le bien et accord de crédit validé très tardivement par la banque), on peut annuler un compromis de vente face à de tels vices ? Ou suis je en droit d’exiger une conformité totale avant la remise des clés ?

Merci d'avance pour votre lecture et le temps que vous m'accorderiez.

Bien Cordialement.

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Par ForumConstruire.com message

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blueskies Picto info

Le 07/06/2018 à 15h39 Membre super utile Env. 3000 message Bas Rhin

Vu l'ampleur des dégats, il faut surtout corriger la fuite avant de s'attaquer au placo et à l'isolant (qui est mort si c'est de la laine de verre).

Donc retirer la terre, l'isolant, etc etc

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Billy_the_kid Picto info

Le 07/06/2018 à 17h44 Membre utile Env. 3000 message Haute Garonne

+1

Il faut évidemment chercher la source... sans doute une l'infiltration due à la mauvaise étanchéité de la toiture...

Un beau chantier loin du simple coup de pinceau

Si vous n'êtes pas sur que le toit est devenu étanche ne payez rien.

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Faka95 Picto info

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Le 07/06/2018 à 23h24 Env. 10 message Seine Et Marne

Bonsoir,

Merci beaucoup pour vos retours.

Après m'être entretenu avec la maîtrise d'ouvrage ( le promoteur immobilier) celui ci m'indique que son prestataire de service aurait fait le nécessaire ( juste en ayant identifié la fuite au niveau de l'évacuation des eaux de pluies sur la toiture donc aucune verrifs sérieuses aparament...).

Celui ci a mal prit le fait que nous avions décider d'annuler les rdv et essaye de nous mettre la pression en nous demandant de reprogrammer une date notaire.

Celui ci refuse aussi de nous permettre de faire une visite après travaux prévus à savoir enduit peinture car il dit qu'il s'agit d'une isolation par l'extérieur et que donc il n'y a pas de laine de verre à changer ou de placo à retirer car le mur est en béton avec enduit et peinture directement. Il préfère que nous soyons agréablement surpris à la remise de clés ( son prétexte pour ne pas programmer de rdv avant car il n'est pas obligé de le faire)

Il nous précise aussi que nous n'avons pas le droit de bloquer les fonds à la banque pour un programme VEFA.

Je ne sais vraiment pas si la meilleure démarche et surtout la moins risquées financièrement, est de continuez à bloquer les fonds ou de faire confiance et d'user de la garantie de parfait achèvement ou de la decenale en cas de soucis.

À ton le droit de ne rien débloquer et de demander une visite pour constater les travaux avant de programmer un rdv notaire sans risquer des pénalités ?

Merci d'avance pour vos retour.

Bien cordialement.

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Franchou Picto info

Le 08/06/2018 à 08h54 Membre ultra utile Env. 8000 message Pas De Calais

Bonjour,

Oui donc en gros il va mettre un coup de peinture 2 jours avant la réception et tout sera réglé pour lui.

Si la toiture fuit c'est effectivement de très gros travaux à prévoir et pas sur que votre retenue pour réserve couvre les frais.

Tant qu'il n'a pas son argent vous le tenez par les golden.

La décennale n'intervient que lorsque l'habitabilité de la construction est remise en cause, et c'est pas 3 petites taches qui les feront bouger. Ne comptez pas là dessus.

Demandez à un juriste compétant de détailler votre marge de manoeuvre.

Vous aimez l'adrénaline? Vous voulez pimenter votre vie? Alors faites construire sans étude de sol G2AVP...

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Membre ultra utile

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jmd14

Le 08/06/2018 à 22h00 Membre super utile Env. 3000 message Calvados

Bonsoir,
Les fuites sur les toitures plates sont très souvent difficiles à localiser,,c'est encore pire en toiture végétalisée .
Il y a deux sortes de toits terrasse : ceux qui fuient déjà ou qui fuiront un jour !!

Au lieu de penser à laisser une meilleure planète à nos enfants ,il serait mieux de laisser de meilleurs enfants à notre planète.

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jerome34740 Picto info

Le 09/06/2018 à 17h05 Membre utile Env. 400 message Vendargues (34)

Bonjour, c’est un peu délicat à demander en tant que non sachant mais il faudrait obtenir les résultats d’essais d’épreuve de l’étanchéité.
C’est fait par une « mise en eau » de la terrasse suivant la description du DTU qui s’applique, plusieurs configurations en fonction des types de toitures.
C’est pas systématiquement fait mais quand il y a des infiltrations souvent c’est réalisé afin d’éviter de revenir derrière.

Pour l’isolant thermique et l’eau c’est au cas par cas. Le placo et les moisissures aussi (regardez sur le site Placo c’est abordé).
Regardez quand même ce lien pour votre VEFA et relisez votre contrat au passage pour vous préparez convenablement.

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2956

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