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Achat maison mitoyenne pour agrandissement

Ce sujet comporte 13 messages et a été affiché 1.316 fois
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Env. 50 message Bourbon L'archambault (3)
Bonjour à tous.
J’espère être sur le bon forum, sinon n’hésitez pas à déplacer mon message.

Nous nous apprêtons à acheter la maison mitoyenne à la nôtre. C’est une petite maison de 60m2, notre projet est d’en faire une extension de notre habitation actuelle, dans laquelle nous sommes un peu à l’étroit.

Voici la situation actuelle des deux maisons (les surfaces et tailles des murs ne sont pas forcément totalement conformes à la réalité). La maison du haut du plan est notre maison actuelle, celle du bas l’autre.



Voici notre idée : tomber les cloisons de la maison 2, ouvrir entre les deux maisons, transférer la cuisine dans la maison 2 et en faire une grande cuisine -salle à manger. Et faire des deux petites chambres un salon. La cuisine actuelle deviendrait une buanderie-débarras. Le mur séparant les deux pièces de la ‘nouvelle’ maison est porteur.
Pour info, nous avons 3 chambres et la salle de bains au premier étage de notre maison actuelle.




Désolé pour le côté ‘amateur’ des plans, je débute avec mon logiciel sur iPad.

Alors tout d’abord, je suis preneur de vos avis, idées, suggestions...

Et également, de tous vos conseils sur les choses auxquelles je devrai porter attention lors de la réalisation de ce projet.

Je compte sur vous, merci d’avance !
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Messages : Env. 50
De : Bourbon L'archambault (3)
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 200 message
Bonjour,


Si l'ensemble des surfaces est supérieur à 150 m² (même en rénovation), il vous faut passer par un architecte obligatoirement.
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Messages : Env. 200

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Membre utile Env. 3000 message Lot Et Garonne
Superbe projet , tu as que quoi faire un bel ensemble Wink
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
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Membre super utile Env. 1000 message Rhone
boullonnez a écrit:Bonjour,


Si l'ensemble des surfaces est supérieur à 150 m² (même en rénovation), il vous faut passer par un architecte obligatoirement.

bonjour,
Pas forcément, l'archi est obligatoire pour un permis de construire seulement.
Dans le projet, ils ne touchent pas les façades et l'extérieur, donc ils n'ont pas obligatoire d'avoir un architecte.
Vous auriez un plan plus "simple" avec juste les murs / cloisons / points d'eaux - escalier... et les côtes ?
Le projet est sympa, je trouve dommage que la grande pièce à vivre et surtout le salon donne côté mur du garage du coup. Je me demande si ça vaudrait pas mieux de garder le côté salon dans "votre maison" ?
J'aimerai bien savoir ce qu'il y autour ?
Maison passive R+1 depuis août 2019
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Picto recompense Membre super utile
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Env. 1000 message En Bauges (74)
Bonjour,

Je trouve également le plan difficile à lire, il y a trop d'éléments parasites (les tapis, plantes... et les textures des meubles)
Du coup, on ne voit pas l'essentiel, par exemple, je ne trouve pas votre escalier d'accès à l'étage. Et l'autre maison, plein pied?

Ou se fait/se font les accès, quelle est l'orientation?
C'est quoi le mur qui tourne au milieu de votre salon?
Et les pointillés dans le jardin?
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Messages : Env. 1000
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Env. 50 message Bourbon L'archambault (3)
Merci pour vos messages.
En effet, je vais simplifier le plan, il est difficile à lire je le conçois (même si les accessoires nous permettent de nous projeter, ça complique pour vous évidemment).
Je fais ça dès que possible et reviens vers vous. J'identifierai plus clairement les points demandés (escalier, etc). La nouvelle maison est bien de plain pied.
Le mur qui tourne au milieu du salon est l'escalier justement. Les pointillés... les limites de mon plan je pense.

Je retravaille tout ça et je reviens !

Merci !!!
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Messages : Env. 50
De : Bourbon L'archambault (3)
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Env. 1000 message En Bauges (74)
Essayez de respecter l'épaisseur des murs: un trait de 5 ou 7 cm pour une cloison, de 20cm pour un mur porteur intérieur et de plus de 30 pour un mur extérieur avec l'isolation.
Même si vous n'avez pas les épaisseurs exactes, essayez de respecter les ordres de grandeur.

Si c'est votre escalier, il y a un gros problème d'échelle: sur votre premier plan, il fait moins d'1m²...

Si c'est laborieux avec le logiciel (parce que si c'est génial, c'est long à maîtriser), vous pouvez aussi le dessiner sur une feuille à petit carreaux (avec 1cm = 2 carreaux = 1m, ça va tout seul...)
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Messages : Env. 1000
De : En Bauges (74)
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Env. 50 message Bourbon L'archambault (3)
Comme vous pouvez le constater, je n'ai pas eu le temps de retravailler les plans. La période est folle, mais je m'y penche dès que ça va se calmer.
En attendant, j'ai besoin de conseils.
le propriétaire actuel me demande si je veux reprendre ou pas les abonnements eau, gaz et électricité.
A terme, ils seront annulés car en provenance de ma maison actuelle (sauf le gaz dont je n'aurai pas besoin).
Mais pensez vous que je peux les arrêter (ou plutôt ne pas les reprendre) dès maintenant ? Ça coûtera qqch de les arrêter plus tard ? Y a-t-il des frais pour moi si je les reprends ?

Merci !
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Messages : Env. 50
De : Bourbon L'archambault (3)
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Membre utile Env. 300 message Paris
Bonjour,

Daillou a écrit:Comme vous pouvez le constater, je n'ai pas eu le temps de retravailler les plans. La période est folle, mais je m'y penche dès que ça va se calmer.
En attendant, j'ai besoin de conseils.
le propriétaire actuel me demande si je veux reprendre ou pas les abonnements eau, gaz et électricité.
A terme, ils seront annulés car en provenance de ma maison actuelle (sauf le gaz dont je n'aurai pas besoin).
Mais pensez vous que je peux les arrêter (ou plutôt ne pas les reprendre) dès maintenant ? Ça coûtera qqch de les arrêter plus tard ? Y a-t-il des frais pour moi si je les reprends ?

Merci !

Pas la peine de s'en charger, laisser faire l'actuel propriétaire... tout est à son nom !

Si vous reprenez, attention, doubles compteurs = doubles abonnements = doubles factures !
Si votre projet final est bien de fusionner les 2 bâtiments, c'est inutile...
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
Dept : Paris
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Env. 50 message Bourbon L'archambault (3)
Merci. En effet, nous avons décidé d'arrêter les compteurs.
Encore une petite question à ce sujet. Les compteurs eau et gaz sont à l'extérieur de la maison, pas de souci avc ceux-là.
Mais le compteur électrique est à l'intérieur. Nous comptons doubler tous les murs (isolation). Faut-il faire enlever le compteur ?

Merci !
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Messages : Env. 50
De : Bourbon L'archambault (3)
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Membre utile Env. 300 message Paris
Bonjour,

Daillou a écrit:Merci. En effet, nous avons décidé d'arrêter les compteurs.
...
Mais le compteur électrique est à l'intérieur. Nous comptons doubler tous les murs (isolation). Faut-il faire enlever le compteur ?

Merci !

Oui, il faudra.
Le mettre de coté au cas où l'autre viendrait à lâcher ou si pas "pro-linky"...

Avant d'installer l'isolation, avez-vous fait un diagnostic sur les circuits électriques en cours ?
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
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Env. 50 message Bourbon L'archambault (3)
Nous ne pouvons pas, autant que je sache, le déposer nous-mêmes. Il est la propriété d'Enedis, non ?
Nous voulons de toute façon repartir de notre compteur actuel, et refaire une installation à neuf depuis un petit tableau dans la deuxième habitation.
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Messages : Env. 50
De : Bourbon L'archambault (3)
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Env. 10 message Maine Et Loire
Bonjour,
Nous sommes propriétaires d'une maison mitoyenne, et aurions peut être la possibilité d'acheter la maison d’à coté. nous avons établi les plans, mais devons estimer le montant des travaux, afin de voir si le projet est réalisable. (sur le plan la maison de droite est la notre, celle de gauche c'est celle que nous aimerions acheter..)
nous avons plusieurs questions :
- Faut il nécessairement prendre un architecte ? surface totale dépassant les 150 m²..
- Faut il déposer 1 permis de construire, ou une demande d'autorisation de travaux ?
- Comment cela se passe au niveau des taxes foncières ? du numéro d'habitation ?  au niveau des abonnements ? eau, tout à l'égout, électricité...

merci de vos réponses [img=490x241]https://files.forumconstruire.com/plan-png-stor-5c05462704cf0692970.jpg[/img]


[img]no[/img]
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Messages : Env. 10
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