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Bonjour à tous 
Avant de me lancer dans cette grande aventure qu'est la construction d'une maison et après avoir revu mon projet initial, j'aimerai avoir vos impressions et avis sur cette nouvelle mouture qui sur un certain nombre de points peut sembler atypique.
Avant tout, je dois préciser que la maison est implantée en bord de mer à moins de 2km du rivage dans une région bénéficiant d'en ensoleillement d'un excellent niveau (entre 2100h et 2300h d'ensoleillement par an). Et bien que les baies soient orientées au nord-est, que le respect de la réglementation thermique ne pose aucun problème (isolation du niveau de celle d'une maison passive et utilisation de triple vitrage lorsque c'est nécessaire).
Le terrain d'une surface légèrement inférieure à 1200m² est implanté dans un lotissement récent et bénéficie d'une position centrale. Bordé en façade SO par un espace vert de 450m², il est bordé en façade NE par un second espace vert de 150m². Une placette de retournement donnant accès à deux autres parcelles le dessert. En façade SO, le vis-à-vis est très réduit. Les fenêtres secondaires des maisons qui me font face sont à plus de 35 mètres. En façade NE, le vis-à-vis est quasi inexistant. Seule la fenêtre opaque de la salle de bains de mon voisin est orientée vers mon terrain.
Compte-tenu de l'implantation du terrain et de l'environnement, j'ai choisi de positionner la façade avant de la maison à 4m de la limite de propriété afin d'avoir un maximum d'espace à l'arrière de la maison. Le plan de la maison est également optimisé pour laisser entrer la lumière sans que le soleil ne pénètre dans la maison l'été et ne provoque de surchauffe. En été les fenêtres de la façade SO ne reçoivent aucun rayonnement solaire direct. Il est donc inutile de filtrer la lumière que ce soit avec des volets ou des stores.
On accède à la maison par l'intermédiaire d'une placette aux dimensions généreuses (13,5m de profondeur sur 9,5m de large) qui donne accès aux parties annexes de la maison, le garage et l'appentis. Appentis dont le linteau est positionné à 3.05m de haut.
Le garage d'une surface supérieure à 115m² est divisé en trois blocs dont l'un, le plus petit, à usage de débarras.
La partie habitable, d'une surface supérieure à 150m², comprend quant à elle une buanderie de 12m² également utilisée comme local technique, une vaste entrée de 15m² s'ouvrant largement vers une pièce de vie de 60m² prolongée par un espace de communication de 8m² desservant un bureau de 25m² (pouvant ultérieurement être subdivisé en deux pièces), une chambre/dressing de 23m² ainsi qu'une salle de bains de 12m².
Si la buanderie et la salle de bains sont close par des portes (2 portes à galandage pour la salle de bains), l'espace nuit est uniquement délimité par une cloison métallique décorative (découpe laser) et l'espace de communication par une série de lames de bois pivotant au gré des usages de la pièce de vie.
J'ajouterai pour finir que tant les aspects architecturaux que les aspects techniques sont le fruit de mon travail. Et pour finir que j'ai intégré dans la conception de cette maison quelques codes de l'architecture des maisons des années 50 dont je suis un grand fan : des pavés de verre de 30x30 placés à la verticale dans les parties annexes ainsi qu'une casquette excentrée au niveau du linteau de l'appentis afin de réduire visuellement autant que possible la hauteur de l'appentis.
Les photos sont stockées dans Google Photos. J'espère qu'elles sont accessibles...
Plan de masse :
https://lh3.googleusercontent.com/snYhc-DfJq0zYgj8bAcSaeVvvR[...]3Zn6t1mAI=w1844-h928-no
https://lh3.googleusercontent.com/S0Hwx7TwtZM9PZgGS6rlKbyZUH[...]v_h4yr4_w=w1844-h928-no
Façades :
https://lh3.googleusercontent.com/1d_i5VCsOOVHzc7d0tX0t6DcFG[...]3N1c6tusU=w1844-h928-no
https://lh3.googleusercontent.com/trSp7JZlK37ZWagTsA3oWIOGZJ[...]7Nj5L5484=w1844-h928-no
https://lh3.googleusercontent.com/zy0QOMXaYCTJD6kGl3Th0K16Id[...]g5qdabsdw=w1844-h928-no
https://lh3.googleusercontent.com/JHNYWhFk2flO7pXHEM-xv3wFpw[...]721UGIb8I=w1844-h928-no
Plans :
https://lh3.googleusercontent.com/Mxw_gGM2VszRx9lChcn8QxAz3j[...]c9wKCEJNw=w1844-h928-no
https://lh3.googleusercontent.com/eaJ1q5zrIhQEvd3J6gxrSobODa[...]r-uaP4SKc=w1844-h928-no
@+, Will ;)
Avant de me lancer dans cette grande aventure qu'est la construction d'une maison et après avoir revu mon projet initial, j'aimerai avoir vos impressions et avis sur cette nouvelle mouture qui sur un certain nombre de points peut sembler atypique.
Avant tout, je dois préciser que la maison est implantée en bord de mer à moins de 2km du rivage dans une région bénéficiant d'en ensoleillement d'un excellent niveau (entre 2100h et 2300h d'ensoleillement par an). Et bien que les baies soient orientées au nord-est, que le respect de la réglementation thermique ne pose aucun problème (isolation du niveau de celle d'une maison passive et utilisation de triple vitrage lorsque c'est nécessaire).
Le terrain d'une surface légèrement inférieure à 1200m² est implanté dans un lotissement récent et bénéficie d'une position centrale. Bordé en façade SO par un espace vert de 450m², il est bordé en façade NE par un second espace vert de 150m². Une placette de retournement donnant accès à deux autres parcelles le dessert. En façade SO, le vis-à-vis est très réduit. Les fenêtres secondaires des maisons qui me font face sont à plus de 35 mètres. En façade NE, le vis-à-vis est quasi inexistant. Seule la fenêtre opaque de la salle de bains de mon voisin est orientée vers mon terrain.
Compte-tenu de l'implantation du terrain et de l'environnement, j'ai choisi de positionner la façade avant de la maison à 4m de la limite de propriété afin d'avoir un maximum d'espace à l'arrière de la maison. Le plan de la maison est également optimisé pour laisser entrer la lumière sans que le soleil ne pénètre dans la maison l'été et ne provoque de surchauffe. En été les fenêtres de la façade SO ne reçoivent aucun rayonnement solaire direct. Il est donc inutile de filtrer la lumière que ce soit avec des volets ou des stores.
On accède à la maison par l'intermédiaire d'une placette aux dimensions généreuses (13,5m de profondeur sur 9,5m de large) qui donne accès aux parties annexes de la maison, le garage et l'appentis. Appentis dont le linteau est positionné à 3.05m de haut.
Le garage d'une surface supérieure à 115m² est divisé en trois blocs dont l'un, le plus petit, à usage de débarras.
La partie habitable, d'une surface supérieure à 150m², comprend quant à elle une buanderie de 12m² également utilisée comme local technique, une vaste entrée de 15m² s'ouvrant largement vers une pièce de vie de 60m² prolongée par un espace de communication de 8m² desservant un bureau de 25m² (pouvant ultérieurement être subdivisé en deux pièces), une chambre/dressing de 23m² ainsi qu'une salle de bains de 12m².
Si la buanderie et la salle de bains sont close par des portes (2 portes à galandage pour la salle de bains), l'espace nuit est uniquement délimité par une cloison métallique décorative (découpe laser) et l'espace de communication par une série de lames de bois pivotant au gré des usages de la pièce de vie.
J'ajouterai pour finir que tant les aspects architecturaux que les aspects techniques sont le fruit de mon travail. Et pour finir que j'ai intégré dans la conception de cette maison quelques codes de l'architecture des maisons des années 50 dont je suis un grand fan : des pavés de verre de 30x30 placés à la verticale dans les parties annexes ainsi qu'une casquette excentrée au niveau du linteau de l'appentis afin de réduire visuellement autant que possible la hauteur de l'appentis.
Les photos sont stockées dans Google Photos. J'espère qu'elles sont accessibles...
Plan de masse :
https://lh3.googleusercontent.com/snYhc-DfJq0zYgj8bAcSaeVvvR[...]3Zn6t1mAI=w1844-h928-no
https://lh3.googleusercontent.com/S0Hwx7TwtZM9PZgGS6rlKbyZUH[...]v_h4yr4_w=w1844-h928-no
Façades :
https://lh3.googleusercontent.com/1d_i5VCsOOVHzc7d0tX0t6DcFG[...]3N1c6tusU=w1844-h928-no
https://lh3.googleusercontent.com/trSp7JZlK37ZWagTsA3oWIOGZJ[...]7Nj5L5484=w1844-h928-no
https://lh3.googleusercontent.com/zy0QOMXaYCTJD6kGl3Th0K16Id[...]g5qdabsdw=w1844-h928-no
https://lh3.googleusercontent.com/JHNYWhFk2flO7pXHEM-xv3wFpw[...]721UGIb8I=w1844-h928-no
Plans :
https://lh3.googleusercontent.com/Mxw_gGM2VszRx9lChcn8QxAz3j[...]c9wKCEJNw=w1844-h928-no
https://lh3.googleusercontent.com/eaJ1q5zrIhQEvd3J6gxrSobODa[...]r-uaP4SKc=w1844-h928-no
@+, Will ;)
0 
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Env. 200 message
Bonjour,
Eh willbrequin, on va péter une durite si t'as pas de compte google !
Impossible même avec un compte...
J'ai cassé un cardan...
0 0 0 
Membre ultra utileImpossible chez moi aussi !
0 Membre utileJ'espère que cette fois-ci, ce sera ok
Plans de masse :
https://ibb.co/et6P7y
https://ibb.co/fXsLfJ
Façades :
https://ibb.co/mRyAfJ
https://ibb.co/fhLZ7y
https://ibb.co/fdZi0J
https://ibb.co/jvj5Ed
Plans :
https://ibb.co/dyoMny
https://ibb.co/dpESSy
Vues en perspective :
https://ibb.co/fV37ud
https://ibb.co/nGqLEd
J'ai omis d'indiquer que la cloison métallique fermant la chambre comportera une partie coulissante permettant de clore l'espace nuit. Le modèle 3D ne fait pas clairement apparaître la partie coulissante dans la mesure où mon projet est toujours en phase d'étude.
Le terrain présente un dénivelé de 45cm orienté dans l'axe nord sud :
- angle sud : +- 23.70m NGF ;
- angle nord : +- 23.25 NGF.
J'ai géré ce dénivelé en créant plusieurs niveaux et en jouant sur l'épaisseur du TMS (148mm dans la partie habitable) pour une réservation totale de 230mm :
- le sol fini de la maison se trouve ainsi positionné à 23.88m NGF ;
- le sol du garage à 23.67m NGF ;
- et celui de l'appentis à 23.53m NGF.
Tout ceci m'impose néanmoins d'avoir un caniveau d'un hauteur de 15cm en périphérie de la maison (DTU) et d'avoir une légère pente devant le garage. Mais je ne vois guère comment l'éviter dans la mesure où les règles d'urbanisme ne me permettent pas de monter à plus de 3.50m en limite de propriété et que le linteau de mon appentis doit être positionné à 3.05m...
Plans de masse :
https://ibb.co/et6P7y
https://ibb.co/fXsLfJ
Façades :
https://ibb.co/mRyAfJ
https://ibb.co/fhLZ7y
https://ibb.co/fdZi0J
https://ibb.co/jvj5Ed
Plans :
https://ibb.co/dyoMny
https://ibb.co/dpESSy
Vues en perspective :
https://ibb.co/fV37ud
https://ibb.co/nGqLEd
J'ai omis d'indiquer que la cloison métallique fermant la chambre comportera une partie coulissante permettant de clore l'espace nuit. Le modèle 3D ne fait pas clairement apparaître la partie coulissante dans la mesure où mon projet est toujours en phase d'étude.
Le terrain présente un dénivelé de 45cm orienté dans l'axe nord sud :
- angle sud : +- 23.70m NGF ;
- angle nord : +- 23.25 NGF.
J'ai géré ce dénivelé en créant plusieurs niveaux et en jouant sur l'épaisseur du TMS (148mm dans la partie habitable) pour une réservation totale de 230mm :
- le sol fini de la maison se trouve ainsi positionné à 23.88m NGF ;
- le sol du garage à 23.67m NGF ;
- et celui de l'appentis à 23.53m NGF.
Tout ceci m'impose néanmoins d'avoir un caniveau d'un hauteur de 15cm en périphérie de la maison (DTU) et d'avoir une légère pente devant le garage. Mais je ne vois guère comment l'éviter dans la mesure où les règles d'urbanisme ne me permettent pas de monter à plus de 3.50m en limite de propriété et que le linteau de mon appentis doit être positionné à 3.05m...
1 Bonjour,
Ok pour les images.
Je trouve qu'il y a énormément de m² perdus dans de grands vides.
Mai ça doit être le principe de l' "open-space"...
La pièce de vie est très belle (en surface ?).
Quelques questions:
1.Où sont les WC pour les invités ?
2.Quelle est la composition familiale ?
3.A quoi servira la grande pièce entre les 2 garages ?
Ok pour les images.
Je trouve qu'il y a énormément de m² perdus dans de grands vides.
Mai ça doit être le principe de l' "open-space"...
La pièce de vie est très belle (en surface ?).
Quelques questions:
1.Où sont les WC pour les invités ?
2.Quelle est la composition familiale ?
3.A quoi servira la grande pièce entre les 2 garages ?
0 Membre utile 0 Membre ultra utile
Env. 200 message
Bonjour,
Bonne remarque même si c'est pas une zone à risques élévés... (modérée : 3 sur une échelle de 5) pas comme les Alpes, le massif central, les Pyrénées, l'Alsace...
Bonne remarque même si c'est pas une zone à risques élévés... (modérée : 3 sur une échelle de 5) pas comme les Alpes, le massif central, les Pyrénées, l'Alsace...
0 0 Voilà exactement le genre de maison que j'aimerai habiter https://www.amenagementdesign.com/architecture/maison-californienne/... si j'avais de très très très gros moyens. Penses-tu que l'archi ce soit soucié de ce que tu considères comme des m² perdus ?
Plus prosaïquement, dans 150m2, on peut aisément caser 6 ou 7 pièces si on aime les bonbonnières ou si la famille est nombreuse. A deux, je n'en vois pas l'utilité. La surface de la pièce de vie est légèrement inférieure à 60m². Visuellement, je pense qu'elle apparaîtra bien plus grande.
Les WC des invités sont au fond du jardin
Je m'attendais à cette remarque. L'archi du CAUE m'a fait la même. C'est un choix délibéré. Je ne vois aucun intérêt de gaspiller des mètres carrés pour une utilité très occasionnelle. De plus, il est toujours délicat de positionner de petites pièces sans que celles-ci viennent créer une enclave dans une pièce voisine. Toutes les pièces sont donc parallélépipédiques. Celà faisait partie du cahier des charges initial.
Le 'premier' garage est en forme de 'L'. Le pieds du 'L' sera utilisé pour stationner les motos.
0
Env. 20 message
Bonjour,
La même remarque d'un pro ET d'un amateur ne te fait pas réfléchir plus que cela ?
Au lieu de faire visiter le coin nuit pour les invités et/ou la famille, tu pourras les rediriger vers les WC du
camping-car !!!
La même remarque d'un pro ET d'un amateur ne te fait pas réfléchir plus que cela ?
Au lieu de faire visiter le coin nuit pour les invités et/ou la famille, tu pourras les rediriger vers les WC du
camping-car !!!
1 
1 1 Membre ultra utile 0 Membre ultra utileBonjour,
Je remarque aucune porte entre la chambre et la pièce de vie et le bureau ?
Dans une grande pièce le moindre bruit va s'amplifier et résonner...
Qu'allez vous faire contre le bruit, ou alors vous êtes tous les 2 sourds ?
Imaginez un visiteur qui sonne.... ding dong.... fini la sieste !
Je remarque aucune porte entre la chambre et la pièce de vie et le bureau ?
Dans une grande pièce le moindre bruit va s'amplifier et résonner...
Qu'allez vous faire contre le bruit, ou alors vous êtes tous les 2 sourds ?
Imaginez un visiteur qui sonne.... ding dong.... fini la sieste !
1 1 Membre utile
Env. 200 message
Bonjour,
N'insistez pas les gars, y a un archi, tout est parfait !
N'insistez pas les gars, y a un archi, tout est parfait !
0 0 0 Quatre en fait
Dans le cadre de mon premier projet qui était strictement identique en ce qui concerne la partie habitable, j'ai pris l'attache de quatre architectes.
Celui du CAUE qui m'a consacré une petite demi-heure et dont les remarques ne m'ont pas permis de faire évoluer de façon significative mon projet.
J'ai consulté ensuite une architecte avec laquelle nous avons longuement échangé sur la composition des façades et l'aménagement intérieur. Cette dernière a fait quelques suggestions sur la façade avant. J'ai retenu deux de ces suggestions. J'ai ainsi optimisé la façade avant & la façade arrière en abaissant le linteau sous les avancées de toiture au niveau du haut des dormants des menuiseries, soit à 2.25m et modifié les dimensions des fenêtres de la salle de bains et du dressing. Ce qui impliquait de facto de modifier les dimensions des fenêtres de la chambre et du bureau puisque ces fenêtres étaient de dimension identique.
J'ai ensuite consulté un jeune couple d'architectes avec lesquelles les échanges ont été également très intéressants mais n'ont pas donné lieu à d'évolutions du projet.
Ce n'est certainement pas parfait. Et il peut toujours jaillir une idée intéressante d'un échange. Mais ce n'est certainement pas l'ajout d'un second chiotard qui va transfigurer ce projet
0 
0 Membre ultra utile 0 Membre super utile
Env. 200 message
C'est les 4 fantastiques !
Waouh, c'était du porte à porte pour commercial !
... mais c'est toujours le même plan ?
Il s'entête le bougre...
Bon vent...... dée !
0 Je ne suis pas non plus téméraire et j'ai exclus lors de ma recherche les terrains dont l'altitude me paraissait trop basse. Le terrain est situé à une altitude moyenne de 23.50m et ne sera donc à priori 'jamais' classé en zone submersible.
Je ne suis pas du métier. Mais dans la mesure où je fais réaliser uniquement le HEHA par des pro il a été nécessaire que je m'investisse à fond dans ce projet.
Il est vrai que les surfaces vitrées sont importantes. En façade avant exposée aux vents dominants, la plupart des fenêtres sont très bien protégées. J'espère également que l'avancée de toiture en façade arrière protégera correctement les baies vitrées et permettra d'éviter une surabondance d'entretien.
Je ne comprends vraiment pas cette problématique des WC. La cellule familiale comportait jusqu'à présent trois personnes. Aurait-il fallu qu'il y ait 3 WC dans la maison
Mais dans la mesure ou j'envisage de prévoir une attente pour l'évacuation des eaux usées dans l'un des garages (partie potentiellement transformable en habitable), je prévoirai également une attente pour les eaux vannes.
0 Bonsoir,
Juste basé sur du vécu !
Même à 3 je regretterais presque la présence d'un troisième WC !
Quand Mr y est, et que le petit se décide aussi, ben voilà moi je poireaute !
(et quand on était en appart avec 1 seul WC, on avait dit plus jamais 1 seul WC !)
Et puis quand tu as 2 gastro à la maison, moi je suis contente que mes zhommes n'attendent pas que la place se libère
Du vécu, rien que du vécu
1 1 Membre super utileBonjour,
Oui pour une famille supérieure à 4 personnes, ici non !
Hélas oui arnica.
Mais vu la taille du projet, il vaut mieux en prévoir un second bien à part, c'est du plus !
Oui pour une famille supérieure à 4 personnes, ici non !
Hélas oui arnica.
Mais vu la taille du projet, il vaut mieux en prévoir un second bien à part, c'est du plus !
1 Membre utile 0 Membre super utile
Env. 200 message
Bonjour,
@famillecoeur : vu l'émoticône à la fin de la ligne, je suppose que oui...
Mais malgré tout je suis d'accord avec sa réponse en général.
@famillecoeur : vu l'émoticône à la fin de la ligne, je suppose que oui...
Mais malgré tout je suis d'accord avec sa réponse en général.
0 Bonjour,
Tout à fait !
Tout à fait !
0 Membre utile
Env. 200 message
4 1 Bonjour à tous,
Je bosse toujours sur ce projet que j'ai en partie amendé. Mais malheureusement, un litige avec mon voisin, litige dont je parle ici : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-366065-maison-contruite-limite-prorpiete.php#5316439 bloque son avancement
Je bosse toujours sur ce projet que j'ai en partie amendé. Mais malheureusement, un litige avec mon voisin, litige dont je parle ici : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-366065-maison-contruite-limite-prorpiete.php#5316439 bloque son avancement
0 0 Membre utile 0 Membre ultra utileBonjour,
J'ai un appart de 80m², on n'est que 3. Et pourtant on peste régulièrement sur le fait de n'avoir qu'un seul WC. Probablement parce qu'on est tellement fusionnels qu'on a synchronisé nos heures de caca ?
J'ai un appart de 80m², on n'est que 3. Et pourtant on peste régulièrement sur le fait de n'avoir qu'un seul WC. Probablement parce qu'on est tellement fusionnels qu'on a synchronisé nos heures de caca ?
1 Membre ultra utile 3 
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +6 ans. Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
De : Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Ancienneté : + de 8 ans
De : Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Ancienneté : + de 8 ans
0 Membre ultra utileEn cache depuis le mercredi 13 novembre 2024 à 23h54
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