Besoin de vous, nous ne savons pas par où commencer ...

salut!
je suis pas un grand connaisseur mais 200 000 € a proximité de paris cela me parait un peu juste ....
les modos seront plus juste que moi...

bab

bonjour ,

je pense que c'est déja une bonne chose d'avoir été voir votre banque comme cela vous avez deja une idée au niveau du budjet
maintennat il faudrait regarder au niveau du prix des terrains afin de voir quel budjet ils vous reste pour la maison ....

nous n'avons pas la moindre idée de combien peu coûter une maison seule, du coup, on ne sait pas combien on peut mettre dans le terrain
en plus, on ne sait pas vers où chercher. On pensait à L'aisne ou l'oise car il parait que les prix peuvent etre abordables et Paris reste à une heure de train...
Mais nous ne savons pas comment faire pour savoir OU chercher notre terrain, y a-t-il des sites qui existent avec comme possibilité par exemple de donner nos obligations (transports + écoles + commerces accessible à pieds ou en bus, prix, proximité de rer ou train pour paris, etc...) et qu'ils nous donnent les zones de recherches possibles ?

s'agissant de maison pierre, s'il n'y avait qu'au niveau des finitions que c'était pas génial...

"s'agissant de maison pierre, s'il n'y avait qu'au niveau des finitions que c'était pas génial... Sad"

il y a d'autres soucis (car ça nous tante tjr, pas besoin de chercher le terrain mais en plus pour 180000 on a notre maison...) ???
Merci d'être le plus sincère possible car si on commet une erreur, on ne pourrait pas racheter avant notre retraite :(

bonjour,

je ne comprends pas très bien : tu veux dire qu'avec ce constructeur tu peux avoir 1 maison + terrain à 180 000 € ????

Bon sinon pour en revenir à ta recherche en 1er il faut que tu prennes RDV avec ta banque (et aux autres banques ou organismes de crédit comme crédit immobilier ou crédit foncier) pour évaluer ta capacité d'emprunt. Après et seulement après tu peux faire le tour des constructeurs et regarder pour les terrains

bonjour l'ideal vendome 42 minute de paris
http://www.vendome.eu/vendome/1p0e.php?num=1043


http://www.vendome.eu/vendome/0p1e.php?num=572

Salut,
Si j'ai bien compris, tu peux avoir le terrain + la maison pour 180 000 € avec Maisons Pierre ? Si c'est le cas, ça rentre dans ton budget.... Et au niveau des finitions, rares sont les cas où tu rentres dans la maison sans qu'il y ait encore du boulot.
Sinon, après les banques, vas voir un constructeur pour qu'il te dise à combien revient le type de maison dont tu as besoin.
Pour les terrains, il y a un post avec une liste de liens, tu l'as peut-être vu ?
Enfin, sur le forum, il y a pas mal de gens de la banlieue parisienne, je suis sûre qu'ils vont te renseigner.
Bon courage pour la suite.

Citation:

Besoin de vous, nous ne savons pas par où commencer ...

Je vais faire une réponse "fruitée", tiens...

De Gaulle a déclaré en 1958 lors de son discours à alger durant la guerre d'Algérie : "je vais commencer par le commencement".
Donc, je te conseillerais de faire pareil

Sinon, en restant sérieux. Voir les constructeurs autour de Paris, et peut être en trouver un qui propose terrain + maison.

salut!
je pense que il faut que tu regardes sur les sites de terrain pour te donner une idée du prix il y a seloger.com qui est pas mal apres tu recoupes avec ratp pour savoir ou il y a un train pour paris et sinon faut visiter+++ pour te rendre compte detes obligations
ensuite va a domexpo de meaux tu pourras voir des constructeurs qui auront effectivement des couples terrains et maisons dans le 77 et le 60 ou s'est effectivement peut etre un peu moins cher
commence a te deplacer et voir les gens c'est comme ca que tu sauras si tu peux ou pas
allez une petite promenade cet apres midi a domexpo et c'est lancé!!!

C'est vrai que vous avez la chance en région parisienne d'avoir des villages expositions... Vas voir le site et en avant pour la ballade !
www.villages-domexpo.com/

laroaif a écrit:

bonjour l'ideal vendome 42 minute de paris
http://www.vendome.eu/vendome/1p0e.php?num=1043


http://www.vendome.eu/vendome/0p1e.php?num=572

bonjour

oui c'est très bien vendome
bon courage pour tes recherche

Bonjour Krish,
Moi, je suis en Région Parisienne et malheureusement j'ai l'impression qu'avec 200 000€ pour tout- terrain plus maison - vous allez avoir beaucoup de mal...
Nous avons acheté il y a presque un an un terrain à 50km de Paris (sud de 78), sans train à proximité et pour 700m2 (non viabilisé, à déboiser) nous avons payé 104 000€...+ plus de 8 000€ de frais de notaire...et nous étions très, très contents d'avoir touver cela! Dans le coin les terrain étaient plutôt à 140 000€...

Vu votre situation je me demande si ça ne vaut pas le coût de passer un permis, investir dans une petite voiture qui vous permettera de s'approcher de la gare et à ce moment-là peut-être c'est envisageable...
Les terrains sont horriblement chers dans notre région.

Sinon, il faut plustôt chercher quelque chose à renover...

Désolé pour mon pessimisme...

Bonne soirée quand même!

Moi ce que je pense:
De mon coté trouver un terrain d'environ 70-90000 euros c'est tout à fait possible. Maintenant il faut compter le prix du notaire, le prix de la maison et les taxes, raccordements, avenants en plus-value, etc...

200 000 euros en région parisienne, même très éloignée (comme nous...), c'est plutôt juste si vous voulez absolument 4 chambres.

Par contre vous pourriez (si vous voulez être proches des transports en commun) faire construire une maison "évolutive".
Dans un premier temps, une maison d'environ 100-110 m2 habitables avec 3 chambres maxi et son petit garage avec les combles que vous pourrez aménager plus tard. De cette façon vous aurez une 4ème chambre.

Nous avons, nous aussi, 3 enfants et même si on a prévu une chambre par enfant, si je te dis que les 3 dorment ensemble en ce moment...c'est pas croyable! Je ne sais pas quelle âge ils ont mais en tout cas, les titis grandissent puis partent...Après on se retrouve avec plein de chambres vides.

Nous n'avons pas de garage. C'était ça ou la cuisine...Notre maison fait 130 m2 habitables pour 128 000 euros (VRD compris). Le terrain, à l'époque, nous l'avons payé 66500 euros pour 1566 m2. On est à 4 km de l'Yonne (sud du 77).

Voilà pour les infos....Sinon il y a trois lotissements prévus dans le coin (Esmans, La Brosse Montceaux et Marolles). Oublies Marolles...vraiment trop cher car il y a une sortie d'autoroute juste à coté...

Pour La Brosse, un bus rélie la commune à la gare le matin, midi et soir. Pour mon mari (qui n'a pas de permis) c'est suffissant...

Je vais essayer de répondre à tous (je ne pensais pas avoir tant de réponses, il est super ce forum )...

Alors, tout d'abord les 200000 euros de prêt sont surs (notre bonque principale).

Ensuite, domexpo c'est une très bonne idée, nous allons nous organiser une sortie familiale vers l'un des villages

Vendome, pourquoi pas , ça a l'air très joli !

seloger.com j'irai voir ce soir, merci pour l'info

acheter plus petit, oui, on y pense, mais on se demande qui sacrifira sa chambre ? Nous dans le salon ? mes fils encore ensemble (le grand aspire à plus de tranquilité) ? Mais il est vrai que c'est l'option que nous prendrons si nous n'y arrivons pas... et non, ça ne me choque pas que 3 enfants dorment ensemble, nous (quand j'étais petite) étions 5, puis 6 dans une chambre de 9 m2...

regarder le prix de terrains, oui, mais sur un budget de 200000, combien le terrain doit-il représenter maximum ?

Les maisons pierre, reste une option aussi (oui, on nous a proposer une maison de 4 chambres à 180000 à Thiais (94) mais elle fait 86 m2 et 300 m2 de terrain je crois :( )

prendre en compte tous les frais pour faire nos calculs, oui, mais quels sont les frais ???

Passer mon permis et investir dans une "petite" (avec 3 enfants faut pas qu'elle soit trop petite non plus) voiture c'est aussi envisager, mais mon mari ne veut en aucun cas "dépendre" de moi pour aller à la gare et lui, ne veut pas passer le permis...

Voilà, je crois avoir répondu à tout le monde, maintenant, j'ai quelques directions à prendre et si vous avez des idées, des conseils, des infos, n'hésitez pas, surtout si vous vous y connaissez en maisons "propres" ou "bio" peu importe le terme mais sur les maisons qui utilisent des matériaux moins poluant, plus respectueux, voire avec énergie solaire, ou tous ce qui peut faire que nous serions moins polluant que nous ne le sommes actuellement en apartement...

En tout cas, MERCI beaucoup à toutes et tous

krish, oublies tout de suite la "maison bio"...malheureusement c'est une option qui est plutôt chère...
Je l'avais envisagée à l'époque et j'ai laissé tomber. Par contre il y a certaines petites choses que tu peux faire plus tard comme par exemple le ballon d'eau chaude solaire (t'attends deux ans et la TVA passe à 5,5%).
Un puits canadien, ça ne coute pas cher et peut vous aider à réduire votre facture de chauffage!
Laisser le post isolation à votre charge et mettre vous-mêmes des matériaux non polluants...

Pour ce qui est des depenses liées à la construction, il doit y avoir certainement un post-it quelque part dans le forum. C'est un sujet qui revient tous les jours...

-frais de notaire, taxes diverses (TLE, taxe foncière, taxe raccordement tout à l'égoût), branchements, raccordements, puisard (eventuellement), assainissement individuel si pas de tout à l'égoût, etc...
-peintures, papiers peints, prises supplémentaires, plus-values diverses...

Si tu raisonnes du style: j'ai 200 000 euros pour mon projet, d'abord je cherche le terrain puis je fais construire avec le "reste"...t'auras du mal à avancer...car les terrains sont horriblement chers! Mais c'est un très bon raisonnement quand même

Je te souhaite beaucoup de courage dans tes demarches. N'hésites pas à poser plein de questions, mais n'oublies pas d'utiliser la fonction "recherche" avant...ça evitera les "doublons"

je vais chercher les posts sur les dépenses dès que ma petiote me laissera 15 minutes de tranquilité ;) mais prmis, j'essairai d'éviter les doublons (même si je ne sais pas trop où je vais chercher ).

Pour les maisons "bio", oui, j'imagine bien que ça coûte cher, mais j'ai entendu dire que certains matériaux (genre pour les murs) coutaient moins chers, isolaient mieux du bruits et de la tempé, et coutaient moins chers...
mai je n'y connais rien et je ne sais meme pas si n peut "demander" au constructeur tel ou tel matériaux...

quant au fait de chercher un terrain et de faire la maison avec le reste, heum..., il vaut mieux faire l'inverse (chercher le cout de la maison et prendre le terrain avec ce qu'il reste) ?

krish a écrit:

je vais chercher les posts sur les dépenses dès que ma petiote me laissera 15 minutes de tranquilité ;) mais prmis, j'essairai d'éviter les doublons (même si je ne sais pas trop où je vais chercher ).

Pour ça, tu peux utiliser la fonction "recherche" en haut de l'écran, tu tappes un mot clé et en principe tu peux obtenir des réponses adaptées (même si des fois ça ne marche pas térrible).

Pour les maisons "bio", oui, j'imagine bien que ça coûte cher, mais j'ai entendu dire que certains matériaux (genre pour les murs) coutaient moins chers, isolaient mieux du bruits et de la tempé, et coutaient moins chers...
mai je n'y connais rien et je ne sais meme pas si n peut "demander" au constructeur tel ou tel matériaux...

Les constructeurs, dès que tu sors de l'ordinnaire, ils vont soit refuser de faire la maison que tu veux, soit de la faire mais avec des prix à couper le souffle car ça sort de leurs "habitudes"...

quant au fait de chercher un terrain et de faire la maison avec le reste, heum..., il vaut mieux faire l'inverse (chercher le cout de la maison et prendre le terrain avec ce qu'il reste) ?

Tu peux le prendre du coté que tu veux...mais ça n'enlève pas le problème principal: budget trop juste. D'abord terrain, après maison ou viceversa...tu as 200 000 euros, pas plus. Et surtout, tu n'as pas encore chiffré tous les "à cotés" (qui chiffrent très très vite).

Aussi, n'oublies pas les frais intercalaires qui viendront s'ajouter à ton loyer actuel! Il faut pouvoir faire face au loyer et aux intérêts génerés par les différents déblocages de fonds (et il y en a 7 pendant la construction).

J'espère que mon discours ne t'a pas découragé mais si vous ne voulez pas passer votre permis, il va falloir faire le "deuil" de pas mal de choses, notamment ces 4 chambres et surtout ne pas depaser les 100 m2 habitables (et encore, je suis optimiste). La région parisienne est super chère

Aussi, n'oublies pas les frais intercalaires qui viendront s'ajouter à ton loyer actuel! Il faut pouvoir faire face au loyer et aux intérêts génerés par les différents déblocages de fonds (et il y en a 7 pendant la construction).

Tu peux me dire de quoi il s'agit ?

quant au permis, je compte bien le passer, mais déjà 200000 euros c'est juste pour maison et terrain, mais si en plus je dois réjouter les frais de permis + voiture, j'ai peur de devoir acheter un 2 pièces...

non, tu ne me décourage pas, je préfère savoir où je vais

Fonction "recherche", mot clé "frais intercalaires" et hop! plein de petites réponses

Pour faire vite: tu as besoin d'argent pour faire construire ta maison et cet argent va être débloqué au fur et à mesure de l'avancement des travaux. En tout, il y a 7 appels de fonds.

Après chaque déblocage, la banque va te demander de payer les intérêts génerés par ce déblocage. Elle te prête de l'argent, et tu dois payer le coût du prêt...

Donc à rajouter à vos depenses mensuelles (loyer, courses, etc).

Attention, les frais intercalaires seront plus importants à chaque fois car tu débloques de plus en plus d'argent.

Bonjour Krish,
Quelques conseils encore : évite les Maisons Pierre. Vu ce qu'on peut lire sur eux sur ce forum....

En haut de l'écran tu as fonction "recherche"... Regarde un peu.

Puis surtout prends ton temps avant une quelconque décision et ne signe jamais rien avant que ton projet soit bien pensé, réfléchis ( ceci c'est une mise en garde avant une visite d'un Domexpo... ).

Regarde mon poste
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-26236.php


Regarde aussi le cite de www.aamoi.info
Beaucoup d'entre nous sommes adhérents de cette association. Le cite est une mine d'info qu'il faut savoir avant de se lancer dans la construction.

J'ai pensé aussi : pour le crédit il est intéraissant de voir un courtier. Nous l'avons fait comme ça et elle nous a trouvé un crédit beaucoup plus intéressant par rapport à ce qui nous a été proposé à nous directement, dans...notre propre banque
Elle (c'était une femme) s'ai déplacée à chaque fois chez nous et nous l'avons payé seulement ou bout de plusieurs mois, une fois que notre projet a vraiment prix forme et nous avons accépté l'offre de crédit.


Bref, ça prends vraiment beaucoup de temps tout cela. Il faut avoir la patience. Mais tu as de la chance d'avoir trouvé ce forum dès le début

Bonne journée!

voila un projet construction dans ta categorie avec terrain
Vendôme 41 Modèle Chambord
En centre ville, sur un très beau terrain de 940 m², projet de construction d'une maison individuelle avec 4 chambres et un grand séjour double. Prestations soignées. Livraison courant 2007. Valeur : 136.624 €uros.

http://www.lesmaisonsbm.com/

comment on s'y est pris

1) étude financement => 200000 euros annoncé plus a voir aprés

2) recherche du terrain sur le net => galère mais on commence à avor une idée des rpix et des endroits ou on est suceptible de pouvoir construire

3)toujours pas de terrain visite des 5 constructeurs différents ces derniers nous ont expliqués ce que l'on pouvait ou non envisager au vu de notre budget

4)s'ils étaient correct on leur dit peut-être touvez nous un terrain

5) visite de terrains avec différents constructeurs

6)maison phenix nous trouuve un terrain qui nous convient là on à toujours le choix
- faire les salops et faire avec un autre constructeur
-signés avec eux

7) on a choisi l'option 2 résultat
terrain : 99000 euros
maison : 96000 euros
viabilisation du terrain (souvent ils le sont déjà mais nous non) : 4000 euros budgété
frais de notaire : 7415 euros (les frais de notaire sont un poucentage du prix du terrain)

en gros on arrive à 216000 euros

Reste encore à prévoir de faire notre cloture, terrasse, chemin d'accés
restera à la livraison les taxes diverses TLE et TRE (je crois)
les frais intercalaires durant le chantier = assurance + interêt sur les fonds débloqués. Tu ne commence par amortir ton prêt desuite!

8) signature chez le notaire pour le terrain sous réserve de levée des conditions suspensives
frais 38000 euros (faut les avoir en poche là!!) donnés sur les 7415

9) signature avec maison phénix sous réserve de levée des conditions suspensives
frais avancée 1500 euros (là aussi faut les avoir en poche!!)
envoie d'une demande de permis de construire 1 mois aprés

8)La galère commence trouvé une banque (bah vi au départ c'était 210000 grand max ) surtout qu'on avait un prêt voiture sur le dos
ouf on à trouvé


9) to be continued....


voilà j'espère que ca peut t'aider