Pré refus PC - Changement forme maison

v67 a écrit:

Citation:

Est-ce que la porte d'entrée peut être décalée contre la buanderie ?

a priori non, il y a une aire de retournement à respecter.

Virginie:je n'ai pas superposé vos plans, mais  le wc d'étage a l'air juste au-dessus de la porte d'entrée --> problème pour l'évacuation...

Pour la descente des WC je demanderai au cst de passer par la salle de bain et donc la buanderie - Voir pour se servir d'une partie de la trappe à linge
Il s'agit de wc suspendu

Virginie13380 a écrit:

mistigri34 a écrit:

Citation:

Bon ben voilà le rdv a eu lieu et le service ne veut rien entendre.

Il faut que le faitage soit de 6m!
Pour cela il faudrait décaisser encore de 1m05.
Comme il s'agit d'un terrain en pente montante l'entré de notre maison serait à 1m20 sous le TN mais au milieu du terrain niveau terrasse à 2m sous Tn avec une restanque d'une hauteur de 3m98 en face de notre terrasse.

Notre cst nous déconseille de décaisser de 1m de plus et d'attendre le refus pour le porter devant le tribunal administratif.
Seulement nous sommes sur le projet depuis plus de 2 ans (projet en lotissement) et nous avons signé l'accord bancaire le 12 janvier 2018. La banque ne nous suivra plus.

Je désespère.
J'ai proposé à mon cst de voir s'il y a une possibilité de faire un 1er étage sous pente ... je ne sais pas combien on gagnerait.

Il faudrait qu'on gagne 1m bouhhhhhhhhhhhhhhhh dépitée

Le 18/07 vous parliez d'un problème de hauteur au faitage et là maintenant on en est à une modif de forme au sol.

Tout à fait mistigri 34. Il s'agit de l'article 7 du PLU.
Notre faitage est à 7m et de ce fait nous avions 2 solutions soit rétrécir la maison de 1m afin d'avoir 3m50 sur chaque limite parcellaire soit abaisser la maison de 1m.

Il dit quoi exactement cet article 7 ?

Il s'agit de la règle du propect: "Lorsque les constructions ou parties de constructions ne sont pas édifiées contre les limites séparatives : Elles sont réalisées à une distance telle que la distance comptée horizontalement de tout point de la construction au point le plus rapproché de la limite séparative soit au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces 2 points, sans pouvoir être inférieure à 3 mètres. "

Virginie13380 a écrit:

Il s'agit de la règle du propect: "Lorsque les constructions ou parties de constructions ne sont pas édifiées contre les limites séparatives : Elles sont réalisées à une distance telle que la distance comptée horizontalement de tout point de la construction au point le plus rapproché de la limite séparative soit au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces 2 points, sans pouvoir être inférieure à 3 mètres. "

Et ?

Elle était à 3 mètres du voisin, avec le haut du pignon à 7 mètres.

Je ne comprends pas trop non plus. D'après la règle, la hauteur de construction à 3m de la limite parcellaire doit être de 6m maximum . 6m de hauteur à la gouttière ça suffit largement pour faire 2 étages non?

edit: ok, c'est les 6m au faitage imposé par le service qui est le facteur limitant.

Bonjour,

Virginie13380 a écrit:

Il s'agit de la règle du propect: "Lorsque les constructions ou parties de constructions ne sont pas édifiées contre les limites séparatives : Elles sont réalisées à une distance telle que la distance comptée horizontalement de tout point de la construction au point le plus rapproché de la limite séparative soit au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces 2 points, sans pouvoir être inférieure à 3 mètres. "

Donc avec une hauteur (faitage) de 7 m / 2 = 3,50.
0,50 de chaque coté = 1 m en moins pour la maison !
CQFD...

C'est exactement ça atrebate007

j'ai donc rétréci de 50cm de chaque côté de ma maison.
Par contre, une connaissance archi me dit que le fait de rétrécir la maison à contrario de ce que l'on pense cela abaisse le faitage.

Il faudrait donc voir pour abaisser la pente de toit qui actuellement est à 33%. Le PLU autorise au plus bas à 25%.

Cette configuration plus le fait de réduire la maison devrait laisser un peu plus de largeur à la maison.
Aussi je souhaiterai avoir toutes les clefs en main pour élaborer les plans au plus juste.
La largeur est limite si on gagne même 20cm ce serait le pied!!!

J'attends que mon cst se bouge un peu ... je les ai appelé ce matin. Ils ne savent pas quand ils vont pouvoir me donner les mesures .
Je leur ai innocemment demandé si un logiciel ne faisait pas les calculs???
Oui m'ont-ils dit mais il faut avoir le temps ... du foutage de gueule en 30 min en rentrant les données c'est plié. Je ne les comprends pas.

atrebate007 a écrit:

Bonjour,

Virginie13380 a écrit:

Il s'agit de la règle du propect: "Lorsque les constructions ou parties de constructions ne sont pas édifiées contre les limites séparatives : Elles sont réalisées à une distance telle que la distance comptée horizontalement de tout point de la construction au point le plus rapproché de la limite séparative soit au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces 2 points, sans pouvoir être inférieure à 3 mètres. "

Donc avec une hauteur (faitage) de 7 m / 2 = 3,50.
0,50 de chaque coté = 1 m en moins pour la maison !
CQFD...

C'est quoi ce délire ?
Le point dont on parle, c'est le faitage à 7m de haut  ok
Ce point doit être au moins à 7/2=3,5 m DE LA LIMITE SÉPARATIVE

Salut,

mistigri34 a écrit:

atrebate007 a écrit:

Bonjour,

Virginie13380 a écrit:

Il s'agit de la règle du propect: "Lorsque les constructions ou parties de constructions ne sont pas édifiées contre les limites séparatives : Elles sont réalisées à une distance telle que la distance comptée horizontalement de tout point de la construction au point le plus rapproché de la limite séparative soit au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces 2 points, sans pouvoir être inférieure à 3 mètres. "

Donc avec une hauteur (faitage) de 7 m / 2 = 3,50.
0,50 de chaque coté = 1 m en moins pour la maison !
CQFD...

C'est quoi ce délire ?
Le point dont on parle, c'est le faitage à 7m de haut  ok
Ce point doit être au moins à 7/2=3,5 m DE LA LIMITE SÉPARATIVE

Tout est dans l'explication donnée par virginie et validé par un archi...
Evitons les raccourcis vite faits... relisez calmement la définition et arrêtez vous sur le gras souligné...

chekov a écrit:

Salut,

mistigri34 a écrit:

atrebate007 a écrit:

Bonjour,

Virginie13380 a écrit:

Il s'agit de la règle du propect: "Lorsque les constructions ou parties de constructions ne sont pas édifiées contre les limites séparatives : Elles sont réalisées à une distance telle que la distance comptée horizontalement de tout point de la construction au point le plus rapproché de la limite séparative soit au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces 2 points, sans pouvoir être inférieure à 3 mètres. "

Donc avec une hauteur (faitage) de 7 m / 2 = 3,50.
0,50 de chaque coté = 1 m en moins pour la maison !
CQFD...

C'est quoi ce délire ?
Le point dont on parle, c'est le faitage à 7m de haut  ok
Ce point doit être au moins à 7/2=3,5 m DE LA LIMITE SÉPARATIVE

Tout est dans l'explication donnée par virginie et validé par un archi...
Evitons les raccourcis vite faits... relisez calmement la définition et arrêtez vous sur le gras souligné...

Peux-tu expliquer où tu vois que le faitage de 7m doit être à + de 3m50 de la limite séparative ?

mistigri34 a écrit:

chekov a écrit:

Salut,

mistigri34 a écrit:

atrebate007 a écrit:

Bonjour,

Virginie13380 a écrit:

Il s'agit de la règle du propect: "Lorsque les constructions ou parties de constructions ne sont pas édifiées contre les limites séparatives : Elles sont réalisées à une distance telle que la distance comptée horizontalement de tout point de la construction au point le plus rapproché de la limite séparative soit au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces 2 points, sans pouvoir être inférieure à 3 mètres. "

Donc avec une hauteur (faitage) de 7 m / 2 = 3,50.
0,50 de chaque coté = 1 m en moins pour la maison !
CQFD...

C'est quoi ce délire ?
Le point dont on parle, c'est le faitage à 7m de haut  ok
Ce point doit être au moins à 7/2=3,5 m DE LA LIMITE SÉPARATIVE

Tout est dans l'explication donnée par virginie et validé par un archi...
Evitons les raccourcis vite faits... relisez calmement la définition et arrêtez vous sur le gras souligné...

Peux-tu expliquer où tu vois que le faitage de 7m doit être à + de 3m50 de la limite séparative ?

Tout simplement car la maison est centrée sur le terrain au maxi des limites de construction donc au mileu...

C'est mathématique et donc logique... voili voilou (plan de masse en page 1)...

chekov a écrit:

mistigri34 a écrit:

chekov a écrit:

Salut,

mistigri34 a écrit:

atrebate007 a écrit:

Bonjour,

Virginie13380 a écrit:

Il s'agit de la règle du propect: "Lorsque les constructions ou parties de constructions ne sont pas édifiées contre les limites séparatives : Elles sont réalisées à une distance telle que la distance comptée horizontalement de tout point de la construction au point le plus rapproché de la limite séparative soit au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces 2 points, sans pouvoir être inférieure à 3 mètres. "

Donc avec une hauteur (faitage) de 7 m / 2 = 3,50.
0,50 de chaque coté = 1 m en moins pour la maison !
CQFD...

C'est quoi ce délire ?
Le point dont on parle, c'est le faitage à 7m de haut  ok
Ce point doit être au moins à 7/2=3,5 m DE LA LIMITE SÉPARATIVE

Tout est dans l'explication donnée par virginie et validé par un archi...
Evitons les raccourcis vite faits... relisez calmement la définition et arrêtez vous sur le gras souligné...

Peux-tu expliquer où tu vois que le faitage de 7m doit être à + de 3m50 de la limite séparative ?

Tout simplement car la maison est centrée sur le terrain au maxi des limites de construction donc au mileu...

C'est mathématique et donc logique... voili voilou (plan de masse en page 1)...

Sur le plan de masse, l'égout de cette toiture 4 pentes est à 3m de la limite séparative et le faitage est à 8,56/2= 4,28 de l'égout soit au total 7,28m de la limite séparative
[ltr][font=X-LocaleSpecific, sans-serif, Tahoma, Helvetica]


#s3gt_translate_tooltip_mini { display: none !important; }[/ltr]

mistigri34 a écrit:

chekov a écrit:

mistigri34 a écrit:

chekov a écrit:

Salut,

mistigri34 a écrit:

atrebate007 a écrit:

Bonjour,

Virginie13380 a écrit:

Il s'agit de la règle du propect: "Lorsque les constructions ou parties de constructions ne sont pas édifiées contre les limites séparatives : Elles sont réalisées à une distance telle que la distance comptée horizontalement de tout point de la construction au point le plus rapproché de la limite séparative soit au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces 2 points, sans pouvoir être inférieure à 3 mètres. "

Donc avec une hauteur (faitage) de 7 m / 2 = 3,50.
0,50 de chaque coté = 1 m en moins pour la maison !
CQFD...

C'est quoi ce délire ?
Le point dont on parle, c'est le faitage à 7m de haut  ok
Ce point doit être au moins à 7/2=3,5 m DE LA LIMITE SÉPARATIVE

Tout est dans l'explication donnée par virginie et validé par un archi...
Evitons les raccourcis vite faits... relisez calmement la définition et arrêtez vous sur le gras souligné...

Peux-tu expliquer où tu vois que le faitage de 7m doit être à + de 3m50 de la limite séparative ?

Tout simplement car la maison est centrée sur le terrain au maxi des limites de construction donc au mileu...

C'est mathématique et donc logique... voili voilou (plan de masse en page 1)...

Sur le plan de masse, l'égout de cette toiture 4 pentes est à 3m de la limite séparative et le faitage est à 8,56/2= 4,28 de l'égout soit au total 7,28m de la limite séparative
[ltr][font=X-LocaleSpecific, sans-serif, Tahoma, Helvetica]


#s3gt_translate_tooltip_mini { display: none !important; }[/ltr]

Et ???

Attention aux amalgames... l'élément essentiel est dans la définition et donné par Virginie : la HAUTEUR du faitage = à 7 m sur le plan refusé... pas la distance par rapport aux limites qui sont déduites de cette hauteur.
Elle y fait d'ailleurs allusion avec une toiture possiblement moins haute...

Vous n'allez quand même pas réfuter la décision d'un service d'urbanisme appuyé ensuite par un archi...

Citation:

Vous n'allez quand même pas réfuter la décision d'un service d'urbanisme appuyé ensuite par un archi...

Et pourquoi pas ?
AUCUNE mention dans le PLU ne justifie cette décision
Si on veut on peut aussi parler de l'aire de retournement en servitude , histoire de continuer à s'amuser

mistigri34 a écrit:

Citation:

Vous n'allez quand même pas réfuter la décision d'un service d'urbanisme appuyé ensuite par un archi...

Si on veut on peut aussi parler de l'aire de retournement en servitude , histoire de continuer à s'amuser

Non.
Un ami disait souvent : "l'instabilité est la rançon des sentiments !"

chekov a écrit:

mistigri34 a écrit:

Citation:

Vous n'allez quand même pas réfuter la décision d'un service d'urbanisme appuyé ensuite par un archi...

Si on veut on peut aussi parler de l'aire de retournement en servitude , histoire de continuer à s'amuser

Non.
Un ami disait souvent : "l'instabilité est la rançon des sentiments !"

chekov a écrit:

Vous n'allez quand même pas réfuter la décision d'un service d'urbanisme appuyé ensuite par un archi...

Tant qu'il n'y a pas d'écrit, il n'y a pas de refus !

Hajime a écrit:

chekov a écrit:

Vous n'allez quand même pas réfuter la décision d'un service d'urbanisme appuyé ensuite par un archi...

Tant qu'il n'y a pas d'écrit, il n'y a pas de refus !

Et donc? Vous lui conseillez d attendre la fin du délai légal instruction en espérant ne pas recevoir le courrier du refus?

Je trouve plutôt cool de la part de la mairie de prévenir. J en connais qui ne prennent pas cette peine.

Bjr,

fabien_m2002 a écrit:

Hajime a écrit:

chekov a écrit:

Vous n'allez quand même pas réfuter la décision d'un service d'urbanisme appuyé ensuite par un archi...

Tant qu'il n'y a pas d'écrit,  il n'y a pas de refus !

Et donc? Vous lui conseillez d attendre la fin du délai légal instruction en espérant ne pas recevoir le courrier du refus?

Je trouve plutôt cool de la part de la mairie de prévenir. J en connais qui ne prennent pas cette peine.

Bien dit !

J'attends de voir une mairie qui notifie par écrit un refus alors que le PLU est suivi.

Bjr,

mistigri34 a écrit:

J'attends de voir une mairie qui notifie par écrit un refus alors que le PLU est suivi.

On sent très bien votre intention d'aider...

mistigri34 a écrit:

J'attends de voir une mairie qui notifie par écrit un refus alors que le PLU est suivi.

Vous êtes experte en droit d urbanisme ou joueuse peut être ?

Les conseilleurs ne sont pas les payeurs surtout quand on a 2 avis de pros contraires au votre.

boullonnez a écrit:

Bjr,

mistigri34 a écrit:

J'attends de voir une mairie qui notifie par écrit un refus alors que le PLU est suivi.

On sent très bien votre intention d'aider...

elle doit avoir du temps à perdre à intervenir en repondant à côté du sujet. En même temps on la retrouve partout ici, une vraie bible lol

fabien_m2002 a écrit:

mistigri34 a écrit:

J'attends de voir une mairie qui notifie par écrit un refus alors que le PLU est suivi.

Vous êtes experte en droit d urbanisme ou joueuse peut être ?

Les conseilleurs ne sont pas les payeurs surtout quand on a 2 avis de pros contraires au votre.

Quels 2 avis ? Celui de l'ami architecte de Virginie ?
Sympa pour un ami de ne pas être capable de l'aider
Je ne me répèterai pas vu l'envahissement trollesque de ce sujet

fabien_m2002 a écrit:

boullonnez a écrit:

Bjr,

mistigri34 a écrit:

J'attends de voir une mairie qui notifie par écrit un refus alors que le PLU est suivi.

On sent très bien votre intention d'aider...

elle doit avoir du temps à perdre à intervenir en repondant à côté du sujet. En même temps on la retrouve partout ici, une vraie bible lol

Pour ce qui est de répondre à côté et totalement dans l'erreur, vous êtes champion
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-359174-impr[...]ale-terrain.php#5212941

Citation:

Bonjour
Voyez avec la mairie ce qu' il impose.

Si dans votre contrat pas de puisard mentionné alors c est à vos frais.

mistigri34 a écrit:

Pour ce qui est de répondre à côté et totalement dans l'erreur, vous êtes champion
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-359174-impr[...]ale-terrain.php#5212941

Aux jeux des 7 erreurs je pense que vous êtes bien devant lol
I don't feed the troll.

Bonjour

fabien_m2002 : votre message du 23/07/2018 à 21:16 ne respecte pas notre charte pour la raison suivante : Non respect de l'avis de l'autre

ForumConstruire.com est un site de partage sur le thème de la construction et l'amélioration de l'habitat, basé sur l'échange cordial entre ses membres.

Cet échange ne peut se faire que dans le respect de l'autre. Si ce respect n'est plus présent, la discussion devient impossible, le combat de coq s'engage, le sujet n'avance pas, la discussion n'a plus aucun intérêt et l'ambiance en pâti.

Ainsi, nous vous demandons :
- de toujours être courtois et poli
- d'exposer votre point de vue en gardant à l'esprit qu'il ne s'agit QUE de votre point de vue
- de respecter l'avis de l'autre, même si, pour vous, il est dénué de bon sens
- de ne pas tenter d'imposer votre point de vue sans relache, quitte à poster plusieurs fois les mêmes arguments. Un message suffit, si votre interlocuteur n'accepte pas vos arguments, c'est son problème. Respectez ce choix.
- Soyez pédagogues ! Comprenez que votre interlocuteur n'y connait peut-être rien en construction, et essayez de lui expliquer clairement votre point de vue sans être agressif et/ou cassant.

En essayant tous de garder la meilleure ambiance possible au sein du forum, en essayant tous de garder un esprit courtois, les discussions seront plus intéressantes, plus constructives et plus instructives pour tout le monde

Pour plus d'informations, nous vous invitons à consulter :
- Notre charte : http://www.forumconstruire.com/construire/topic-31750.php
- Notre article "Soyons zen !" : http://www.forumconstruire.com/actualites/199343_zen_soyons_zen_.php

Le modérateur précise : Merci de vous calmer dans vos propos.

Nous vous remercions de votre compréhension

Elle a posté les façades sur un autre sujet : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-358911-rdv-[...]telephonique-permis.php
et je crois (merci de confirmer) que ce qui pose problème c'est le dénivelé du terrain naturel : il descend de 1 mètre sur la longueur de la maison, et en général les PLU s'appliquent au niveau du terrain naturel : et donc côté jardin, elle est trop haute de 1 mètre à la gouttière (7m et pas 6m) donc il faut réduire de 50 cm de chaque côté pour que la gouttière soit à 6m ou moins du terrain naturel.

(mais je soutiens Mistrigri : sur le plan de masse, on voit pas le dénivelé du terrain et la hauteur de la gouttière).

Isayla a écrit:

Elle a posté les façades sur un autre sujet : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-358911-rdv-[...]telephonique-permis.php
et je crois (merci de confirmer) que ce qui pose problème c'est le dénivelé du terrain naturel : il descend de 1 mètre sur la longueur de la maison, et en général les PLU s'appliquent au niveau du terrain naturel : et donc côté jardin, elle est trop haute de 1 mètre à la gouttière (7m et pas 6m) donc il faut réduire de 50 cm de chaque côté pour que la gouttière soit à 6m ou moins du terrain naturel.

(mais je soutiens Mistrigri : sur le plan de masse, on voit pas le dénivelé du terrain et la hauteur de la gouttière).

Isayla,
Toutes ces données sont bien présentes sur le plan de masse du récit


"Plan de masse - Positionnement de notre maison" par Virginie13380 sur ForumConstruire.com

Virginie,
Aucun commentaire ce jour ?

Bonjour,

Je viens de voir vos échanges.

Un commentaire!

Moi même je travaille dans un service urbanisme et je pensais en effet que nous respections le PLU ... petite précision: je ne travaille pas dans le service des autorisations mais de l'aménagement et habitat d'une commune.

L'article 7 est générique à beaucoup de communes et ressort du code de l'urbanisme. A l'initial en tout point signifie bien la prise en compte de la hauteur de faitage.
La distance entre la limite separative et la façade de la maison doit correspondre au h/2 en tout point donc mon faitage étant à 7m du TN je dois laisser 3m5.

La plupart des communes adaptent cet article pour baser les calculs uniquement à la hauteur de l'égout; Un autre article précisant les hauteurs maximales à l'égout et au faitage.

Manque d échange pour nous, la commune où nous construisons est rester baser sur le "vieux" code de l'urbanisme!

Aussi pour notre projet nous avions 2 solutions abaisser la maison ou la rétrécir.

Neanmoins il y a déjà un dénivelé de 1m par rapport au TN car on decaisse déjà.Nous ne voulions pas plus.

D'où mon post initial de vous demandez un avis sur mes nouveaux plans dont les voici finalisés pour les transmettre à mon cst aujourd'hui:

Le plan initial faisait 8m56 sur 10m60.
Maintenant la maison fait 7m64 sur 11m60 soit 7m de largeur intérieur.


A juste titre vous allez me faire remarquer que la largeur n'a pas perdu 1m.

En rétrécissement et en allongeant la maison, la forme du toit change et s'abaisse légèrement. Nous comptons également demander une pente à 25% au lieu de 33% actuellement : bien entendu 25% pente minimum autorisé au PLU!!!!


Ces explications pour justifier de l'ajout de 8 cm de largeur.


Voilà.
Merci à vous

Bonjour
ca fait drole d'aller aux wc du ré de chaussé en traversant le placard.
et sa va pas faire des glouglou dans le bureau du a la salle de bain qui est juste au dessus?
tous les enfants aux sud s'est chouette. ils vont etre comptant.

Bonjour,

Virginie13380 a écrit:

Bonjour,

Je viens de voir vos échanges.

Un commentaire!  

Moi même je travaille dans un service urbanisme et je pensais en effet que nous respections le PLU ... petite précision: je ne travaille pas dans le service des autorisations mais de l'aménagement et habitat d'une commune.

L'article 7 est générique à beaucoup de communes et ressort du code de l'urbanisme. A l'initial en tout point signifie bien la prise en compte de la hauteur de faitage.
La distance entre la limite separative et la façade de la maison doit correspondre au h/2 en tout point donc mon faitage étant à 7m du TN je dois laisser 3m5.

La plupart des communes adaptent cet article pour baser les calculs uniquement à la hauteur de l'égout; Un autre article précisant les hauteurs maximales à l'égout et au faitage.

Manque d échange pour nous, la commune où nous construisons est rester baser sur le "vieux" code de l'urbanisme!

Aussi pour notre projet nous avions 2 solutions abaisser la maison ou la rétrécir.

Neanmoins il y a déjà un dénivelé de 1m par rapport au TN car on decaisse déjà.Nous ne voulions pas plus.

D'où mon post initial de vous demandez un avis sur mes nouveaux plans dont les voici finalisés pour les transmettre à mon cst aujourd'hui:

ça était chaud !

Mais toutes les remarques (bonnes) et réponses de Virginie (qui bosse dans un S.U.) permettent au moins d'y voir plus clair...

Conclusion : 3,5 m de chaque coté...

Bonjour,

carina58 a écrit:

Bonjour
ca fait drole d'aller aux wc du ré de chaussé en traversant le placard.

mais non, regardez mieux, ça fait partie de l'entrée...

Citation:

et sa va pas faire des glouglou dans le bureau du a la salle de bain qui est juste au dessus?

là, je suis d'accord, pas moyen de déplacer un peu plus les canalisations vers l'escalier ?

Citation:

tous les enfants aux sud s'est chouette. ils vont etre comptant.

Ah bon, c'est les gosses qui payent ?
=> contents...

Merci pour les explications Virginie,
le dernier plan est chouette.

Attention j'ai l'impression que le couloir de l'étage se rétrécit un peu trop côté chambre parentale, il faudrait l'aligner côté chambre parent avec la trémie de l'escalier.
c'est quoi le carré justement entre la chambre de Tessa et la chambre parent ?

Isayla a écrit:

Merci pour les explications Virginie,
le dernier plan est chouette.

Attention j'ai l'impression que le couloir de l'étage se rétrécit un peu trop côté chambre parentale, il faudrait l'aligner côté chambre parent avec la trémie de l'escalier.
c'est quoi le carré justement entre la chambre de Tessa et la chambre parent ?

Le couloir fera 90cm dans la partie du fond et s'élargit au niveau de la tremie pour aérer.
Je vais demander à ce que le cst le mette en 95cm.

Le carré à cheval dans la chambre de Tessa et des parents est la descente de la cheminée.

Bonjour, 

je vois passer votre sujet depuis quelques jours et désolée de remettre les pieds dans le plat mais ... je ne comprends vraiment pas l'interprétation de votre service de l'urbanisme et de votre architecte

ce matin j’ai eu un léger doute sur l’interprétation effective de cet art. 7 du PLU …. mais ça c’était avant mon 2eme café 
et en relisant une 3ème fois l'article 7 de votre PLU : 
« Lorsque les constructions ou parties de constructions ne sont pas édifiées contre les limites séparatives :
Elles sont réalisées à une distance telle que la distance comptée horizontalement de tout point de la construction au point le plus rapproché de la limite séparative soit au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces 2 points, sans pouvoir être inférieure à 3 mètres. »

… en gros il faut vérifier que pour tout point de la maison la distance avec la limite la plus proche est bien > hauteur de ce point/2 (sans être inf à 3m) ….
pour moi (et je travaille très souvent aussi à l'interprétation de ces règlements d’urbanisme) il n'est absolument pas fait référence à la façade dans cet article!

bon en gros y a plus qu’à indiquer les hauteurs de tous les points de la toiture (aller on se limitera à 1 angle de chaque tuile) et de vérifier que la distance à la limite la plus proche est bien > h/2 …. 
qui s'y colle?! 
indice : il y a une méthode beaucoup plus simple pour vérifier ces hypothéses et bien voir que votre construction V1 est conforme au PLU!
je serais moi aussi curieuse de savoir si votre service urba vous avez fait un refus écrit sur ce point du PLU ....

bon après si le nouveau plan vous plait... tant mieux laissez tomber les calculs complexes   

quelques petites choses sur vos derniers plans : 
  - la cheminée est située sur un mur extérieur : de 1 c'est bof pour la répartition de la chaleur, de 2 le conduit de cheminé étant situé au plus bas de la toiture, il me semble qu'il vous faudra le faire dépasser du faitage (encore ce foutu faitage!) c'est un peu "moche" et en plus cela demandera un haubanage lourd ....
  - pour les chambres Jordan et Thomas j'aurais décalé la porte pour laisser le mur de séparation complet en placard ou faire un alignement bureau/placard parce que je ne suis pas sure que les bureaux rentrent à coté des lits 
  - salle d'eau j'aurais inversé et mis la douche coté couloir cela permet d'ouvrir tranquillement la fenetre même quand on est sous la douche (prévoir de l'OB c'est bien plus pratique  ) 
  - au rdc je ne suis pas fan du décroché dans la cuisine et je préférais la dernière proposition de V67 pour l'alignement des cloisons, de même que la porte d'entrée décalée face au placard pour ne pas avoir une vue directe sur le séjour depuis l'entrée. 

Bonne chance pour la suite de l'aventure construction!

NathFQE a écrit:

  - la cheminée est située sur un mur extérieur : de 1 c'est bof pour la répartition de la chaleur, de 2 le conduit de cheminé étant situé au plus bas de la toiture, il me semble qu'il vous faudra le faire dépasser du faitage (encore ce foutu faitage!) c'est un peu "moche" et en plus cela demandera un haubanage lourd ....

Bonjour,
Et surtout la hauteur de la cheminée ne sera pas conforme au PLU

Bjr,

NathFQE a écrit:

Bonjour, 
...
quelques petites choses sur vos derniers plans : 
  - la cheminée est située sur un mur extérieur : de 1 c'est bof pour la répartition de la chaleur, de 2 le conduit de cheminé étant situé au plus bas de la toiture, il me semble qu'il vous faudra le faire dépasser du faitage (encore ce foutu faitage!) c'est un peu "moche" et en plus cela demandera un haubanage lourd ....
...

Bonne chance pour la suite de l'aventure construction!

La remarque de natfqe est judicieuse, avec votre type de toiture ça va faire disgracieux.

Il faudrait envisager une toiture 2 pans sans changer le sens de faitage...


Et vérifier auprès du S.U. que la cheminée n'entre pas dans les conditions d'exclusion pour le PC.

boullonnez a écrit:

Bjr,

NathFQE a écrit:

Bonjour, 
...
quelques petites choses sur vos derniers plans : 
  - la cheminée est située sur un mur extérieur : de 1 c'est bof pour la répartition de la chaleur, de 2 le conduit de cheminé étant situé au plus bas de la toiture, il me semble qu'il vous faudra le faire dépasser du faitage (encore ce foutu faitage!) c'est un peu "moche" et en plus cela demandera un haubanage lourd ....
...

Bonne chance pour la suite de l'aventure construction!

La remarque de natfqe est judicieuse, avec votre type de toiture ça va faire disgracieux.

Il faudrait envisager une toiture 2 pans sans changer le sens de faitage...


Et vérifier auprès du S.U. que la cheminée n'entre pas dans les conditions d'exclusion pour le PC.

heureusement que le PLU de cette commune n'impose pas la prise en compte de la cheminée sinon le projet ne serait plus viable.
C'est précisé dans un article de l'annexe relatif aux hauteurs: "La hauteur totale ht correspond à la hauteur entre le terrain et le point le plus élevé de la construction, en tenant compte de la hauteur de toiture,ou de tout élément architectural qui la surmonte. Toutefois, ne sont pas pris en compte les hauteurs d’éléments techniques (cheminées, gaines de ventilation)."

Pour le conduit de cheminée sincèrement son placement nous importe. Nous n'en mettrons pas. Il s'agit juste de cette obligation du au fait que notre habitation soit tout électrique.
Après visuellement nous avions un rendu 3D et cela ne dénotait pas; techniquement ce sera le souci du cst! Quant à faire une pente 2 pans cela rehausserait à nouveau le faitage ...

NathFQE a écrit:

Bonjour, 

...

quelques petites choses sur vos derniers plans : 
  - la cheminée est située sur un mur extérieur : de 1 c'est bof pour la répartition de la chaleur, de 2 le conduit de cheminé étant situé au plus bas de la toiture, il me semble qu'il vous faudra le faire dépasser du faitage (encore ce foutu faitage!) c'est un peu "moche" et en plus cela demandera un haubanage lourd ....
  - pour les chambres Jordan et Thomas j'aurais décalé la porte pour laisser le mur de séparation complet en placard ou faire un alignement bureau/placard parce que je ne suis pas sure que les bureaux rentrent à coté des lits 

[color=red]Merci pour l'idée. je verrai pour cet aménagement intérieur plus tard[/color]

  - salle d'eau j'aurais inversé et mis la douche coté couloir cela permet d'ouvrir tranquillement la fenetre même quand on est sous la douche (prévoir de l'OB c'est bien plus pratique  ) 

Alors l'oscillo battant est prévu.Par contre personnellement je préfère que la vitre ne s'ouvre pas dans la baignoire

  - au rdc je ne suis pas fan du décroché dans la cuisine et je préférais la dernière proposition de V67 pour l'alignement des cloisons, de même que la porte d'entrée décalée face au placard pour ne pas avoir une vue directe sur le séjour depuis l'entrée. 

L'ouverture devant le placard ne laisse pas beaucoup de recul et le décroché permet justement de limiter cette vue.

Bonne chance pour la suite de l'aventure construction!
merci beaucoup ... bien que le permis ne soit pas et peut être ne sera pas accepté

Bonjour,
Je me suis trompée pour l'application de la règle h/2 et d'ailleurs le CAUE se trompe aussi sans doute

Citation:

à moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite parcel
-
laire, la distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la
limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la
différence d’altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à trois mètres ».
En clair, la construction devra :
•
soit être implantée directement sur la limite de propriété,
•
soit respecter un recul de trois mètres minimum, voire plus, dès lors que sa hauteur
est supérieure à six mètres (voir le schéma).

source https://www.caue57.com/upload/particulier/1257Lesconstruction.pdf

Bref