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Première construction 62

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Env. 10 message Pas De Calais
Bonjour à tous,
Après de longs mois à visiter des maisons nous nous demandons si ils ne vaudrait mieux pas passer par un constructeur pour avoir une maison qui remplie plus de nos critères.
Alors nous avons reçu plusieurs constructeurs: habitat concept, maison du Nord, maison phénix, home ready et eurêka.

Notre choix s'est finalement tourné vers Eurêka filiale de Piraino.

Nous avons un budget de 190000euros tout compris.

Nous avons commencé à chercher un terrain, sur la commune de Dourges (62). Nous en avons trouvé un a 55500euros hors frais de notaire.

Frais de notaire: environ 5000euros

Pour la maison, le commerciale nous a fait une ébauche de devis qui est la suivante:
Maison classique a étage 90metres carrés avec garage de 15metres carrés: 115000euros
Adaptation au sol: 2900euros (variation en fonction du sol)
Étude du sol: 1100euros
Ouverture des compteurs: 450euros
Bt01: 0
Raccordement assainissement: 3900euros

Soit environ 184000e

A cela il faudra que l'on ajoute:
Les extérieurs (herbe, clôture...)
Les sols des chambres
Les peintures
La cuisine (que nous ferons par la suite)

Que pensez vous de ce devis?
C'est une première pour nous, nous nous renseignons donc pour savoir ce qu'il faut ajouter et avoir des avis sur ce constructeur.

Merci
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Messages : Env. 10
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis travaux du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Membre utile Env. 600 message Cote D'or
Impossible de se prononcer sans un détails précis des prestations , mais de prime abord ça me semble correct

Maintenant attention aux budgets annexes qui peuvent s'envoler assez vite.
Sur une maison à ce tarif prévoir un mini de 15K€ euros d'à-côté (cuisine comprise) pour être à peut près serein.

Le poste peinture chez un professionnel c'est entre 15 et 20€ le m2 de surface par exemple. Dans 90m2 on a vite 300m2 à peindre ...

La viabilisation du terrain peut également coûter très cher si elle n'est pas déjà fait.

Pour finir , il faut absolument mettre les constructeurs en concurrence. Il ont une marge de manœuvre assez importante sur les premiers prix annoncés. J'ai pas exemple "gagné" plus de 10K€ entre le premier devis et la fin des négociations pour la même prestation et il en avait sans doute encore sous le pied ...
Bien entendu ne jamais annoncé votre budget aux constructeurs , sinon il seront toujours , comme par magie , pile poil dans les clous.

J'ai eu une méthode assez agressive avec les commerciaux :
J'ai pas de temps à perdre , vous non plus , faites moi une proposition sur mes critères. Si vous êtes bien placé en prix on discute , sinon vous me renvoyez pas.

Certains étaient outré , d'autres on joué le jeu.Mais au moins on perd pas son temps.
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Picto recompense Membre utile
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Env. 6000 message Pas De Calais
Bonjour,

je ne répondrais pas directement à la question mais je me permettrais de vous inviter à veiller à l'isolation phonique de votre future maison car au vu de la commune citée, soit vous avez la voie ferrée à proximité, soit l'autoroute avec leurs avantages et leurs inconvénients!

Notre maison passive massive ici ou ici

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Messages : Env. 6000
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Bonjour,
Un poste important semble manquer dans vos calculs, celui des taxes dont la taxe d'aménagement qui peut être importante
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 10 message Pas De Calais
Merci pour vos réponses!

Grunk, pour la peinture mon père était peintre en bâtiment on va donc le faire ensemble. Il n'y aura que la peinture a acheter donc je pense que ça sera nettement moins cher. La cuisine, on va installer notre cuisine actuelle. On verra par la suite pour refaire une cuisine équipée...
Par contre pour le reste effectivement c'est des frais à prévoir. Clôture, extérieur, sol des chambres etc... Nous n'avons pas encore vraiment d'idée du montant.
Pour la négociation avec les commerciaux je suis un peu comme vous. Je negocie au maximum.

Le terrain sera borné et viabilisé (compris dans le prix)

Titebelette, Vous etes de Dourges? Nous avons effectivement refusé un premier terrain dans le lotissement rue Gambetta a cause de ça (autoroute et rails a 200m, sans compter une antenne relais juste à côté..)

Mistigri 34, merci pour l'info. Nous savions effectivement pour la taxe d'aménagement mais ne l'avons pas encore compté. Y a t'il un moyen de l'estimer?
Quelle sont les autres taxes a prévoir?

Merci!
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Messages : Env. 10
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Membre utile Env. 600 message Cote D'or
Pour la taxe d'aménagement :

http://www.cohesion-territoires.gouv.fr/calcul-de-la-taxe-d-amenagement

À savoir qu'elle se paye en 2x , à la date anniversaire de l'obtention du permis de construire (donc sur 2 ans).

J'ai vu pas mal de gens parler également de taxe de raccordement à l'égout. Perso j'en ai jamais vu la couleur.
Le plus simple est d'aller voir la mairie pour être certains de ce qui va vous tomber sur le coin du nez :P

Soyez pointilleux sur le ccmi et la notice descriptive. Parce que pas mal de monde est surpris lors la première mise au point de voir que les prestations comprises sont loin des standard attendus.
L'exemple courant c'est le carrelage, de base c'est rarement un beau carrelage 60x60 voir plus qui est chiffré. Il faut alors remettre la main à la poche .
Idem pour l'électricité , par défaut c'est le minimum légal. Si vous voulez des spots , des prises réseaux avec vraiment du réseaux et pas juste 2 fil téléphone, plus de prise murale, etc ... Il faut le prévoir tout de suite au risque de se faire plumer ensuite.
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Picto recompense Membre utile
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Env. 10 message Pas De Calais
Merci pour ces informations!
Oui de toute façon je dois aller à la mairie pour les terrains donc je vais en profiter pour parler taxe... 🤑😩

Effectivement pour le carrelage c'est du 45×45 qui nous a été proposé a ce prix là
Pas de spot et pour le nombre de prises et les prises réseaux pas d'info...
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Messages : Env. 10
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