[plain-pied 134m2] dernière chance

Bjr,

Pourquoi déposer le PC si vite si vous savez qu'il sera refusé ?

Y aura pas beaucoup de jardin.

Les plans sont trop petits... illisibles même avec une loupe !

J'ai une nette préférence pour le plan 1.
Il suffit juste de revoir l'organisation de la suite parentale (de gauche à droite) :
=> dressing en 1er (coté rue ) avec hsp 190 cm
  ensuite sde et hsp + grande,
  enfin la chambre avec hsp = 250 cm (si j'ai bien compris).

Merci de votre réponse

boullonnez a écrit:

Pourquoi déposer le PC si vite si vous savez qu'il sera refusé ?

Nous ne le savions pas , nous avons reçu un courrier nous informant des points posant problème 2 semaines après le dépôt. 

boullonnez a écrit:

Y aura pas beaucoup de jardin.

La parcelle fait un peu plus de 600m2. Pas énorme mais ça nous suffit. L'essentiel du jardin est à droite du plan.

boullonnez a écrit:

Les plans sont trop petits... illisibles même avec une loupe !

Je vais tenter de les mettre en + grand. Dsl

boullonnez a écrit:

J'ai une nette préférence pour le plan 1.
Il suffit juste de revoir l'organisation de la suite parentale (de gauche à droite) :
=> dressing en 1er (coté rue ) avec hsp 190 cm
  ensuite sde et hsp + grande,
  enfin la chambre avec hsp = 250 cm (si j'ai bien compris).

Bonne idée. Par contre, le toit ne peut pas être en pente car le cst ne sait pas faire avec des murs non perpendiculaires (ou trop cher  ). Idem pour décaisser la partie suite parentale (avec qq marches ce qui n'est déjà par cool pour un plein pied mais bon).

Encore merci
Bonne journée

Bonjour Zeugma59,

cette avancée est-elle obligatoire vers la route?

ne peut-on pas envisager de reculer le bloc chmabre parent + cuisine/sam :

un schéma vite fait :


cela permet : 
  - une entrée de l'espace parent par le dressing
 - un accès direct à la terrasse depuis la cuisine ...

c'est juste une idée

Merci Nath. 

NathFQE a écrit:

cette avancée est-elle obligatoire vers la route?

Hélas oui, comme la façade fait moins de 20m, on doit avoir minimum 3m en bord de chemin. 
C'est vraiment là le soucis, sinon on aurait pu partir sur votre suggestion en effet  
On a essayé tout ce qu'on pouvait pour avoir une dérogation mais pas moyen.
Bonne journée

Zeugma59 a écrit:

Merci de votre réponse

De nada.

Citation:

Je vais tenter de les mettre en + grand. Dsl

OK.

boullonnez a écrit:

J'ai une nette préférence pour le plan 1.

Citation:

Il suffit juste de revoir l'organisation de la suite parentale (de gauche à droite) :
=> dressing en 1er (coté rue ) avec hsp 190 cm
  ensuite sde et hsp + grande,
  enfin la chambre avec hsp = 250 cm (si j'ai bien compris).

Bonne idée. Par contre, le toit ne peut pas être en pente car le cst ne sait pas faire avec des murs non perpendiculaires (ou trop cher  ). Idem pour décaisser la partie suite parentale (avec qq marches ce qui n'est déjà par cool pour un plein pied mais bon).

Pour cette partie uniquement, pourquoi ne pas envisager un toit plat à 3 niveaux ?
comme l'exemple de votre avatar...

boullonnez a écrit:

Pour cette partie uniquement, pourquoi ne pas envisager un toit plat à 3 niveaux ?
comme l'exemple de votre avatar...

En effet, c'est une bonne idée. J'avais demandé sur quelle "profondeur"(*) la hauteur max doit être de 3m et je n'ai pas eu de réponse. J'ai du mal à comprendre les histoires de gabarits du PLU.
Les annexes du PLU qui en parlent : 
http://siteslm.lillemetropole.fr/urba/PLU/plucd2/pdf/adr/adr30.pdf
http://siteslm.lillemetropole.fr/urba/PLU/plucd2/pdf/adr/adr14.pdf (zone UB)
Moi j'aimerai bien un toit à plusieurs étages sur l'avancée, quitte à avoir une mansarde dans la chambre. 
Est-ce que techniquement c'est plus compliqué (donc plus coûteux) ? 
(*) Voila ce que j'entends par profondeur. Attention, c'est du grand art [digne de la maternelle]   

Zeugma59 a écrit:

boullonnez a écrit:

Pour cette partie uniquement, pourquoi ne pas envisager un toit plat à 3 niveaux ?
comme l'exemple de votre avatar...

En effet, c'est une bonne idée. J'avais demandé sur quelle "profondeur"(*) la hauteur max doit être de 3m et je n'ai pas eu de réponse. J'ai du mal à comprendre les histoires de gabarits du PLU.
Les annexes du PLU qui en parlent : 
http://siteslm.lillemetropole.fr/urba/PLU/plucd2/pdf/adr/adr30.pdf
http://siteslm.lillemetropole.fr/urba/PLU/plucd2/pdf/adr/adr14.pdf (zone UB)
Moi j'aimerai bien un toit à plusieurs étages sur l'avancée, quitte à avoir une mansarde dans la chambre. 
Est-ce que techniquement c'est plus compliqué (donc plus coûteux) ? 
(*) Voila ce que j'entends par profondeur. Attention, c'est du grand art [digne de la maternelle]   

Non, la seconde pente peut être considérée comme une avancée de garage.




Regardez cet exemple de double pente, on peut imaginer qu'à la place de la porte de garage (gauche) il y ait l'avancée en toit plat.

Merci pour votre aise et vos idées.
Boullonnez : je n'avais pas vu votre dernier message, pardon. Notre cst ne sait pas faire de toitures tuiles qui ne soient pas alignées. C'est dommage car votre exemple est bien sympa.

Finalement, nous avons eu ce soir une nouvelle proposition sur une base de R+1 combles aménagés qui nous intéresse (elle est basée sur une de mes contre-propositions )
Bonne soirée

Bonjour,

Zeugma59 a écrit:

.
Finalement, nous avons eu ce soir une nouvelle proposition sur une base de R+1 combles aménagés qui nous intéresse (elle est basée sur une de mes contre-propositions )
Bonne soirée

Faut nous montrer les plans svp.

Bonjour, 

Citation:

Zeugma59
Merci pour votre aise et vos idées. 
Boullonnez : je n'avais pas vu votre dernier message, pardon. Notre cst ne sait pas faire de toitures tuiles qui ne soient pas alignées. C'est dommage car votre exemple est bien sympa.

c'est un petit rigolo votre constructeur?! 
en gros il ne sait faire que les maisons de son catalogue qu'il implante à la chaine sur des terrains sans quelconque adpatation?!
vous devriez peut etre envisager d'aller voir un autre constructeur qui saura vous faire une proposition de maison adaptée à vos contraintes?! avec un pc refusé (de la faute du constructeur, puisqu'il n'a pas respecté les obligations du PLU) vous devriez pouvoir vous en débarrasser .... j'appelle cela de l'incompétence pour un constructeur!

Citation:

Finalement, nous avons eu ce soir une nouvelle proposition sur une base de R 1 combles aménagés qui nous intéresse (elle est basée sur une de mes contre-propositions )
Bonne soirée

oui cela serait intéressant de voir ces plans? je ne comprend pas bien en quoi un R+1 solutionne le problème de la partie avant trop basse?

Voila en exclusivité, les nouveaux plans :


Notre problème était que la suite parentale et la pièce de vie étaient trop réduites et pas pratique. Le cellier (seule pièce qui tolère une hsp de 191cm) prend trop de place. 
J'ai donc pensé à monter la suite parentale dans un étage à créer. Pour "financer" cet étage, j'ai tenté les optimisations suivante : suppression du décroché à l'arrière (et de ton toit 3 pans), transformation de la toiture 4 pans en 2 pans, réduire légèrement la surface au sol. Ça a plutôt bien fonctionné puisque un reste dans le même budget. On récupère même un grand grenier aménageable (23m2) et plus de surface dans les chambres d'enfant. Pour ce faire, nous avons tout de même dû accepter quelques concessions : plancher bois (mais il n'y a que nous en haut :p), pas de volets aux velux, escalier standard pas très beau, cuisine moins pratique, pas de WC à l'étage ... 
Heureusement, on aime le bruit de la pluie sur le toit (so romantic), ça fait passer les petits efforts. On pourra toujours rassembler 2 chambres d'enfants pour nos vieux jours, y faire une suite parentale et transformer le haut en dortoir pour les petits enfants (lol) 


Nos premières remarques sur ces plans (n'hésitez pas à amener les vôtres) :
En bas:
- La porte de WC cogne dans la porte d'entrée (10 fois qu'on le dit...)
- L'escalier qui dépasse sur la tierse (on peut y faire qq chose?)
- Déplacer le conduit de cheminée qui est dans notre mur de livre ou repenser l'agencement du salon
- Retirer le mur de séparation salon/salle à manger
- Déplacer la fenêtre de la cuisine pour avoir plus de 60 cm (largeur standard)
- Équilibrer la taille des chambres en jouant sur les cloisons
- Réduire le placard de l'entrée à 2m (taille standard)
- Remettre les cloisons pour les placards dans les chambres
- Réfléchir à l'emplacement de la porte extérieur dans le cellier (coté voiture ou côté "jardin")


En haut:
- Ajouter un mur et une porte en haut des escalier pour avoir un peu d'intimité
- Ajouter une cloison pour la douche
- Repenser l'organisation dessing/salle d'eau. Il doit y avoir moyen d'optimiser  

Bonne journée

Bonjour,

Zeugma59 a écrit:

Voila en exclusivité, les nouveaux plans :


.


.

Je suis du même avis : constructeur à fuir !
Allez en voir d'autres...

Je vous trouve dur.e.s avec eux.
Ils ont construit la maison de nos amis qui en sont satisfaits.
[troll on] Faut bien que je rentabilise mon adhésion AAMOI  [troll off]
Sinon, il n'y a pas de catalogue mais on a perdu en qualité avec le départ en congé maternité de la commerciale qui suivait notre dossier. Vivement son retour

Merci pour vos messages et vos conseils 

Bonjour,

Zeugma59 a écrit:

Je vous trouve dur.e.s avec eux.
Ils ont construit la maison de nos amis qui en sont satisfaits.

Certainement que leurs critères (terrain, maison,...) ne sont pas les mêmes que vous.
ou alors ils ne sont pas exigeants...

Citation:

Sinon, il n'y a pas de catalogue mais on a perdu en qualité avec le départ en congé maternité de la commerciale qui suivait notre dossier. Vivement son retour

Faudrait pas que ça arrive "ces trucs là"...

Citation:

Merci pour vos messages et vos conseils 

Bonjour

un wc à l'étage ne va pas vous ruiner et c'est tellement pratique ...

Bonjour,

Je vous conseille de faire marcher la concurrence et de faire faire d'autres devis...