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Dilemme crédit relais .

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Nouvel Aviseur Env. 500 message Charente Maritime
Bonjour, je vous expose mon problème : j'ai fait construire seule il y a quelques années . A l'époque d'ailleurs je m'étais beaucoup appuyé sur l'aide rencontrée sur ce forum. J'ai donc une maison en lotissement de 2012 que je souhaite vendre pour racheter avec mon nouveau chéri. Seulement je suis très difficile , j'ai des goûts très précis et un budget peu important pour la région très chère où je réside . 
Nous venons de visiter une maison et là gros coup de coeur ! DOnc, j'hésite à faire un offre et mettre ma maison en vente dans la foulée ( mais si elle ne se vend pas rapidement, je fais quoi ? ). Mon chéri pense que je ferai mieux de vendre d'abord ma maison puis de chercher ensuite . Mais il est hors de question que j'achète n'importe quoi et si cette maison n'est plus disponible je me retrouve sans ma maison que j'aime beaucoup et sans notre coup de coeur . 
Comment faire au mieux dans cette situation ? une idée à laquelle je n'aurai pas penser ? 
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Env. 500 message Charente Maritime
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Membre super utile Env. 3000 message Bétheny (51)
Bonjour,
monsieur à parfaitement raison, vendez d'abord et achetez ensuite, si vous ratez cet achat, il y en aura d'autres. faut savoir que le prêt relais n'est pas intéressant sauf si vous avez un acheteur potentiel qui veut un délai, lui même pour vendre. Pour un prêt relais les banques ne prêtent que 80%et avec un taux plus élevé qu'actuellement. on prend un prêt relais si on veut passer des nuits blanches, si vous n'arrivez pas à vendre. Il me semble que le prêt relais ne dure que 2 ans. votre compagnon est très sensé, c'est lui qui a raison, désolé.
cordialement
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Membre utile Env. 500 message Charente
Bonjour,

je mettrais également en vente votre maison, quitte à prendre une location le temps de trouver votre coups de coeur.

Je sais que cela fait des frais supplémentaires, mais comme dit raym5108, cela vous évitera certainement des coups d'anxiété
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Nouvel Aviseur Env. 500 message Charente Maritime
Merci pour vos conseils. Je vais en tenir compte et donc je ne vais pas mettre en vente car c'est CETTE  maison que je veux et je pense que je ne trouverai pas aussi bien, à ce prix dans ce quartier plus tard  ... mais c'est en effet prendre trop de risque alors que rien ne m'y oblige. Et je ne pense pas que la vendeuse est prête à attendre que je vende alors ....  :( !
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Membre super utile Env. 3000 message Bétheny (51)
C'est plus sage, bonne continuation
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Nouvel Aviseur Env. 500 message Charente Maritime
Bonsoir, autre idée : la banque accepterait elle de prêter de l'argent si je décide de mettre ma maison en location, ce qui me permettrait de payer un crédit à côté ( et du coup de garder ma première maison ) ?
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Membre utile Env. 500 message Charente
lesliesun a écrit:Bonsoir, autre idée : la banque accepterait elle de prêter de l'argent si je décide de mettre ma maison en location, ce qui me permettrait de payer un crédit à côté ( et du coup de garder ma première maison ) ?


Bonsoir.

Peut être mais les périodes sans locataires risque d'être difficile financièrement, sans compter les impôts fonciers multipliés par deux
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Membre super utile Env. 3000 message Bétheny (51)
Bonjour, attention à la location, trouver le bon locataire, gérer la location, et quand vous voudrez vendre, ce sera plus difficile, et souvent les banques ne tiennent pas compte des loyers que vous pourriez dégager, car justement ces loyers ne sont pas surs. Si vous tombez sur un mauvais payeur, qu'est ce que vous faites? Ou en encore une famille dont le père se retrouve au chômage? pour moi solution à éviter, c'est une des plus mauvaises évoquées dans cet échange et Valtheo a évoqué aussi un autre inconvénient cordialement
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Membre utile Env. 1000 message Montpellier (34)
Les banques prennent en compte la location souvent a hauteur de 70% des loyers hors charge.
mais penser ensuite a tout bien prendre en compte
risque d'impayés comme dit plus haut
taxe foncière
impots non négligeables

Votre chéri me parait des plus sages
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Membre utile Env. 600 message Cote D'or
Pas mieux que les autres. La location est une solution , mais un locataire qui paye pas ça peut durer treeeeees longtemps et il faut avoir les reins solides pour assurer plusieurs mois voir années le temps que les procédures aboutissent. Vous pouvez aussi avoir de la chance et tomber sur de super locataires ...

Pour la vente attention aux délais. Vous indiquez vous même avoir des goûts bien précis.Ca pourrait ne pas plaire a tous le monde. Une maison "magazine" peut se vendre en 1 semaines alors que quelques chose de plus "particulier" risque de prendre plusieurs mois et ce indépendamment de la qualité de la construction.
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Nouvel Aviseur Env. 500 message Charente Maritime
Merci pour vos réponses si raisonnées. Je tourne le problème de tous les côtés jour et nuit sans y trouver de solution si ce n'est abandonner le projet ... ou jouer au loto !
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