Division terrain et accès lot arrière

Bonjour,

Je me renseigne sur la potentielle division de mon (futur) grand terrain de 1400m², celui du milieu :[img=315x274]https://files.forumconstruire.com/diapositive1-jpg-stor-5b67f5931b7fe671369.jpg[/img]
L'agence m'a indiqué que le terrain est potentiellement divisible, pour vendre une parcelle au fond du jardin. Sur le PLU, le terrain est en zone constructible donc OK?

Il faut que le futur propriétaire ait accès à ce terrain.

Une question me trotte en étudiant les distances minimum entre construction inscrites dans les PLU, bien que un accès n'est pas une construction. Est ce que le chemin d'accès peut être collé à la maison? si les 3m de passage sont réservés? Le pignon fera office de délimitation donc?

[img=358x289]https://files.forumconstruire.com/diapositive2-jpg-stor-5b67f6fd04626894952.jpg[/img]

Merci pour vos lumières.

Cdlt,

Loic