Précisions "Emprise au sol"
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Bonjour à tous,
Nouveau sur ce forum car nous envisageons avec ma femme d'acquérir un terrain et de faire construire. Du coup nous avons des millions de questions qui se posent
Notamment au niveau de l'emprise au sol. Précision, le terrain étant situé dans une zone "inondable aléa faible" (risque le moins élevé si j'ai bien compris), nous avons une limite maximum de 66m2 d'emprise au sol et 100m2 de surface de plancher.
Le constructeur nous a expliqué brièvement la signification, mais je ne trouve nulle part des informations détaillées.
Si je me fie à la définition, "De manière plus large, tous les ouvrages pour lesquels il est possible d’effectuer une « projection » sur le sol" , c'est à dire que même un abris de jardin en bois ou un trampoline pour enfant peut compter dans l'emprise au sol ???
Je pensais que n'était concerné par cette limite que le bati en dur avec fondations etc
Un abri pour voiture, ou abri de jardin en bois sans fondation en béton est ce que ça rentre dans le calcul de l'emprise au sol et plancher ??? (Voir PJ)
Merci d'avance pour vos éclairages
Bonne journée
Nouveau sur ce forum car nous envisageons avec ma femme d'acquérir un terrain et de faire construire. Du coup nous avons des millions de questions qui se posent
Notamment au niveau de l'emprise au sol. Précision, le terrain étant situé dans une zone "inondable aléa faible" (risque le moins élevé si j'ai bien compris), nous avons une limite maximum de 66m2 d'emprise au sol et 100m2 de surface de plancher.
Le constructeur nous a expliqué brièvement la signification, mais je ne trouve nulle part des informations détaillées.
Si je me fie à la définition, "De manière plus large, tous les ouvrages pour lesquels il est possible d’effectuer une « projection » sur le sol" , c'est à dire que même un abris de jardin en bois ou un trampoline pour enfant peut compter dans l'emprise au sol ???
Je pensais que n'était concerné par cette limite que le bati en dur avec fondations etc
Un abri pour voiture, ou abri de jardin en bois sans fondation en béton est ce que ça rentre dans le calcul de l'emprise au sol et plancher ??? (Voir PJ)
Merci d'avance pour vos éclairages
Bonne journée
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Sinon, passe par un pro...
Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
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Membre utileBonjour , Merci pour votre réponse
L'exemple du trampoline était volontairement "absurde" pour essayer de comprendre
Le seul document que j'ai eu cest un plan assez "technique" du terrain avec toutes les cotes et dimensions et bornage, et il est indiqué que sur notre "future" parcelle il est autorisé maximum 66m2 d'emprise et 100m2 de plancher.
Avec le commercial on a fait donc une simulation de maison qui rentre dans ces critères pour avoir le plus de surface habitable possible en respectant ces contraintes, mais si on ne peut plus rien mettre sur le terrain cest un peu génant.
Je pensais donc à abris de jardin en bois, abri avec poteau pour 2 voitures, éventuellement une piscine , une terrasse etc ... mais je ne sais pas ce à quoi j'ai droit ou pas
J'ai évidemment demandé les infos au commercial mais il est en vacances en ce moment
Merci encore
0 0 Membre ultra utileBonjour,
Oui merci
j'avais vu exactement la même définition mais je voulais des précisions sur ce qui est de la "construction".
Un abris de jardin en bois que je vais acheter en grande surface et que je pose sur le terrain sans dalle béton, pour moi ce n'est pas une "construction".
Du coup, comme notre plan de maison on l'a calculé pour etre au max, on arrive à 65,2 m2 d'emprise au sol, et 97 m2 de plancher, donc on peut ne pourra rien rajouter ?
0 0 Membre utileDéfinition dans le PLU de la commune visée (Allauch dans le 13) :
L’emprise au sol d’une construction est la projection verticale de toutes les parties d’un bâtiment qui
s’élèvent à plus de 0,60 mètre au-dessus au sol naturel situé à l’aplomb de ces points et qui ne sont
pas construites en porte à faux par rapport par rapport au volume de la construction qui prend
fondation dans le sol.
- Sont donc pris en compte dans l’emprise au sol : les vérandas, les terrasses (ou
parties de celles-ci) dès lors qu’elles s’élèvent à plus de 0,60 mètre au-dessus du sol naturel.
- Ne sont pas pris en compte dans l’emprise au sol :
. Les terrasses (ou parties de celles-ci) qui ne dépassent pas de plus de 0,60 mètre le sol naturel
(même si elles comportent un garde-corps) ainsi que les sous-sols et garages situés sous la
construction ou sous le sol naturel.
. Les balcons et auvents en surplomb, ainsi que les débords de toiture.
Je suis désolé d'être aussi lourd mais ce n'est toujours pas très précis à mon sens :-/
Pour revenir à mon cas, un ou même des abris de jardin, un abri voiture (comme sur les photos) ou une piscine (même une hors sol à la limite) ne sont pas des parties d'un bâtiment ! Pour moi un "bâtiment" c'est quelque chose de construit, avec du gros oeuvre etc, mais je me trompe peut-être ...
Et je parlais de fondation par rapport à la phrase en gras, que je ne suis pas sur de bien comprendre d'ailleurs :
qui ne sont pas construites en porte à faux par rapport par rapport au volume de la construction qui prend
fondation dans le sol" si quelqu'un arrive à me l'expliquer en version plus simple
L’emprise au sol d’une construction est la projection verticale de toutes les parties d’un bâtiment qui
s’élèvent à plus de 0,60 mètre au-dessus au sol naturel situé à l’aplomb de ces points et qui ne sont
pas construites en porte à faux par rapport par rapport au volume de la construction qui prend
fondation dans le sol.
- Sont donc pris en compte dans l’emprise au sol : les vérandas, les terrasses (ou
parties de celles-ci) dès lors qu’elles s’élèvent à plus de 0,60 mètre au-dessus du sol naturel.
- Ne sont pas pris en compte dans l’emprise au sol :
. Les terrasses (ou parties de celles-ci) qui ne dépassent pas de plus de 0,60 mètre le sol naturel
(même si elles comportent un garde-corps) ainsi que les sous-sols et garages situés sous la
construction ou sous le sol naturel.
. Les balcons et auvents en surplomb, ainsi que les débords de toiture.
Je suis désolé d'être aussi lourd mais ce n'est toujours pas très précis à mon sens :-/
Pour revenir à mon cas, un ou même des abris de jardin, un abri voiture (comme sur les photos) ou une piscine (même une hors sol à la limite) ne sont pas des parties d'un bâtiment ! Pour moi un "bâtiment" c'est quelque chose de construit, avec du gros oeuvre etc, mais je me trompe peut-être ...
Et je parlais de fondation par rapport à la phrase en gras, que je ne suis pas sur de bien comprendre d'ailleurs :
qui ne sont pas construites en porte à faux par rapport par rapport au volume de la construction qui prend
fondation dans le sol" si quelqu'un arrive à me l'expliquer en version plus simple
0 0 Membre ultra utileMerci pour vos précisions, mais si je suis le raisonnement, du coup une cabane d'enfant en plastique ou bois pourrait aussi compter dans l'emprise ?
Encore une fois je suis désolé d'insister lourdement, mais j'ai "peur" de me lancer dans le projet et d'être bloqué dans de futurs aménagements :-/
D'ailleurs quelqu'un sait ce que l'on risque si on dépasse l'emprise au sol et/ou surface de plancher ? Amendes ? Non couverture de l'assurance en cas de sinistre ?
Merci encore
0 0 Membre ultra utile
0 Membre utile 0 0 Membre ultra utileC'est indiqué uniquement sur le plan de la parcelle que nous a présenté le constructeur, intitulé "Permis d'aménager"
0 0 En cache depuis le mardi 24 décembre 2024 à 11h49
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