Projet construction plain pied ou R+1
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Bonjour à tous,
j'espère être dans la bonne catégorie,
on a probablement trouvé notre terrain, nous aimerions faire une esquisse de notre maison mais avons beaucoup de mal à débuter.
Des conseils, bonnes idées à ne pas oublier afin de faire les plans d'une maison ?
Voici le terrain :
Nos souhaits dans l'idéal se portent sur du R+1 avec au RDC, les chambres des 2 enfants (6 et 2 ans) à l'écart de la pièce de vie, la chambre d'amis, pièce de vie (salon, SAM, cuisine), entrée séparée, salle de bain avec baignoire et douche), toilette, double garage, cellier, cave dans l'idéal. Avoir une sorte de patio pour y mettre la table à manger d'extérieur serait un plus.
A l'étage, la chambre parentale avec dressing, salle d'eau, un bureau et un grenier.
Au niveau de la construction, une chose est sur, on veut que la maison soit pensée pour consommer le moins possible (recup eau de pluie, chauffe eau solaire ?, Chauffage en PAC, poêle ou autre ?) et surtout être aggréable l'été car même en Bretagne, on crève de chaud à certaines période et ça risque de ne pas s'arranger :(
Après au niveau type de construction, j'avoue que j'hésite pas mal avec les MOB mais je n'arrive pas à être convaincu ?
Une autre chose sur laquelle j'ai du mal à trouver une info claire, c'est le recours à l'architecte, c'est lié à la surface plancher qui ne doit pas dépasser 150 m² mais est-ce que l'emprise au sol est aussi un critère du recours à l'archi ?
Merci pour vos conseils.
j'espère être dans la bonne catégorie,
on a probablement trouvé notre terrain, nous aimerions faire une esquisse de notre maison mais avons beaucoup de mal à débuter.
Des conseils, bonnes idées à ne pas oublier afin de faire les plans d'une maison ?
Voici le terrain :
Nos souhaits dans l'idéal se portent sur du R+1 avec au RDC, les chambres des 2 enfants (6 et 2 ans) à l'écart de la pièce de vie, la chambre d'amis, pièce de vie (salon, SAM, cuisine), entrée séparée, salle de bain avec baignoire et douche), toilette, double garage, cellier, cave dans l'idéal. Avoir une sorte de patio pour y mettre la table à manger d'extérieur serait un plus.
A l'étage, la chambre parentale avec dressing, salle d'eau, un bureau et un grenier.
Au niveau de la construction, une chose est sur, on veut que la maison soit pensée pour consommer le moins possible (recup eau de pluie, chauffe eau solaire ?, Chauffage en PAC, poêle ou autre ?) et surtout être aggréable l'été car même en Bretagne, on crève de chaud à certaines période et ça risque de ne pas s'arranger :(
Après au niveau type de construction, j'avoue que j'hésite pas mal avec les MOB mais je n'arrive pas à être convaincu ?
Une autre chose sur laquelle j'ai du mal à trouver une info claire, c'est le recours à l'architecte, c'est lié à la surface plancher qui ne doit pas dépasser 150 m² mais est-ce que l'emprise au sol est aussi un critère du recours à l'archi ?
Merci pour vos conseils.
0 
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
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1 Membre ultra utileBonjour.
Trouvez un plan qui vous plaît (+ ou -), puis faites vous modifications
Trouvez un plan qui vous plaît (+ ou -), puis faites vous modifications
0 Membre super utile 2 
1 Membre super utile 0 Photographe 2 Membre super utile 4 Membre ultra utileMerci pour ces premiers retours 
C'est un sacré challenge de se lancer dans une construction je trouve.
Essayer de penser au max de choses.
C'est un sacré challenge de se lancer dans une construction je trouve.
Essayer de penser au max de choses.
0 PhotographeBonjour,
Pourquoi les enfants au rdc et les parents à l'étage ?
1 Membre ultra utile 0 Photographe 0 Membre ultra utile 0 PhotographeEuh, 6 ans et 2 ans, le temps de construire, ils auront 8 et 4
1 
1 Membre ultra utile 7 5 Membre ultra utileEt donc vous mettriez les enfants en haut et les parents en bas du coup ?
Car pour le bruit, j'imagine qu'avec un espace nuit en bas bien séparé, il n'y a pas de problème ?
En tout cas, merci, c'est le but d'avoir les avis et expériences de tous
Car pour le bruit, j'imagine qu'avec un espace nuit en bas bien séparé, il n'y a pas de problème ?
En tout cas, merci, c'est le but d'avoir les avis et expériences de tous
0 PhotographeBonjour,
Ch des enfants
Même pour les vieux jours, vous serez heureux d'avoir votre suite au rdc...
Plan
Choisissez en plusieurs et créez le votre d'après le PLU.
Idées
Selon la rapidité de vos choix, vous serez soumis à la RT2012 ou "au pire" à la RT2020.
La différence connue entre les 2 est que les maisons certifiées RT2020 devront être à énergie positive.
=> le budget va s'en ressentir...
Pour les 'options', je vous les conseille fortement, mais selon les budgets et les priorités toutes ne sont pas applicables immédiatement.
En 1er je mettrai le chauffage en PAC à égalité avec le récupérateur d'eau de pluie car ils entrainent pas mal
de sous-projets dans votre projet.
Ensuite vient le poêle à bois et je terminerai par le CES, faisables après la remise des clés si tous les 'tuyaux' ont été prévus.
Si RT2020 alors il y aura les panneaux solaires photovoltaiques ou l'éolienne (ou les 2).
Si c'est votre premier projet, je conseille aussi l'architecte ou les cst en CCMI.
NB : la visite (contrôle) du chantier est ensuite à faire quotidiennement (ou tous les 2 jours) avec photos horodatées à l'appui.
Ch des enfants
Même pour les vieux jours, vous serez heureux d'avoir votre suite au rdc...
Plan
Choisissez en plusieurs et créez le votre d'après le PLU.
Idées
Selon la rapidité de vos choix, vous serez soumis à la RT2012 ou "au pire" à la RT2020.
La différence connue entre les 2 est que les maisons certifiées RT2020 devront être à énergie positive.
=> le budget va s'en ressentir...
Pour les 'options', je vous les conseille fortement, mais selon les budgets et les priorités toutes ne sont pas applicables immédiatement.
En 1er je mettrai le chauffage en PAC à égalité avec le récupérateur d'eau de pluie car ils entrainent pas mal
de sous-projets dans votre projet.
Ensuite vient le poêle à bois et je terminerai par le CES, faisables après la remise des clés si tous les 'tuyaux' ont été prévus.
Si RT2020 alors il y aura les panneaux solaires photovoltaiques ou l'éolienne (ou les 2).
Si c'est votre premier projet, je conseille aussi l'architecte ou les cst en CCMI.
NB : la visite (contrôle) du chantier est ensuite à faire quotidiennement (ou tous les 2 jours) avec photos horodatées à l'appui.
2 1 Membre sympa250 kEUR pour la maison avec un maximum de choses faites et des options telles que photovoltaïque et récupération d'eau de pluie me semble (très grossièrement et sans avoir d'information sur la surface souhaitée) sous-dimensionné.
N'oubliez pas les taxes, ni les aménagements extérieurs (portails, clôtures, chiffrent vite et l'on oublie souvent de les inclure, je sais de quoi je parle)
N'oubliez pas non plus l'étude de sol, pas forcément très cher mais qui pourrait faire monter le budget des fondations selon le résultat.
Il est courant de prendre une marge de 10% en sus de tous les devis obtenus, et à mon avis 15% n'est pas inutile (sauf à ce que vous ayez vraiment tous les devis en amont)
N'oubliez pas les taxes, ni les aménagements extérieurs (portails, clôtures, chiffrent vite et l'on oublie souvent de les inclure, je sais de quoi je parle
)
N'oubliez pas non plus l'étude de sol, pas forcément très cher mais qui pourrait faire monter le budget des fondations selon le résultat.
Il est courant de prendre une marge de 10% en sus de tous les devis obtenus, et à mon avis 15% n'est pas inutile (sauf à ce que vous ayez vraiment tous les devis en amont)
1 Membre super utile 1 1 PhotographeÇa avance pour le terrain car nous avons fait une proposition en négociant et c'est accepté dixit l'agent immobilier.
2 PhotographeNous signons le compromis dans 1 semaine
1 PhotographeHello les gens,
une question que je me pose pour le projet de construction de notre maison.
Est-ce que faire un toit végétalisé ça vaut le coup ? Est-ce cher ? Ce n'est pas un nid à emmerdes niveau infiltration/entretien ?
On aimerait être sur du plain pied d'environ 150 m² type ce plan qu'on nous a fait. D'ailleurs, votre avis dessus ? C'est un premier jet.
Merci
une question que je me pose pour le projet de construction de notre maison.
Est-ce que faire un toit végétalisé ça vaut le coup ? Est-ce cher ? Ce n'est pas un nid à emmerdes niveau infiltration/entretien ?
On aimerait être sur du plain pied d'environ 150 m² type ce plan qu'on nous a fait. D'ailleurs, votre avis dessus ? C'est un premier jet.
Merci
0 Photographe 0 Membre ultra utile 0 Membre ultra utileC'est un maître d'oeuvre, par contre, je ne comprend pas trop car la pièce de vie est bien au sud / Sud - Est ? Pour moi, il reste justement une grande partie du terrain au sud ?
Pour l'accès, en effet, il y aura a mon avis un décroché car les accès et les 2 places de stationnement devant le lot sont déjà existants.
Pour le garage, nous sommes conscient que c'est pas pour 2 véhicules également mais ça me semble judicieux de le positionner au nord ?
Un constructeur nous avait proposé quelque chose de similaire en R+1, il doit modifier les plans car trop grand/trop cher.
Nous n'avons pas encore le chiffrage du MO.
Par contre, le constructeur nous dis que c'est pas évident de faire un plain pied sur le terrain ? Votre avis car il n'est quand même pas ridicule en taille le terrain ?
Merci
0 PhotographeHeu.... schéma.... ça vaut tous les discours...
l'angle intérieur de la terrasse, à la jonction zone nuit/pièce de vie, est pile dans le quart Sud du terrain... il reste moins de 200 m² de jardin sud pour un terrain de plus de 800 m²
et la fléche oprnage matérialise les rayons du soleil rasant, avec 8 m de zone nuit, la terrasse et donc la baie vitrée sera cachée du soleil tout l'après midi, au moment où on en a le plus besoin
Et ... si sur un terrain comme ça on n'arrive pas à caser un plain pied, on ne pourra pas en loger beaucoup ailleurs....
Et enfin.... pour quelle obscure raison aller se coller des emmerdements possibles avec cette construction de garage en limite et en trapèze, avec dalle nantaise à l'appui ??????
C'est hallucinant.
0 Membre ultra utileC'est une plaisanterie, ce sujet ??
Vous avez vu le chemin d'accès pour arriver au garage: il est en forme de point d'interrogation.
C'est tout à fait approprié.....
Non mais franchement
0 Membre ultra utileDésolé mais justement, il me semble que le forum est là pour avoir des avis ?
Ca me semblait assez logique de "cacher" le garage en le collant au nord ? Ça permet de faire demi tour.
Je vous remercie justement d'y contribuer
Schématiquement, vous verriez comment la maison ?
Ca me semblait assez logique de "cacher" le garage en le collant au nord ? Ça permet de faire demi tour.
Je vous remercie justement d'y contribuer
Schématiquement, vous verriez comment la maison ?
0 Photographe 0 Membre ultra utile 0 Photographe 0 Membre ultra utile 0 PhotographeHello, nous avançons un peu.
Nous venons d'avoir un projet de plain pied.
Votre avis ?
En parallèle j'ai amendé la proposition en inversant salon et cuisine, votre avis ?
Merci
Nous venons d'avoir un projet de plain pied.
Votre avis ?
En parallèle j'ai amendé la proposition en inversant salon et cuisine, votre avis ?
Merci
0 Photographe 2 Membre ultra utileTrès chouette ce plan. Je préfère l'original aussi.
En revanche, pas fan du plain pied avec toit plat.
N'oubliez pas le classique lave mains dans les WC
Vous partez sur quelle surface habitable ?
En revanche, pas fan du plain pied avec toit plat.
N'oubliez pas le classique lave mains dans les WC
Vous partez sur quelle surface habitable ?
1 Membre super utileMerci pour vos avis, oui j'ai aussi vu pour le lave main.
Pour la cuisine et salon, c'était le côté bruyant d'avoir le salon" proche" des chambres? On prévoit d'ailleurs une porte a galandage pour fermer l'espace nuit.
De plus le cellier ne vous semble pas trop loin?
Pour le bureau, j'ai aussi fait cette remarque. C'est en effet juste un effet stylistique.
Actuellement c'est 133m2.
Ils vont passer les chambres d'enfant a 13,5/14m2 et un peu agrandir la partie chambre parentale qui est un peu juste (10m2).
Je vais aussi demander d'agrandir le garage d'un metre de large, c'est trop juste là.
Pour la cuisine et salon, c'était le côté bruyant d'avoir le salon" proche" des chambres? On prévoit d'ailleurs une porte a galandage pour fermer l'espace nuit.
De plus le cellier ne vous semble pas trop loin?
Pour le bureau, j'ai aussi fait cette remarque. C'est en effet juste un effet stylistique.
Actuellement c'est 133m2.
Ils vont passer les chambres d'enfant a 13,5/14m2 et un peu agrandir la partie chambre parentale qui est un peu juste (10m2).
Je vais aussi demander d'agrandir le garage d'un metre de large, c'est trop juste là.
0 Photographe 0 Membre super utile
Env. 60000 message
Bonsoir
c'est difficile d'avoir un avis sur un plan sans cote
mais il a l'air de tenir la route
Les bémols:
- pas d'ouverture en façade alors que le sud est de ce côté là
- je ne suis pas fan de l'ouverture d'angle dans la chambre parentale sauf s'il y a aussi une ouverture du côté opposé de la chambre, pour ne pas avoir de recoin sombre ;
Une porte à galandage n'isole pas du bruit à ma connaissance car ça crée un mur creux .
c'est difficile d'avoir un avis sur un plan sans cote
mais il a l'air de tenir la route
Les bémols:
- pas d'ouverture en façade alors que le sud est de ce côté là
- je ne suis pas fan de l'ouverture d'angle dans la chambre parentale sauf s'il y a aussi une ouverture du côté opposé de la chambre, pour ne pas avoir de recoin sombre ;
Une porte à galandage n'isole pas du bruit à ma connaissance car ça crée un mur creux .
0 1 Membre ultra utile 1 Photographe
Env. 60000 message
0 
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +6 ans.
Env. 60000 message
0 Edité 1 fois, la dernière fois il y a +6 ans. 0 Membre ultra utile
Env. 60000 message
il faut reconnaitre que la maison est très en longueur
0 0 Membre ultra utile 2 Edité 1 fois, la dernière fois il y a +6 ans. Membre super utileEn cache depuis aujourd'hui à 17h47
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