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Projet Construction alors que l'on cherchait une maison finie

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Membre super utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle
Bonjour, 

Tout est dit : On cherche une maison à acheter en plein centre ville depuis des mois sans succès ou à un budget hors norme !

Et nous venons de voir un terrain constructible et viabilisé de 500 m2 en plein centre ville. Ce terrain a été sous compromis plus d'un an après aller / retour du permis de construire à l'urbanisme de la ville (quartier historique) et enfin accepté par la ville SAUF que les acheteurs n'avaient plus les crédits disponibles. 

Le terrain est donc revenu à la vente et à acheter directement au propriétaire. Il devrait rester à la vente moins de 48H !

Il n'est pas obligatoire de partir sur les plans acceptés par le permis de construire mais plus sûr vis à vis de la ville pour voir le projet aboutir.

Le terrain reste libre de constructeur ou de maître d'oeuvre.

Les personnes ayant choisi les plans (de très bons goût on aurait pas fait mieux !) avaient sélectionnées des prestations haut de gamme voir trop haut de gamme pour nous!

Questions :

- Quels sont les taxes à prévoir quand on fait construire sur un terrain viabilisé ? taxes de raccordement ? je n'y connais rien en dehors des frais de notaire 

- Avec un permis de construire accepté est il  possible de modifier des matériaux ? Sommes nous obligé de faire la façade moitié bois (très jolis mais surcoût à priori) prévue dans le projet ? de mettre les fenêtres alu super high tech vitrage triple prévues au départ ? 

Nous ne voulons pas du tout une maison au rabais mais l'agence vendant le terrain et un maître d'oeuvre contacté ce jour nous indiquent clairement que les tarifs prévus pour cette construction peuvent être revus à la baisse sans difficulté;

Merci d'avance pour vos éclairages. Je m'en vais potasser le guide pour les nuls de la construction !

Milkapops
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 600 message Cote D'or
Pour les taxes tu aura la taxe d'aménagement et la taxe de raccordement au égouts (sauf si il oubli, ce qui semble assez courant).
La taxe de raccordement doit être indiqué au moment de la délivrance du permis. La taxe d'aménagement peut se calculer en amont.

Pour le PC , c'est pour moi pas possible de modifier les éléments extérieurs. A l'intérieur tu fait ce que tu veux. Le double vitrage a la place du triple doit être possible mais la couleur des huisseries et les bardages doivent en théorie être respectés.
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Membre super utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle
Merci pour les précisions. Je vais essayer de trouver un moyen de prévoir le coût des taxes.

Je pense également que l'on ne peut pas modifier les couleurs et matériaux extérieurs. Cela me conforte dans mon idée.

Merci beaucoup
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Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Pour ce qui est de changer les vitrages prévus, ça va dépendre de l'étude thermique. A-t-elle été faite ? Pouvez vous l'avoir ? Sinon il faudra en faire une, et suivre les préconisations.
Mon récit : La Bistorte
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De : Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
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Membre super utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle
J'ai pour le moment récupéré par mail les plans de la maison avec la signature du permis par la mairie. Il parle des couleurs et types de façades et la couleur des huisseries mais rien côté étude thermique.

Je commence une liste des nombreuses questions pour la visite du terrain avec agence et le contact avec maître d'oeuvre.

Merci
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Membre super utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle
Nous avons toujours la possibilité de prendre le terrain avec une clause pour un nouveau permis de construire mais on risque fortement de retomber sur le même plan vu que la mairie a accepté ce plan et ces matériaux et couleurs.
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Membre utile Env. 600 message Cote D'or
Il faudrait surtout savoir ce que dit le plu et si la construction est soumise a l'abf. Ça permettrait de savoir si effectivement c'est hyper restrictif ou si vous avez de la marge et qu'un nouveau PC ne sera pas compliqué
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonsoir

grunk a écrit:Il faudrait surtout savoir ce que dit le plu et si la construction est soumise a l'abf. Ça permettrait de savoir si effectivement c'est hyper restrictif ou si vous avez de la marge et qu'un nouveau PC ne sera pas compliqué


Vu ce qui est dit en introduction :
milkapops a écrit:
Et nous venons de voir un terrain constructible et viabilisé de 500 m2 en plein centre ville. Ce terrain a été sous compromis plus d'un an après aller / retour du permis de construire à l'urbanisme de la ville (quartier historique) et enfin accepté par la ville SAUF que les acheteurs n'avaient plus les crédits disponibles. 


Je dirais bien que le terrain est soumis aux ABF
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
grunk a écrit:Pour les taxes tu aura la taxe d'aménagement et la taxe de raccordement au égouts (sauf si il oubli, ce qui semble assez courant).


Les choses ont dû changer récemment

A mon époque (il y a 2 ans tout de même), les taxes étaient en général : la TA, la PFAC et la RAP.

Attention. Dans certains cas particuliers il peut y avoir des taxes supplémentaires. Dans mon cas par exemple, j'étais soumise à une taxe de participation aux frais de la ZAC.

Donc pour éviter toute déconvenue (on peut parler en dizaine de k€ dans certains cas ), il vaut mieux se renseigner localement.
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Membre super utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle
Ca y est grâce à vous je commence à avancer dans mes recherches :

- Chiffrage des taxes ok.

- Nous ne sommes pas dans la zone "protégée" abf mais à une parcelle de la dite zone donc en faite, c'est tout comme à mon avis mais sans interrogation abf

- Pour ma part, je pense qu'il est plus sage de faire un compromis avec une clause d'annulation du permis existant et clause de nouveau permis + obtention du prêt. Le budget annoncé pour la maison étant au maximum de notre budget et je pense que ça va vite chiffrer au delà sur une construction. Le plan actuel prévoit 200 m2 ce qui explique le budget également.

- Ou juste une modification de permis mineure en modifiant les matériaux de la façade.

Il est certain que le plan actuel est parfait maison cube, toit terrasse, bardage 1er étage, patio intérieur ... Pleins de recoins et donc de surcoût

Je m'en vais chercher des idées de coûts de construction dans ma région.

Merci
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Env. 40 message Allier
 
Pour le plan et l'aménagement bioclimatique selon l'orientation et les possibilités du permis, ya un architecte conseil gratuit de CAUE du département

Voir l'ADIL pour des conseils gratuits et indépendants concernant le choix des matériaux, isolation, chauffage, contrats...

sur le guide du débutant ya des calculettes pour estimer la construction
et pour les frais annexes
 
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Membre super utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle
Bonsoir,

Je reviens vous donner quelques nouvelles, merci en tout cas pour l'aide.

-Terrain dans une parcelle soumise au bâtiment de France donc maison et projet non modifiable en façade.

-Maison passive.

- Le terrain est prêt pour mettre la première pierre, lisse, viabilisée devant la maison...

Nous avons visité le terrain et pu contacter l'architecte ayant fait le projet avec l'urbanisme puisque nous avons trouvé ses coordonnées.

Nous nous lançons dans le projet. Prochaine étape banque maître d'oeuvre pour récupération de tous les tarifs pour la banque (nous pouvons encore tout modifier dans les choix de matériaux ...), rendez vous banque et signature compromis fin de semaine prochaine.

Je vais surement ouvrir d'autres posts pour mes autres questions.

Milkapops
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Picto recompense Membre super utile
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