enfin on construit

Je pense aussi que c'est jouable

Bonsoir et bienvenu sur le forum mais... j'ai l'impression que "enfin en construit" c'est pour l'instant un peu prématuré surtout si vous n'avez pas encore signé le terrain... et que vous n'avez pas choisi votre constructeur . Mais vous êtes bien tombé - ce forum est fait pour ça et vous allez vite devenir accros...
Question budget, ça a l'air pas mal. Nous nous avons payé...146€ le m2du terrain alors vous êtes vraiment chanceux

merci pour vos reponse.
On signe le compromis la semaine prochaine, demain soir un constructeur vient à la maison.
dans notre budget, on compte le terrain, la maison et les aménagements exterieurs ainsi que la viabilisation, nous avons peur d'oublier qq chose
Sachant que mon beau frere a une entreprise (plombier chauffagiste) c'est donc lui qui va nous faire l'installation chauffage/sanitaire, nous ne paierons le matériel a prix artisans de meme pour le carrelage par un ami.
Le constructeur est aussi un ami de mon beau frere.
comment evaluer les frais de notaire?
merci

encore une chose mon beau frere nous conseille un chauffage par le sol, votre avis?

Pour le chauffage pas le sol à mon avis c'est très bien, il faut voir si ça passe dans ton budget, mais si tu ne paies pas la main d'oeuvre...

Nous avions prévu un chauffage par le sol avec une chaudière granulés bois, trop cher, même avec le crédit d'impots.

Du coup, nous nous rabattons sur une résille électrique, mais l'ADEME m'a conseillé un chauffage solaire combiné sauf que nous ne pouvons pas financer le surcout (même avec les crédits d'impôts) de 6.000 euros. Nous restons donc sur de l'électrique, avec un poële à bois comme chauffage principal.

Bref c'est certains que l'idéal est d'avoir un sepentin dans la dalle avec une chaudière, mais comme toujours le mieux est le plus onéreux...

En plus si tu paies ton installation à crédit regarde bien combien ça te coute frais de crédits inclus, pour nous c'était impensable car non rentable (enfin si au bout de 50 ans... sauf qu'une chaudière est prévue pour fonctionner 30 ans, aller 40 en tirant un peu...), au final nous ne tirions pas notre épingle du jeu. On compensera notre dépense électrique en mettant des panneaux photovoltaïques quand leur cout sera plus raisonnable et la rentabilité au rendez-vous (et nos finances aussi au rendez-vous lol).

Fais tes budgets, la réponse viendra d'elle même.

Merci pour ta reponse, en effet ce serait serpentin avec chaudiére. Quels sont les credits d'impots auquels on a droit lorsque l'on fait construire?

pour une chaudière (solaire, bois, granulé, ton chauffagiste doit savoir...) tu as 50% du prix d'achat en crédit d'impôt sur la chaudière (tu paies et les impôts te remboursent l'année suivante). Mais il y a une condition : la faire poser par un professionnel FACTURE A L'APPUI. Après tu envoies une copie de ta facture aux impôts, et tu attends le remboursement, dans la limite de 8000 euros/an.

Bonsoir,

Pour le crédit d'impôts, ce n'est pas 8000€/an mais 8000€ au total pour une personne seule et 16000€ pour un couple et une majoration par personnes à charge. En plus c'est un montant maxi durant une période donnée, jusqu'en 2009 je crois mais là je ne me souviens plus très bien.

Tidwarf

ok mais es tu sure que ça marche aussi pour la construction je pensais que ça n'etait valable que pour l'acquisition dans l'ancien

Bonjour,

Je t'ai envoyé un MP.

Bonne journée.

Tidwarf

Jeudi on signe le compromis de vente
Depuis samedi c'est la course pour le pret bancaire le meilleur, on a fait appel a un courtiais enfin a 3, j'espere que ça portera ses fruits car ensuite on retournera a notre banque pour voir si elle veut s'aligner.

anne1973 a écrit:

Jeudi on signe le compromis de vente
Depuis samedi c'est la course pour le pret bancaire le meilleur, on a fait appel a un courtiais enfin a 3, j'espere que ça portera ses fruits car ensuite on retournera a notre banque pour voir si elle veut s'aligner.

C'est pas sympa pour les courtiers
Moi je me suis refusé à faire ça,
Parce que si ta banque s’aligne, c’est qu’au début ils se sont moqués de toi en ne te proposant pas la meilleure offre possible.
Moi j’ai discuté longuement avec ma conseillère, qui m’a fait une proposition imbattable selon elle. J’ai ensuite fait jouer la concurrence ;
Et j’ai eu une proposition avec un courtier dans une autre banque, à un taux que même dans mes rêves les plus fous je n’avais pas imaginé.
Alors soit ma banque s’alignait, et au quel cas, la c**** de conseillère m’avait menti,
Et là je ne pouvais plus avoir confiance en elle,
Soit elle disait vrai et qu’elle ne peut pas s’aligner, et là de toute façon je signe pour la meilleure proposition dans l’autre banque….
Mais c’est vrai qu’il faut avoir envie de changer de banque

quand on a pas le temps de négoicer seul, le courtier c'est pas mal . Perso, j'ai négocié seul avec les banques, cela prend pas mal de temps, mais bon c'est tres marrant et enrichissant. (dans tout les sens du terme lol).

ce soir on signe le compromis pouvez vous me dire ce qui doit etre stipulé dedans sachant que c'est un terrain en lotissement
merci et bonne journée

bonsoir,

concernant le crédit d'impot pour chaudière, la réponse à la question

Citation:

ok mais es tu sure que ça marche aussi pour la construction je pensais que ça n'etait valable que pour l'acquisition dans l'ancien

m'aurait intéressée...qq un a t il la réponse ,

merci d'avance

mais il faut que je fasse un copier coller et te l'envoyer en mp le hic c'est que j'arrive pas a acceder à mes mp je fais de mon mieux et je t'envoie ça

question
nous sommes allez a la BNP hier et le directeur nous a dit qu'il ne pouvez pas nous faire de propositions tant qu'on avait pas les plans avec devis de maison, on a pas vraiment compris car on connait la somme que l'on veur emprunter il voulait monter le dossier
autre question: lorsque vous collecter aupres des banques, est ce que le banquier monte le dossier immediatement ou est ce qu'il fait une proposition et ensuite on a un temps pour y reflechir et voir ailleurs?
mes questions vous semblent peut etre derisoire mais depuis hier je suis un peu perplexe

Salut Anne,
Nous avons eu le meme probleme,
la banque ne voulait pas nous faire de proposition tant que l'on avais pas le CCMi signe et les devis (EDF,Eau : viabilisation)

Ensuite, ils ont prevu une enveloppe un peu superieur au prix totale.

C'est pour cela que je ne comprenais pas bien pourquoi ils faisaient cela.

Apres reflexion je pense qu'ils ne veulent pas tomber dans le cas ou l'estimation des depenses est trop faibles et tu ne peux pas avoir de ralonge de credit ensuite.

Par exemple tu prevois un budget de 150 000 euros plus une marge de 5000 euros.

Imagines, tu oublies 10000 euros dans le budget et meme avec la petite marge tu es foutu.


tu vois?

hier ns sommes allés au CIC,bcp plus sympas il nous a etablit une enveloppe "gonflée" d'apres nos infos pour l'instant le taux est de 4.40, il ns dit que c'est un premier jet qu'il souhaite nous revoir qd on aura tout car une negociation sera possible
Le constructeur ns reçoit demain, les plans sont dessinés
bonne journée a tous

pour le taux je ne sais pas ce que cela vaut, tu es sur combien d'années ? moi j'avais pris comme objectif le taux indiqué comme excellent du site meilleurstaux.com. Et après de rudes négociations, je l'ai atteint

4.40 en 20 ans
question de plus en plus les banques proposent des credits sur 25 ans qu'en pensez vous?

la problematique est tjrs la même plus tu prends un pret sur un long terme, plus ton pret te coutera... il faut trouver la bonne solution pour ne pas etre etrangler par les remboursements...
si les banques te proposent 4.40 sur 20 ans, je pense que tu peux rester sur 20 ans (si il te le propose c'est que c'est jouable, eux leur interet est d'allonger). Bon apres le taux proposer n'est pas top dixit meilleurxtaux - sur 20 ans en fixe (tu es taux fisxe ??), excellent : 3.85 , bon : 3.95 , moyen : 4.15. comme les taux montent en ce moment, je pense que tu devrais au moins visé 4.15.
pour nous le premier proposé par la banque était de 4.05 ans et on a signé avec à 3.55 sur 20 ans, mais bon c'était fin 2005, et les banques se tiraient la bourre.
si tu n'as pas envie de négocier, passes par un courtier

nous preferons le taux fixe et effectivement nous passons par un courtiais donc si je comprends bien c'est a lui de négocier le taux?
au niveau assurance et autre a quoi devons nous etre vigilant?
merci pour vos reponses