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''Changement de destination'' d'un batiment; achitecte obligatoire ?

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Env. 10 message Indre Et Loire
Bonjour.


J'ai en vu d'acheter un ancien bâtiment qui servait de soins à des enfants à un prix abordable pour en faire ma maison d'habitation pour ma nombreuse famille.


Je ne connaît pas trop les réglementations d'urbanisme. J'ai consulté le web et je m'y perd un peu.


Premièrement
Le changement de destination du bien, qui fait nettement plus de 150 m² (500 m2), m'obligera t-il à avoir recours obligatoirement à un architecte ?
Ma bonne affaire avec les frais d'un architecte prendrait alors du plomb dans l'aile.


Deuxièmement
- soit je remplacerais certaines fenêtres étant un peu trop petites
- soit je remplacerais ces fenêtres par des baies vitrées


Dans ces 2 derniers cas vu la superficie du bâtiment un architecte va m’étrangler financièrement, mon projet j'ai peur, serait mort !

Quels frais un architecte pourrait-il demander pour ces modification qui sont mineures ?
J'ai pas la moindre idée des tarifs ! Pouvait-vous me donner une idée des prix pour ce genre de modifications ? 1000 € - 3000 € - 10 000 € de frais d'architecte ?

Troisièmement
La loi dit : ''' Un permis de construire est exigé si les travaux ont pour effet de modifier les structures porteuses ou la façade du bâtiment '',…,'' En dehors de ces gros travaux, une simple déclaration préalable de travaux suffit ''

Si on veut percer un mur porteur, soutenu par un IPN bien sûr, l'architecte serait obligatoire !?
A quel coût ?

AIE AIE adieu mon projet d'habitation , tout ça pour peut-être l'obligation de passer par l'architecte,
administrativement.
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Messages : Env. 10
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor
carex a écrit:
Ma bonne affaire avec les frais d'un architecte prendrait alors du plomb dans l'aile.
Quels frais un architecte pourrait-il demander pour ces modification qui sont mineures ?
J'ai pas la moindre idée des tarifs ! Pouvait-vous me donner une idée des prix pour ce genre de modifications ? 1000 € - 3000 € - 10 000 € de frais d'architecte ?


Bonjour
Je ne comprends pas, vous partez sur l'achat, et la modification afin d'y habiter d'un bâtiment de 500 m2, et vous vous posez la question de l'architecte et de son prix ?

Mais votre
Citation: bâtiment qui servait de soins à des enfants
ne doit pas avoir de distribution intérieure de maison d'habitation, donc vous allez avoir d'importants travaux d'aménagements intérieurs à réaliser avec des cloisons à déplacer, à créer, des volumes à modifier ...
Alors je vous encourage à préparer votre projet avec le maximum d'informations et à trouver un architecte en allant en rencontrer plusieurs pour discuter de votre projet afin d'en choisir un apte à vous suivre pendant la durée du projet, de toute façon, 500m2 de surface, il vous faut un architecte.

Cdlt

PS : je vous remets ce que j'ai écris hier sur les architectes :

Citation: Architecte c'est un métier, et comme dans tous les métiers, il y a des bons, des mauvais, des honnêtes, des malhonnêtes ... et des exceptionnels ... il faut juste, comme pour tout intervenant dans sa construction en trouver un honnête, et au minimum bon, s'il est très bon c'est mieux, s'il est exceptionnel, chouchoutez le !!!

vous pouvez remplacer architecte par : maçon, charpentier,peintre ... médecin, policier, avocat, garagiste, agriculteur, journaliste, acteur, professeur, barman ... prostitué, homme politique ...
et vous pouvez aussi mettre tous ces métiers au féminin
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
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Membre super utile Env. 5000 message Langeais (37)
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Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines
Bonjour,

Je vous confirme qu'un changement de destination ET modifications d'aspect extérieur/structures porteuses nécessite un permis de construire (art. R.421-14 CU).
Le recours à l'architecte est obligatoire lorsque le projet créé plus de 150 m² de surface de plancher ou, sur de l'existant de plus de 150 m², lorsque vous créez plus de 40 m² dans une commune couverte par un PLU (art. R.431-2 CU). Donc si votre projet ne créé pas de surface de plancher, le recours à l'architecte n'est pas obligatoire.
Toutefois, comme ManuTaden, je vous conseille fortement le recours à un architecte. Faîtes le tour de plusieurs cabinets, renseignez vous auprès de leurs clients et choisissez en un compétent. Alors bien sûr un bon professionnel coute cher, mais cela vous évitera de nombreuses déconvenues qui pourraient vous couter encore plus cher. D'autant plus si vous êtes novice dans la partie.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor
salade bio a écrit:je vous conseille fortement le recours à un architecte. Faîtes le tour de plusieurs cabinets, renseignez vous auprès de leurs clients et choisissez en un compétent. Alors bien sûr un bon professionnel coute cher, mais cela vous évitera de nombreuses déconvenues qui pourraient vous couter encore plus cher. D'autant plus si vous êtes novice dans la partie.

Pas forcément, la prestation risque de couter cher, mais c'est parce qu'il aura bien et beaucoup bossé !
Et comme la prestation vous semblera évidente, et que vous vous poserez la question "mais pourquoi ai je hésité à prendre un architecte ?" vous n'hésiterez pas à régler les prestations de l'architecte !
N'oubliez pas, Le prix s'oublie, la qualité reste !

Cdlt
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