Help ! Estimation coût construction OSB isolation paille + poteaux poutre.

Bonjour à tous,


Après plusieurs années  passé en location, ma nouvelle affectation dans les Hautes Pyrénées me permet enfin d'envisager sérieusement de réaliser mon projet de construction. J'aimerais solliciter l'aide des membres de ce forums pour m'aider à chiffrer le projet. Le terrain de 25500€ est déjà choisi et les démarches pour conclure l'achat sont bien avancées (voir paragraphe terrain). Je viens d'achever les plans de la maison que je souhaiterais construire (en PJ) en autoconstruction partielle accompagnée. Le défi pour moi est de faire les bons choix pour faire en sorte que la construction ne dépasse pas le budget que me suis fixé de 100 000€. 


Après estimation du coût de revient de la construction telle qu'elle figure sur les plans, j'aimerais donc dans un deuxième temps que vous m'aidiez à trouver les postes sur lesquelles je pourrais réaliser des économies en me proposant des alternatives à ce que j'ai pour l'instant en tête (dimension de la construction, choix de l'isolant, choix de la couverture, etc...).
J'aimerais autant que possible ne pas abandonner par contre le choix de la technique constructive.


D'avance merci.


le terrain:

Ses caractéristiques sont les suivantes:

- surface 1500 m²

- léger dénivelé de 15% S-SO avec vue sur un vallon

J'ai obtenu du propriétaire une copie de l'étude de sol qu'il avait fait faire en 2013. Les conclusions de ce rapport sur la composition du sol sont:
- 0 à 0,3m terre végétale limoneue beige
- 0,3 à 1,2m argile limono-sablonneuse beige rousseâtre
- 1,2 à 2m argile graveleuse
- 2 m Bonne tenue des parois pas de venue d'eau.
La commune où se situe le terrain est classée en risque tassement/gonflement et sismique (niveau 3).
A en croire ce que j'ai pu lire sur les foncdations pour une construction qui tiennent compte des contraintes et de la technique constructive choisie (OSB plus légère que parpaings ou briques monomur), je peux opter pour des fondations en plots bétons reliée entre elles par semelles filantes. Ce qui à priori reviendrait à moins cher que des fondations classiques sur parpaings avec ferraillage (??? c'est ce que je pense mais je me trompe peut-être  ).

la technique constructive:
Comme dit plus haut je reste fermement attaché  à construire en OSB avec isolation paille ce qui à priori niveau prix est compétitif. L'enveloppe de la maison aurait donc la composition suivante (de l'extérieur vers l'intérieur):
bardage bois( mélèze ? cher, pas cher ?? ), pare-pluie, tableau OSB rembourré avec paille, contreventement panneau OSB, pare-vapeur, isolation supplémentaire laine ( ou pas si dépassement), placo BA13.
Pour augmenter la résistance de la construction (parasismique) j'envisage de renforcer les façade OSB avec une structure poteau poutre (voir plan). J'ai volontairement choisi des sections importantes sur les dessins (200X200mmm) au pif bien sûr car c'est le bureau d'études qui en décidera, mais ceci pour bien me rappeler que je n'allais pas faire d'économie sur la sécurité en allant au delà des préconisations du bureau d'étude. Sur les dessins les poutres sont dans les panneaux (ce qui à priori est possible, compliqué à mettre en oeuvre peut-être mais possible...) pour éviter autant que possible les ponts thermique. Ceci dit il est toujours possible de les placer dans l'espace intérieur même si ça bouffe de la place.

Remarque: Sur les dessins la maison se compose de 3 blocs: une partie centrale à étage + deux blocs sur les côtés.
L'objectif principale est de réaliser la partie principale et le garage, quitte à laisser l'autre bloc (j'avais pensé cuisine et salle d'eau) pour plus tard . Les pièces cuisine et salle d'eau pouvant être intégré au RDC u bloc milieu.
 
le plancher RDC:
Dans le bloc milieu et le bloc annexe, j'ai pensé à une dalle chaux/béton sur hérisson pour donner de l'inertie au bâtiment.
Pour le garage un hérisson pourrais suffir.

les pièces:

un salon au RDC avec les WC (pièce à côté de l'escalier). Dans l'annexe, si réalisable en restant dans les limites du budget, une salle de bain  et une cuisine ouverte sur le salon.
A létage deux chambre et peut-être une buandrie à voir.

l'isolation:
Comme dit plus haut paille pour l'enveloppe et autre chose que la paille pour la toiture et le plancher de l'étage. A priori l'isolation paille est difficile à mettre en oeuvre dans ces parties là...Je me trompe peut-être là aussi...

la couverture:
J'envisage une couverture en tuile même si en parcourant le forum il semble que ce soit un matériaux encore cher (impossible de trouver des fourchette de prix). Je suis ouvert à toute autre proposition, bac acier ou tuile, sachant que j'ai opté pour une pente raisonnablement douce (25°), parce que c'est ce que je voulais, sans être trop faible pour exclure des choix de couverture comme la tuile par exemple (>20°).

Remarque: La toiture de l'annexe n'apparaît pas sur les dessin mais il s'agit d'une toiture double pente 25° mais perpendiculaire à celle du bloc médian. Je la dessinerai dans les jours qui suivent.... [img]no[/img]



chauffage et aération:
Je voulais d'un poêle placé au RDC et peut-être des radiateurs électriques pour les deux chambres de l'étage. Le renouvellement de l'air se ferait avec une VMC double flux avec tuyauterie type arbre que j'aurais placé dans les comble entre la toiture et le fauplafond à l'étage (voir plan).

Terrasse bois:
autour des façade ouest, est et sud je souhaitais faire une terrasse en bois de la forme de celle qu'il y a sur le dessin.

Voilà ou en est ma réflexion. Les dessins des plans ne sont pas tout à fait complet il manque encore des détails. Je fais au plus vite pour les terminer et vous les soumettre. Merci à toutes vos contributions qui seront les bienvenues.

P.S: Les images du projet sont dans mon récit à l'adresse: récit construction Bernard2015 
Je peu donner accès à ceux qui préfère l'animation vidéo à condition qu'il m'envoie en MP leur mail.