Avis sur plan maison plein pied

florian42 a écrit:

- La maison est pour l'instant au milieu mais elle sera plutôt collée à la limite séparative, côté ouest, afin de prévoir la place pour un futur garage

Est-ce que quelque chose vous choque ?

Bonjour....

Oui, quelque chose me questionne, au moins( avant d'en trouver d'autres en entrant plus dans le détail )

Visiblement, Il y a moins de 3 mètres de distance à la limite, à l'ouest....
C'est permis par le PLU ?

J'oubliais....
Et comme bien souvent... pourriez vous poster TOUTES les photos orientées de la même façon, si possible avec le Nord en haut ?
Merci d'avance.

Panoptès a écrit:

florian42 a écrit:

- La maison est pour l'instant au milieu mais elle sera plutôt collée à la limite séparative, côté ouest, afin de prévoir la place pour un futur garage

Est-ce que quelque chose vous choque ?

Bonjour....

Oui, quelque chose me questionne, au moins( avant d'en trouver d'autres en entrant plus dans le détail )

Visiblement, Il y a moins de 3 mètres de distance à la limite, à l'ouest....
C'est permis par le PLU ?

Alors oui, il faut être au minimum à 4 mètres (je crois) de la voirie, mais pour les côtés pas de souci, on peut imaginer se coller aux limites.
Désolé pour les photos pas orientées comme il faut, je vais corriger cela ce soir (et refaire le plan moi même sur revit, mais il me faut un peu de temps ^^)

Bonjour Florian,

Je ne sais pas si un garage va passer à l'ouest, ça va être ultra serré. Je le verrais plutôt au nord, ce qui vous permettrait de créer un passage vers la maison, en mettant peut-être le cellier dans le garage pour gagner de la place dans la maison et en rangements.
Quand au plan... Je commencerais par inverser le bloc nuit pour avoir 2 chambres qui profitent du sud, plutôt que la sdb. L'autre grand avantage, c'est que vous auriez plus de profondeur pour le salon, parce que moins de 3m (si on ôte la circulation vers les chambres) c'est très très peu.

illustration:




L'autre point c'est l'entrée: il faudra impérativement faire un mur de colonnes et un placard pour l'entrée afin de cacher un peu les toilettes...

Et je déplacerais la porte fenêtre (si c'est une porte fenêtre?) à l'est vers le sud afin de donner de la place à la cuisine qui ne sera pas grande.

Et j'agrandirais la baie sud à 3m.

Voilà, premières observations après un rapide coup d'oeil.

ps: vous avez pensé à faire un étage, plutôt qu'un plain pied, par rapport à la largeur du terrain?

Bonjour,
waou c'est rare les PLU qui ne définissent pas de recul par rapport aux autres limites parcellaires, sauf quand on est en zone très urbanisée.
Du coup vu le peu de largeur qu'il y a à l'est pour (potentiellement?) un garage, j'aurais encore décalé la maison de quelques 50 cm pour avoir un futur garage confortable ... après s'il y avait moyen de mettre le garage le plus au nord possible, je pense que cela serait le mieux effectivement.

je ne comprend pas bien l'utilité de l'espèce de grand placard derrière le cellier?

florian42 a écrit:

s de distance à la limite, à l'ouest....
C'est permis par le PLU ?

Alors oui, il faut être au minimum à 4 mètres (je crois) de la voirie, mais pour les côtés pas de souci, on peut imaginer se coller aux limites[/quote]

ce n'est pas à propos de la construction en limite de propriété, ma question
C'est à propos de votre plan qui place la maison à moins de 3 mètres de la limite, apparemment....

Donc, re:
que dit exactement le PLU ( et/ou le règlement de lotissement ), à propos des limites latérales...

Bonjour,

petrouchka, à mon avis la porte ou PF est prévue pour une communication avec le futur garage

Et pour ce garage à l'est, florian42 prévoyait de coller la maison en limite ouest.

Et à tes judicieuses remarques, j'ajouterais le fait qu'un seul wc de plus dans l'entrée me parait clairement insuffisant.


Florian42, avant de faire des plans, il faudrait d'abord être certain du PLU + l'éventuel règlement de lotissement. Car là vous semblez douter des distances

Auriez-vous un lien vers le PLU ainsi que la zone dans laquelle se situe le terrain.

Petrouchka
Je ne sais pas si un garage va passer à l'ouest, ça va être ultra serré. Je le verrais plutôt au nord, ce qui vous permettrait de créer un passage vers la maison, en mettant peut-être le cellier dans le garage pour gagner de la place dans la maison et en rangements.
Dans ce cas là, il faut tourner la maison de sens ? Sinon je n'ai pas compris !

petrouchka
Quand au plan... Je commencerais par inverser le bloc nuit pour avoir 2 chambres qui profitent du sud, plutôt que la sdb. L'autre grand avantage, c'est que vous auriez plus de profondeur pour le salon, parce que moins de 3m (si on ôte la circulation vers les chambres) c'est très très peu.

Bonne idée, mais je perds mon espace bureau :/

petrouchka
L'autre point c'est l'entrée: il faudra impérativement faire un mur de colonnes et un placard pour l'entrée afin de cacher un peu les toilettes...

Et je déplacerais la porte fenêtre (si c'est une porte fenêtre?) à l'est vers le sud afin de donner de la place à la cuisine qui ne sera pas grande.

Et j'agrandirais la baie sud à 3m.

ps: vous avez pensé à faire un étage, plutôt qu'un plain pied, par rapport à la largeur du terrain?

Merci, que des bonnes idées qu'on va retenir ! Le plain pied est un impératif pour nous par contre.

NathFQE
je ne comprend pas bien l'utilité de l'espèce de grand placard derrière le cellier?
En fait, on voulait en faire petit un espace bureau.

mistigri34
Bonjour,

petrouchka, à mon avis la porte ou PF est prévue pour une communication avec le futur garage

Et pour ce garage à l'est, florian42 prévoyait de coller la maison en limite ouest.
Oui mistigri vous avez tout juste !

mistigri34

Et à tes judicieuses remarques, j'ajouterais le fait qu'un seul wc de plus dans l'entrée me parait clairement insuffisant.
Certes, mais après on doit trancher entre toutes les contraintes, la principale étant financière ^^ et ça va être compliqué de le caser si on ne veut pas agrandir :/

mistigri34
Florian42, avant de faire des plans, il faudrait d'abord être certain du PLU + l'éventuel règlement de lotissement. Car là vous semblez douter des distances

Auriez-vous un lien vers le PLU ainsi que la zone dans laquelle se situe le terrain.
Les plans ont été fait par le dessinateur du constructeur qui connait bien le PLU je pense parce qu'il a fait toutes les maisons du lotissement.
J'ai rappelé le commercial quand même qui m'a confirmé que pour les limites latérales (et même celle côté sud), on pouvait se coller sans souci. Il faut par contre minimum 5 mètres avec la voirie (côté nord) au lieu des 4 mètres que je vous avait dit avant.


C'est sûr que la maison serait mieux exposée dans l'autre sens, mais je vais avoir beaucoup moins de terrain exploitable... Dur à se décider

OK, on peut se coller latéralement,mais si on ne se colle pas quelle est la distance à respecter ?
Et vous êtes bien optimiste quand à la lecture du PLU et règlement du lotissement par le dessinateur. Chaque semaine nous lisons ici des PC refusés car le plan du constructeur ne respecte pas le PLU !

Bonjour
+1 avec pétrouchka les toilettes sont très mal placées. Ouvertes sur la cuisine, éloignées de la salle d'eau et des chambres. Pas top si on se lève la nuit.
J'essaierai de mettre un peu plus de fenêtres dans la pièce de vie

mistigri34 a écrit:

OK, on peut se coller latéralement,mais si on ne se colle pas quelle est la distance à respecter ?
Et vous êtes bien optimiste quand à la lecture du PLU et règlement du lotissement par le dessinateur. Chaque semaine nous lisons ici des PC refusés car le plan du constructeur ne respecte pas le PLU !

c'est ce que je m'échine à demander, mais on dirait bien que notre ami a décidé de ne pas me répondre.

Me trompè-je ??

Bonjour,

La chambre 1 risque d'être compliquée à meubler.
D'ailleurs, pourquoi une porte en 93 dans cette chambre quand toutes les autres sont en 83 ?
Idem pour le cellier, qu'avez vous a y mettre ? Touc ces recoins me semblent bien peu pratiques...

Et +1 pour le PLU, comment vous conseiller sans le connaître ?

Au sud vous pouvez aussi vous coller?!
c'est quoi alors ces hachures? je pensais que c'était une zone inconstructible?
bon dans tous les cas, je vois pas d'intéret à aller se coller au sud mais bon ... cette remarque me fait aussi douter de la bonne lecture du plan de lotissement et du PLU par votre dessinateur

je n'ai pas compris votre remarque sur le fiat que votre maison serait mieux exposée dans l'autre sens? (tournée de 90°?) parce que là vous avez le séjour au sud donc ok ...
après memes remarques que précédemment :
- les 2 chambres au sud seraient mieux dans votre région
- si moyen d'ajouter un 2eme WC coté nuit c'est mieux (moins loin la nuit )
en + :
- je préfèrerais 2 PF pour le séjour ça permet de délimiter un coin sam et 1 coin salon et defermer les volets sur la 2ème quand on regarde la télé tout en conservant de la luminosité

enfin je suis perdue sur l'emplacement où vous prévoyez un garage (si vous en prévoyez un?) : est, ouest, nord?

le mieux serait peut etre de le dessiner?

Haha ! Non ce n'est pas que je faisais la sourde oreille, j'avais mal compris votre question et je croyais y avoir répondu
Bon, j'ai rerappelé le commercial, il me confirme à nouveau qu'il n'y a aucune limite, on peut se coller ou se mettre à la distance qu'on veut sans souci !

Super dispo votre commercial!
++
il veut la vendre sa maison

florian42 a écrit:

Bon, j'ai rerappelé le commercial, il me confirme à nouveau qu'il n'y a aucune limite, on peut se coller ou se mettre à la distance qu'on veut sans souci !

florian42 a écrit:

Haha ! Non ce n'est pas que je faisais la sourde oreille, j'avais mal compris votre question et je croyais y avoir répondu
Bon, j'ai rerappelé le commercial, il me confirme à nouveau qu'il n'y a aucune limite, on peut se coller ou se mettre à la distance qu'on veut sans souci !

Et le tout avec des fenêtres?
Votre commercial est un rigolo !

Je viens d'aller jeter un oeil sur un sujet que vous avez lancé début juin
https://www.forumconstruire.[...]ed-90m2.php

Le plan de masse que vous aviez posté, c'était manifestement un terrain appartenant au même lotissement....vous aviez dit que tout était en VEFA....et aussi que deviez avoir une chambre de 15 m² pour votre fils atteint d'une maladie des muscles..... il n'y en a plus besoin ??

Panoptes,

je pense que vous avez trouvé la réponse à la question de la porte en 93 pour 1 seule chambre!

par contre c'est bête ... la porte du couloir est en 83 : soit il faut l'enlever, soit l'agrandir .... sur ce coup le dessinateur n'a pas encore été futfute ....
par contre si vous devez faire passer un lit médicalisé ou un fauteuil ça passe dans un couloir aussi exigu?

NathFQE a écrit:

Panoptes,

je pense que vous avez trouvé la réponse à la question de la porte en 93 pour 1 seule chambre!

C'est possible...
Par contre, on est loin des 15 m²

@Panoptès
Je ne comprends pas vos remarques avec les 5 points de suspension à chaque fois ?
Oui, c'est un terrain du même lotissement, en VEFA. Suite à un désistement, ce terrain qui à la base n'était pas dispo s'est libéré, il est moins cher et permet de rentrer dans le budget. D'autant plus qu'on s'est décidé à hiérarchiser et à faire certains compromis... Oui, mon fils a toujours la même maladie... Non, notre budget n'a pas bougé... Oui, on aimerait bien avoir une maison plus grande et plus adaptée... Mais on est obligé de faire des compromis voyez vous.


@Hajime : Dans notre cas il n'y a pas de fenêtres, j'imagine que c'est juste pour ça que le commercial nous dit qu'il n'y a pas de souci pour se mettre comme on veut.

Je veux pas me faire l'avocat du diable, évidemment qu'il veut vendre sa maison, mais ça fait des mois qu'on est en discussion et il ne nous a jamais mis la pression sur quoi que ce soit, et il est dispo à chaque fois que j'ai des questions, c'est pas nouveau...

Bonjour

NathFQE a écrit:

Panoptes,

je pense que vous avez trouvé la réponse à la question de la porte en 93 pour 1 seule chambre!

par contre c'est bête ... la porte du couloir est en 83 : soit il faut l'enlever, soit l'agrandir .... sur ce coup le dessinateur n'a pas encore été futfute ....
par contre si vous devez faire passer un lit médicalisé ou un fauteuil ça passe dans un couloir aussi exigu?

Mais si pour les problèmes du fils il faut une porte de 93 à sa chambre, comment fera-t-il avec la SdB qui a une porte de 83

Bon, merci en tout cas pour vos réponses, je vais essayer d'améliorer tout ça en tenant compte de vos remarques.

C'est une VEFA aussi pour vous ?

Il faudrait aussi revoir les toilettes alors (largeur porte et agencement).
Je n'avais pas vu qu Il fallait des aménagements pour votre fils.

En fait,je ne comprends vraiment pas votre commercial.
Je viens de relire vos sujets .
Vous achetez en VEFA, donc normalement vous devez avoir un logement aux normes PMR.
Ce qui tombe bien puisque vous avez un enfant en situation de handicap.
Et votre commercial arrive à vous faire un plan qui n'est ni PMR ni facilement adaptable ?
Franchement, je ne lui ferais aucune confiance et j'irais vérifié le plu et règlement lotissement par moi même.

florian42 a écrit:

@Panoptès
Je ne comprends pas vos remarques avec les 5 points de suspension à chaque fois ?

Je vais vous expliquer, florian.....
A vous lire, on a la sensation que vous avez changé complètement d'attitude an quatre mois à peine.
en mai, vous ouvriez ce sujet
https://www.forumconstruire.[...]riptive.php

Un sujet très atypique, car la plupart du temps, on voit plutôt l'inverse: des gens qui ne se méfient pas, qui prennent pour argent comptant les discours du commercial, etc, etc....
Vous non...
Dans ce sujet, au contraire, vous faisiez preuve d'une vigilance peu commune par rapport au descriptif, aux précautions à prendre, à l'étude de sol, etc....

Et là, par rapport à un élément fondamental quand même, qui est les règles d'implantation de votre maison, vous faites une confiance aveugle à votre commercial.

Vous avouerez qu'il y a largement de quoi être surpris.
Surtout quand on lit la réponse qui vous a été faite, et qui est du plus haut comique...

Bref..... ( points de suspension )
Tout ça est TRES étonnant..... ( bis )
Pour ne pas dire plus.

Le commercial était en rendez vous il a été bref, il m'a rappelé en fin de soirée pour me préciser qu'on faisait ce qu'on voulait tant que la maison est dans le sens de son plan. S'il ya des fenêtres effectivement il faut 3 mètres.
Rassurez vous j'essaye toujours d'être vigilant... j'ai été voir mes futurs voisins pour mener mon enquête sur le constructeur, j'ai vérifié que les artisans annoncés étaient bien ceux qu'ils avaient vus, jai vérifié aussi la qualité des artisans, et j'ai en plus des exemples de chantier en train de se dérouler... et je n'ai rien pu détecter d'alarmant... sauf le dessinateur...
L'étude de sol est prévue.
Apres il ne s'agit pas du plan final.
Vefa pour les maisons individuelles n'implique pas nécessairement PMR je pense.
Leur dessinateur est pas bon, il faut bien l'admettre... mais bon on va essayer d'améliorer tout ça nous même.. D'ailleurs les murs sont montés à l'envers, la couche de crépi devrait être à l'extérieur, mais ça il y tient apparemment, ou il n'arrive pas à le changer...

Où voyez-vous le crépi à l'intérieur ?

Florian

En voulant comprendre votre historique, je tombe sur ce message :

florian42 a écrit:

Atrebate, je pense que vous ne réalisez pas l'équation complexe qui réunit la demande d'une personne en situation de handicap pour un logement adapté dans des délais raisonnables (parfois en urgence) et l'offre qui pourrait correspondre en terme de quartier, de superficie, nombre de chambres, loyer etc... . Et regardez autour de vous les immeubles dans l'ancien, combien sont accessibles ? Une personne handicapée aura bientôt plus de chance de gagner à l'euro million que de pouvoir trouver un logement adapté.
Ce que vous ne semblez pas avoir compris c'est qu on est en train de créer 2 catégories, ceux qui auront les moyens de se payer un logement adapté et les autres, et je trouve ça inadmissible.
Discutez avec des assistantes sociales ou des personnes concernées directement par le handicap et vous comprendrez le parcours du combattant que certains traversent juste pour se loger de manière adaptée...
Et je vais vous dire un scoop mais le handicap, la maladie, personne ne choisit, ça vous tombe juste dessus, et demain c'est peut être vous ou un de vos proches qui va devoir passer par ce parcours du combattant.
Et réfléchissez également sur à qui profite cette loi, pensez vous réellement que le fait de construire pour moins cher (car c'est bien ça le fond du débat) va faire baisser les loyers et favoriser l'accès au logement social pour ceux qui en ont besoin ?!
Bref le but du sujet n'était pas de lancer une polémique là dessus, je ne voulais même pas vous répondre à la base pour être franc, mais j'ai l'impression que vous n'avez même pas compris qu'on nivelle par le bas l'accès au logement alors je me suis lancé pour faire un peu de pédagogie ! Regarder les médias c'est bien, mais vous faire votre propre opinion c'est encore mieux. Je trouve ça triste de répondre "ben regarde les médias" quand on vous demande d'argumenter. Tous les médias n'ont pas le même avis en fait, mais évidemment que TF1, détenu par Bouygues soutient cette réforme et ils ne diront jamais la même chose que moi là dessus

Et là, je ne comprends plus

Vous êtes sensibilisé à la cause du handicap (et ça, c'est bien), vous avez un enfant handicapé (et assez lourdement si j'ai bien compris), et vous voulez absolument éviter d'avoir une maison aux normes PMR

Désolée, mais c'est contradictoire... Et vraiment dommage pour votre fils

J'ai l'impression que FC est passé dans la Xème dimension

mistigri34 a écrit:

J'ai l'impression que FC est passé dans la Xème dimension

Sur Centauri Proxima, carrément.

Je n'aime pas étaler ma vie privée sur des forums publics, mais nous on a des besoins très spécifiques dans la mesure où notre enfant ne sera jamais autonome.
Il n'est pas encore lourdement handicapé au contraire, mais il a pas mal de difficultés et on sait que ça ne va pas aller en s'arrangeant.
On en a parlé p'usieurs Fois avec l'ergothérapeute, et les normes PMR sont faites pour des adultes autonomes, ce qui n'est pas notre cas et ne le sera jamais.
On essaye avant tout de gérer une urgence, dans la mesure où on arrive pas à trouver ce qu'on cherche dans l'existant et le plain pied va devenir une nécessité avec le fauteuil roulant. Selon lergo un couloir d 1 m et des portes de 83 sont ok... on va quand même mettre des 93 partout, ça va faire parti de la nego finale que je m'étais imaginé...
Oui j'ai dit ça et je le maintiens mais je ne vois pas de rapport entre un logement social et ma construction ?!

Les normes pmr permettent aussi d'avoir des espaces notamment sdb et wc beaucoup plus confortables pour accompagner des enfants ou autres dans ces lieux...
Aujourd'hui vous dites qu'il n'est pas lourdement handicapé mais je suppose que ca n'arrive pas d'un coup? ( et je l'espère aussi...). Du coup il n'y a pas une phase où il aura besoin d'être accompagné par quelqu'un aux wc ou pour le laver? Plus longtemps il pourra faire ce genre de choses meme accompagné plus ce sera confortable pour lui et pour vous non?
Être dans des espaces exigus avec un fauteui ou des béquilles c'est pas le top.

Autre chose... Si vous avez une maison complètement aux normes pmr, pour moi cela peut être une plus value pour une éventuelle revente vu le peu de biens dans ce cas ( er ce ne sont pas les nouvelles lois qui vont améliorer les choses bien au contraire). En revanche si c'est ok pour les portes mais pas pour wc et sdb ... Vous ne pourrez jamais la vendre comme une maison adaptée.
Bien sur les conseilleurs ne sont pas les payeurs hein?! Mais on essaye de vous donner des points de vue un peu extérieurs ...

Alors, florian....

Vous venez sur ce forum demander des avis, de l'aide....
Mais avant de dire quoi que ce soit sur votre plan, ou de vous proposer quelque évolution que ce soit, j'ai besoin d'être sûr et certain que toutes les heures que je suis prêt à vous consacrer ne le seront pas en pure perte, parce qu'on découvrirait à la 10 eme page du sujet qu'en fait le projet ne tient plus à cause de quelques dizaines de cm en trop sur la longueur ou la largeur de la maison, ou parce que les débords de toit doivent être comptabilisés dans les retraits et qu'ils ont été négligés...
etc, etc, etc......
Les raisons possibles de rejet d'un PC à cause d'une interprétation désinvolte des règles du PLU sont légion.

Or là, manifestement, vous faites une confiance aveugle à un commercial dont ce n'est pas le métier ( son boulot, c'est de vendre ), et à un dessinateur dont vous dites vous même qu'il est plus que défaillant.

Un exemple.... vous dites que la règle, c'est 3 mètres s'il y a des fenêtres.... généralement, c'est 3mètres qu'il y ait des fenêtres ou non... et aussi, généralement, c'est 3 m minimum, mais ça peut être plus si c'est la règle du h/2 qui s'applique..... or, la maison dessiné a un pignon à 2,40 m de la limite.......je doute que ce soit possible...
Idem pour les débords de toit... est ce qu'ils sont comptés ou non... ?

Donc, et en résumé, personnellement, je ne ferai RIEN tant que vous n'aurez pas communiqué la règle exacte d'implantation de votre zone de PLU, assortie le cas échéant du règlement de lotissement.

ça n'est quand même pas compliqué, ni confidentiel défense.

Et ce n'est pas du tout pour vous ennuyer ou quoi que ce soit que je vous dis ça.
C'est parce que
1) j'ai horreur de bosser pour ensuite être obligé de tout revoir
2) c'est aussi dans votre intérêt d'être bien au fait et précisément de tout ça, ça peut vous éviter une grande perte de temps et d'énergie.

Bonne fin de soirée.

Panoptès a écrit:

ça n'est quand même pas compliqué, ni confidentiel défense.

Confidentiel non, mais compliqué, il faut croire que oui... Je n'arrive pas à trouver sur internet mais j'essayerais d'obtenir ça demain via le constructeur ou la mairie.

On peut peut être vous aider ?
Dans quelle ville se situe le terrain ?

Nath je partage l'ensemble de vos remarques mais il faut de la place pour ça.
Et on arrive dans nos limites de budget, on ne veut pas enlever de prestations car elles nous paraissent toutes indispensables dans l'intérêt de notre enfant ou de la longévité de la maison. Il n'y a rien de spécial mais en gros chauffage par le sol car il joue souvent par terre, douche + baignoire, seuils de portes encastrés, ballon thermo, mensuiseries alu... bref il faut qu'on reste dans cette superficie et vous pouvez regarder comme vous voulez mais moi je me dis qu'il y'a pas beaucoup d'espaces perdus et qu'on est déjà limite à l'étroit dans chaque pièce... donc c'est illusoire de croire qu'on peut faire du full pmr avec cette surface...
Et aussi, on ne peut pas aller au Max de notre endettement car pas mal de frais difficiles à prévoir et à planifier en terme d'équipement médical... donc l'idée c'est de rembourser le minimum de mensualités en crédit, afin de ne pas être pris à la gorge en cas de besoin.
Bref, je vous entends et j'ai bien conscience de certaines contradictions, mais les choses sont ainsi faites, et même si elle n'est pas 100% pmr, je pense qu'on aura du mal à faire beaucoup mieux...

florian42 a écrit:

Je n'arrive pas à trouver sur internet mais j'essayerais d'obtenir ça demain via le constructeur ou la mairie.

Par la mairie,c'est le plus sûr........parce que là, avec le constructeur, il y a de quoi se poser des questions

Je suis en attente du mail de la mairie, j'ai réussi à les joindre et elle va m'envoyer le PLU + le permis d'aménager. Dans la matinée ça devrait être réglé.
Elle m'a déjà dit que c'était en zone AUAC si ça peut aider...
Et j'ai encore mené mon enquête et demandé comment ça s'était passé au niveau du lotissement, s'ils avaient souvent émis des refus, et pas un seul refus sur tous les permis déposés selon elle. Voilà, ça me rassure quand même un peu...

C'est parfait, parce que si règlement de lotissement qui s'ajoute au PLU, il figurera dans le dossier de PA.
AUAC, c'est probablement parce que le lotissement est à cheval sur deux zones: AU et AC.... ça peut avoir son importance.....

Bon... on attend votre retour

Bon, florian, merci pour les documents.......
Donc effectivement, zone AUac
ac étant une sous division de AU, ayant pour caractéristiques de devoir accueillir au moins 50% de logements sociaux , et des commerces et services à caractère médical.

Maintenant, le PLU concernant l'implantation


Donc, en limite séparative, OK.....
Sinon, c'est 4m minimum......

Cependant, le réglement du lotissement, pour ce chapitre, indique simplement
"Application de l'article R.123-10-1 du code de l'Urbanisme"

Cet article est très fréquemment invoqué en cas de lotissement, car il permet d'apprécier les règles du PLU pour la globalité du projet, et non pour chaque lot individuel....

Mais ici, il ne fait que conforter l'article du PLU, qui indique que la construction en limite est possible s'il s'agit d'un lotissement

Mais à mon avis, ça se limite à ça, ça ne permet en aucun cas de construire à 2,40 m, ni même à 3 mètres.

Mais ce n'est que mon avis.
Qu'en pense la foule ?

Je vais aller voir directement sur le lotissement car il me semble que certaines maisons sont à moins de 4 mètres, j'en suis même quasiment sûr mais je n'y ait pas prêté grande attention jusque là.
J'ai envoyé un mail à la mairie pour lui demander, la personne semble réactive et sympathique donc je pense avoir une confirmation rapide...
Je vous tiens au courant. Merci pour l'aide en tout cas.

Il faut regarder le plan de composition de lotissement, les périmètres d'implantation des lots y figurent très probablement.