Quelles améliorations pour ces plans ?

Non, il n'est pas parti à la poubelle, il correspond à la version corrigée d'une proposition d'un constructeur.

luizy a écrit:

Bonjour,

Je suis toujours à la recherche d'un plan qui tienne la route. Je vous soumets le plan du dernier constructeur contacté, pour recueillir vos impressions, avis et conseils.
J'ai vu des défauts, certains sont faciles à corriger d'autres le sont moins :
- il manque une baie orientée Sud dans le salon
- la porte du cellier qui empêche l'aménagement de la cuisine
- le décroché de la cuisine fait de l'ombre une partie de la journée au niveau de la baie du salon (remarque de const101 déjà sur le plan précédent)
- la descente EU des WC de l'étage
- hauteur de la fenêtre dans la cage d'escalier
- la SdB de l'étage est difficile à aménager
- remplacement des deux portes de garage par une de 5m

Je voudrais apporter des améliorations à ces plans de constructeur, grâce aux esprits vifs et critiques des participants de ce forum.
Voici les plans, merci d'avance à tous ceux qui voudront participer.

Bonjour Luizy

je me permets de déplacer tes derniers plans.

Comme tu peux le voir, c'est ressenti comme un gros manque de respect envers les gens
qui t'ont déjà aidé de créer un nouveau sujet pour la même construction .

Il faudrait que tu expliques tes priorités et ce qui ne te plait pas dans les propositions que tu as déjà eues .

Personnellement, je ne pensais pas que tu avais le budget pour une construction aussi alembiquée et ne t'ai donc pas proposé de décroché .

Un plan de maison, c'est des compromis.

Dans ton dernier plan présenté:

- il y a trop de décrochés ;ça risque d'étre inesthétique et de donner l'impression d'une maison à laquelle on ajouté des extensions à droite, à gauche ;

et au niveau chauffage et isolation, c'est
tout le contraire d'une maison compacte
qui est plus facile à chauffer ;

-qu'est-ce qui est prévu comme toiture ?

- la salle à manger est loin des ouvertures = problème

- personnellement , je mettrais une ouverture principale à l'ouest à la chambre de l'étage côté rue et 1 ou des ouvertures étroites et hautes pour "habiller" la façade ;je mettrais aussi une fenêtre à l'est à la salle de bain.

Peut-être mettre derrière le garage les buanderie+ cellier et la cuisine
Il faudrait certainement voir un(bon) architecte qui saura vous faire un plan qui répond à vos attentes .Et c'est là mon dernier conseil .



Bonne construction
ps
- il est préférable d'avoir au moins 4 mètres de largeur dans la pièce à vivre
- la chambre du rez-de-chaussée pourrait avoir une porte-fenêtre de la même largeur que les autres fenêtres à 2 vantaux
-LE WC PARAIT COURT.140CM c'est vraiment un minimum .
(plan édité suite aux questions sur l'implantation
largeur de la pièce à vivre 450 cm)

A ajouter à ça qu'au départ, la construction était à 3,50 m de la limite, et maintenant elle est collée à la limite

L'implantation en limite ne me semble pas très pertinente ici, ou tout du moins sur cette limite, car par rapport à l'orientation, le plan symétrique serait bien meilleur. (même remarque pour la proposition d'arnica)

Si vous le retournez les décrochements peuvent avoir un intérêt, compte tenu de l'orientation. Cela dit, je n'aime pas vraiment l'emplacement de la table, qui est dans une zone de circulation.

Comme je l'ai écrit plus haut, j'arrête là ma participation à ce sujet
car j'y ai déjà passé du temps et il y a une vie en dehors du forum

Si d'autres ont des idées ,elles sont bienvenues.

Personnellement, je trouve que c'est très bien:
-triple exposition de la pièce de vie avec une vue dégagée sur le terrain
- cuisine à l'est et salon à l'ouest pour y profiter des derniers rayons du soleil
car , en général, on est plus dans son salon le soir,après le travail.

Il y a largement la place (au moins 1 mètre )pour circuler autour de la table de SAM .

Bonne continuation de ton projet,luizy et re:pense à l'architecte

PS _Le garage parait étroit pour 2 voitures ;il faut pouvoir entrer et sortir de la voiture ..
Est ce qu'il a besoin d'être entièrement isolé ??

Bonjour,
+ + Arnica pour buanderie /cellier
par contre: je me demandais des fenêtres côté de la limite de propriété ?? j'ai un doute..

Non,la maison ne serait pas en limite de propriété.Le terrain est grand.

Sur les autres plans, la table est toujours dans un passage mais elle semble bien à sa place, contrairement au plan du constructeur, ou l'approche me semble moins fonctionnelles

Une construction en "escalier", c'est bien mais il faut faire l'escalier dans le bon sens.

Miser sur les rayons Nord/Ouest, je n'y crois pas ... comme j' l'ai déjà expliqué.

En l'état les petites fenêtres coté TV n'apporte pas grand chose (sauf si on retourne le plan). Agrandir les 2 baies à la place serait bien plus intéressant.

Pour moi une PAC Duo doit être dans l'enveloppe isolée/étanche (même si c'est peut-être source de fuite d'air, comme les chauffe eau thermodynamique)

arnica85 a écrit:

Non,la maison ne serait pas en limite de propriété.Le terrain est grand.

Ah bon.....
Sur le plan de masse présenté, le garage est bien en limite de propriété.

Chacun peut proposer l'implantation...







J'ai retourné les plans juste en haut  pour illustrer le fait que les décrochements sont mieux placé ainsi. 

const101 a écrit:

Chacun peut proposer l'implantation...

Alors dans ce cas on annonce clairement que c'est une proposition personnelle, sinon on n'y comprend plus rien.
Et là, désolé, mais on discute du plan et sur la base de l'implantation proposés, c'était d'ailleurs le sens de l'intervention de lylyrose.

Et surtout, surtout, surtout, le sens de la mienne, d'intervention, c'était de rappeler ce que j'ai déjà souligné plus haut mais qui n'a pas eu l'air d'attirer l'attention des foules ( sauf lylyrose )
A savoir que l'implantation a changé alors qu'on se demande bien quelle obscure raison a déterminé ce changement ( à part celle de récréer un autre sujet différent du premier )

Bref.......Perso, je reviendrai peut être sur ce sujet quand les règles seront clairement définies, et en espérant qu'il n'y en ait pas de nouveau créé avec un nouveau constructeur.

Bon dimanche à tous.

Et là pour le coup... si on retourne complètement la maison, l'implantation n'est plus du tout la même 

Pour moi il est évident, qu'en phase de conception, on peut se permettre de remettre l'implantation en question. Le plan en dépend fortement et un bon plan c'est déjà une bonne implantation !  

Bonjour,

Loin de moi l'intention d'offenser qui que ce soit en ouvrant un deuxième sujet. J'ai naïvement cru que l'analyse d'un nouvel avant-projet pouvait faire l'objet d'un nouveau sujet.
Je m'excuse auprès de tous ceux que j'ai pu offusquer, mea culpa.

Concernant l'implantation qui fait débat, le constructeur qui a présenté ce dernier avant-projet a choisi de son propre chef, à tort, d'implanter la maison en limite Est du terrain. A terme l'implantation se fera bien à 3m minimum de la limite Est, je préfère pouvoir faire le tour de la maison.

Bonjour Luizy,

Le terrain étant très profond, j'avancerais la maison au max de la zone constructible, et je la mettrais sur la limite ouest constructible, soit à peu près au centre du terrain total. Et le garage au nord, toujours sur la limite ouest, ce qui vous donnera toute latitude de placer des ouvertures de tous les côtés intéressants de la maison.

Bonsoir,
le garage imbriqué refait surface alors?
Luizy, vous ne vouliez pas une maison plus compacte avant? pour que pas trop augmenter le budget?

Je ne vois pas trop l'intérêt de l'avancer. Garage au nord, limite ouest par contre, oui (et si on se met en limite, autant ne pas imposer un truc en plein milieu du terrain au voisin)

Bonjour
A l'étage avance le wc vers l'escalier et met les placards des 2 chambres concomitantes derrière les WC.
Une maison comme ça mériterait une plus grande sdb.

Bonjour,

Const101, je parlais de la limite constructible.
L'avancer, parce que si le garage vient au nord, il faut une aire pour permettre aux voitures d'accéder au garage.



Et là, on peut mettre des ouvertures tout autour sans être trop près du voisinage et il reste beaucoup de terrain au sud.

Bonjour,
Const101 et Petrouchka sont partisans de l'implantation avec le garage vers la limite Ouest ce qui implique cellier+cuisine à l'Ouest aussi.
Arnica85 défend l'inverse, plutôt le salon à l'Ouest et la cuisine à l'Est pour profiter du soleil au petit-déjeuner.
Les deux points de vue se defendent, mais l'important pour moi est d'avoir le maximum de baie au Sud.

Lylyrose,
Sur la proposition du dernier constructeur, le garage est accolé à la maison avec le cellier dans le prolongement. On ne se retrouve pas comme dans la première configuration.

fabienberanger01,
L'agencement de l'étage devra ressemblé à ça, avec un peu d'espace récuperé pour la SdB.

Petroucka,
Je pensais prévoir 6m entre la limite Nord du terrain et l'entrée du garage.

Hello Luizy,

Concernant le garage, de mon point de vue il est bien qu'il offre un passage couvert vers la maison, mais la liaison garage/cellier/cuisine n'est pas obligatoire. Ce sacro-saint passage, suivant les terrains, rétrécit souvent les possibles en matière d'aménagement des autres espaces. De plus, je préfère que le garage communique avec l'entrée, de manière à n'avoir qu'un seul vestiaire (saletés venant de l'extérieur toutes au même endroit et on évite de courir après tel ou tel bonnet, écharpe ou basket...)
Souvent, l'argument des courses vient s'opposer à cette théorie, mais on ne fait pas des grosses courses tous les jours, alors qu'on utilise le vestiaire plusieurs fois par jours.

J'aurais bien vu quelque-chose comme ça:



C'est un schéma, basé sur un de vos plans de masse. Les surfaces seraient surement à adapter (j'ai bidouillé ça petit à petit en essayant d'imaginer l'implantation de votre maison et comme ça me plaisait bien, j'ai continué sans même savoir quelle surface vous visez)

Mieux pour l'étage:

Avec l'étage au sud, on peut rétrécir le salon et placer une cheminée 3 faces dont on profitera de toute la pièce à vivre

J'ai rajouté un coin bureau sous l'escalier, tant qu'à faire

Approche intéressante.. et quand petrouchka commence à dessiner on peut quitter le topic tranquille !

Ca manque juste de générosité dans les ouverture S(/O) et (S/)E, et j'aurais envie de pousser cela vers l'ouest !

Merci Const101, c'est gentil On est sur la limite constructible ouest, là?

C'est vrai que cette approche est intéressante au niveau agencement avec les chambres de l'étage et la pièce de vie orientées Sud.

Bonjour,
petrouchka ++ l'agencement mais - pour la buanderie/cellier qui ne communique pas avec le garage,
(pour moi) c'est l'escalier qui est largement mieux et qui permet l'agencement de l'étage ...

Bonjour,

Lylyrose, encore une fois, pour moi il n'est pas primordial que le cellier communique avec le garage. Là il y a l'entrée entre les deux et c'est une bonne chose (toujours pour moi) pour que toute la saleté de l'extérieur arrive à la même place et qu'il n'y ait qu'un seul vestiaire. Le cellier n'est pas non-plus à 15 km, on peut faire 5 ou 6 pas

En faite, tout dépend de la façon dont on circule dans une maison.. effectivement cela n'est pas une obligation, mais pour ma façon de circuler dans la mienne , je trouve cela hyper pratique "été comme hiver " et peut-être aussi parce que je n'ai pas de véritable hall d'entrée!!


je parlais de la buanderie, car le cellier devrait plus facilement se trouver à coté de la cuisine 

Bonjour,

Petrouchka, votre approche est intéressante, avez-vous une version sans escalier dans le salon ?

Bonjour Luizy,

Non...