Remise de clés inquiétude..

Mickael.g a écrit:

Bonjour,
je viens d’avoir mon cdt au téléphone qui m’annonce que les travaux sont casiment terminé et que la réception est proche.
il reste seulement la PAC à poser.
je lui demande donc quand pourrais-je réceptionner la maison, il m’annonce semaine prochaine.
je viens de recevoir un courrier avec les 5% restants.
j’ai déjà régler les 95%.. ( je sais qu’il ont anticipé l’appel de fond, l’achevement électrique n’etait pas terminé faute a moi d’avoir régler)
il m’as proposé une remise de clés semaine prochaine sans trop s’avancer, met sans en avoir recu de LAAR... ( je lui en ai parlé au téléphone et il m’as dit comme ca vous arrange par lettre ou directement..
il pourrait ne pas me remettre les clefs, et prétexter une simple visite de chantier..
ce qui me gêne n’est pas les défauts dans la maison, car je viens régulièrement visiter.. contrôler, sauf que la maison n’aura pas d’electricite, car mon cdt ne m’as toujours pas remis de consuel..

admettons que le jour de la remise de clés il refuse de me les donner, car je serais obligé d’emettre des réserves car je ne pourrais pas tester les équipements..
j’ai peur que ca retardent.. qu’il en profite car la réception dans mon ccmi est en debut janvier..
j’ai déjà posé mon préavis, et d’ici 1mois et demi je devrais le logement dans le quel je suis..

que dois-je faire ?
envoyer une LAAR pour fixer une date de livraison?
si oui auriez-vous des lettres d’exemple?

Comme vous faites n'importe quoi depuis pas mal de temps tout en le sachant, je ne vois pas très bien quelle conseil on peut vous donner.

En ne faisant rien, AU mieux juste quelques travaux sans importance qui ne seront jamais repris car vous donnerez les 5% et jamais vous ne vous aventurerez dans une procedure, au pire vous découvrirez des défauts importants, vous n'aurez pas le consuel (pas de branchement electrique) mais vous aurez votre maison comme vous le souhaitez.

Bonjour

S'il restait des travaux vous n'auriez pas du payer l'appel de 95% mais vous le savez.

Vu que vous avez payé vous pouvez receptionner, prenez date de la réception par RAR auprès du constructeur en précisant que vous viendrez sans expert.

Cependant, prévoyez de venir avec un huissier à votre réception et laissez votre chéquier chez vous ça vous évitera de céder aux menaces éventuelles et chantage aux clefs. Imprimez aussi le formulaire de demande de consignation et faites le signer au Constructeur.

Lors de la réception ou dans les 8 jours notez tout ce aue vois n'avez pas pu tester en réserve.

Pour ma part je pense que comme le souligne visionmasterpro vous ne devriez pas vous poser la question de la réception s'il n'ya pas de chauffage ni de consuel : ce n'est pas vraiment fini.

Quand je parle de travaux, c'est des réglages,(porte, fenêtre) il manque simplement la PAC, qu'il installe cette semaine. j'ai recu l'attes Rt2012, il devrait avoir le consuel cette semaine. moi ce qui me chosue, c'est qu'il n'envoie pas de vocation, un coup de fils, une date.. de toute façon je viendrais sans chèque, je signe le PV vierge. remise de clés, et j'ai 8 jours pour le renvoyer mes réserves ( pas de test électrique) en LRAR.. c'est bien ça ??

Bonjour,

Oui effectivement ne déclarez pas de réserves lors de la remise des clés.
Mais ce n'est faisable que si vous ne venez pas avec un professionnel du batiment.
Et pensez à déclarer les réserves sous 8 jours par LRAR (en spécifiant une date de levée pour chaque réserve).

Vous pouvez dire que les 5% sont consignés (et en apporter la preuve).
Mais en cas de chantage aux clés (pas de chèque, pas de clés) vous n'aurez pas d'autre solution que de donner le chèque ou attendre la levée complète des réserves pour réceptionner.
Si vous avez le temps d'attendre tant mieux.
si vous n'avez pas le temps d'attendre et donnez le chèque. Vous pouvez les mettre en demeure de vous le rendre pour consignation.

A lire : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-187058.php

Bonjour,

l'installation et la mise en service de la PAC pour moi c'est important. A ce stade, si ça ne marche pas vous n'avez pas de chauffage et vous avez payé pour celui-ci (on parle de quelques milliers d'euros d'équipement que vous avez avancé quand même).

Mais si vous êtes sur de vous sur la réception formulez votre courrier comme une confirmation de votre conversation avec le conducteur de travaux.

"Madame, Monsieur,

suite à la conversation téléphonique du ... septembre 2018 à ... h... avec M. ..... conducteur de travaux vous représentant et considérant l'appel de fond d'achèvement des travaux d'équipements (95%) payé le ..........., je vous confirme ma présence suite à votre invitation à la réception de notre ouvrage construit à ......, le ... octobre à .... h. Cette réception sera réalisée sans la présence d'un expert.

A cet effet, nous vous prions d'ores et déjà de nous transmettre l'intégralité des documents nécessaires à l'habitation de l'ouvrage (attestations de conformité RT2012, Consuel et notice des équipements) ou à défaut de vous présenter avec lors de la réception.

Veuillez agréer, Madame, Monsieur, l'expression de nos sincères salutations."

Si vous faites comme vous avez prévu ça peut marcher, mais terminez bien à l'intérieur de chez vous pour mettre le conducteur dehors avec vos clés dans les mains.

Sinon, faites venir un huissier et faites lui noter les réserves que vous voulez dès la réception, vous conservez le bénéfice des 8 jours pour émettre d'autres réserves et les conducteurs de travaux ont l'air de moins faire les malins face aux huissiers.
Idéalement pour le sélectionner, demandez à l'huissier s'il a déjà fait des réceptions CCMI et s'il connait la pratique du chantage aux clés (ça fait plus d'effet un huissier qui dit qu'une pratique est illégale que vous)

Je viens d'avoir mon cdt, je lui explique que je souhaite faire le branchement électrique avant pour vérification avec remise de clefs, il me dit pas de souci sinon on peut faire la remise semaine prochaine et on mentionnera, sur le PV sans réserve, et sur un autre papier. « liste de finition que vous n'aurez pas pu tester l'électricité.. est ce bien légal ??

Non.
Si pas d'électricité, vous mettez en réserve TOUTE l'installation électrique ainsi que bien sûr les appareils fonctionnant à l'électricité. Tout ça sur le PV de réception.
Et vous avez encore 8 jours après réception pour ajouter des réserves.
Et lors de la réception vous demandez au cst de signer pour la consignation des 5% à la caisse de dépôt et consignation.
Et pas de réception si vous n'avez pas le consuel en main ce jour là.

Pour lui, il m'as dit clairement au téléphone le PV sera mentionné sans réserve, et sur un autre papier qu'il a appeler « liste de finition «  pour mentionner que la maison n'aura pas pu être testé le jour de la remise de clés..
pour me rassurer il me sort que c'est pas le genre de la maison.. que c'est un lotissement, qu'il y a 3 autres maisons qui ont commencer a sortir de terre.. qu'il sera donc là si des prises ne fonctionnerait pas par exemples...
j'ai tjr pas le consuel.. le délai entre le contact avec edf et le branchement il est de combien de temp?

Bonsoir,

Le délais pour le branchement dépend de votre centre ENEDIS, contactez les pour en savoir plus.

Le pv annexe c'est du flan et ça ne vaut rien, c'est une réserve de ne pas avoir l'électricité à la réception et d'ailleurs qui peut se lever vite mais ça reste important comme toutes les réserves d'indiquer un délais de résolution souhaité de la réserve (en fonction de la réponse d'ENEDIS).

Notez en réserve tout ce qui marche à l'électricité chez vous (toutes les prises, tous les points d'éclairage, les volets roulants élec, la PAC - et du coup en conséquence aussi le circuit de chauffage vu que vous ne pouvez pas le voir marcher et la VMC).

Terrelec vient me raccorder prochainement, pour le branchement je dois voir directement avec edf, enedis m'ont précisé qu'il ne son pas fournisseur. si je pose des réserves sur le PV il refusera de me remettre les clés, et tant qu'il ne me remettra pas l'attestation, ca va durée un temp encore... soit disant 2 jours qu'il n'arrive pas a joindre son électricien..demain j'appel le chef du cdt. il était déjà intervenue, et ça c'eta règler rapidement.

Mickael.g a écrit:

Terrelec vient me raccorder prochainement, pour le branchement je dois voir directement avec edf, enedis m'ont précisé qu'il ne son pas fournisseur. si je pose des réserves sur le PV il refusera de me remettre les clés, et tant qu'il ne me remettra pas l'attestation, ca va durée un temp encore...  soit disant 2 jours qu'il n'arrive pas a joindre son électricien..demain j'appel le chef du cdt. il était déjà intervenue, et ça c'eta règler rapidement.

On vous balade, ça pue le chantage aux clefs

Bonsoir, 

Mickael.g a écrit:

si je pose des réserves sur le PV il refusera de me remettre les clés, 

ceci s'appelle bien du chantage aux clés ... d'où plusieurs forumeurs qui vous conseillent de vous faire assister d'un huissier ...
Si vous avez payé les 95% vous êtes en droit de le convoquer pour la réception et de réceptionner en bonne et due forme! Si encore c'était une "réserve mineure" genre un petit coup dans un placo ou une petite tache d'enduit sur la baie vitrée ... on peut toujours négocier en "travaux à finaliser" 
mais là tout le poste élec!!! et c'est bien l'inscription de réserves qui vous permet de consigner les 5%, l'autre papier ne vaut rien!
imaginez que vous ne mettez rien en réserve, et que votre réccordement ne peut s'effectuer que dans 9jours ... vous serez obligé de lui fournir le chèque des 5% ... si au 10ème jour vous rendez compte que tout saute dans votre maison ... attendez vous à avoir quelques difficultées à le faire revenir   (après on peut se tromper c'est sur, il est peut etre hyper honnete !  ... mais bon je ne jouerais pas avec le feu à ce point ...

Il vient de me contacter, enfin l'électricien c'est réveillé, et il a le consuel, il me l'envoie par email demain. c'est pas l'original du coup ( car recu par email ) ca va suffir si j'appel edf ?

Il existe une version électronique du consuel qui est valable (elle a un qr code dans son cadre en haut à droite) et elle suffit pour l'ouverture de compteur.

Sinon il faut l'original normalement.