Questions sur un terrain que je visite demain

Soit le vendeur te remet les doc., soit tu peux les demander à la mairie.
Pour la pente, tout dépend de combien car si il est vraiment très pentu, il y aura des surcouts pour la maison (vide sanitaire, demi niveau, sous sol, ...) donc à prendre en compte dans le budget global.
Par contre c'est vrai que l'on peut faire des maisons très jolies sur un terrain même très pentu...

Pour le POS et CU consulte la mairie et pour la viabilisation consulte les intéressés (EDF,CGE, ...)

Je confirme, pour les documents concernant le terrain si le vendeur ne te les remet pas...à la mairie ils se feront un plaisir de te les fournir!

C'est l'occassion de prendre la temperature, de poser un tas de questions concernant la ville, les activités, écoles, etc...

j'ai besoin d'aide!!!

Pour le POS tu le demande à la mairie, le CU doit être positif mais le proprio peut te le remettre que lors de la signature chez le notaire.

Retourne plusieurs fois sur le terrain à différentes heures pour voire s'il y a des nuisances sonores ou autres. Regarde le nom de la rue, c'est important car si tu vois allée de la mare, rue des joncs... cela veut certainement dire que le coin est marécageux et humide donc attention au sous-sol. Sinon bien évidemment regarde si les cours d'eau sont proches du terrain.

Ou se situe le terrain que tu vas visité?

Bonjour Babou,

Je pense que tu as eu les réponses.
Quelques précisions toutefois: pour la pente, imagine ta maison (surtout la longueur dans le sens de la pente) et le dénivellé que cela fera; un vide sanitaire standard (environ 1/4 plus cher qu'une dalle) c'est 60 cm, après tu rajoutes autant pour compenser (un rang, c'est 20cm, un parpaing quoi).

Important d'aller consulter le POS ou PLU à la mairie; le CU l'agent ou le notaire doit l'avoir (au pire à la mairie en allant consulter le POS).

Pour la viabilisation c'est vraiment très variable: Le raccordement EDF est de l'ordre de 1000 euros en standard (compteur à l'entrée et branchement si maison à moins de 30m du compteur); pour l'eau c'est très variable, la plupart du temps c'est aussi de l'ordre de 1000 euros, mais peut aller jusqu'à 80% du prix d'un assainissement individuel (soit plusieurs milliers d'euros). Il faut ensuite ajouter le téléphone et le chemin d'accès à la maison.
Un principe: si la maison est à une quinzaine de mètre de l'entrée, les branchement sont compris dans le "forfait raccordement" des constructeurs. Au delà il faut bien le faire estimer, car ca peut aller vite.

Un dernier conseil; regardes bien tous les aspect du terrain (bruit, ensoleillement) et retournes-y autant de fois que tu peux à différentes heures et sous différentes condition de temps.

Benoît

merci, c'est plus clair!!!

le terrain que je vais visité se trouve à Boissy le chatel!!!
et la rue se nomme rue des carrières que dois-je comprendre, Phil???

Et bien vue le nom de la rue je serais toi je me renseignerais auprès du voisinage pour le sous sol. En tout cas le nom est évocateur. Méfiance tout de même.

Et la pente Babou ?

Y a t'il des constructions proches du terrain ?

Romuald

romu
d'après les dires du proprio, ce serait une pente légère en 2ème partie de terrain!!

quant aux constructions, certainement puisque c'est en ville au 18 et la salle des fêtes se trouve au 7!!!

quant au nom de la rue, j'ai la réponse donc en 1840, il y avait une carrière de pierres meulières qui se trouve maintenant sous la salle des fêtes!!!

crois-tu que c'est un problème?????

de toute façon, je le visite c'est après-midi, je verrai bien, mais je sais que ce coin me plait bien!!
en plus 4 km de coulommiers c'est plutôt pratique avec 3 enfants !!!!

merci de votre aide

Certes c'est tout proche de Coulommiers donc sympa pour les commodités. Etudie bien la cose mais avant tout il faut le voir et avoir en quelque sorte le coup de foudre comme j'ai eu avec le mien surtout pour l'environnement.
Bonne visite.

c'est clair, j'attends le coup de foudre, mais faudrait pas qu'il dépasse mon budget!!!lol!!!

Dans le secteur de ta recherche avec le budget que tu m'as indiqué, tu devrais trouver ton bonheur, surtout que dans ton secteur il y a plus d'offres que vers le secteur de Disney.

Si c'est vraiement juste une légére pente ça peux être sympa. Moi je cherché un terrain plat pour une maison plein pied avec comble aménageable. J'ai craqué sur un terrain avec une légère pente donc légère modif sur la maison mais ça donne trés sympa comme environnement (à permière vu ). Du coup on a un sous sol a lieu des combles, comme ça on remonte la terre pour faire un sous sol enterré et on n'as pas besoin d'apport de terre .
En tout cas li bien ton CU pour voir si il ni a rien d'imposé .

d'après ce qu'il dit, légère et en 2ème partie de terrain!!!

je vais voir tout à l'heure!!! surprise!!

Le CU ne dit pas si on a le droit au sous sol ou pas? Je pense que c'est plutot le POS ou le PLU qui l'indique n'est-ce pas?

moi avant de retenir mon terrain j'ai pris rdv avec le chargé d'urbanisme de la Mairie et c'est fou tous les renseignements qu'il m'a donné en général ils savent s'il y a des problemes d'ecoulement d'eau (forte pluie) , de sol pas terrible...etc et ils sont assez heureux qu'on fasse appel a eux.Ils connaissent leur territoire de jeux!! le mien m'a même donné un bouquin avec les essences d'arbres qui poussent joliement dans la region il est gentil (il est toujours bon de s'en faire un amis c'est lui qui donne son accord sur les PC )

j'enregistre tout ce que vous me dites, pour l'instant pas encore partie!!!

Vas y avec une boussole pour vérifier l'orientation du terrain.

bon ça y est, j'ai visité!!!

environnement très bien, petite rue calme, maternelle à 25 m, boulangerie en bas de la rue, coin super mignon!!!

mais alors, le terrain, tout en long, juste à côté un chemin qui mène à une sorte d'atelier où passent des camions!!
17 m de façade mon oeil!!! shot

donc, voilà 1ère visite avortée!!!

par contre sur le chemin du retour, on a fait les agences, pas tout perdu!!!

a+

Oh c'est dommage, mais ne désepérer pas vous aller forcément trouver

Avant de trouver mon bonheur j'ai du en visiter une quinzaine alors ne désespère pas tu en es qu'au début.

je ne me décourage pas!!!
une autre visite prévue mardi!!!

petite question
viabilisé sur rue = viabilisé tout court ?????????

Viabilité sur rue c'est que les viabilités sont proche duterrain mais ne sont pas sur ton terrain. 9a veut dire que tu n'as pas plusieurs dizaine de mètre pour apporter les viabilités à ton terrain donc déjà mieux.

OK, donc j'aurai quelques euros à rajouter quand même!!!

merci Phil

Quelques centaines Babou, voir quelques milliers d'¬.

ça, c'est sur!!!
dans ce cas, c'est pris en compte dans le financement total de la construction, j'imagine????

Il faut le compter en effet.

Marie Claire a écrit:

Quelques centaines Babou, voir quelques milliers d'¬.

Je crois aussi que c'est plutot quelques milliers d'euros. Et en effet il faut le prevoir dans le financement. A inclure dans le prix du terrain pour voir si celui ci est plus interressant qu'un autre.

parti comme on est, je crois qu'il faudra pas avoir peur de rajouter des euros!!!

en plus comme nous n'avons pas de disponibilités, c'est pratique!!!

bon, demain visite d'un autre terrain!!!

Nous avons bon espoir de trouver notre bonheur!!!

suite au prochain épisode!!!

a+
babou

Allez courage plus que quelques uns et ce sera le bon!

bon, encore un coup d'épée dans l'eau!!!