Plan Maison plein pied 75m2 sur terrain restanques : quelles améliorations?

Voici une photo plus "zoomée" du plan :

Bonjour.....

Le mieux, quand on demande un avis sur des plans, et que cet avis est conditionné par un terrain particulier, ça n'est pas de le décrire...

C'est tout simplement de poster un plan de masse de géomètre, avec la représentation des restanques et de l'altimétrie....

Parce que là, désolé, mais je n'y comprends strictement rien.

Bonjour,
Pour vous donner une idée de la vue depuis le séjour
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-313882-agen[...]gences-immobilieres.php

Et voilà le plan 

La zone en bleue est la fameuse zone aedificandi...

Bien, je vais jeter un oeil

Mais si c'est une maison Phenix ( je suis allé voir le récit ), il n'y aura pas grand chose à modifier dans le plan.
Et le plus simple, ce serait aussi de poster le plan d'origine....

mais pourquoi donc vous être fatiguée à recopier tout ça dans un logiciel amateur.
Je comprends que vous ayez envie de vous faire plaisir à voir et imaginer votre future maison en 3D, bien sûr, c'est tout à fait humain.

Mais pour les avis dans ce forum, c'est tout à fait superflu et même contreproductif, ça va embrouiller les intervenants ( dont moi ) plutôt qu'autre chose.

Allez, postez nous le plan constructeur, et on pourra commencer à travailler

Je peux faire le plan que je souhaite, d'où mon essai de faire au mieux... J'ai fait plusieurs versions d'ailleurs, les voici. C'est gentil de bien vouloir regarder, mais si c'est inutile, ne vous embêtez pas.

Bonjour Adeline,

Merci mais on arrive pas à lire l'altimétrie... la maison a l'air à cheval sur deux restanques, me trompe-je?
Du coup, pourquoi ne pas séparer le coin jour du coin nuit avec des demis-niveaux, pour s'adapter au terrain? Vous gagneriez peut-être un séjour un peu plus grand et aussi un agencement moins simple (toilettes au bout du looong couloir) qui sonorise deux chambres.

Toujours est-il qu'avec un terrain particulier comme le votre (ça doit être la saison des terrains en restanques, ces temps-ci ils fleurissent sur le forum ) il serait dans votre intérêt de consulter plusieurs constructeurs avec un bon cahier des charges (plus étayé que celui que vous avez présenté plus haut - photos, besoins en surface, orientation préférée des pièces, etc...) car vous risquez d'avoir un belle brochette de prix et de propositions.

Je vous remercie petrouchka, mais notre situation est un peu particulière. Nous avons déjà signé le contrat et le permis à été accepté mais finalement il n'est pas conforme donc on reprend le projet avec la maison dans la zone aedificandi et tous les surcout sont pour le constructeur.
La maison est en effet à cheval, mais la terrasse devant compense et fait un espace à niveau devant le salon/séjour.

Adeline06670 a écrit:

Je peux faire le plan que je souhaite, d'où mon essai de faire au mieux... J'ai fait plusieurs versions d'ailleurs, les voici. C'est gentil de bien vouloir regarder, mais si c'est inutile, ne vous embêtez pas.

Je n'ai pas dit que ça m'embête, au contraire, si j'interviens, c'est pour aider.

Mais pour parler très franchement, ça ne vous est pas destiné en particulier, c'est une remarque générale: c'est lassant de travailler sue des plans amateurs sans cotes ou approximatives.....

Pourquoi ne pas poster votre plan catalogue Phenix directement... ça n'est pas secret défense, j'imagine

Ou alors dites moi quel est le modèle, et j'irai voir sur leur site.....

Le PC est accordé mais il n'est pas conforme !!??

Vous pouvez nous en dire plus ?

Edit.....

Pas la peine, j'ai trouvé
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-363643-zone[...]di-passee-inapercue.php

je vais lire ça...

Bon.....
C'est effectivement un sacré sac de noeuds....

Le mieux, ce serait de poster le plan de masse et plan de la maison du dossier de PC...

A partir de là on pourrait vraiment réfléchir utilement pour voir ce qu'on pourrait faire avec le minimum de modifs ...

Merci Panoptes, c’est en effet compliqué et assez stressant pour nous à la fois..

Les dimension de la maison ont changés par rapport au PC accordé... elle est moins large et plus longue. Elle fait désormais (en taille habitable) 698cm de large sur 1118cm de long.

Nous avions notamment pour le salon séjour: 1 baie vitrée de 200cm, 1 porte fenêtre de 100 et une fenêtre avec garde corps vitrée de 100. Sinon une fenêtre par chambre, 1 dans la salle de bain et un fenestron dans les wc.

Je vous scanne le plan de masse dès que possible. Bonne soirée

Bonjour,

Qu'appelez vous la taille habitable ?
Même si les dimensions ont changé, postez quand même mes 1ers plans, ceux que vous avez déposés pour le PC.
Ça permet au moins de voir votre plan idéal pour essayer ensuite de vous aider.

Hajime a écrit:

Bonjour,

Qu'appelez vous la taille habitable ?
Même si les dimensions ont changé, postez quand même mes 1ers plans, ceux que vous avez déposés pour le PC.
Ça permet au moins de voir votre plan idéal pour essayer ensuite de vous aider.

Bonjour, voici le plan vide, avec les dimensions :

Et voici le plan du permis initial:

Panoptès a écrit:

Bon.....
C'est effectivement un sacré sac de noeuds....

Le mieux, ce serait de poster le plan de masse et plan de la maison du dossier de PC...

A partir de là on pourrait vraiment réfléchir utilement pour voir ce qu'on pourrait faire avec le minimum de modifs ...

Alors, voici les plans suivant, (dites moi si ce n'est pas ce que vous attendiez..):






Et aussi, voici un n-ieme plan possible auquel j'ai pensé :



Au final, j'espère que ce projet sera mieux, ce qui est mieux, c'est que toute la façade sud de la maison donnera sur restanque+terrasse, alors que dans l'ancienne version, nous avions la maison à cheval dans le vide.

Oui, et les plans de coupe, et/ou les façades , qu'on voie ce qui était prévu entre le terrain naturel et le terrain fini, c'est très important.

Parce ce qu'on va chercher, ce sera peut être différent de ce que vous a proposé le cst: lui cherche à minimiser szs coûts, nous on va chercher le moins de souci possible

Edit.... ha !!! je poste ça, et je n'avais pas vu que c'est fait !!!

Comme quoi on devrait toujours rafraîchir son onglet de navigateur avent de poster

Bon, vu vite fait, c'est un sacré terrain !!

Il ne manque que la délimitation de la zone constructible et le pourquoi de cette limite.... le mieux ce serait de matérialiser cette limite sur ce plan d'origine... pour situer ça par rapport aux restanques

Panoptès a écrit:

Oui, et les plans de coupe, et/ou les façades , qu'on voie ce qui était prévu entre le terrain naturel et le terrain fini, c'est très important.

Parce ce qu'on va chercher, ce sera peut être différent de ce que vous a proposé le cst: lui cherche à minimiser szs coûts, nous on va chercher le moins de souci possible

Edit.... ha !!! je poste ça, et je n'avais pas vu que c'est fait !!!  

Comme quoi on devrait toujours rafraîchir son onglet de navigateur avent de poster  

Et voilà les façades, sachant qu'il y a eu une modif pour que le permis de construire soit accordé (je ne retrouve plus le plan...) : sous la terrasse, le mur a été ouvert en arrondi, et une porte et une fenêtre ont été ajoutés au vide sanitaire 

Edit: J'ai retrouvé les bonnes façades

Et voici le "zoom" sur le terrain, la zone aedificandi est délimitée en bleue:

Et le pourquoi de cette zone... C'est un grand mystère!

Et le pourquoi de cette zone... C'est un grand mystère!

Comment ça un grand mystère !!??

C'est une plaisanterie j'espère....

Vous allez remettre en cause un PC accordé sur la seule foi d'une ligne tracèe sans raison apparente ....et vous n'avez pas cherché à savoir ?

Hallucinant !

J'oubliais...
masquez vos noms sur la photo postée.

Panoptès a écrit:

Comment ça un grand mystère !!??

C'est une plaisanterie j'espère....

Vous allez remettre en cause un PC accordé sur la seule foi d'une ligne tracèe sans raison apparente ....et vous n'avez pas cherché à savoir ?

Hallucinant !

J'ai essayé de savoir évidemment, mais le notaire ne m'a jamais répondu! Et c'est un lotissement donc apparemment ces zones ont été faites au moment de la demande du permis d'aménager le lotissement.
C'est tout ce que j'ai réussi à savoir!

Mais enfin, ce n'est pas le problème du notaire.... c'est même étonnant qu'il ait insisté là dessus, alors que d'après ce que vous nous dites, ça n'apparait que sur le document graphique...
Si c'était une servitude ou similaire, il le saurait et ça serait mentionné dans l'acte notarié.
Par contre, le lotisseur, lui, doit bien le savoir.... c'est à lui qu'il faut poser la question. C'est lui qui vous a vendu le lot, il le connait forcément.C'est possible aussi de consulter le PA en Mairie.

Bref, il y a des tas de façon de trouver le pourquoi du comment...
C'est quand même très étonnant qu'un service juridique d'un grand groupe comme Phenix se base uniquement sur un périmètre constructible dessiné sur un plan de lot, sans aller chercher plus loin....
Il y a forcément ou une raison réglementaire ( PLU ), ou une raison technique ( servitude )....mais dans ce cas le géomètre de l'opération l'aurait dessiné et commenté/annoté
C'est quand même ahurissant d'imposer un recul de plus de 11 mètres (estimé sur le plan à l'échelle ) sur une limite latérale !!! le recul est de combien de ce coté sur le lot voisin ?

Franchement, remettre en cause tout un projet sur la base aussi peu fiable qu'un périmètre dessiné sur un plan de lot, dessin peut être entaché d'erreur, je n'arrive pas à comprendre....

Vous pouvez le poster, le document d'origine qui vous a mis la puce à l'oreille ?? Sans les traits bleus parasites...