Ordre de prix construction rt2012

Bonjour,

En général une maison finie (pas prêt à décorer comme le vende les cst) en RT2012 revient à 1500EUR du m².
C'est une valeur "moyenne".
140m² devraient revenir à 210000EUR, je vous laisse conclure vous-même (j'ai pas accès au lien depuis le boulot donc je ne sais pas si le prix donné est tout compris ou pas).

A+

Merci pour votre rapidité. Vous dites 1500e du m2 mais si après on part sur une forme non rectangulaire et toiture plate ça augmente forcément le tarif ? À la place d une toiture plate si on part sur une toiture légèrement inclinée et couverture type bacacier ou autre matériaux revue dirait moins cher ? Et peut être moins d ennuie quant à l étanchéité ?

Merci

sili40 a écrit:

Bonjour,

En général une maison finie (pas prêt à décorer comme le vende les cst) en RT2012 revient à 1500EUR du m².
C'est une valeur "moyenne".
140m² devraient revenir à 210000EUR, je vous laisse conclure vous-même (j'ai pas accès au lien depuis le boulot donc je ne sais pas si le prix donné est tout compris ou pas).

A+

1500€/m² pour du fini habitable ? Ca me paraît peu. Pour du prêt à décorer peut-être si on reste sur du limite limite RT2012 et bas de gamme pour le reste.
N'hésitez pas à prendre une marche de 10% sur le coût pour les à côtés. Et n'oubliez pas les taxes diverses (notamment la taxe d'aménagement ou la participation aux frais d'assainissement collectif), et les raccordements, ce n'est pas compris dans le CCMI.

Je dirai des bêtises ? Non il me semble que le chiffre est bon pourtant. Mais tu me mets le doute sur le prêt à décorer du coup
Par contre oui on est sur un prix RT2012, comme précisé sur ma première réponse.

Après comme le souligne nounets lorsqu'on veut une forme originale, un toit plat, etc...ça se paye. Le principe du prix moyen est que justement il est moyen.

A+

Ben c'est bien l'info que j'avais en tête mais des fois on m'a dit que ça, c'était avant. Bref, je pense que 1500EUR/m², c'est la fourchette basse.
C'est comme quand tu achète une Mercedes Classe A "votre mercedes pour seulement 20 000EUR". Alors oui c'est sûr ça commence à 20 000EUR. Mais quand tu commence à rajouter des options, du genre l'option "roues livrées avec la voiture", "volant pour changer de direction", "clignotant fonctionnel", "moteur différent du moteur de tondeuse à gazon de base", ben ça monte vite et ça peut doubler.

Une maison ça ne doublera pas mais partir sur 1800€ pour se faire un peu plaisir sans faire de folies me paraît plus raisonnable. Au mieux on aura une bonne surprise et on pourra faire les extérieurs avec le budget restant.

Prêt à habiter vous entendez peinturs faites etc ?
Donc si on part sur des toitures plates et formes non rectangles les prix s envolent...

Ils s'envolent pas mais augmentent.
Et oui prêt à habiter c'est peintures faites, sols faits, ....

Ce qu on voudrait c est nous reste plus que les parquets des chambres à poser et peintures à faire partout.
Mais que les douches et chiottes soient poses.
Donc je sais pas si on appelle ça près à habiter lol

Ca s'appelle du prêt à décorer. C'est souvent ce que vendent les constructeurs de base.

Okay. Bon faudrait voir un constructeur pour chiffrer. Et réussir à vendre la notre

Faut voir plusieurs constructeurs. Et en garder au moins 2 en concurrence jusqu'à la signature. Et du coup, tout négocier (les carrelages, la composition des cloisons, les meubles de salle de bain, le nombre et l'emplacement des prises, les délais d'intervention, le respect obligatoire des DTU, la renonciation à la BT01, ...). On ne voit rien à la MAP (parce que là vous avez signé donc vous ne pouvez plus négocier, le constructeur peut faire ce qu'il veut).

Bonjour

Le lien donné est une proposition d'un gros cst, le tarif affiché n'a rien de "déconnant".

AMHA
une toiture plate ne coute pas + qu'une toiture tradi ... dépend à qui on le demande (un cst qui fait principalement des toitures tradis tapera parfois dur sur le toit plat... pour dissuader plutôt que d'être obligé de sous-traiter... et réciproquement ...
c'est valable sur beaucoup de postes
- maçonnerie : demander du BC a un vieil habitué aux zagglos béton...
- isolation +++ , ite à un habitué du "rt2012 à ras des paquerettes" , si en plus il ne peut plus marger sur les PAC-TRUC-12-en-1

ou tapera dur simplement parce que le client a l'impression de demander... la lune et ou  du "hô-de-gâââmmeuh"  
et si on lui répond "non, pas plus cher" il traduira par "cé-pas-assez-cher-ce-s'ra-d'la-m***  
si, si, c'est typiquement français : "j'paie cher paske j'le veau bien "  et on en lit - entend quasi tous les jours


il y a quelques années on trouvait un prix moyen (je rejoins la définition de "prix moyen" donnée plus haut) à 1100-1200€/m2 , aujourd'hui 1500€ ? soit 40000€ pour 140m2 pour ? les agglos ? l'enduit ? sérieux ?

ceci dit, il est certain qu'en tapant dans les 1800€/m2 toujours avec les zagglos et la RT2012, effectivement, on a de la marge pour les finitions

Woofy a écrit:

Faut voir plusieurs constructeurs. Et en garder au moins 2 en concurrence jusqu'à la signature. Et du coup, tout négocier (les carrelages, la composition des cloisons, les meubles de salle de bain, le nombre et l'emplacement des prises...

oui, demander de l'original, du hô-2-gâmeuh-paske-j'le-veau-bien ....  et faire le marchand de tapis pour obtenir des remises, des cadeaux... 
mais pas de pb, ils le savent... et savent chiffrer dès le départ selon... le client qui est en face d'eux ...
soit ils suivent cette manie (de proposer plus cher pour faire des cadeaux, comme chez les marchands de meubles, de cuisine... les supermarchés ...  )
soit ils chiffrent au vrai prix en prévenant qu'ils ne sont pas marchands de tapis... et le client ira -dès le départ- ... signer chez le meilleur baratineur commercial
ps : bien d'accord pour ce qui est de tout décider-choisir AVANT signature

On n'est pas obligé de donner son budget au CST non plus, forcément si on dit "je suis prêt à mettre 1800EUR/m²", il va s'adapter ... et sa marge aussi.
D'ailleurs il ne vaut mieux pas annoncer son budget au CST, encore moins sa capacité financière.

***** a écrit:

Woofy a écrit:

Faut voir plusieurs constructeurs. Et en garder au moins 2 en concurrence jusqu'à la signature. Et du coup, tout négocier (les carrelages, la composition des cloisons, les meubles de salle de bain, le nombre et l'emplacement des prises...

oui, demander de l'original, du hô-2-gâmeuh-paske-j'le-veau-bien ....  et faire le marchand de tapis pour obtenir des remises, des cadeaux... 
mais pas de pb, ils le savent... et savent chiffrer dès le départ selon... le client qui est en face d'eux ...
soit ils suivent cette manie (de proposer plus cher pour faire des cadeaux, comme chez les marchands de meubles, de cuisine... les supermarchés ...  )
soit ils chiffrent au vrai prix en prévenant qu'ils ne sont pas marchands de tapis... et le client ira -dès le départ- ... signer chez le meilleur baratineur commercial
ps : bien d'accord pour ce qui est de tout décider-choisir AVANT signature

Bah c'est surtout pour éviter le "ah mais c'est de la cloison alvéolaire ? On peut changer ?".

Il y en a des honnêtes, je suis d'accord. Mais on ne compare pas les cadeaux. On compare le produit fini avec son tarif et on se fait son idée. Ca aide d'avoir quelque chose à comparer. Et le cst, de savoir qu'il n'est pas tout seul dans le coup, ça l'aide à ne pas marger plus que de raison.

Woofy a écrit:

On n'est pas obligé de donner son budget au CST non plus, forcément si on dit "je suis prêt à mettre 1800EUR/m²", il va s'adapter ... et sa marge aussi.
D'ailleurs il ne vaut mieux pas annoncer son budget au CST, encore moins sa capacité financière.

Comme dans toute négociation commerciale, ne pas donner le budget dès le départ ...

Pour le tarif de construction, effectivement, en auto construction les budgets indiqués sont très souvent inférieurs à 1000€/m2, par un CST c'est souvent entre 1200 pour une construction assez simple limite basique/entrée de gamme et 1500 pour quelque chose de mieux fini, mieux isolé et plus adapté aux envies des clients.
J'ai le souvenir de MOB (Maison Ossature Bois) de formes simples, préfabriquées en atelier qui étaient annoncées entre 1000 et 1200 € selon les finitions intérieures choisies, entreprises et ateliers présents dans le Nord ou en Belgique, mais c'était vers 2012/2013, ça a pu évoluer depuis.
En 2012 j'étais allé au Salon de la Maison Bois a Angers et il y avait un concours avec des maisons à moins de 100 000 €, il y avait de nombreux concurrents, pour des tarifs ne dépassant pas 1200€ le m2, en clefs sur porte comme disent nos voisins de la Terre du Milieu (vous savez le pays francophone situé entre les Hauts de France et les Pays Bas

Cdlt