Construire en limite de propriété mur mitoyen Résolu

Bonjour

j'étais dans le même cas que vous, un mur mitoyen sur lequel j'ai construit contre (avec un joint de dilatation de 5 cm). Aucun souci avec la mairie.

Vous pouvez construire votre dalle RDC sur VS en porte-à-faux pour se coller au plus près du mur.

Bonjour,

Vous pouvez faire vos fondations déportées par rapport au mur, le ferraillage de la dalle sera calculé en conséquence. Vous ne vous appuyez pas sur le mur mitoyen, il doit y avoir un vide (2cm en zone sismique 1 à 2, 4cm complètement vide, donc sans polystyrène ni rien d'autre en zone sismique 3 ou plus) entre les 2 murs.

Merci
Un maçon m'a proposé cette solution mais je voudrais faire une dalle classique pour des raisons de budget. D'autre part il n'y a aucun intérêt chez nous a faire un vide sanitaire.
Tu as quel distance entre le mur de ta maison et ton mur mitoyen?

35cm ce n'est plus en limite, la tolérance est largement dépassée!

fabienberanger01 a écrit:

Merci
Un maçon m'a proposé cette solution mais je voudrais faire une dalle classique pour des raisons de budget. D'autre part il n'y a aucun intérêt chez nous a faire un vide sanitaire.
Tu as quel distance entre le mur de ta maison et ton mur mitoyen?

L'intérêt du vide sanitaire ce n'est pas vous ni le maçon qui le décide, c'est le géotechnicien qui vous fera la G2 AVP. Si vous n'en avez pas, c'est le moment de le faire.
Et non, vous ne pouvez pas vous décaler de 35cm. C'est soit 0 (enfin 2 ou 4cm suivant la zone sismique), soit vous ne faites pas en mitoyenneté et donc ça dépend du PLU ou du RNU (souvent 3 ou 4m mini).

A bon
Je comptais faire se qui se fait dans mon secteur pour la dalle
Chez nous c'est 3,50 m des murs

Bonjour a tous. Je profite de ce sujet (ce qui servira aussi à l'auteur du sujet) car je me suis toujours demandé justement :

Dans le cas ou des fondations existantes dépassent chez vous et vous obligent à decaller les votres (pour éviter de les couper). Faut-il absolument les découper ou faire une dalle avec un porte à faux ? Ou peut-on considérer la maison mitoyenne malgré un écart de 10cm par exemple si on le rattrape via la toiture?

fabienberanger01 a écrit:

A bon
Je comptais faire se qui se fait dans mon secteur pour la dalle

Ce qui se fait dans votre secteur n'est pas forcément ce qu'il faut faire.
Et les fondations d'un voisin peuvent être différentes des vôtres, soit parce qu'il n'a pas fait d'étude de sol, soit parce que vous avez un sol très différent de celui de votre voisin.

Une étude de sol c'est 1500€, c'est pas très cher au regard de la pérénité de la construction. Et si jamais elles révèlent qu'ils vous faut des fondations particulièrement chères, si vous avez bien la condition suspensive dans le compromis de vente du terrain, vous pouvez vous désengager du terrain (et négocier une ristourne avec le vendeur car il sera lui aussi au courant de la particularité de son terrain et ne devra pas le cacher aux futurs acheteurs potentiels).


Tbb3b : Si des fondations dépassent chez vous, vous pouvez demander au propriétaire de les couper. C'est le mieux. Sinon fondations déportées et dalle ferraillée en conséquence.
Par contre pour la mitoyenneté ça ne peut pas se rattraper avec un débord de toiture, il me semble que c'est bien le mur de la maison qui doit être à quelques cm du mur du voisin.

J'ai vu le cas dans ma maison précédente.
Mon maçon avait un peu dépassé chez le voisin.
Le maçon du voisin avait cassé un peu à quelques endroits le béton dans la fouille. Il a ensuite mis des planches tout le long de la fouille pour séparer les 2 fondations. Pour finir ils ont couler le béton....

fabienberanger01 a écrit:

J'ai vu le cas dans ma maison précédente.
Mon maçon avait un peu dépassé chez le voisin.
Le maçon du voisin avait cassé un peu à quelques endroits le béton dans la fouille. Il a ensuite mis des planches tout le long de la fouille pour séparer les 2 fondations. Pour finir ils ont couler le béton....

Aïe aïe aïe !!!

Nous voulions construire sur la limite nord mais le plu ne le permet pas du fait de la hauteur du bâtiment en limite

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