Avis plan de maison r+1

Bonjour

Pourriez vous rajouter un plan de masse et la destination des pièces du RC svp ?

Effectivement je n'avais pas fait attention
Je mettrais ça demain
Merci

Ci dessus le plan détaillé des pièces

Ci dessus le plan de masse 
Le terrain est en jaune foncé

J'ai déjà un garage qui était construit à l’entrée du terrain donc pas de garage dans le maison à construire.
La contrainte il y a une vielle battisse sur la face sud du terrain avec quelques fenêtres tout de suite en limite de propriété au sud.

Merci pour vos contributions

Bonjour,

Je vais laisser le soin aux experts de répondre pour les plans mais la cuisine est pour moi très éloignée de la partie salle à manger.

Est ce un choix ?

Milkapops

Oui effectivement c'est un choix.
On a une cuisine ouverte actuellement et ça ne nous convient pas.
Il est vrai que une cuisine ouverte donne une certaine profondeur de vue.
On ne trouve pas ça pratique odeur bruit...frigo micro onde...
A entretenir aussi c'est plus facile les enfants mangent et salissent 1 seule endroit; je me souviens enfants on faisait les devoirs sur la table de la cuisine avec maman qui faisait mijoter la marmite a coté ...

Bonjour

je comprends l'envie d'une cuisine fermée mais AMHA ce n'est pas une raison pour la positionner à "l'autre bout" de la maison.

si vous pouviez afficher les photos plans dans le même sens (nord en haut) ET droites ce serait bien...

D’accord avoir envie d’une cuisine fermée peut se comprendre.

De mon avis si j’avais fait le plan je l’aurais mise à la place de la chambre sup ? Avec deux portes, une vers le salon et l’autre vers le hall.
Ou en tout cas plus accessible du salon.


Milkapops

Bonjour,

je rejoins Elisa pour la demande de plans dans le même sens, car là je n'arrive pas à bien comprendre comment vous implantez votre maison sur le terrain ...

Moi aussi je suis pour une cuisine fermée ... mais comme les autres commentaires ... pas à l'opposé de la maison
ajouté à ça un WC qui donne dans la cuisine

dans votre récit vous précisez une surface de 160m², c'est donc votre architecte qui vous a dessiné ce plan ...
a-t-il respecté toutes vos demandes?
et c'est la même maison qu'en 2016?!

milkapops a écrit:

Bonjour,

Je vais laisser le soin aux experts de répondre pour les plans mais la cuisine est pour moi très éloignée de la partie salle à manger.

Bonjour

je crois qu'on est tous des amateurs sur le forum plans et tous les avis sont les bienvenus

Désolé pour la qualité des photos elise21.
Je m'occupe à améliorer la présentation.
Il y a 3.60m de hall à traverser et nous serons à la table de la salle à manger (SAM).
Lorsque nous serons en famille, nous mangerons dans la cuisine.
Exceptionnellement nous mangerons dans la la SAM lorsque nous aurons des invités et que nous serons nombreux.

fabienberanger01 a écrit:

...
Il y a 3.60m de hall à traverser et nous serons à la table de la salle à manger (SAM).
Lorsque nous serons en famille, nous mangerons dans la cuisine.
Exceptionnellement nous mangerons dans la la SAM lorsque nous aurons des invités et que nous serons nombreux.

En fait, je pense que ce n'est pas forcément la longueur à parcourir qui soit génant ... on voit des maisons très grandes, où même si la cuisine est ouverte sur le séjour, de par la taille, la distance à parcourir peut etre bien > à 4m ...mais c'est surtout le fait de devoir traverser une pièce différente + des portes/passages étroits avant d'aller servir.
En l’occurrence ici un hall d'entrée!
Inconvénient que j'y vois quand on a des invités :
 - passage dans un hall d'entrée (zone souvent la + froide de la maison) : que ce soit en service à l'assiette (le pire) ou au plat, ça va bien refroidir en passant dans cette zone!
 + priez pour que personne n'ait laissé de chaussure ou de sac à main un peu en vrac dans le hall ... risque de chute! et paf la sauce du pot au feu sur la veste en daim de tatie Ginette 
- dans votre configuration, écoutez aussi bien les bruits de la chasse d'eau du WC dont la porte s'ouvre dans le passage cuisine/hall > c'est un coup à mettre par terre le gateau d'anniversaire du petit dernier ça!
(et non non non ne pas l'ouvrir vers l'intérieur, il n'y a pas la place)

essayez vraiment de vous imaginer vivre dans la maison et y circuler ... je pense que vous vous rendrez compte de certains points qu'on vous souligne ici 

Merci Milkapops
Tout d'abord avec la position de l'escalier on peut pas trop agrandir cette pièce (ch sup).
D'autre part 2 portes dans la cuisine gâcheraient beaucoup de pan de mur.
Avec 2 portes on crée une circulation supplémentaire dans la maison se qui rend difficile le positionnement de la table et chaise de la cuisine.
Nous aimerions avoir des meubles en façade sur un pan de mur.
Enfin si on rajoute 70cm de profondeur de meuble de cuisine et plans de travail, il ne sera pas simple de positionner la table avec ses chaises dans ce secteur.
Problème supplémentaire on aime avoir notre cellier avec la cuisine.

NatFQE
nous allons mettre la porte des wc dans le hall/couloir.
En espérant que ça ne pose pas de problème pour le pilier/étage qui passe a cet endroit.
Effectivement c'est notre archi. qui nous a fait ce 1er jet et il est vrai qu'il a modifier certaines choses de notre croquis d'origine du fait des contraintes de l'étage et escalier.
Ce n'est pas la même maison que 2016. C'est un autre projet. Nous avons repris la même base que en 2016 en fermant la cuisine.

Bonjour,

Cette cuisine isolée comporte pas mal d'inconvénients:
- vue directe sur les WC / odeurs dans la cuisine
- isolée du salon / séjour donc pas de conversation avec les invités le jour où vous les recevez
- étroite : une fois les meubles et la table placée vous vous sentirez complètement à l'étroit
- porte du WC qui s'ouvre vers l'extérieur et bloque le couloir, pas top quand on a un plat dans les mains à aller servir en courant aux invités pour ne pas qu'il refroidisse

Vous allez avoir 15m² de séjour que vous n'utiliserez que les jours ou vous recevez du monde et le reste du temps?

La salle d'eau du bas me semble très petite pour y caser une douche et un évier

Je ne m'attarde pas sur l'évacuation de l'étage qui tombe en plein milieu du salon / SAM

Ce plan n'est pas du tout à mon goût en tout cas. Même si je ne vous le souhaite pas, pensez également à la revente et la potentielle décote d'une maison "atypique"

Bonne soirée

NathFQE
pour info nous allons installer une porte coulissante entre HALL/SAM.
Entre cuisine et hall une porte battante classique.
Si nécessaire on prévoira une 90cm
NB. nous prévoyons également un rangement/placard de 240 dans le hall pour ranger les chaussures et vêtements ça évitera les cascades...

Pour les WC nous prévoyons un WC suspendu. Aujourd'hui nous en avons 1 de marque GEBERIT.
Lorsqu'on tire la chasse ya un bruit de chasse d'eau normal par contre le remplissage est extrêmement silencieux.

ça faisait longtemps MPEP !
et c'est archi

j'avais bien dit que j'éviterais cette section, m'en souvenais pas, ça m'revient seulement maintenant.

dsl pour l'intrusion,

bonne continuation et surtout bonne construction.

fabienberanger01 a écrit:

...
Entre cuisine et hall une porte battante classique....

v'là la machine à baffe !!! génial si vous sortez de la cuisine avec un plat en sauce
voir pour une porte type resto : avec une partie vitrée pour voir le danger.
j'y r'tourne.

Désolée ... mais je crois qu'Elisa m'a piqué ma réponse ...

effectivement si ce plan vous convient parfaitement et qu'il répond à vos attentes alors tant mieux ...
vous ajoutez des contraintes "portes" dans le parcours du combattant que j'avais déjà décrit
d'autre part si je vous disais d'écouter les bruits de la chasse d'eau, cela sous entendait qu'elle ne soit pas silencieuse car c'était effectivement pour guetter les ouvertures de porte en même temps qu'une sortie de cuisine

dans tous les cas je trouve bizarre de reprendre quasiment les plans d'une maison qui date d'environ 1an ... juste pour changer de place la cuisine ...
surtout avec un archi ... autant qu'il se casse un peu la tête à vous trouver un plan adapté au terrain (soit dit en passant je n'ai toujours pas compris comment vous implantez votre maison sur ce terrain ...

comme dit par Mmimlav .. pensez quand même à la revente ...nous sommes déjà plusieurs à être venu vous dire que la cuisine ainsi ... cela n'attire pas grand monde (et pourtant comme déjà dit, moi je suis une fan des cuisines fermées!! et j'ai pourtant moins de 35 ans!) ...
c'est plus facile d'essayer de revoir le plan (quitte à remettre tout à plat avec votre archi!) avec une cuisine fermée à proximité de la sam qui potentiellement après revente peut etre ouverte (maintenant c'est le choix de plus 75% des gens j'ai l'impression ..)

avant de vous laisser construire cette belle maison quelques remarques complémentaires :
- le cellier derrière la cuisine ok mais avec toutes les machines à laver le linge? là aussi avez vous pensé au parcours de la panière à linge?
- pensez à isoler les cloisons entre la sdb ou wc et les chambres connexes
- si vous décalez de 70 cm les portes d'accès aux chambres, vous pourrez créer de larges placard de toute la largeur des chambres (placards dos à dos pour les 2 chambres cote à cote et placard le long de la sdb pour l'autre)
- demandez à l'archi de vous dessiner la descente d'eau de l'étage (je pense que mmimlav s'est trompé ce n'est pas dans la sam mais dans la chb parents qu'elle tombe ... ou si c'est dans la sde des parents ... cela va encore gréver cette petite surface)

Bonne construction

***** a écrit:

fabienberanger01 a écrit:

...
Entre cuisine et hall une porte battante classique....

v'là la machine à baffe !!! génial si vous sortez de la cuisine avec un plat en sauce
voir pour une porte type resto : avec une partie vitrée pour voir le danger.
j'y r'tourne.

ça va sauver la veste en daim de tatie Ginette qui était posée négligemment dans le hall d'entrée  

Arf, c'est bien ce que je craignais en demandant la destination des pièces du RC mais j'espérais mère trompé.
Bon, ben comme les autres
Mais vous devez aimer les maisons atypiques. J'ai vu que dans votre précédent projet il fallait traverser cuisine et buanderie pour accéder au bureau.
Alors si ça vous convient c'est parfait.
Bonne continuation

Bonjour
comme les avis précédents, je n'aime pas du tout la position de la cuisine .
c'est vraiment pas sympa d'isoler comme ça ceux qui cuisinent et de leur faire faire un parcours du combattant les bras chargés .

Vu qu'on est tous d'accord je propose qu'on passe le sujet en résolu

Je vous rappel qu'on mangera dans la cuisine quotidiennement pas dans la salle a manger.
Nous y mangeons matin/midi/soir

Je prend note de vos conseils constructifs et vous remercie pour votre honnêteté en tout cas.

Je corrige se qui ne me convient pas et reviens vers vous

Ah ben oui, c'est par là qu'on aurait dû commencer : qu'est ce qui ne vous convient pas dans ce plan ?

Bonjour

Dans ce sujet : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-364703-cons[...]priete-mur.php#5293557, vous parlez de construire en limite de propriété.

2 jours après, vous postez ce plan de masse :

fabienberanger01 a écrit:

Pendant ces 2 jours, vous avez donc changé d'avis

Par contre, sur la nouvelle implantation, vous semblez bien près du mur mitoyen. C'est autorisé par le PLU ?

Nous sommes toujours dans une période de réflexion

Effectivement nous voulions construire sur la limite nord mais le plu ne le permet pas du fait de la hauteur du bâtiment.

Mais à vue d'oeil, vous vous implantez alors à environ 2m de la limite.

C'est toléré ça ?

Je ne connais pas votre PLU, mais très souvent on rencontre des règles "3m ou en limite"

Nous serons à 3m de la limite de propriété.
C'est l'endroit où nous aurons le maximum d'ensoleillement à cet endroit.

fabienberanger01 a écrit:

Nous serons à 3m de la limite de propriété.
C'est l'endroit où nous aurons le maximum d'ensoleillement à cet endroit.

Vous êtes bien sûr ?
Sur le plan de masse que vous avez posté, on voit une distance de 3m par rapport à la limite de propriété à l'ouest... Mais visiblement, au nord, par rapport au mur mitoyen, on a nettement moins.

Sinon, ça veut dire que le plan de masse n'est pas à jour ? Ou l'image est déformée ?
Mais ce que vous dites n'est pas cohérent avec le plan de masse posté

Sur le plan de masse j'ai fait un carre pour déterminer l'emplacement futur de la maison se n'est pas précis.

pour plus de précision voici le plan de masse aux cotes réelles prévues
Pensez vous que se soit judicieux ?
Sachant que nous avons une vieille battisse qui fait de l'ombre au sud.

Bonjour,
j'ai lu en diagonale suite au message sur la cuisine.
Mais je rebondis sur un élément :
Pas de construction limite nord par rapport à la limite du bâtiment
Cela rejoint mon avis qu'il faut revoir le plan en entier : l'étage peut très bien être seulement côté sud et faire un décroché de toiture le long de la limite nord (là où vous avez actuellement cuisine / buanderie-cellier-chambre)
Et donc si on bouge l'étage, on peut bouger l'escalier et revoir le RDC pour que la cuisine ne soit plus totalement à part de la pièce de vie.

Cela ne va pas être super jolie je trouve.
Se retrouver face a une façade en entrant...
Je trouve la forme actuelle plus harmonieuse.

Heu, quand tu rentres sur ton terrain t'es forcément face à une façade,
mais ça ferait ça : (il faut rajouter le toit : 4 pans ou 2 pans pour l'étage, et un toit plat ou un seul pan qui fait Sud / Nord et qui finit sur la limite en respectant la hauteur max)

SUD NORD limite
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Dans l'esprit se que j'ai voulu dire c'est que je préfère me retrouver face à une façade avec des pans de toit ascendant plutôt que sur quelque chose de descendant comme tu propose.
Arriver tout de suite sur une façade abrupte durcit l'esthétique générale du bâtiment
J'essaie au maximum de concilier l'esthétique extérieure du bâtiment avec se qui est dedans
Merci