Avis orientation maison

Bonjour,

Pourquoi mettre la terrasse au nord si vous voulez qu'elle soit ensoleillée ? Elle n'aura quasiment jamais le soleil dans la 2ème proposition.

Je suis bien d'accord avec vous concernant l'orientation Nord. Cependant cette zone ne reçoit aucune ombre de la part des maisons à proximité, et permet de profiter de la surface de terrain la plus grande.

Bonsoir

damien67 a écrit:

Je suis bien d'accord avec vous concernant l'orientation Nord. Cependant cette zone ne reçoit aucune ombre de la part des maisons à proximité...

oui, c'est normal : c'est VOTRE maison qui apportera l'ombre sur toute cette zone .
un peu moins en été car le soleil est très haut (il "tape" quasi à la verticale) mais le reste de l'année
et c'est justement pour ces mois "moins chauds" que les apports solaires sont importants.

Bonsoir,
Pourquoi ne pas envisager une autre forme de maison qui s'adapterait mieux à la forme du terrain et à ces contraintes (limites de 3 m minimum..) . Afin de profiter au mieux de la lumière naturelle et surtout sa chaleur gratuite . la partie non constructible peut vous servir à faire autre chose (potager/ arbres fruitiers..) et avoir une grande surface au sud..

Qu'est ce que vous verriez comme forme de maison qui s'adapterait davantage au terrain ?

Quelles sont les dimensions du terrain? et dimensions de la partie non constructible.

Je pense à une maison en L

Ou se trouve l'entrée dans le terrain? combien de chambres? y a t-il une suite parentale? combien de salle de bain ou salle d'eau? et wc , y a t-il un garage? ..etc

Le terrain fait 430m2:
A: 27m
B: 15m
C: 12m
D: 3m
E: 16m
F: 11m



La partie constructible représente environ 65m2.
L'entrée du terrain peut se faire sur toute la partie à l'est, il y a aujourd'hui un muret qu'on ouvrira à l'endroit du garage et de la place de parking (imposée par le PLU, mini 5x2.5m)

- 4 chambres
- Dont une suite parentale, au dessus du garage sur les plans des constructeurs
- 1 salle de bain + 1 salle d'eau (dans la suite parentale)
- Garage non enterré

Bonjour
je préfère l'option A.
la terrasse est généralement à côté de la pièce de vie et ce serait une catastrophe de la mettre plein nord .
il faudra peut-etre reculer au maximum la maison pour dégager du terrain au sud

damien67 a écrit:

Le terrain fait 430m2:
A: 27m
B: 15m
C: 12m
D: 3m
E: 16m
F: 11m

La partie constructible représente environ 65m2.

ok pour le 430m2 mais j'ai un doute sur le 65.

la maison semble occuper +- la moitié de cette partie ?

le PLU impose 1 place de parking en + du garage ?

lylyrose a écrit:

Je pense à une maison en L

et pour une fois que le terrain s'y prête ... pourquoi pas en V .

Oui *****, ou angle coupé ..

Bonsoir......

A mon avis, ce terrain est tout à fait inadapté à un plain pied

L'option A me parait la plus judicieuse sauf qu'elle déborde des limites constructibles !

Merci pour vos réponses.

La dimension de la maison est très approximative, sur le schéma ses dimensions sont 13x8m. Après vérification la ZPE fait 75m2. Les limites sont en fait plus restrictives car le PLU mentionne un recul mini de 3m ou H/2, donc le recul sera plus proche des 4m (non représenté encore sur le schéma).

Le PLU impose 2 places de parking : 1 garage, 1 devant ou à côté.

Je précise aussi que la maison est bien à étage et non en plain pied.

Alors là !!!
A étage, avec plus de 100 m² d'emprise au sol, si c'est un R+1 on serait à 160 m² habitables ( garage de 20 m² déduit)

C'est un R+C, je suppose ?
Mais même comme ça, j'ai de gros doutes sur le recul nécessaire, ou alors il faudra tronquer les pignons.
Et le recul nécessaire par rapport à la route, vous êtes sûr des 3 m, aussi ?

Et il ne va rester quasiment rien comme jardin....

Je vais plomber l'ambiance, mais tant pis: si c'était moi, j'abandonnerais ce terrain et je continuerais mes recherches, comme sont nombreux les forumeurs vous ayant conseillé de faire dans ce sujet
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-357880-7-mo[...]ois-recherche-piste.php

Oui les dimensions de la maison ne sont pas les bonnes, nous n'avons pas encore les plans des constructeurs. Notre projet nous donne une surface habitable d'environ 130m2.

Concernant les limites, voici ce que prévoit le PLU:

Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques:
"Toute construction s'implantera en respectant un recul minimal de 3 mètres par rapport à l'alignement des voies existantes"

Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
"Toute construction doit s'implanter de telle manière que la distance comptée horizontalement de tout point du bâtiment au point de la limite séparative latérale qui en est le plus rapproché soit au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points sans pouvoir être inférieure à 3 mètres. H/2 avec un minimum 3 mètres."

Nous avons laissé tomber pas mal de terrains auparavant (budget, surface, topographie, nuisances, etc.). Celui-ci réunit le plus grand nombre de critères, mais l'implantation est un casse-tête.

Bon, 130 m² de SH, c'est un R+C, alors... non ?
La pente de toiture sera de combien ? ça va impacter directement la longueur de la maison et/ou les distances au limites pour respecter le h/2, avec éventuellement l'astuce de faire une toiture avec une ou deux croupes....

La place de midi sera sans problème dans la bande des 3 m le long du pignon ouest, c'est bon.

Bon, si le terrain, c'est définitif, il faudra bien faire avec....mais... j'insiste....vous dites ça:

Citation:

Nous avons laissé tomber pas mal de terrains auparavant (budget, surface, topographie, nuisances, etc.). Celui-ci réunit le plus grand nombre de critères, mais l'implantation est un casse-tête.

Heu, là, topograhie, surface et nuisances, j'ai des doutes
La ZPE, c'est une sacrée nuisance, puisqu'elle réduit dramatiquement la surface constructible, et au plus mauvais endroit, puisqu'elle impose de bouffer le terrain au Sud.

La surface nominale n'est qu'un critère indicatif, dans l'appréciation d'un terrain... ce qui compte vraiment, c'est la surface réelle constructible et sa topographie, justement...et là, c'est tout sauf bon.

Et l'implantation est un casse-tête... ben oui, forcément....

Mais bon... ça n'est pas pour moi...

Je voulais dire 130m2 au sol, donc environ 115m2 habitable pour un R+C. Pour la toiture, voici que que prévoit le PLU :

– soit à deux pans avec une pente comprise entre 40 et 52° ;
– soit à la Mansart ;

Quand je parlais de nuisances je pensais aux nuisances visuelles et sonores principalement, et pour la topographie il était plus question de la pente du terrain ainsi que de l'état du sol. Celui-ci étant plat et hors zone innondable il nous permet la réalisation d'un sous-sol et de ne pas avoir trop de difficultés (= surcouts) pour les fondations.

Pour la ZPE voici ce que précise le PLU.

Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières

A L'INTERIEUR DE LA ZONE DE PROTECTION ELOIGNEE DU RISQUE THERMIQUE
6. Les constructions réservées à un usage de stockage ou de stationnement des véhicules ;
7. L'extension des constructions existantes à destination d'habitat à condition d'être limitée à 20% de l'emprise au sol des constructions existantes ;

Je ne comprends absolument rien à vos explications....
1) ça n'est pas un plain pied, et les dimensions approximatives sont de 8 m x 13 m soit 104 m² d'emprise au sol
2) pour arriver à 130 m² habitables, il faut forcément un étage, donc.... et c'est combles aménagés, sinon un étage complet ferait au moins 160 m² au total, donc R+C

et là vous nous dites 130 m² au sol ?????? et seulement 115 m² habitables pour un R+C ????
ça ne tient pas debout !!!!
Et en plus on apprend incidemment qu'il y aura un sous sol !!

Heu.....

Est ce qu'il est possible de savoir exactement ce qui est prévu comme enveloppe de construction ????

Je vais tenter de mieux vous expliquer, mais je tiens à vous exprimer ma surprise face au ton que vous employez. En effet, je vous rappelle que si je viens sur ce forum c'est que je cherche de l'aide et que je ne dispose - a priori - pas des connaissances suffissantes, veuillez donc comprendre ou à minima excuser les approximations et éventuelles erreurs.

1- Non ce n'est pas un plain pied mais bien un R+C. Les dimensions de la maison visibles sur mes schémas ne correspondent pas vraiment à la réalité n'ayant pas encore reçu les plans des constructeurs. Dans les 8 m x13 m vous avez le garage inclu. Mais l'idée est, à ce stade, de savoir comment positionner la maison. En clair terrasse au Nord et Nord Est avec avec + de surface visible, ou terrasse au Sud, Sud Est avec moins de surface visible.

2- Nous avons demandé aux constructeurs du 115m2 habitable au total (RDC + étage), ils nous ont dit que cela correspondait environ à du 130m2 au sol. Je ne peux pas vous en dire davantage.

Je ne crois pas que la présence du sous-sol ait une incidence sur l'orientation de la maison. Ou alors je voudrais bien votre explication.

Panoptès a écrit:

Je ne comprends absolument rien à vos explications....
1) ça n'est pas un plain pied, et les dimensions approximatives sont de 8 m x 13 m soit 104 m² d'emprise au sol
2) pour arriver à 130 m² habitables, il faut forcément un étage, donc.... et c'est combles aménagés, sinon un étage complet ferait au moins 160 m² au total, donc R+C

et là vous nous dites 130 m² au sol ?????? et seulement 115 m² habitables pour un R+C ????
ça ne tient pas debout !!!!
Et en plus on apprend incidemment qu'il y aura un sous sol !!

Heu.....

Est ce qu'il est possible de savoir exactement ce qui est prévu comme enveloppe de construction ????

Bonjour,
Si il y a un sous-sol vous dépasserez les 150m² >>> architecte.
Et je ne vois pas du tout comment choisir l'orientation sans connaitre la disposition des pièces.
Les intonations passent mal sur un forum, on va bientôt devoir ajouter des tas de sur les messages pour faire comprendre qu'on essaye d'obtenir des infos dans l'unique but de vous aider

Nous passons par un constructeur, j'imagine qu'ils ont des architectes !!!!!!! Euh ... par contre rien à voir avec l'orientation

Bonjour
Je pense qu'une orientation nord/sud est le mieux.

damien67 a écrit:

Nous passons par un constructeur, j'imagine qu'ils ont des architectes !!!!!!! Euh ... par contre rien à voir avec l'orientation

Mouais, ne prenez pas pour acquis ce qui va de soi.

damien67 a écrit:

Nous passons par un constructeur, j'imagine qu'ils ont des architectes !!!!!!! Euh ... par contre rien à voir avec l'orientation

Bien sûr qu'ils ont des architectes, que vous allez bien sûr payer dans le prix de votre CCMI, tout ça pour avoir un plan avec une signature de complaisance d'un archi que vous ne verrez jamais et qui s'en fout de vos demandes et désirs
L'orientation a en tout cas à voir avec la position des pièces.

Bonsoir,

Voici des informations plus précises sur le projet. Que pensez-vous de l'implantation de la maison et du plan ?

Merci d'avance pour vos remarques

Bonsoir,
selon moi, une fenêtre de toit pour le dressing, une porte fenêtre d'au moins 90 cm de large dans la cuisine(voir à galandage ), des baies de 1.80 seraient mieux, une baie dans le salon serait mieux qu'une petite fenêtre de 1.20/85
je pense que la porte d'entrée tapera dans le placard, manque un lave main dans les wc
et je rajouterais une porte au fond du garage pour aller dans le jardin
je mettrais des fenêtres plus grandes dans les chambres
et je ne suis vraiment mais vraiment pas fan des portes qui s'ouvrent vers l'extérieur sauf par manque de place (genre rénovation ou handicap) mais il parait que c'est mieux pour le ménage ...
et dommage, il n'y a pas de chambre au REC au cas zou (jambe dans le plâtre, vos vieux jours..)
bonne soirée

Je rajoute qu'il manque une fenêtre dans la chambre parents.
Et je trouve qu'il y a beaucoup de surfaces « annexes »: cellier, buanderie, atelier...

Pandilene, il me semble qu'il y a une fenêtre de toit

En effet! J'avais pas vu! Mais, personnellement, je ne trouve pas ça agréable les vélux dans les chambres (bruit de la pluie, impossible d'aérer s'il pleut, store pas pratique ni agréable, et tendance à chauffer l'été)