Plans R+1 pour avis svp

Bonsoir

Ken2paris a écrit:

Pourriez-vous svp me donner votre avis sur les plans ci-dessous ?

nos avis pour ?
c'est votre projet ? construction en vue ou en cours ?

Et vous, qu'en pensez-vous ?
selon vous, y-aurait-t-il des points à modifier ?

...........

avis perso qui n'engage que moi et n'est en rien une critique (c'est d'un pratique )

Rez :
- bonne idée de prévoir un large couloir...
- dommage qu'il finisse en coupe-gorge au milieu des portes
- dommage également d'avoir des portes en 73, cela annule l'intérêt du large couloir

- bonne idée d'avoir une chambre et une sdo
- dommage qu'il faille passer le bureau pour y accéder
- quitte à avoir des sanitaires borgnes, autant les tourner pour en faciliter l'accès.
- pourquoi pas 1 seule pièce avec wc à l'entrée et douche au fond ?
- j'inverserais les baies (séjour) entre Ouest et Sud => inconfort  à l'Ouest avec le soleil "couchant";
une baie plein sud apportera moins de "surchauffes" .

étage :
- même remarque pour le wc : la porte sur la longueur faciliterait l'accès , une telle longueur n'a aucun intérêt.
- les allèges ne sont pas reglementaires -sécurité-

Cdlt.

Bonjour,
Mêmes remarques que *****
Porte en 73: attention difficile d'accès pour une personne en chaise roulante!
Peut-être voir pour une porte à galandage selon re-disposition WC/SDO pour gain d'espace et éviter le face à face des 2 portes.
Baie Ouest: possibilité de volet avec système BSO car soleil couchant
Cordialement,
Guillaume

Bonjour.
Je rajouterai ouverture vers l'extérieur des portes salle d'eau du rez et toilettes étage. Car pour la refermer une fois dans la pièce...
Je mettrai peut-être une porte à galandage entre cuisine et entrée. Je trouve que cette ouverture est une bonne idée
Le palier à l'étage paraît vraiment étriqué ainsi que toilettes et sde. Cela peut valoir la peine de réduire un peu la chambre parentale pour essayer de donner un peu d'espace ?

Bonjour

ce serait utile d'avoir les cotes .

dans le nord de la France, on ne craint pas trop la surchauffe de l'ouest;vous prévoyez des stores ?

ken2paris, cette construction se fera où ?

J'ai la même exposition de maison et l'ouverture large sur le pignon sud apporte beaucoup de luminosité l'hiver ;

je trouve que c'est plus sympa le salon à l'arrière de la maison pour avoir la vue sur la terrasse et le jardin;

avec une fenêtre fixe, je crois que vous ne pouvez pas accéder au store pour le nettoyer côté maison .

Vos points d'eau sont assez éclatés et la douche de votre suite pourra s'entendre de la chambre voisine sauf si vous prévoyez une isolation renforcée .

Si le budget suit, ça pourrait être agréable d'avoir à l'étage, dans les 2 chambres sur le pignon sud des ouvertures plus hautes que larges , de chaque côté de la cloison les séparant .

Ps_une possibilité serait de mettre le bureau à l'arrière (et ,à l'étage, de regrouper les pièces d'eau au nord-est, au dessus de la buanderie pour éviter d'avoir des coffrages dispersés au rez-de-chaussée) :

Bonjour Ken2paris,

En plus des commentaires déjà faits:

Avez-vous essayé de meubler ce plan avec des meubles à l'échelle?

Par exemple, il est écrit dans la cuisine: possibilité de placer une table. Je me demande bien comment? avec 3 portes et seulement dans les 3m de profondeur (à vue de nez).
Il va falloir penser aussi à avoir suffisamment de plans de travail, une fois l'évier, la cuisson et une ou deux colonnes à placer.

Idem pour la partie salon, j'imagine, vu la position du poêle - dont le conduit à l'étage va se retrouver pile devant la porte de l'entrée de la chambre des parents - que le canapé va tourner le dos aux fenêtres, mais quid de la circulation, avec la porte d'entrée dans le séjour tout en bas de la pièce à vivre?
En fait, avec cette configuration, l'entrée devrait être entre l'espace salon et l'espace salle à manger. Cela vous permettrait de supprimer une porte à la cuisine. Et de minimiser les circulations dans les espaces séjour et salon qui ne font que 30m2.

Bon, 30m2 ce n'est pas petit : c'est suffisant pour loger une salle à manger et un salon
si c'est bien agencé ;
je trouve aussi que 3 portes dans la cuiisne, ça fait beaucoup

Bonjour,

En effet, l’etage me semble peu agréable avec toutes les chambres insonorisées par des pièces d’eau. Et la cuisine semble juste pour mettre une table. Également d’accord avec les autres pour privilégier des grandes fenêtres au sud. Par contre, j’aime bien l’entree qui dessert toutes les pièces!

En repartant sur cette base et vos dimensions, on pourrait avoir:

On a:
- une grande cuisine dînatoire et son cellier
- une entrée qui dessert toutes les pieces, avec un placard à aménager sous l’escalier
- un dégagement à l’etage qui profite de la lumière naturelle (il faut mettre des demi-cloisons ou des rembardes ajourées autour de l’escalier - on peut mettre un petit bureau ou deco dans le recoin sous la fenêtre
- aucune nuisance dans les chambres enfants, et peu dans celle des parents.

Vue des cotes:

Bonjour à tous, merci pour vos propositions je regarde tout ça et je reviens vers vous.

une ébauche de l'étage avec l'escalier déplacé .
Je n'ai pas mis portes, ni ouvertures .

arnica85 a écrit:

Bon, 30m2 ce n'est pas petit : c'est suffisant pour loger une salle à manger et un salon
si c'est bien agencé ;
je trouve aussi que 3 portes dans la cuiisne, ça fait beaucoup

Je ne dis pas que c’est trop petit mais que c’est trop petit pour gaspiller l’espace en circulations.
Si tu enlèves 80 cm (c’est un minimum) de circulation aux 4m de profondeur du salon, il ne reste que 3m20 de profondeur. Un canapé fait 1m de profondeur - il ne reste que 2m20.

Une variante de l'entrée

Bonjour à tous,

Merci pour vos commentaires . Oui nous sommes conscients que les 3 portes dans la cuisine ça n'est pas le top...nous allons essayer de changer ça.
J'aime bien vos deux propositions de plans. L'idée d'avoir la cuisine en façade avant (à l'Est) est bien, cela permet de regrouper à l'ouest SAM et salon, mais dans ce cas la cuisine est trop éloigné du cellier. Cellier que j'ai placé au nord, 1 parceque c'est le norddd et 2 parceque je suis en limite à droite donc pas d'ouverture.

En tous cas un grand merci pour avoir pris le temps de commenter et même de dessiner vos propositions, je vais tâcher de répondre à vos questions :

Présentation du projet :
Construction à venir dans le 92, le CCMI sera signé d'ici 10 jours. Pas encore les plans de PC. Déjà inscrit à l'AAMOI

Nos souhaits ou contraintes :

Cuisine fermée avec une table et le cellier attenant si possible
Entrée avec grand placard
Si possible le bureau en façade avant, proche de la porte d'entrée (a l'Est)
Pignon nord en limite (côté droit maison)
Accès au garage en sous-sol depuis le rdc (escalier béton partant du rdc vers ss)
Positionner l'escalier de façon à laisser la place pour la voiture en sous-sol (voir descente de garage sur plan de masse)
Wc rdc et étage accès directement depuis l'entrée ou le palier (ex. Ne pas passer par le bureau pour accéder au wc du rdc)
Le conduit de cheminée doit être central car nous sommes sur un toit à 4 pans.
4 chambres à l'étage dont suite parents, SDB SDE wc.

Sujet à travailler de mon côté :

Système BSO pour baies rdc, baies côté Sud vs côté Ouest
Porte à galandage (SDE rdc, entrée vers cuisine,...)
Redistribution des pièces pour supprimer une porte entre Salon, SAM et Cuisine
Regrouper les descentes wc/SDE
Dessiner les meubles

Merci beaucoup
Bonne soirée

Je pense que le projet de Pandilene peut correspondre à vos demandes, même s'il est perfectible. C'est aussi celui qui se rapproche le plus de celui que vous aviez et qui en gomme un maximum.

Seul point manquant étant le placard, mais ça il ne pouvait pas deviner qu'il y avait un sous sol !

Bonjour,
Votre terrain est il en pente ou plat? Quelle serait le dénivelé entre la route et le garage? J’ai peur que la pente soit trop raide.
Plus d’infos ici:
Max 18 %: https://www.forumconstruire.com/construire/topic-33132.php
Soit environ 10m: http://www.commeunpro.com/forum/sutra63199.php
À recalculer en détail selon votre dénivelé...

tommylee a écrit:

il ne pouvait pas deviner qu'il y avait un sous sol !

bonjour

en effet, l'information ne figurait nulle part .

Pandilene a écrit:

Bonjour,
Votre terrain est il en pente ou plat? Quelle serait le dénivelé entre la route et le garage? J’ai peur que la pente soit trop raide.
Plus d’infos ici:
Max 18 %: https://www.forumconstruire.com/construire/topic-33132.php
Soit environ 10m: http://www.commeunpro.com/forum/sutra63199.php
À recalculer en détail selon votre dénivelé...

Bonjour
D'après mon PLU je dois respecter une pente de 5% sur les 5 premiers mètres et 18% au delà.
Merci

arnica85 a écrit:

tommylee a écrit:

il ne pouvait pas deviner qu'il y avait un sous sol !

bonjour

en effet, l'information ne figurait nulle part .

Bonjour

Oui désolé je ne l'avais pas précisé.

Merci

Ken2paris a écrit:

D'après mon PLU je dois respecter une pente de 5% sur les 5 premiers mètres et 18% au delà.
Merci

Bonjour...
ça donne 25 cm de dénivelé pour les 5 premiers mètres, et 45 cm pour les 2,50 m restants, ce qui fait un sol de garage à 70 cm de profondeur..... et où de toute façon on ne pourrait pas rentrer de véhicule ( pas de partie plate avant le seuil d'entrée, avec une pente directe à 18%, le toit de la voiture va frotter )

Panoptès a écrit:

Ken2paris a écrit:

D'après mon PLU je dois respecter une pente de 5% sur les 5 premiers mètres et 18% au delà.
Merci

Bonjour...
ça donne 25 cm de dénivelé pour les 5 premiers mètres, et 45 cm pour les 2,50 m restants, ce qui fait un sol de garage à 70 cm de profondeur..... et où de toute façon on ne pourrait pas rentrer de véhicule ( pas de partie plate avant le seuil d'entrée, avec une pente directe à 18%, le toit de la voiture va frotter )

5 et 18% maximum

Ken2paris a écrit:

5 et 18% maximum

oui, et ?

si c'est moins, le garage va encore être moins en sous sol ! déjà là au maxi ça ne fait que 70 cm de dénivelé

Comme l'explique Panoptes, les contraintes du PLU et la distance actuelle de l'implantation font que le garage ne pourra pas être très enterré. Votre maison serait donc surélevée? Ou votre terrain en pente? Vérifiez ce point de toute urgence avec votre constructeur! Sinon, il faudrait envisager un garage accolé à la construction, non enterré. Et le plan sera alors à remettre en considération !

Bonjour

La flatmobile devrait pouvoir rentrer dans un garage de faible hauteur : https://www.hemmings.com/blog/2012/12/10/flatmobile-the-worl[...]s-at-auction-for-15000/

Plus sérieusement : l'ascenseur à voitures!
http://video.archiexpo.com/video_ae/videos/-no-def-109549.mp4

Hajime a écrit:

Bonjour

La flatmobile devrait pouvoir rentrer dans un garage de faible hauteur : https://www.hemmings.com/blog/2012/12/10/flatmobile-the-worl[...]s-at-auction-for-15000/

Merci j'ai bien ri 😂

Pandilene a écrit:

Comme l'explique Panoptes, les contraintes du PLU et la distance actuelle de l'implantation font que le garage ne pourra pas être très enterré. Votre maison serait donc surélevée? Ou votre terrain en pente? Vérifiez ce point de toute urgence avec votre constructeur! Sinon, il faudrait envisager un garage accolé à la construction, non enterré. Et le plan sera alors à remettre en considération !

Oui j'ai un terrain avec un talus au milieu. +1.35m entre le trottoir et le point haut du TN

D'autre part je suis en zone inondable je dois respecter une côte casier, donc le rdc finis doit être à +1.40 mini au dessus du trottoir.

Voilà une coupe qui se rapproche de la version finale des plans.

[/img]

Le PPRI autorise un sous-sol ?

Je vais suivre attentivement ce qui se passe par ici... ça va peut être m'aider ? (nos projet se ressemblent...)

Hello

delphb2303 a écrit:

Je vais suivre attentivement ce qui se passe par ici... ça va peut être m'aider ? (nos projet se ressemblent...)

Vous n'avez pas avancé suite à vos rdv avec les cst ?

arnica85 a écrit:

Une variante de l'entrée

Bonsoir à tous,

En repartant de l'idée d'Arnica que j'aime bien, sans toucher à l'étage j'ai fait un mix avec mon plan actuel afin d'avoir la cuisine à l'Est et la SAM/Salon à l'Ouest, cela permet effectivement de supprimer un porte dans la cuisine, nous avons également pensé à intégrer le cellier dans la cuisine pour avoir une cuisine plus grande afin d'y placer une table pour 4/5pers.

J'ai dessiné quelque chose avec power point (attention ça n'est pas à l’échelle) :

Bonjour
Merci pour les nouvelles.
Ça me paraît très embêtant de construire en zone inondable

arnica85 a écrit:

Ça me paraît très embêtant de construire en zone inondable

Pourquoi ? Ce sont juste des contraintes supplémentaires, qui sont bien documentées dans les PPRI.
En particulier concernant les sous sol éventuels, qui quelquefois ( souvent ) sont purement et simplement interdits.
Mais là, les Hauts de Seine, c'est fortement urbanisé, donc c'est possible que ce soit autorisé mais avec des précautions techniques obligatoires.
J'ai posé la question à Ken, il va nous le dire.

Ken2paris a écrit:

sans toucher à l'étage

Hem, hem.....

Si on change l'organisation du RdC, il faut aussi repenser l'étage

1) à cause des évacuations EU/EV, qui avec cette nouvelle configuration tomberaient en plein dans le salon

2) et la position du poêle, éventuellement ( je n'ai pas vérifié, c'est secondaire par rapport au problème précédent )

Bonjour,

Merci pour vos remarques, non ça n'est pas embêtant d’être en zone inondable de toute façon une grande partie des maisons à vendre le son aussi. En bordure de la Seine une grande partie de l'IDF est en ZI. Mais effectivement quelques contraintes à prendre en compte, comme la cote casier à respecter. Oui je confirme le PPRI autorise un sous-sol pour le stationnement uniquement.

Pour en revenir au sujet initial :

En laissant l'étage tel quel je pensais que :
Pour la SDB et le WC à l'Ouest il y aurait une descente commune (WC + LM + Bain + Lavabo) contre le mur extérieur du séjour entre la SAM et le salon, non ?

Et pour la SDE de la suite parentale il y aurait une descente commune (douche+lavabo) dans le placard de l'entrée non ?

Au sujet du poêle, ayant un toit 4 pans je suis obligé de positionner le conduit en position centrale de la maison ceci afin d'éviter de mettre des haubans à la sortie de cheminée en toiture si jamais elle était en dehors de cette zone...du coup je pensais faire passer le conduit dans le coin (à l'intersection du palier / Baignoire / Chambre 1)

Vous avez été nombreux à me faire des remarques sur l'isolation acoustique des salles d'eau, je pourrais mettre du BA13 double peau sur certaines cloisons uniquement. Mais je me demande si c'est justifié car en générale tout le monde se lève et prend ça douche à la même heure...

Personnellement j'aime bien ce plan du RDC, à voir une fois mis à l'échelle si tout est réalisable...j'ai un doute sur la table dans la cuisine...d'autant que sans cellier ma chaudière (gaz yc ECS) et un mini garde manger reviens dans la cuisine... 

Merci encore à tous pour vos contributions
Cdlt

Rappel des plans :

RDC:





Étage :

RDC : Le WC de l'entrée pourrait être descendu à l'EST pour éviter d'être en face de la porte qui est sous l'escalier et qui descend au garage.

Ken
peux tu mettre les cotes du nouveau rez-de-chaussée ?
C'est une maison prévue pur combien de personnes ?
Les évacuations de la salle de bain de l'étage vont necessiter un coffrage dans la pièce à vivre

Ken2paris a écrit:

En laissant l'étage tel quel je pensais que :
Pour la SDB et le WC à l'Ouest il y aurait une descente commune (WC + LM + Bain + Lavabo) contre le mur extérieur du séjour entre la SAM et le salon, non ?

Déjà, les évacuations WC et eaux usées ne sont pas communes, mais séparées....et autant on peut dévoyer une descente eaux usées car c'est du petit diamètre, autant avec la chute WC ça doit être le plus direct possible, c'est du gros diamètre, donc les coudes prennent beaucoup de place en hauteur... donc, il y aurait un gros coffrage bien disgracieux sur le mur salon/SaM, il faut éviter ça...

Un plan de maison à étage ne se conçoit pas de façon séparée pour les deux niveaux..... et c'est mieux de regrouper les points d'eau verticalement, aussi, autant pour les évacuations que pour les alimentations, en particulier pour l'eau chaude.....

Il faut demander à votre dessinateur de réétudier tout ça...

Hajime a écrit:

Hello

delphb2303 a écrit:

Je vais suivre attentivement ce qui se passe par ici... ça va peut être m'aider ? (nos projet se ressemblent...)

Vous n'avez pas avancé suite à vos rdv avec les cst ?

Bonjour,

Je vais ouvrir un sujet pour ne pas polluer ici mais, nous sommes repartis à zéro....

😉

arnica85 a écrit:

Ken
peux tu mettre les cotes du nouveau rez-de-chaussée ?
C'est une maison prévue pur combien de personnes ?
Les évacuations  de la salle de bain de l'étage vont necessiter un coffrage dans la pièce à vivre

Je n'ai pas de cotes, j'ai dessiné ça sous Power Point
2 adultes 3 enfants
Oui coffrage dans la pièce de vie, à très bien isoler donc niveau phonique, mais je me dis que ce coffrage pourrait être le point de départ d'un meuble ou étagère entre SAM et Salon...à réfléchir

Panoptès a écrit:

Ken2paris a écrit:

En laissant l'étage tel quel je pensais que :
Pour la SDB et le WC à l'Ouest il y aurait une descente commune (WC   LM   Bain   Lavabo) contre le mur extérieur du séjour entre la SAM et le salon, non ?

Déjà, les évacuations WC et eaux usées ne sont pas communes, mais séparées....et autant on peut dévoyer une descente eaux usées car c'est du petit diamètre, autant avec la chute WC ça doit être le plus direct possible, c'est du gros diamètre, donc les coudes prennent beaucoup de place en hauteur... donc, il y aurait un gros coffrage bien disgracieux sur le mur salon/SaM, il faut éviter ça...

Un plan de maison à étage ne se conçoit pas de façon séparée pour les deux niveaux..... et c'est mieux de regrouper les points d'eau verticalement, aussi, autant pour les évacuations que pour les alimentations, en particulier pour l'eau chaude.....

Il faut demander à votre dessinateur de réétudier tout ça...

Alors il y aurait une solution en déplaçant le WC de l'étage entre la ch1 et la ch3 et avoir ainsi les WCs l'un au dessus de l'autre...

Après il y a la possibilité de repartir de l'étage proposé par Arnica, de déplacer l'escalier et d'intervertir les salles d'eau de l'étage...à voir

Ken2paris a écrit:

Après il y a la possibilité de repartir de l'étage proposé par Arnica, de déplacer l'escalier et d'intervertir les salles d'eau de l'étage...à voir

Bonjour,
Et l'étage que je vous avais proposé, il ne vous plaisait pas ? Il colle aussi avec votre schéma d'implantation du RDC, avec l'escalier à peu près au même endroit. Et il avait l'avantage de regrouper les points d'eau et d'avoir un dégagement éclairé, ce que je pense plus agréable?

Bonjour Pandilene,

Oui merci l'étage est bien.

Après au RDC visuellement on a l'impression que l'escalier occupe toute la place de l'entrée.
Et d'autre part c'est vrai qu'avec les différentes propositions échangées ici, on hésite sur la positions de la cuisine vs pièce de vie...

En fait on pensait notre plan initial presque figé, du coup c'est pas évident de tout reprendre...mais bon c'est le moment où jamais