Permit de construire voisin

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vitotea Picto info

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Le 27/10/2018 à 12h22 Env. 300 message Nord

Bonjour

Ma maison est en zone inondable et elle est rehaussé de 1m par rapport au terrain naturel .

Elle est a environ 6-7 m de la limite de propriété et avec un recul de 14.5m par rapport a la voie publique.

Ma question est la suivante: peut en futur voisin le mettre en limité de propriété au delà de 15 de recul par rapport a la rue?

Au dela des 15 m quel est l'hauteur maximale qu'il peut avoir la maison du voisin en limite de propreté? Le mètre de rehausse par rapport à l'inondation vous le comptez dans le 1.5 de tolérance?

Un R+1 pourrait se bâtir en limité de propreté?

Merci pour votre aide ci en bas le PLU

"La facade avent des constructions principales doit etre implantée avec un recul maximal de 15m pr rapport à la limite d'emprise de la voie."

"La distance horizontale de tout point d'un batiment au point le plus proche des limites separative de la parcelle doit au moins etre egale à la moitie de sa hauteur et jamais inférieur à 3m"

"A l'interieur d'une bande de 15m comptée à partir de l'allinement ou de la limite de la voie de desserte, la construction en limite separative est autorise d un seul coté"

"A l'exterieur de la bande de 15m visée ci dessus, la construction de bâtiment est autorisée en limite séparative de lors que la que la hauteur n excede pas le 3.2 metres avec une tollerance de 1.5 metres pour murs pignons cheminées , saillies et autres élements de la construction reconnus indispensables."

"La cote de seuil un zone a risque innondation doit etre à +100 par rapport au terrain naturel"

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Sinon, passe par un pro...

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salade bio Picto info

Le 29/10/2018 à 09h37 Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines

Bonjour,

1- Au vu des seuls éléments que vous donnez, oui à condition de ne pas dépasser 3,2 m de haut voire 4,7 m max.
2- Le règlement ne donne pas de hauteur maxi ? Consultez l'article 10.
3- Non étant donné que rien ne va dans ce sens dans la rédaction de la règle.

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vitotea Picto info

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Le 29/10/2018 à 13h37 Env. 300 message Nord

salade bio a écrit:Bonjour,

1- Au vu des seuls éléments que vous donnez, oui à condition de ne pas dépasser 3,2 m de haut voire 4,7 m max.
2- Le règlement ne donne pas de hauteur maxi ? Consultez l'article 10.
3- Non étant donné que rien ne va dans ce sens dans la rédaction de la règle.

Merci
L'hauteur max est 10m par rapport au terrain naturel
Ma question est surtout sur ces deux point :
"A l'interieur d'une bande de 15m comptée à partir de l'allinement ou de la limite de la voie de desserte, la construction en limite separative est autorise d un seul coté"

Quel est le significat a partir de l allinement ou de la limite de la voie de desserte?

"A l'exterieur de la bande de 15m visée ci dessus, la construction de bâtiment est autorisée en limite séparative de lors que la que la hauteur n excede pas le 3.2 metres avec une tollerance de 1.5 metres pour murs pignons cheminées , saillies et autres élements de la construction reconnus indispensables."

Au dela de 15m que du plan pied?

Pourquoi vous dites non à R+1 en Limite?

Merci

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salade bio Picto info

Le 29/10/2018 à 14h06 Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines

Le PLU donne peut être une définition précise de l'alignement, si non fiez vous à la définition suivante : limite entre un terrain privé et le domaine public (la rue le plus souvent). La précision "voie de desserte" permet de règlementer le cas des terrains en lotissement, ou éloignés des voies publiques.
Sur la 2e question, j'ai l'impression que votre PLU ne règlemente que la hauteur des constructions en limite séparative et pas celles implantées en retrait. Voir si l'article 10 donne plus de précisions.
Enfin, étant donné que les constructions en limite séparatives sont limités à une hauteur de 3,2 m, il parait difficile d'envisager un R+1 qui atteint normalement une hauteur de 6 m.

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vitotea Picto info

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Le 29/10/2018 à 14h35 Env. 300 message Nord

salade bio a écrit:Le PLU donne peut être une définition précise de l'alignement, si non fiez vous à la définition suivante : limite entre un terrain privé et le domaine public (la rue le plus souvent). La précision "voie de desserte" permet de règlementer le cas des terrains en lotissement, ou éloignés des voies publiques.
Sur la 2e question, j'ai l'impression que votre PLU ne règlemente que la hauteur des constructions en limite séparative et pas celles implantées en retrait. Voir si l'article 10 donne plus de précisions.
Enfin, étant donné que les constructions en limite séparatives sont limités à une hauteur de 3,2 m, il parait difficile d'envisager un R+1 qui atteint normalement une hauteur de 6 m.

Allinement veut dire allignee avec ma maison? car si a aison est a 14m de la rue du ou commencent le 15 metre ? de la rue ou de l allignement avec ma maison?
Du fait que le plu limite l hauteur des maison en limite que au dela de la bande de 15m cela ne veut dire que on fait ce qui on veut dans les premiers 15m

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